桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 誰か教えて]

スカイズ タワー＆ガーデンのエントランスとエレベーターホールがドブ臭くて大変です。
5月位から臭い始めてもう4ヶ月経ちますが一向に収まりません。
土壌整備に瑕疵があったんじゃないかと疑ってます。
地下水を汲み上げる際に運河のヘドロを吸い上げているのかもしれませんが、詳しい人いませんか？

[802: 匿名さん]

なんでスカイズの話が・・・

[803: 匿名さん]

>>801
ここは桜上水ガーデンズのレスですが、間違っちゃいました？
かまちょさんですね（笑）

[804: 引っ越し前さん]

完売したのにスレは閉鎖されないんですね。

[805: 匿名さん]

>>804
どこに頼めば削除してくれるのでしょうね？

[806: 匿名さん]

賃貸が３５戸出てますね。ローン返済より安いので賃貸入居もいいかも

[807: 匿名]

桜という地名はこういう意味があるようですがここは平気なんですか？

[808: 匿名]

>>807
へー、面白いですね。
ちなみに桜上水は、昭和40年以降に桜並木に因んで付けられた、大分新しい地名らしいよ。
今更の情報かな？^_^;

[809: 匿名さん]

>>807
ぃみな〜い

[810: 匿名さん]

山間部じゃないだろここは。
無理くりすぎるこじつけやな。

[811: 匿名さん]

そな桜田門のポリもお引越しや。

[812: 匿名さん]

>>807
全く関心する程 さがしてくるね。だから？何なの？

[813: 匿名さん]

どんどん賃貸募集が増えていますね。どうしたらいいですかんだろう？

[814: 匿名さん]

>>813
それはどうにもなりませんが、それほど安値とも思いません。この賃貸料で貸せるという事です。

[815: 匿名さん]

>>813
入居ご希望ですか？大家さんによって家賃設定が違うのでどの棟でもよいならば予算に合う物件にするのがよいです。あまり安くなるのは期待しないほうがよさそうです(経験済み）

[816: 匿名さん]

借りるなら駅に近く、グラウンドに接していない棟が良さそうですね。
風の強い日は洗濯物が砂だらけになりそう。

[818: 匿名さん]

ストリートビューで見ると、グランドはラバーや芝で覆われてる部分が殆どみたいなので比較的大丈夫そうに見えるよ。

[819: 匿名さん [男性]]

砂ぼこりも気になりますが、部活の声など、煩い気がします。学校が近いと、年中気になるのでは…

[820: 匿名さん]

気になる人は気になるのでしょうね。
あれこれ想像めぐらせてるのであれば、ちゃんと現地に行って確認した方が良いですよ。
そこまででなければ、他探した方がいいと思います。

[821: 匿名さん]

もともとこのエリアは水はけも悪い素生が悪い立地なのでじっさいきついんだと思いますよ。
水がはけないエリアって悪いものがはけないってことなのでずっとそのまま滞留し続けます

[822: 匿名さん]

水はけ悪いって、本当ですか ??

[823: 匿名さん]

住環境に優れていたらこのエリア何てもっともっと人気担っているはずですからね。緑が育たないところに人も育たない、っていうことなんでしょうかね。

[824: 匿名さん]

まだ内見できないですね。管理費込で共用施設も分譲者と同じように使えるとのこと。
Ａ棟に絞って考えています。

ＤＥＦＧ棟は、駅から１０分ぐらいですよね？やっぱりＡ棟かな。
南口のスーパーも北口に移転するので利便性が落ちることを織り込んで検討しましょう。

[825: 匿名さん]

同じ値段出すなら、都心のほうが良いかも。
朝のラッシュはきついですよ。駅周辺も何もないですし下高井戸駅周辺とは雲泥の差。
子育てが終了した世代に良い場所と思います。

[826: 匿名さん]

確かに子育てには向かないですね。
でもそれはもうみんな知ってるので聡明な人はそうしてます

[827: 匿名さん]

最上階　１９．５万（管理込み）も出てきましたね。管理費考えると実質１８万程度でしょうか。

もっと下がるかは人気次第ですね。

[828: 匿名さん]

なんか賃貸価格がどんどん下がっていくんですね。買った人ご愁傷様状態です。
桜上水っていう立地考えたらこんなもんだとは思いましたが。

[829: 匿名さん]

賃借だと将来の建替プレミアムは期待できないから。

[830: 近所住民]

