プラウド立川トレサージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド立川トレサージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa/

所在地：東京都立川市曙町一丁目50番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩10分
青梅線 「立川」駅 徒歩10分
南武線 「立川」駅 徒歩10分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：71.79平米～101.82平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[247: 匿名さん]

>>245

何度か同じ書き込みされてますね。
自分はそんなイメージないですが。立川のタワーやマークスのモデルルーム行ってもエントランスの話なんて出てきませんでした。相応のものを用意している(悪く言えば無駄に豪華にして所有欲を満たしてくれない）ってのが野村さんでないでしょうか。
マンション座談会ってのがこの掲示板でありますが、そちらだと住友さんがエントランス豪華にするみたいですね。
実際、シティテラス立川はエントランス豪華で前を通るといいなって感じですよ。
匿名掲示板だからって適当に批判レスを書き込むのは皆が情報に惑うからやめていただきたい。

第3回マンションコミュニティ覆面座談会「デベロッパ会社ごとの特徴」前編
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html

[248: 匿名さん]

>>237
車で買い物行くなら、別にここでなくても同じじゃん。
近くに徒歩圏であるかって話。
徒歩圏にスーパーないし駅まで行かないと。
ルミネ地下やグランデュオで買うけと、大手のスーパーがないから割高になる。

[249: 匿名さん]

＞２４２

同じことばかり書き込んでで飽きないねー

[250: 匿名さん]

>>247
の○ら、すみふは、エントランスに金かける。みつい、じしょは、そうでもない。
ここのサッシはグレード落とす。なんの矛盾もないよ。

[251: 匿名さん]

>>246
昭和記念公園から離れれば、立川でもヘリ音は関係ない。適当なデベの適当な書き込みはやめてほしい。

[252: 匿名さん]

>>250
サッシはグレード落としてないんじゃないの？複層ガラスぐらい入れてるでしょ。

[253: 匿名さん]

>>252
そうなの？それなら梁の出っ張りが多かったり内装のグレードを下げるのね。

[254: 匿名さん]

>>253
なんか恨みでもあるの？発言がきしょい。

[255: 匿名さん]

>>251

あなたこそ、適当な書き込みはやめた方がいい。
昭和記念公園から離れればヘリ音は関係ないって、この物件みたいに真上飛ばないだけで、立川にいれば、どこかしらでヘリ音は聞こえるよ。
まぁ、ここは進入路だから論外だけど。
低層なのも進入路だから高い建物建てられない地域ね。

[256: 匿名さん]

>>255
離れればそうでも無いって意味よ。ここは論外。

[257: ご近所さん]

>>239
2年前ぐらいです。
屋上で花火が見えるっていうセールストークでした。

[258: 匿名さん]

>>257
あの戸建て二年前でしたか。二年前だったら今回のマンションも東向き4500ぐらいだったかもしれませんね。
あの土地が土地のみで売ってたらアンテナに引っかかったかも。うちの行ってた立川の不動産屋は取り扱ってなかったからなのか、その情報紹介してくれなかったなー、、、
この間トレサージュ見に行ったときに線路横だけど日当たりいいなって思って気になりました。
本当は立川駅南西の閑静な土地が欲しいけど、あそこなら少し広めなお家が似合うし、そんなこと考えるとべらぼうに高いんですよね。

[259: 匿名さん]

>>257
なるほど、隣の戸建てのデータが、野村さんの値付けの根拠なのね。

[260: 匿名さん]

自分は立川から出たい派(引っ越したい派)なので、なんでみんなこんなに立川立川言うのか不思議です。
とはいってもそういう自分も立川に住む前は、ちょくちょく立川来てて、ここに住んだら便利だし楽しいだろうなーと思った人の一人なんですけどね(笑)
まぁ、確かにそこそこのものは近くで買えるし公園も好きだしIKEAだのららぽーとだの発展してるしね。そういうとこが昔の自分と同じだなぁと思いますが。

だからと言っていくら立川に住みたくても線路沿いでもいいとかは思わないだろうなー
ここ買う人はそれでも立川に住みたい人なの？

[261: 匿名さん]

