プラウド立川トレサージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド立川トレサージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa/

所在地：東京都立川市曙町一丁目50番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩10分
青梅線 「立川」駅 徒歩10分
南武線 「立川」駅 徒歩10分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：71.79平米～101.82平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[226: 匿名さん]

以前に、私も騒音や排気ガスを気にして物件探ししていましたが
あまりにも考えすぎると、結局は希望が揃わないことを感じました。
駅に近いのは良いけど、近すぎると騒がしいとか言い出したらキリがなくて(笑)
この物件は、駅までの距離もちょっと良い距離で、買い物も便利そうなので
家族と一緒に住んでいくなら絶対に良いなとすごく思いました。

[227: 匿名さん]

今後、駅チカ（5分圏内）は土地確保が難しいでしょうから
これからの新築物件は、駅からこの程度の距離になるのでしょうね。

最寄駅が立川駅っていうのは、やはり魅力を感じます。

価格はどうでしょうね？
オハナにしなかったという事は、それなりの金額でも勝算ありと野村さんが判断したでしょうね。

[228: 匿名さん]

>>227
戸数が少ないしね。さばくと思うよ。

[229: 匿名さん]

>>226
買い物便利って…駅まで行かないとスーパーありませんよ。
いろいろ考えすぎて買えなかった人が、よりによってここ？？
それだけ慎重に物件選びしてきた方が、駅から近くなくて静かでもなく、真上をヘリコプター北側線路の物件を選ぶとは、びっくりですわ。

まぁ、226さんは何を重視されてるのか知りませんが。

[230: 匿名さん]

>>229
立川がいい！って人は選ぶんじゃない？他の新築２つのマンションぐらい離れるなら、豊田とか候補に入れそうだし。
人それぞれだよ。
それより、価格は広さも考えるとそこそこ行きそうですね。70ヘーベが80ヘーベになるだけで14%アップですから。
広いから圧迫感は70ヘーベに比べれば薄れると思いますが、子育てと言っても二人いるとちょっと手狭ですね。

[231: 周辺住民さん]

立地面ではかなり不利なのは野村も分かっているだろうし
価格でどう妥協してくるかじゃないかなぁ。

屋上から花火が見たいとかバルコニーからの景色が大事とかいうなら別ですが
5000超えるなら同じくらいの徒歩圏で静かな場所に戸建てが買えるしね。

[232: 匿名さん]

>>231
5000じゃ買えないのでは？建て売り、地元ハウスメーカでやっとかどうか。
もう少し離れると一気に下がってくるけど。

[233: 匿名さん]

最低でも5000は超えると予想します。
マークス、タワーが高いと言われながら完売しましたから
野村の営業さんは、5000超えでも売り切る自信を持ってそうな気がします。

[234: 匿名さん]

5000？

いらない、いらない。

[235: 匿名さん]

うん、いらない、いらない。

線路かヘリ騒音のどっちかならまだ我慢するけど、高い買い物を我慢しては買わないね

[236: 匿名さん]

どのマンションもマンションギャラリーに行った人の9割は買わない判断する訳で、匿名掲示板だと、そんな感じでしょうね。

[237: ご近所さん]

ちなみにここから徒歩1分の場所、線路側建売戸建は4500万ぐらいでした。

線路真隣だったんですけど、そっこー売れてびっくりしました。
それでも買うんでしょうね。立川駅からのこの距離は。
そこから推測すると、5000万はしそうですね。

買い物不便という意見もありますが、何を買うかによって不便さはちがうと思いますよ。
駅前にはスーパー、デパ地下がありますが、家族分大量購入するなら、車で行けるスーパーの方があきらかに安く種類が豊富なのであまり使わないと思います。
でも独身、DINKSなら、かなり便利です。

他の方も書いていらっしゃいますが、どんな生活をするかで違いますしね。

[238: ご近所さん]

この近くの青梅線の踏切、高架化する計画があるんだけど、いつになることやら。。。
高架になれば便利になるし、側壁が防音の役割も負ってくれるんだけどね。

[239: 匿名さん]

>>237
現地行ったときに見ましたけど、あそこっていつたったんですか？
うちなんかは楽器（ピアノ）やるから防音整ってれば線路横でも気兼ねなくて良いですが、さすがにあそこまで近いと振動もありそうですね。でも、青梅線オンリーなので気にすることはないと思ってます。車で改造してるやからとかの方が不快な音するので嫌ですね。現に別の青梅線近く住んでます（トレサージュの南側住戸ぐらいの距離）が、電車の音なんてウルサイってなるのは滅多にないです。今寝起きにベッドで聞きましかたが風情だなって感じですね。

[240: 匿名さん]

>>238
そうなんですね。北側住戸は眺望変わる可能性ありになりますね。電車の中の人と目線が合致する住戸がなければよいですが。防音壁の高さ次第でしょうか。

[241: 匿名さん]

