プラウド立川トレサージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド立川トレサージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa/

所在地：東京都立川市曙町一丁目50番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩10分
青梅線 「立川」駅 徒歩10分
南武線 「立川」駅 徒歩10分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：71.79平米～101.82平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

あと気になることは、プラウドマンションのホームページって、構造とか書かれてない。設備はこうですって買いてあるが、壁がどんな作りで何㎝あるかとか記載ないのが気になる。
モデルルーム行けば教えてくれるのかもしれないが、うちはそこを知って買いたいのでいつも、気になってます。

[22: 匿名さん]

確かに、構造についての詳細はホームページには掲載されていないですが
割とそういう物件多いと思いますよ。
隠しているって感じではなく、現地で紹介しますよ的な感じなのかも？

[23: 匿名さん]

>>22
いやぁーそんなことはないですよ！詳しくはないとしても戸境壁が何㎝とか基礎はこうとか、さくっとでも買いてます。

プラウドはほぼ載せてないですよ

[24: 匿名さん]

線路、ヘリコプター騒音でサッシは防音？二重窓？
なんかプラウドなのに残念な立地

[25: 物件比較中さん]

プラウドのマークスとかトレサージュとかパサージュって何が違うの？

[26: 匿名さん]

立った順番。

[27: 匿名さん]

>>25
意味ないのでは？なんとなく二番、三番的な？

[28: 匿名さん]

規模とか駅からの距離とか戸数とかで名前をつけてるっぽい
なんとなくだけど、マークスはそこそこ駅から近く、敷地が狭め
トレサージュは駅から遠めかつ敷地が広めとかそんな印象

現地見てきた
周囲は低い建物ばかりなのはいいけど、やっぱり線路が…って感じ
どこ行くにも線路越えないといけないし、線路と踏切はかなり近いから騒音も気になる
線路抜きにしてもあの辺って幹線道路に出にくくて車使いにくそう

[29: 匿名さん]

ヘリコプターの航路下ですそれもうるさいね

[30: 匿名さん]

私はトレサージュから歩いて数分くらいのところに住んでますが、
トレサージュの目の前の青梅線本線の踏切は、毎朝渋滞が起きるので、車通勤の人はつらいかもしれませんね。
青梅線引込線の踏切は、そもそも電車がそんなに通らないので、そちらがメインの方は、あまり気にする必要はないと思いますが、青梅線本線の踏切を使う人は、毎日イライラするかもしれないです。

ちなみに、ヘリコプターは我が家の真上を飛んでるので、位置から推測するに、トレサージュはヘリの飛行経路の真下というわけではないと思います。

数百メートルの違いで騒音がどれくらい減少するのかは知りませんけど・・・

[31: 通りすがり]

近くを通りましたので現地写真撮っておきました。

[32: 匿名さん]

公式サイトに紹介されている外観と同じ位置からの写真でしょうか。
まだまだこれからって感じですね。
このあたり、ヘリコプターの航路があるんですか。
私が今住んでるところもよくヘリが飛んできますが結構うるさいですよね…。
設備仕様、特に防音面が気になりますがこのまま紹介されない可能性も高そう？
公式サイトを見るとこれから項目が増える感じもしないですね…。

[33: 匿名さん]

ここはまず現地を見なきゃ。
それで好き好きがはっきり分かれる場所。
とにかく独特のエリア。

青梅線にも近いけど
中高層階では中央線の騒音もダイレクトに来る。
カーブだから線路の軋む音が酷い。

どうやら広さがウリらしいから、
単価が安ければ永住前提で、って感じ。
将来の売却はそうとう厳しいことを覚悟で。

[34: 匿名さん]

坪290なの？

[35: 匿名さん]

誰が買うの？ここw

[36: 匿名さん]

少なくとも坪290じゃ誰も買わないでしょうね…

[37: 匿名さん]

>No.33さん
中央線は堀の下を走っているという風に考えていたので、うるさくないんじゃないかと思っていたのですが、中央線の騒音もうるさいですか？

[38: 匿名さん]

ここ、全く盛り上がってませんね(-.-)

[39: プラウドファン]

こういうプラウドやめてほしい。

[40: 周辺住民さん]