>>260
立川に限らず線路沿いの家は沢山ある。人それぞれでは？自分の意見を押し付けない。あなたが住みたくないのは分かった。

[262: 匿名さん]

>>261
普通のデベなら騒音対策すんだよね。誰でもわかるじゃん。うるさいって。
ちょい前のプラウドならやってると思うんだよね。線路沿い大好きな野村ですしね。

[263: 匿名さん]

ところで、防音対策って二重窓以外にどんなところ確認したらいいですか？

[264: 匿名さん]

>>263
配棟とか、工夫してるか？とか。
防音レベルとか。T4? T3? とか。

[265: 匿名さん]

>>261
で、あんたは、住むたいの？

[266: 匿名さん]

ヘリヘリの人ではありませんが、うちはこの近くでヘリコプターの航路下なので、全部の窓が二重サッシですが、それでもヘリコプターの爆音は聞こえます。
線路沿いではないので線路の音はわかりませんが。
防音っていっても何もないよりはましで、完全には、シャットアウトできないと思います。
それはさすがの、プラウドさんでもね。

[267: 匿名さん]

>>264
ありがとうございます。T4は二重サッシなのでまあ良くてT3だとして、他にどんなところを見れば良いのか、いつも悩むんですよね。
そもそも外からの音はサッシがほとんどなのかな。
隣との遮音性とか良い指標があれば良いですが、分かりにくいですよね。デベ変わると壁の厚みとかの表記方法変わるし。

[268: 検討中の奥さま]

先週、昼間と夜、建設中の場所に行ってきました。
思ったよりでかそうなマンションで驚きました。それなりのゆとりあるマンションが出来そうですね。
しかし環境に不安を感じました。夜は本当に怖いですね。
特に線路沿いの消防のシャッターある建物なんとかならないの？薄気味悪いです。

あと、駅行くのに車の場合は不便しそうですね。
出て右折したくても踏切前が渋滞してると渡れません。
無理に右折試みると反対車線の車が来て間違いなく事故死そうです。
いちいち左折して遠回りしなければいけないのが面倒です。

あの近くに住んでる方の意見が聞きたいです。
慣れればなんてことないのでしょうが。。

[269: 匿名さん]

>>267
そうなんですよね。騒音に配慮してれば配棟や構造や仕様で、さりげなくPRしてくるんですが、ここは電車音は慣れるから我慢しろですからね。
許容できるレベルになってるかのデータ。開示しないね。事前に測定しているハズなんだけどね。中小デベでも開示してくれたんだけどな。

[270: ご近所さん]

>>258

南口のマンション見に行ったのですが、その時に紹介されました。
まだ、マークスが発表される前でしたね。

そのマンションは不動産会社の担当が適当過ぎてやめたんですが、ローンを計算してもらったところ、ブランドマンションと比べ、価格自体はだいぶ安いのですが、優遇がないため、支払いが高くなるということに気が付き、単純な販売価格だけでなく、探すことにしました。

ちなみに戸建はそもそも永住するつもりがないのでお断りしましたよ。

[271: 周辺住民さん]

すぐそばの戸建てがどの程度の広さかわからないけど
カースペースがあって３ＬＤＫの一般的な戸建てで４５００万だとしたら
マンションは４０００～の値段になるんじゃないのかなぁ。
管理費修繕費でローン＋２万程度の支払いになるんだし。

南口徒歩８～１０分の場所に去年からあわせて１０棟くらい戸建てが出てたけど
３８００～４５００位で全部あっという間でしたね。

[272: 検討中の奥さま]

5000前半～みたいですね。
あの立地でって考えると、あと1000万安ければ検討するのになぁ。
総戸数に対して等価交換住戸が多いからですかね？

[273: 買い換え検討中]

いくら広くてもあの環境で5000スタートは厳しいですねー

それならあの近くで狭くても一軒家のほうがベターだと思いますが。

売れればいいですねー

金額聞いて冷めてしまいました（笑）失礼します。

[274: ご近所さん]

