桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[872: 匿名さん]

Ａ棟、４戸も売りに出ていますよ。地権者も貸す人売る人様々ですね。

[873: 匿名さん]

賃貸がやすいですよね。思った以上にびっくり。
次にきになるのは、中古のリセールバリューでしょう。

[874: 匿名さん]

>>872
何を見るとＡ棟の売り出しが分かるのですか？

[875: 匿名さん]

「桜上水ガーデンズ　売買」で検索すると出てますよ。
まだまだ高いので、静観が良いと思います。賃貸もね。

[876: 匿名さん]

>>872
14階建てはA棟ではないですね。間取りも違いますね。4戸とも他の棟のようです。

[877: 匿名さん]

中古だとやはり激安ですよね

[878: 匿名さん]

まだ新築なのに中古価格で出るのですかね？
施工も７月だったと思いますが、、、。

[879: 匿名さん]

４部屋とも新築時よりやや高い価格設定ですね。

分譲組が、この程度の値上がり(手数料含めれば若干損)ですぐ売るとは考えにくい。

地権者住戸だとしたら、新築時価格ってなんなんでしょう？分譲住戸を参考に算出しているとしたら、仕様の差はどの程度考慮されているんですかね。

実物を見てから決めたかったけど、完売して買い逃した層とか、需要は結構ありそう。

[880: 匿名さん]

都心や湾岸のタワーは、未入居転売が大量に出ていますよ。　　確かに需要はあるでしょう。　　実物を見て買いたいが、人が住んだ中古は嫌だという人にとり、未入居転売はありがたい存在です。　　元値よりも高くても買う人はいますよ。　早く決めた人が得なのは、飛行機の早割と同じようなものだと思います。

[881: 匿名さん]

でも結局のところ普通の桜上水価格に成り下がっちゃたのが資産価値的には大暴落ってこちでしょう

[882: 匿名さん]

>>881
普通の桜上水価格ってそんなに高いんですか？

未入居なら1年までは新古物件ですよね。

[883: 匿名さん]

このマンションは永住目的で購入した方が多そうですから、
新築ですぐに売りに出される部屋は貴重でしょうね。
実際に見て検討できるのは有利ですね。

[884: 匿名さん]

仲介料や登記など諸費用考えると１割UPでは赤字ですよね？
なぜ赤字覚悟で売り急ぐのでしょうか？

[885: 匿名さん]

>>882
いや、中古になると一気に下がるよ。別に未入居状態でもね。

[886: 匿名さん]

普通の桜上水価格ではなく、高い価格で売り出されると思いますが？
また、地権者はお金を払っていないので、赤字でもないですね。
それと転売組は買った値段より、高く値をつけてる。
市場が上がってるから、それでも売れるんだろうね。

[887: 匿名さん]

地権者様のお部屋は分譲のお部屋とはグレードが違うと不動産屋さんは仰っていましたが、、、。
何が違うのか詳細は分かりません。

[888: 匿名さん]

>>887
過去ログに書いてあったよ。
内装がちがうらしいよね。
床とかお風呂とか。本当かどうかがわからないんだよね。
地権者住戸は買いたくないです。

[889: 匿名さん]

>>888
地権者住戸は購入資金が要らない分、
オプションで内装にお金が掛けられるので、
どんなお部屋があるか分からないですよね？

[890: 匿名さん]

>>889
そうなんだよね、本当に謎に包まれてるんですよ。
それに、わざわざ地権者住戸だけ特別劣化した部屋作りなんてしたら余計な手間になるだけだし
考えづらいんだよね。せいぜい、タイルじゃなくて普通のシートフローリングとか
お風呂がただのユニットとかそういうレベルだとおもうんだよね。

[891: 匿名さん]

築浅ならまだしも数年すれば中古購入者はどうせ好きなように改装するから
地権者グレードでもさして関係なし。駅に近くて安い地権者物件も悪くないな。
賃貸放出や値崩れは前々から覚悟の上。賃貸空き家が長いと
早々売りたくなるよな。でも新興国からの出稼ぎ家族には安値で貸してほしくないな。

[892: 匿名さん]