立川のプラウドタワーは良さそうですがマークスとトレサージュは微妙ですよね＾＾；

プラウド＞＞＞＞　　　トレサージュ＞＞マークス

こんな感じかな。



>>19
府中、立川とプラウドマークスは想像と違う期待外れっぽいですね
府中マークスの掲示板もひどく荒れていたようですね。

[41: 周辺住民さん [男性 30代]]

ここは、立地厳しいね。
土日など、すぐ近くの踏み切りは通らないようにしてます。
いつも渋滞で、時間がかなりかかるので。

坪290ないでしょ。
坪200でもきついような気がする。

立川周辺住民ですが、親戚や友達がいるとかなら別だが
まずあまり行かないエリアかと思います。

[42: 周辺住民さん]

立川駅北口駅前のURに住んでいるものです。
タワーもマークスもモデルルームに行ったけど、トレサージュはないですね～。

タワーは言うまでもなく立川ではNo１の物件ですし買えるなら欲しい。（値段的にも高すぎですが・・・）
マークスは、タワーの道路挟んで斜め向かいという好立地に加えタワーより2000万円安い。

立川に住んでいない人はわからないかもしれませんが、トレサージュは駅から遠すぎです。
近くのうなぎ屋さんは美味しいですけどね。
立川ならあれだけ離れるなら普通は一戸建てですよ。

今回の立川北口のプラウド三連続は、
金持ちならタワー、そうでもないならマークス、トレサージュは値段がオハナ並じゃないとちょっと・・・。
ってかんじですかね？

[43: 匿名さん]

代表間取りがこれかぁ…って感じ
80平米あっても洗面所がリビングインでフィッティングクローゼットは収納力低そうだし微妙
プラウドだから田の字なのはわかってたけどさ

米40
いやマークスがトレサージュ以下は天と地がひっくりかえってもないでしょw
ここは広さ以外何もなさすぎる
私も坪200以上は厳しいと思うよ
高値で出したら駅遠のライオンズのアシストにしかならないと思う

[44: 匿名さん]

>>43
時勢を考えると、マークスに近い額はいくと思いますが、どうなりますかね。
環境除いて徒歩と値段、建物の質でいくならグランフォート立川は良かったですね。

[45: 周辺住民さん]

>>44
グランフォート立川は、立川通り沿い、中央線の側、バルコニーが道路側、南にはクレストホテルで日陰、と
値段を下げざるを得ない状況が揃い過ぎていますから･･･。

タワーは別格として、ここ最近だとマークス、タカラレーベン、グランフォート立川、プレシス立川リベルタあたりですかねぇ。
プレシスは格段に安かったですけどやっぱり隣の建物のせいだったんですかね。

[46: 匿名さん]

プレシスは完成から1年も経ってないのに、コンクリにヒビが入ってるらしいです。
建築費高騰のここ数年の物件、大丈夫でしょうか？

こちらは比べるならシティテラスでしょうか。

[47: 周辺住民さん [男性 30代]]

ｸﾞﾗﾝﾌｫｰﾄ立川は設備・デザイン良かった。(2014グッドデザイン賞だったかと)
なおかつ立地もあるかとは思うが
材料高騰間際の物件だったから価格的なタイミングもぎりぎりだったんじゃないかな。
でも、なんやかんや言っても、今売り出しの物件じゃないからね。

比較だと
今はﾗｲｵﾝｽﾞ錦町なのかな。こちらも駅遠いね。
あの辺は環境は良さそうだが。駅からの距離はトレサージュの方が近いよね。

立川では昨年までちょこちょこ出た駅近大手物件は
用地もないしプラウドタワーから後はしばらく出なさそう。
今後は駅徒歩10～15分あたりでの勝負になるのかな。

ちょっと前に噂が出てた北口のダイエーがマンションにって
話はどうなってしまったのやら。

[48: 周辺住民さん]

>>46
コンクリートにクラック（ひび）が入るのはコンクリート自体の性質なので
どんな高級物件だろうと竣工から３年くらいは必ずクラックが出ますよ。
目立つ場所かどうかの違いだけですね。