>>268

確かに！
夜に子供、女性が一人となると、最短ルートの徒歩は怖いと思います。
同級生が住んでる家がありますが、小さい頃はよく走って帰りました。

回り道しても大して変わらないので回った方がいいですね。

[275: 周辺住民さん]

>>268
以前あの交差点で死亡事故ありました。今もたまにお花が供えてあります。１、２分しか変わらないので回ったほうがいいですね。

[276: 匿名さん]

参考になります。夜、行ってみます。

[277: 匿名さん]

あの環境で5000万台前半から・・って耳を疑うね。
騒音迷惑料を入れたら最低でも一律10～15％は値引かなくてはならないでしょう。

[278: 匿名さん]

ただここは、広い部屋を売りにしてる=価格があがる…だけど、施工をハセコーにして価格を抑えようとしたのでは？とよんでます。

マークスよりはるかに条件悪いけど広さでそこそこの値段つけてくると思う。
まぁ、ここはいらんが。

[279: 周辺住民さん]

徒歩１５分が許容できるなら錦町のライオンズでもいいわ。
あそこは静かで住環境もいいけど値段大して変わらないだろうし。

代ゼミの跡地とかマンションにならないですかねぇ。

[280: ご近所さん]

>>279

徒歩15分プラス坂下ですけどね。

[281: 検討中の奥さま]

>>278
価格下げますかねぇ。結構賑わってましたよ説明会。

[282: 匿名さん]

>>281
来場者の10組に1組買えばよいからね。賑わっ手長ったら、かなりの不人気物件。
完成まで売れ残れば下げるでしょうけど規模が小さいので、1期完売では？2期までいったら不人気かな。
あとは、立川マークスみたいに偽完売で入居間近にキャンセル住戸として、こっそり販売あたりでは。

[283: ご近所さん]

価格を決めるのは売り主であって外野が騒ごうが関係ないわな。
故障ばかりのフェラーリでも買う人がいるからウン千万で売れるわけで。

[284: 検討中の奥さま]

>>283
地権者さんですか？
第三者目線だと、ありえない価格設定ですよ。いくら何でも、売れますかねぇ。

[285: ご近所さん]

高くても買う人がいる。
最近の立川駅周辺の傾向ですね。
はてさて、ここはどうなるでしょうね。

[286: 匿名さん]

価格に見合った物件であれば買う人はいるわけですがさて、ここはどうでしょうねぇ。
自分の目と耳でよく確かめなくてはならないでしょう。

[287: マンション住民さん]

5000以上だせるなら何もこんな場所じゃなくても
もっと都心よりでいい場所が買えそうですけどねぇ。
どうしても立川がいいっていう人向けでしょうね。

[288: ご近所さん]

日常、多摩地区が行動範囲の方が多いように思いますね。
小生も隣の市に努めており、立川あたりがベストですね。

新築だけでなく、中古物件の売れ行きも上々らしく
駅周辺の再開発により、人気が高まっているのでしょうかね。

[289: ご近所さん]

修正
努めて　→　　勤めて

[290: 匿名さん]

>>288
立川徒歩圏に不動産持ってる人！
売り時だね！

[291: 匿名さん]

立川便利だけど、都心まで遠いこと、遠いこと。
ライナーに、乗ってると田舎なんだなーと思う。

[292: 匿名さん]

立川には都心勤めしかいないと思っているのが、かわいそう。

[293: 匿名さん]

坪220、230万ぐらいからあるの？
色々検討しているけど妥当な気がするわ。まさに今の価格帯ですな
でも75平米～あるのはいいね。立川魅力的だし笑
ちなみに、都心寄り行っても5000じゃ駅徒歩圏はなかなか無いぞ、、あっても狭い

[294: 周辺住民さん]

プラウドって点を考慮して坪200くらいが妥当だと思うけどね。
今円安で材料費高騰してるからその分乗せてきてるのかねぇ。

[295: 匿名さん]

というか都心勤めの人はわざわざ立川選ばないのでは

[296: 匿名さん]

>>295
都心に買えないから都下に買う、もしくは多摩地区にゆかりがある(実家があるとか)人なんてたくさんいますよね？

みんな中央線に乗って都心まで通勤してるから、朝の中央線はあんなに混んでるじゃないの？

[297: 匿名さん]