>>889
不動産屋さんに確認した時は、
地権者様の部屋は和室があるとお聞きしました。
もちろん全戸ではないでしょうが、
たぶん分譲住戸はフローリングか和室か選べる部屋があったのですが、
それが地権者様は選べずに和室になっているのだと認識しています。

[893: 匿名さん]

違いは和室の有無ってことなんですかね。きになりましたけどね。

[894: 匿名さん]

>>893
違いはきっと他にもあるでしょうが、、、。

[895: 匿名さん]

他にもあるんだろうけど誰もわからないんです。

[896: 匿名さん]

きっと地権者様のお部屋も素敵でしょうね。

[897: 匿名さん]

結局地権者とマンション理事総会はしたんでしょうかね。

[898: 匿名さん]

地権者の方が理事長だと思います。

[899: 匿名さん]

近頃、全般的にまたマンション価格があがりましたね。
ここは２年前の販売価格なので、とても割安感があります。

[900: 匿名さん]

賃貸で借りるのでしたら、やはり駅近のＡ、Ｂ、Ｃ棟ですね。
でも奥の棟も魅力があるので、実際にご覧になるのが一番です。

[901: 匿名さん]

9000万円近かったマンションが2ヶ月で6000万円とか... 泣けてきますよね、買った人って。

[902: 匿名さん]

>>901
狭い住戸は6,000万円台だったので仕方ないでしょう。

[903: 匿名さん]

それでも売り急ぎすぎ、1ー2割アッピングして欲しいね。

[904: 匿名さん]

>>903
そうですね。
素晴らしいマンションなので、どんどん価値は上がってほしいですね。

[905: 匿名さん]

ここは広尾ガーデンヒルズのように歳月とともに成長していくマンションですね。

[906: 匿名さん]

あり得ない。甘いねー。

[907: 匿名さん]

地権者物件は、分譲価格より安く売りに出てますね。そんなに内装が違うのか？？

[908: 匿名さん]

桜上水ガーデンズ 売買、で出てくるサイト、価格とか適当じゃないですか。ただのイメージ画面かと。ログインしても詳細見れないし。

スーモにはB棟の２部谷があります。72平米で7980万、明らかに分譲価格帯より値上がりしてますね。

[909: 匿名さん]

地権者住戸は内装がかなり違うということは、まあ、一般的ですよ。
やはり、ここもそうなんでしょうか…？

なので、こういう物件を中古で買うときには、地権者住戸件を避けて分譲住戸にこだわるという向きも多いようです。

[910: 匿名さん]

中古で購入する時に地権者住戸かそうでないかは、
不動産屋さんが教えてくれるのでしょうか？
販売するご本人がおっしゃらないと分からない事ではないですか？

[911: 入居済みさん]

あの価格は適当でしょうね。
A棟の新築価格があんなに安いわけないし、
住んでもいないのにあの値段だったら、即売するわな。

[912: 匿名さん]

某サイトで中古未入居が新築時の500万ダウンくらいででてますね。新築買わずに中古未入居物件を買った方がよかったですね、残念

[913: 匿名さん]

だから、それ、適当なダミー価格。

あら探しいつまでもご苦労様。

[914: 匿名さん]

地権者物件は安いみたいですが、分譲と具体的にどの辺りが違うのでしょうか？

[915: 匿名さん]

>>914
地権者様にご登場いただいてお話して頂きたいですね。
このスレはご覧にならないのでしょうか？

[916: 匿名さん]

地権者物件でも安くはなく、それなりのお値段はしますよ。

[917: 匿名さん]

ここの通路の石畳みには、そばに植えてある木のレリーフがあり、
さりげない心遣いが素敵でした。
9棟は十分な間隔をあけて建っているので、全く窮屈感がないですね。
これならＡ棟Ｂ棟も悪くないですね。

[918: 匿名さん]

ここは桜がきれいで有名だそうですから、
早く春になって、お花見の時に観に来たいですね。

[919: 匿名さん]

管理担当者様へ
ここは完売して、もう検討版は必要ありませんから、
封鎖してくださいませ。

[920: 匿名さん]

また賃貸の募集増えていますね。
借り手が見つからない？

[921: 匿名さん]

建て替えが決まってから投資目的で購入した人も多そう