仮に立川で5000万とかなら一戸建てでいい気もするんですよね。
駅10～15分圏内なら結構ありますし。

[49: 匿名さん]

立川ららぽーとが来年にオープンするのでますます便利になりますね。
立川は駅前も発展していますし、いろいろ商業施設があるので、住みやすく、将来も暮らしやすいでしょうね。
ただ、人口が多いので電車は混んでいるのが難点かな

[50: 匿名]

>>49
ららぽーとは今年秋では？

[51: 匿名さん]

７５ｍ＾２～８５ｍ＾２が５０００～６５００万円くらいだとして、この値段で立川駅徒歩１０分程度の場所で同じ程度の広さの新築戸建てって買えるもの？※野村不動産がそれなりに強気（プラウドの冠があるから）に来ると予想して、上記くらいの価格を予想してます
立川駅１０分で、同程度買えるなら新築の戸建てがいいですね。

あの変に１５年くらい前にいたことあるんだけど、当時特にヘリコプターを意識したことなかったけど、今は、バリバリ飛んでいるのです？

[52: 匿名さん]

はい、その時によって違いますが、バリバリ飛んでます。


普段は昼間に飛んでますが、朝とか夜に飛ぶことがありますし、
1時間のうちに編隊が何度も通り過ぎることがあります。

編隊自体はビシッと決まっててカッコ良くて、写真に撮ろうと思ったくらいですが、
頭上を飛んでると、テレビの音も聞こえないくらいなので、子供が怯えて泣くこともありました。

[53: 匿名さん]

>>51
一戸建てで同程度ってのが、難しいですね。得られるものはあると思いますが、同程度に見えて必ず何かしら犠牲にしていると思います。これはどこでも同じではないでしょうか？少なくとも立川10分内は良い土地は流動的でないですし、建て売りも少ないです。10分超えていけば増えると思います。
ヘリに関してはどうなんでしょ。近くに住んでますが私自身はごくまれに気になるくらいで、問題にしたことはありません。会社が青梅線の方ですが、横田基地の軍用機の方がよっぽど怖いですね。建物がしょっちゅうビリつきますから。
奥さんは日中家にいる機会が多いのでヘリに気づくこともあるのですが、話題にする時期から変態（編隊）飛行、軍用の五月蝿いのは時期が限られているような気がします。我慢出来ないか？と聞いたら別に、といってました。ちょっと聞いて欲しかっただけ問題ない。とのことです。パートの愚痴と同じ感じでしょう。きちんと聞いていれば問題が大きくなることはないと思います。

[54: 匿名さん]

>>52
>>53
返事ありがとうございます。51です。

昼間は、どうせ学校やら会社やらで全員いないので、あまり気にする必要はないのかも？
これは、主観によるものもあるので、建設予定地にいって、バリバリするところを聞いてみるしかないかもしれませんね。上手く、飛んでいるときに遭遇すればいいのですが。

後は、お値段ですかね。
坪いくらになるか・・・２００割ると現実味が出てきそうです。
※53さん仰るように、戸建てで同じような条件を同じような価格は無理でしょうね。立川の土地、安くはありませんし。

[55: 購入検討中さん [男性 30代]]

立川の北口で徒歩圏内となると、そうそう出てこないのではないのでしょうか？
パークホームズは遠すぎますし・・・。

近隣に住む方に、食品・日用品の買い物、治安などの、住みやすさについてもう少し伺いたいです。

[56: 匿名さん]

近くに住んでますが、食品はグランデュオの奥の食品売り場は野菜もお肉も安いのでよく買います。あとはルミネ地下。南側まで行けば東急ストアやいなげやもありますが、あまり行きませんね。まとまった買い物は週末に車で昭島や東大和のイトーヨーカドーで買っています。
私は治安については特に不安に感じたことはないですけど、立川はガラが悪いとはよく聞きますが。
基本ヘリコプター、横田の飛行機、戦闘機の爆音さえなければ、便利なので私はずっと立川に住みたいですが。
ここはうちよりもヘリコプターの航路の真下なので、そのへんは確認したほうがいいかも。まぁ、線路沿いですし音気にする人は買わないのかな？

[57: 匿名]