新宿あたりまで通う人は大勢いるでしょう。
丸の内あたりもそこそこいるのかな？
ホントに何時でも混んでいますね、中央線は。

[298: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

わたしの知り合いは、どこに行っても人が多くてゴミゴミしてるのが疲れるからと、目黒区から郊外に引っ越したそうです。
立川は駅前こそゴミゴミしてますが、駅前を外れると比較的ゆったりしてますね。

[299: 匿名さん]

確かに駅前から離れるといい環境ですよね。昔は怪しいお店が多くて治安が悪いイメージあったけど。まだキャッチとかあるのかな…

[300: 匿名さん]

>>299
キャッチはないけど、駅前の居酒屋の勧誘が多い＆しつこくて嫌です。
毎日家に帰る時に通る道なので、なんとかしてほしい。

[301: 匿名さん]

引っ越せばよいですね

[302: 匿名さん]

>>301

言われなくても引っ越すけどw
通勤遠くてやってらんないからね。
みんなこんな田舎からよく我慢しては都心まて通勤してるね

[303: 匿名さん]

>>302
この物件だと居酒屋勧誘無いよ
とマジレスしてみる

[304: 匿名さん]

ここは立川から引っ越す人が、立川の新築物件を気にしているシュールなスレですね笑

[305: 匿名さん]

>>299
立川、町田は風俗が多くて治安がよくはないかと。
まあそれなりに便利な都市になってきてるからそういう店も増えるんだろうけど

[306: 匿名さん]

>>304

誰が見ようが勝手なのがこういう匿名掲示板。
立川からでる人が、どんなやつがここ買うのか興味本位で見てるんだね。

[307: 匿名さん]

他人の購買行動が気になる？
それって窃視症w

[308: 匿名さん]

>>307
ちくいち反応するあんたも粘着質で同類だけどね

[309: 購入検討中さん]

友人に踏み切り事故死？のマンションだよって聞かされて引いてしまった。
南口の新しいライオンズがよさげらしい。候補にしてみますか。

[310: 匿名さん]

>>309
ぜんぜんそうは思わない。

[311: ご近所さん]

>>309

ライオンズと、ここは選ぶ基準が違うでしょ。

[312: 購入検討中さん]

駅近の土地はもう残って無いのでは？

[313: 匿名さん]

>>312
ダイエー跡地ってどうなるんでしょうね？
まあ、土地と家は出会いですから、今時点で発表されていないものを必要以上に期待して待つのは厳禁な気もしますが。

[314: 匿名さん]

チラシ見ましたが、ライオンズのほうが場所も作りも良さそうですね。
なんせこちらは立川の外れのハズレ。みなさん言うように広くても･･･って感じですよね＾＾；

[315: 匿名さん]

>>314
賃貸なら線路沿い、ヘリコプター航路下でもありだと思うけど分譲でしょ？
しかも広さが売り=値がはる=将来売りにくい

[316: 匿名さん]

>>314
ライオンズの方が外れだと思うが。二人のふりしてネタ投下か？前のライオンズ含めると三人のふりか？

[317: 匿名さん]

線路沿いだと電車の音も、そうだけど遮断機のカンカン音もうるさくないかな？
線路沿い住んだことないけど

[318: 周辺住民さん]

ほんの２年前は徒歩１０分圏内の物件がいくつもあったのに急になくなったねぇ。
タイミング的にもあの時は円安の影響前で消費税も５％だったし買い時ってのは本当に分からないものだわ。

[319: ご近所さん]

どこに住んでもメリット、デメリットはありますよね。
要はデメリットを許容できるだけのメリットがあるか否かだと思います。

この地域では、立川駅の利便性に惹かれてます。
①路線数やバスの種類（路線バス、空港リムジン、長距離バスなど）
　いずれは近くの橋本駅にリニア新幹線も停車しますしね。
②徒歩圏内に商業施設充実

などですかね。

価値観は人それぞれ。

[320: 匿名さん]