>>239
字足らずなので修正。
車で改造してる輩の方が不快な音するので幹線道路沿いの方が嫌ですね。
それと、
ベッドで聞きましたがカタンコトンと、風情だなとぐらいにしか感じません。

[243: 匿名さん]

>>242
販売員ではありませんが、、、
考え方は個々人なので押し売りするつもりもありません。

[244: 購入検討中さん]

私も踏切近くの線路沿いに住んでいますが電車があまり速くないので不快な音はあまりしませんよ。青梅線も低速で運行しているので不快な音はしません。
買いやすくするために興味ないふりして安くなるようなネガレス書き込んでいる方が自分的にはいいのですが、過剰な防音対策で建物の外観が悪くなるのだけは勘弁して欲しいです笑

[245: 匿名さん]

プラウド、エントランスばっかり。。
建築費高騰で専用部劣化が加速してるのね。

[246: 匿名さん]

プラス
・駅までのアプローチは別として駅まで徒歩圏ー今後しばらく無さそう。
・８０平超中心の広さーマンションで９０〜１００平はあまりない。
・自転車の保管も出来る広い玄関ー自転車置場が少ないだけでなく、自転車の室内保管も禁止している物件もある中、自転車好きにはかなり貴重。
・周囲に高い建物はなく、これからも建つ可能性は低いので低層でも日当たりは良さそう。
・ブランドマンションーハセコーだけど他のブランドマンションでも多くなっているからもうだめとは言えない？

マイナス
・線路に挟まれ、駅までの道も狭く夜は心細い
・非分譲住戸が多い
・運送会社や集配所がとなり
・音ーでもヘリ音に文句あるなら立川に住んじゃダメでしょ。

立地はいいとは言えないが広さを考えると5000以上が中心になりそう。販売戸数は少ないからそれなりに売れるのかな。

[247: 匿名さん]

>>245

何度か同じ書き込みされてますね。
自分はそんなイメージないですが。立川のタワーやマークスのモデルルーム行ってもエントランスの話なんて出てきませんでした。相応のものを用意している(悪く言えば無駄に豪華にして所有欲を満たしてくれない）ってのが野村さんでないでしょうか。
マンション座談会ってのがこの掲示板でありますが、そちらだと住友さんがエントランス豪華にするみたいですね。
実際、シティテラス立川はエントランス豪華で前を通るといいなって感じですよ。
匿名掲示板だからって適当に批判レスを書き込むのは皆が情報に惑うからやめていただきたい。

第3回マンションコミュニティ覆面座談会「デベロッパ会社ごとの特徴」前編
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html

[248: 匿名さん]

>>237
車で買い物行くなら、別にここでなくても同じじゃん。
近くに徒歩圏であるかって話。
徒歩圏にスーパーないし駅まで行かないと。
ルミネ地下やグランデュオで買うけと、大手のスーパーがないから割高になる。

[249: 匿名さん]

＞２４２

同じことばかり書き込んでで飽きないねー

[250: 匿名さん]

>>247
の○ら、すみふは、エントランスに金かける。みつい、じしょは、そうでもない。
ここのサッシはグレード落とす。なんの矛盾もないよ。

[251: 匿名さん]

>>246
昭和記念公園から離れれば、立川でもヘリ音は関係ない。適当なデベの適当な書き込みはやめてほしい。

[252: 匿名さん]

>>250
サッシはグレード落としてないんじゃないの？複層ガラスぐらい入れてるでしょ。

[253: 匿名さん]

>>252
そうなの？それなら梁の出っ張りが多かったり内装のグレードを下げるのね。

[254: 匿名さん]

>>253
なんか恨みでもあるの？発言がきしょい。

[255: 匿名さん]

>>251

あなたこそ、適当な書き込みはやめた方がいい。
昭和記念公園から離れればヘリ音は関係ないって、この物件みたいに真上飛ばないだけで、立川にいれば、どこかしらでヘリ音は聞こえるよ。
まぁ、ここは進入路だから論外だけど。
低層なのも進入路だから高い建物建てられない地域ね。

[256: 匿名さん]

>>255
離れればそうでも無いって意味よ。ここは論外。

[257: ご近所さん]

>>239
2年前ぐらいです。
屋上で花火が見えるっていうセールストークでした。

[258: 匿名さん]

>>257
あの戸建て二年前でしたか。二年前だったら今回のマンションも東向き4500ぐらいだったかもしれませんね。
あの土地が土地のみで売ってたらアンテナに引っかかったかも。うちの行ってた立川の不動産屋は取り扱ってなかったからなのか、その情報紹介してくれなかったなー、、、
この間トレサージュ見に行ったときに線路横だけど日当たりいいなって思って気になりました。
本当は立川駅南西の閑静な土地が欲しいけど、あそこなら少し広めなお家が似合うし、そんなこと考えるとべらぼうに高いんですよね。

[259: 匿名さん]

>>257
なるほど、隣の戸建てのデータが、野村さんの値付けの根拠なのね。

[260: 匿名さん]

