プラウド立川トレサージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド立川トレサージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa/

所在地：東京都立川市曙町一丁目50番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩10分
青梅線 「立川」駅 徒歩10分
南武線 「立川」駅 徒歩10分
多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩9分
間取：3LDK ～4LDK
面積：71.79平米～101.82平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[540: 匿名]

えっ？？
あそこで8000万？
ぜーったいないわー

[541: 周辺住民さん]

たしかに強気な設定ですね。
購入するのは多摩地域の富裕層ってとこでしょうかね。

でも、近くのスミフさんの物件も同じくらいだったのですかね？

[542: 周辺住民さん]

既出の近隣環境や駅からの距離考えると
富裕層があの辺に大金出して住まないような気がするが…。
プラウドだと建物の基本仕様や設備関係は基本的に高グレードのものが標準なのかな。
防音サッシは必須かと思うが、キッチンの天板が天然石とか
床材や食洗器・ディスポーザー、トイレ・ユニットバスのグレード、その他サービス。

標準仕様のレベルが高くて、広いなら
多少高くなるのは当然かと思うが
8000万なら、国分寺タワーも視野に入りそう。

[544: 匿名]

昨今の建築費、資材の高騰はあるだろうけど、プラウドが完全に立川の相場を高くしてしまった気がします。
数年前まで立川は5000出せば相当いい部屋が買えたはず。
この立川バブルに便乗して高値で中古マンション売ろうって思ってる人もいるのでしょうか？

[545: 匿名さん]

私は立川駅南口徒歩10分以内の築浅マンションですが
確かに立川の駅周辺の相場は上がった気がします。
(今思えば私の買った時期が上がる直前だったように思います)

ポストに毎週のように売却の相談に乗りますとか
○○○○万円で探してますかのチラシやDMが入ってます。
中にはこんな金額で売れるの？と思ってしまうものもあります。

まだ1~2年しか住んでないので
売る気はありませんが、今なら結構高く売れるんだなっていう
気がするし、又、売ってしまう人も中にはいるんではないかと思います。

[546: 周辺住民さん]

○○万円で探していますとかのチラシや売却査定とかのチラシは
基本的には売らせるための釣りだとおもったほうがいいですよ。
実際には買い手がつかないままずるずる値下げして安値で売ることになります。

[547: 匿名さん]

545です。
おっしゃる通り　大方、釣りだと思ってます。
買値を結構大幅に上回ってることが多いですし。

北口マークスの売り出し物件も
間取りや向きもあるのかとは思いますが
数か月売れないまま金額下がっていってますしね。
でも、未入居で分譲時即日完売？の物件がって考えると
買う時に営業さんからリセールのし易さ等の
トークはやはり話半分で聞くくらいでちょうどいいのでしょうかね。

統計的にはそうでも、買った物件が都合よくいくとは
限りませんものね。

[548: 購入検討中さん]

ここはトレサージュの話があまり出ませんね。。。
購入される方の大半はここを見てないか、見ててもコメントしないか、のどちらかなのですかね？

[549: 周辺住民さん]

>>548
駅前でティッシュ配りしてるくらいですし来場者数が振るわないんじゃないですかね～。

そもそも高すぎて手が出ませんよ、タワーとさほど差がない価格設定なのが謎です。
私だったらマンションで5300＋管理費出せるなら荻窪や中野で戸建て買います。

[550: 匿名さん]

>>549
荻窪で5300万じゃたいした家建ちませんよ

[551: 匿名]

有名なマンションブログに価格に関しても好意的な記載ありますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3569.html?sp

[552: 周辺住民さん]

>>551
この人はヘリの騒音の事を知らないのでは？
カタログスペックだけで判断している気がするのですが。

[553: 匿名さん]

第2期の戸数が出ていないんですが、どれくらいになるのでしょうか。そもそも第1期でどれくらい売れたのかなーっていうのはあります。
戸数はそこまで多くはないので、価格さえミスがなければいい場所だし売れるだろうなと思います。
でも高い感じなんですよね（汗）そういう時期だから仕方がないのかもしれないですが。

[554: 契約済みさん]

昨日は皆さんお疲れさまでした！
12月が待ち遠しいですね。

[555: 検討中の奥さん]

大分出来てきましたね！
2期の状況はどうなんでしょうか

[556: 匿名さん]

２期めがどれくらいの販売数かわからないのですが
割と順調に売れているように思います。
立川まで徒歩１０分程度なので便利な立地だから売れ残ることはないでしょう。

[557: 匿名]

毎朝ティッシュ配りやってる。
売れてない物件の特徴だよね。

[558: 周辺住民さん]

マークスもタワーも、こんなに長いあいだティッシュ配りしてませんでしたよね？
正直なところ、通行の邪魔なので早く完売して欲しいですよ。

[559: 買い換え検討中]

今までヘリの爆音を疑問視していましたが。。。。。

一昨日の水曜18時過ぎに車でこのマンション近くを通ったところ
かなりの低空をヘリ2機が飛んできて、予想以上の爆音でびっくりしました。

その後、私は西立川方面に走っていきましたが、1分くらいはヘリ音が大きく響いてました。
その日は曇ってたので、反響で余計に大きく聞こえたかもしれません。。
晴れてるともう少し静かになるのでしょうか？
もっと飛行高度が高くなるとか？

1分待てば収まるので我慢できないこともありませんが
購入検討にあたり、もう少し情報収集の必要ありと感じました。。。。。

まさに百聞は一見にしかず。でした。

[560: 匿名]

>>559
でしょ？
だから前々からここは航空下なのでうるさいと言ってるじゃないですか。
今週土曜日に立川防災航空祭なるものがあり、そのなかにヘリコプターの編隊飛行というプログラムがあるので、その練習？で今の時期は編隊で爆音あげて飛びます。
10機とか編隊されるととんでもない騒音ですよ。
それ以外でもここは高度を下げてくるとこらしく、低空飛行されます。よってうるさい。