>>319
リニアですが立川と橋本行きにくいので同じ圏内と考えるのは難しい気がします。まだ八王子なら分かりにますが、それだと都心への本数（中央線）が少なくなるので微妙ですね。
それに、橋本止まるやつは一時間に一本では？基本、品川と名古屋直結だと思います。
立川住んでて自分には会社へのアクセスと、週末の都心へのアクセスが丁度良いのでいいですが、正直何故立川が発展するのか分かりません。良くアクセスが良いと言われますが、そうなのでしょうか。まあ、確かに周囲の駅に比べればアクセスは良いですが、、、

[321: 匿名さん]

>>319
えっ？メリットそれだけ？
デメリットの方が多いよね。

①線路沿いの騒音
②ヘリコプター航路下の騒音
③駅までの道の治安と死亡事故のあった踏切
④施工が問題の多い○○コー
⑤広すぎてリセールが、しにくい

これまで出たのだけでざっとこんなですが。
これ全部許容できる人は買えば？

[322: 匿名さん]

>>321
ネットのいちゃもんにしか見えないので買う人はさっさと買ってしまうように思えます。
まあ、蓋を開けてどうなるか、立川民として見物ですね。

[323: 物件比較中さん]

自分の場合、会社へのアクセス考えると立川あたりが良いかな。

[324: 匿名さん]

立川から出て行かれる人たちはどの辺りに引っ越されるのでしょうか？
それなりに便利な街なのでどのあたりに引っ越しをなされるのか少し気になります。

[325: 匿名さん]

>>324

立川にたまに出てこられるとこが希望ですが。
よって中央線沿線になりますかね。
個人的には武蔵野市民になりたいです。
行政が、きちんとしてると思うし武蔵境あたりだと吉祥寺も近いし立川にも来れる。

[326: 匿名さん]

>>325
武蔵境に行かれたら日常のお買い物は駅前のヨーカドー、週末は吉祥寺に行かれたりすると思いますので立川には行かなくなると思いますよ。

[327: 匿名さん]

>>326

いやいや、吉祥寺にはないお店たーくさんありますからね、立川には。特にファッション関係。吉祥寺は服が、売れない町らしいですがファッション(洋服、靴など)は、以前吉祥寺に住んでた時も立川に行ってました。新宿だと立川どころの混雑じゃないので。

[328: ご近所さん]

>>326

確かに武蔵境に住んだら、立川じゃないでしょうけど、週末に、行くのは吉祥寺じゃなくて新宿では？
せっかく電車に乗るのに、他の方も言ってますが服とか、種類少ないですよね。

それから、通勤考えると武蔵境のメリットってあまりない気が。
特快飛ばされるし。高円寺とかならわかりますけど。スーパーもあるし。
価格も広さもたいぶ違いますけどね。

[329: 匿名さん]

>>328
ってか高円寺も特快は停まりませんけど(笑)
新宿まで通勤の我が家は立川はライナーがあって便利だと思いますが。なんせ遠い。
武蔵境だと一駅で三鷹から始発の総武線でも新宿まで行けるのでいいかと。

[330: 匿名さん]

>>328
新宿はあの辺りの人たちはそれほど行かない。
わざわざ休日に電車に何十分も乗って何であんなゴミゴミしたところに行かなきゃならないのか？と感じる。
武蔵境は吉祥寺ほど物件価格も高くないのでメリットありますよ。
まあ、三鷹のほうが交通便利だけど。

[331: ご近所さん]

>>329

高円寺なら特快止まらなくても時間が武蔵境に比べると近いし、乗り換えしないから、早いですよね。という意味でした。だから吉祥寺でも阿佐ヶ谷でもなく高円寺にしたのですが。

立川から新宿まで25分で着くけど、武蔵境は乗り換えするからもう少しかかりますね。

しかも人身事故があった時には、あの辺乗り込めなくなりますからね。立川に住んでるとわからないですけど。

と、別に武蔵境バッシングしてるわけではありません。
住んでる知人もいますが、買い物便利とかではなく別の理由で良い部分があるので、交通、買い物を理由にするなら、もっと新宿寄りの方がいいのではないかという話です。