ヘリコプターが来ると目の前の人と会話出来ない位の騒音だよね。あそこまでの騒音は立川の他に知らない。まあ、気にならなければ余計なお世話だが。

[58: 匿名さん]

>>57

こちらの物件の近くに住んでますが、うちは騒音がひどくて引っ越しを考えてるほどです。
まぁ、立川便利なので悩むとこですが。
日常的にこんなだと、災害時は寝れないだろうなと。災害時じゃ当たり前ですがうるさい！とも言えませんしね。
この物件の上あたりを飛ぶ時は、高度を下げてくるので余計にうるさい。
個人差ありますが、確認はされたほうがいいと思いますよ。
ちなみに土日は立川市との協定で基本飛ばないとなってるので、確認するなら平日ですね。平日は、ひどいので。

[59: 匿名さん]

横田基地に17年迄に10機のオスプレイの配置をアメリカが発表したけど、騒音や安全性はどうなるのかな？

[60: 匿名さん]

ここの価格って、やっぱり5000万～6000万程度なんですかね？
現地を見に行くか迷ってます
4000万代だったら購入も視野に入ってくるのですが

[61: 匿名さん]

>>59

私もそのあたり気になります。ただでさえこの辺りは横田と自衛隊、消防、警視庁とオンパレードで騒音がひどいのにさらにオスプレイとは！

[62: 匿名さん]

53ですが、立川と横田騒音は関係ないと思って大丈夫です。どこがどうやってそう読みとるようになったのか分かりませんが念のため。

[63: 匿名さん]

ヘリの空中停止訓練のときは、うるさいよ。

[64: 匿名さん]

>>62

立川にすみ始めた時は、確かにそうでした。
ただ、最近は横田からの低空の飛行機、戦闘機が立川上空を飛ぶ回数が明らかに増えました。これは私のまわりの人も言ってました。

なので横田のオスプレイ配備は、他人事とは思えない。自衛隊にもオスプレイ配備予定らしいし、横田のオスプレイ騒音がなくても自衛隊に配備されたら立川の空は、ますますうるさくなる。

[65: 匿名さん [女性]]

オスプレイは現行CH-47型ヘリよりずっと静かですよ。
ヘリコプターが煩いのは回転翼特有のパタパタというスラップ音が発生するせいですが、オスプレイは上昇、ホバリング時にスラップ音を発生するものの、一度上昇してしまえば飛行機形態になるため、地上にスラップ音が響きにくくなるからです。
プロペラ飛行機はヘリよりも静かですが、それと同じことです。

たまに駅頭でオスプレイの騒音云々やってるサヨクがいますが、まったくナンセンスで笑ってしまいます。
オスプレイの騒音については複数の機関が実測検証してるので、左に偏ったマスコミの作り話に踊らされないことです。

[66: 匿名さん]

価値観は人それぞれだけど、
無理してうるさい立地に住みたいとは思わない。

[67: 匿名さん]

>>66
激しく同意です。
線路、ヘリコプター。
オスプレイは静かだとしても、ここは明らかにヘリコプターの航路下であるわけだし。
それで6000万とか、ないなー

[68: 購入検討中さん [男性 30代]]

ヘリコプター五月蠅いですよー
訓練中は特に積載量一杯に積んで、通常飛行では考えられない爆音、重低音で飛行します。

[69: 周辺住民さん [男性 30代]]

施工会社からして
価格は安いのでは？
6000万とかはいくらなんでもないでしょ？
私はもう少し駅に近いところに住んでますが、
駅徒歩10分程度っていっても10分で駅までいくには
走るか相当な早歩きでは？
踏み切りは頻繁に電車が通り、つかまれば15分くらいかかりそう。
私の予想では、いいとこオハナ＋αで4000万中盤くらい

でもここのデベさんは売るの上手だから
プラウドタワー→高すぎ
プラウドマークス→物件にしてはちょっと高いかな　ときて
こちらは広さと意外なびっくり価格でさらっと売り抜けるかもね！

[70: 周辺住民さん]

距離と立地を考えたら下は3000後半から上は5000くらいじゃないのかなぁ。
この場所に6000もだすなら羽衣町とか柴崎町に戸建てでいいじゃんってなるわ。