自分は立川から出たい派(引っ越したい派)なので、なんでみんなこんなに立川立川言うのか不思議です。
とはいってもそういう自分も立川に住む前は、ちょくちょく立川来てて、ここに住んだら便利だし楽しいだろうなーと思った人の一人なんですけどね(笑)
まぁ、確かにそこそこのものは近くで買えるし公園も好きだしIKEAだのららぽーとだの発展してるしね。そういうとこが昔の自分と同じだなぁと思いますが。

だからと言っていくら立川に住みたくても線路沿いでもいいとかは思わないだろうなー
ここ買う人はそれでも立川に住みたい人なの？

[261: 匿名さん]

>>260
立川に限らず線路沿いの家は沢山ある。人それぞれでは？自分の意見を押し付けない。あなたが住みたくないのは分かった。

[262: 匿名さん]

>>261
普通のデベなら騒音対策すんだよね。誰でもわかるじゃん。うるさいって。
ちょい前のプラウドならやってると思うんだよね。線路沿い大好きな野村ですしね。

[263: 匿名さん]

ところで、防音対策って二重窓以外にどんなところ確認したらいいですか？

[264: 匿名さん]

>>263
配棟とか、工夫してるか？とか。
防音レベルとか。T4? T3? とか。

[265: 匿名さん]

>>261
で、あんたは、住むたいの？

[266: 匿名さん]

ヘリヘリの人ではありませんが、うちはこの近くでヘリコプターの航路下なので、全部の窓が二重サッシですが、それでもヘリコプターの爆音は聞こえます。
線路沿いではないので線路の音はわかりませんが。
防音っていっても何もないよりはましで、完全には、シャットアウトできないと思います。
それはさすがの、プラウドさんでもね。

[267: 匿名さん]

>>264
ありがとうございます。T4は二重サッシなのでまあ良くてT3だとして、他にどんなところを見れば良いのか、いつも悩むんですよね。
そもそも外からの音はサッシがほとんどなのかな。
隣との遮音性とか良い指標があれば良いですが、分かりにくいですよね。デベ変わると壁の厚みとかの表記方法変わるし。

[268: 検討中の奥さま]

先週、昼間と夜、建設中の場所に行ってきました。
思ったよりでかそうなマンションで驚きました。それなりのゆとりあるマンションが出来そうですね。
しかし環境に不安を感じました。夜は本当に怖いですね。
特に線路沿いの消防のシャッターある建物なんとかならないの？薄気味悪いです。

あと、駅行くのに車の場合は不便しそうですね。
出て右折したくても踏切前が渋滞してると渡れません。
無理に右折試みると反対車線の車が来て間違いなく事故死そうです。
いちいち左折して遠回りしなければいけないのが面倒です。

あの近くに住んでる方の意見が聞きたいです。
慣れればなんてことないのでしょうが。。

[269: 匿名さん]

>>267
そうなんですよね。騒音に配慮してれば配棟や構造や仕様で、さりげなくPRしてくるんですが、ここは電車音は慣れるから我慢しろですからね。
許容できるレベルになってるかのデータ。開示しないね。事前に測定しているハズなんだけどね。中小デベでも開示してくれたんだけどな。

[270: ご近所さん]

>>258

南口のマンション見に行ったのですが、その時に紹介されました。
まだ、マークスが発表される前でしたね。

そのマンションは不動産会社の担当が適当過ぎてやめたんですが、ローンを計算してもらったところ、ブランドマンションと比べ、価格自体はだいぶ安いのですが、優遇がないため、支払いが高くなるということに気が付き、単純な販売価格だけでなく、探すことにしました。

ちなみに戸建はそもそも永住するつもりがないのでお断りしましたよ。

[271: 周辺住民さん]

すぐそばの戸建てがどの程度の広さかわからないけど
カースペースがあって３ＬＤＫの一般的な戸建てで４５００万だとしたら
マンションは４０００～の値段になるんじゃないのかなぁ。
管理費修繕費でローン＋２万程度の支払いになるんだし。

南口徒歩８～１０分の場所に去年からあわせて１０棟くらい戸建てが出てたけど
３８００～４５００位で全部あっという間でしたね。

[272: 検討中の奥さま]

5000前半～みたいですね。
あの立地でって考えると、あと1000万安ければ検討するのになぁ。
総戸数に対して等価交換住戸が多いからですかね？

[273: 買い換え検討中]

いくら広くてもあの環境で5000スタートは厳しいですねー

それならあの近くで狭くても一軒家のほうがベターだと思いますが。

売れればいいですねー

金額聞いて冷めてしまいました（笑）失礼します。

[274: ご近所さん]

>>268

確かに！
夜に子供、女性が一人となると、最短ルートの徒歩は怖いと思います。
同級生が住んでる家がありますが、小さい頃はよく走って帰りました。

回り道しても大して変わらないので回った方がいいですね。

[275: 周辺住民さん]

>>268
以前あの交差点で死亡事故ありました。今もたまにお花が供えてあります。１、２分しか変わらないので回ったほうがいいですね。