[332: 匿名さん]

ここの板は、物件じたいの内容がほとんどないね。
買うつもりの人は、ここなんか見ないんだろうけどそれにしても人気なさがわかる板だね

[333: 周辺住民さん]

立川の利便性をそのままに都心方面に住むなら
もう新宿に住むしか無いと思いますよ。

それ以外の駅は結局立川か新宿に出るしかないので。

吉祥寺は住みたい街として上位ですが住みにくい街としても上位なので
実際に住むといろいろと不便であるというのは否めないですね。

[334: 匿名さん]

今、立川住んでてヘリコプターうるさいなーと思うけど、勤務先の新宿で立川近辺みたいにヘリコプターが飛んでるの見ないし、うるさくもない。(都心の騒音のようなものはあるが)
いくら基地があるからとはいえ、立川異常に感じる

[335: 匿名さん]

新宿・・住みたくないな。あんな殺伐とした街。

[336: 匿名さん]

せめて隣の中野とかね。

[337: 匿名さん]

やっぱ中央線沿線の人は中央線沿線に引っ越すという感じだね。
いろいろ便利だしな。

[338: 周辺住民さん]

>>334
立川でヘリが五月蝿いっていってもそれはこの物件が基地の近くにあるからで
立川の大部分はヘリの音なんてほとんどしませんよ。

そもそも基地ができる前から住んでいるなら文句言うのも分かりますが
後から基地の側に引っ越してきて文句いう人の事は意味が分からない。

[339: 匿名さん]

いっそ、東京駅徒歩圏に住みたいと思う今日この頃。
稼ぎも職場も変えないといけないので願望に過ぎませんが。

[340: 匿名さん]

>>338

じゃあ、ここのマンションに住む人も後から来たってことで騒音は我慢するわけだ。。
ちなみにうちも基地のそばに住んでない立川民だけど、ヘリはうるさいですよ。

車での移動が多いけど立川のあちこちでパタパタというへりの音聞いてるような。。

[341: 匿名さん]

>>333
吉祥寺に住んでますが、全く不便ではありません。
立川出身ですが、正直比べるのがおかしいです。
ちなみに吉祥寺の人が、立川に買物に行くことは、まずありません。

[342: 匿名さん]

>>341

私は341さんと逆で吉祥寺に住んでて立川に引っ越しましたが、吉祥寺住んでた時、ちょくちょく立川に買い物に来てましたよ。吉祥寺ってデパート東急しかなくて、デパートで買いたいものやLUMINEで服や靴を買ったりしてて。

何を買うかとか生活スタイルにもよるのでしょうね。私はどちらの街も同じぐらい好きです。
タイプ違うから確かに比較対象にならないかも。

[343: 周辺住民さん]

>>340
そりゃ引っ越してきたらヘリが五月蝿いから基地を撤去しろ！
とか言い出したらさすがに白い目で見られるでしょう。

静かな場所に住みたいなら最初からこの物件を選ばなければいいわけですし。

[344: 匿名さん]

>>342
341です。すいません、そうですよね。人によって違いますよね。
私は会社が都心方面なので、買物は丸の内、有楽町、新宿伊勢丹あたりが多く、中央線を下ることはないのです。
日常の物や、飲食は吉祥寺で十分済みますし。

あ、この物件と全く関係なく失礼しました。ま、この物件を選ぶ理由も人それぞれということで。
実は私も立川に帰ろうと思っているのです。

[345: 検討中の奥さま]

お天気もよく、さきほど現地見てきました。
思ったよりも大きなマンションになりそうですね。
ただ周り？が工場みたいな所や消防車倉庫なのでしょうか？
とても汚くて残念でした。広くしている理由がわかりました。
ただ環境を重視してるのでココは見送りになりそうです。
MR予約はしているので話だけは聞きに行こうと思ってます。

[346: 匿名さん]

ここは立地環境ともビミョーだから他と差別化しないと売れないと思って広さを売りにしてるんだろうけど、ここを永住邸宅とは絶対ないなー。
まず、環境悪すぎでしょ