>>827

最上階とはいっても、六階建ての六階、
しかも50平米台じゃないてすか。
そんなもんでしょう。

アンチさん、竣工後もお疲れ様です。
よほど悔しいんでしょうね。

近所住民としては街がにぎやかになって、
喜んでいる人の方が多いよ。

[831: 匿名さん]

賃貸の検討で50年以上先の建て替えのことなど考えてないよ。修繕だの老朽化だの理事会だの面倒ですよ。
みんな生きてるかもわからなでしょうに。。。
渡り鳥と思ってくださいな。

新築最上階58mで19．5万管理なしは、ややお得かな。

[832: 匿名さん]

ここは50平米台の狭い部屋もあるのですね？
一番駅に近いＡ棟の契約者はほとんど地権者の方々でした。
分譲とは部屋のグレードも落ちるという事でした。
だから家賃も少しお安いのでしょうかね。

[833: 匿名さん]

写真を見比べてみたけど、一万円くらい高くても
私なら分譲の部屋を借りるかなあ

[834: 匿名さん]

>>833
具体的にどのような違いがあるのですか？

[835: 匿名さん、]

58平米で19・5万って高過ぎないですか？
いくら新築でも下高井戸、桜上水あたりじゃあり得ない！
ガーデンズプレミアムですかね？

[836: 匿名さん]

借り手が見つからなければもっと安くなるかな。
70m～で20万円前半、管理費無しもたくさん募集していますよ。こちらの方がいいかも。
まぁしばらくは値動きを観察しましょう。焦る必要もなさそうですし。
A棟が確かに人気ありそうですね。

[837: 匿名さん]

周りの相場からするとこんなものじゃないかな
これ以上は下がらない気がする
19.5万もそんなに高いとも思えない。

[838: 匿名さん]

部屋の広さだけでなくて、＋αの設備が沢山ありますからね。
ゲストルームやフィットネススタジオ等、魅力的です。
地下駐車場も助かりますよ。

[839: 匿名さん]

っていうか共用設備としてフォトスタジオもほしいですよね。

[840: 匿名さん]

>>839

フォトスタジオって何のために必要なのですか？

[841: 周辺住民さん]

>>821
桜上水団地が建つ前は牧場でしたので、
頑強な地盤で水はけは悪くないですよ。
何かの勘違いでは？

[842: 匿名さん]

>>840

様々なシーンで活躍できませんか？
祖父母が来た時、小学校入学や誕生日等々の記念日にマンションと育つ感じで進んでいきそうです。

[843: 匿名さん]

A棟は最も駅近なのはいいんですが、眺望は最上階でもほぼ望めませんね。
日照は確保できても、前の棟の視線が気になってカーテンが多くなりそう。

DやEは、駅から遠いですが、目の前が日大陸上場なので、低層階でも開放感はあるでしょう。

ほかの棟もそれぞれに特徴がありますね。
例えばI棟だけのトランクルームは魅力的。

賃貸でもどの棟かかなり迷います。
今は竣工直後で出物も多く、借り手にとっては狙い目だと思いますが。

[844: 匿名さん]

>>843

F.G棟ロビーまでは駅から徒歩６分位ですから、
駅から遠いという感じはありませんよ。
ぜひ、ご検討くださいませ。

[845: 匿名さん]

A棟は地権者が多いのですか？
逆にローン組が多い棟とかもあるのですか？
先に地権者が物件を選んで、残りを分譲にしたのでしょうかね。
やっぱりAが人気だったのですかね。

[846: 匿名さん]

>>845

Ａ棟は駅から一番近いので人気でした。
特に地権者の方はいろいろな理由からＡ棟を選ばれた方が多かったです。
ローン組が多いのはどの棟かは分かりません。
Ａ棟は駅からは近いですがクラブハウスから遠かったり、
庭を堪能できないというデメリットもありますから好みの問題ですね。

[847: 匿名さん]

ここはベランダに洗濯物を干せますか？

[848: 匿名さん]

>>845
地権者はB棟が最も多く、次はD棟で、他は大体似たようなものだそうです。

[849: 匿名さん]

地権者が多いのは、ABC棟かな。
9割が地権者だった気がする。

[850: 匿名さん]

改めて確認したら、Ｂ棟が地権者の割合が多かったです。
Ｃ棟Ａ棟はその次ですね。

[851: 匿名さん]

地権者の多い棟ほど、賃貸がたくさん出るんですね。
皆様情報ありがとうございます。
内見が楽しみです。眺望より駅近を優先して考えています。現地見たら考え変わるかもしれませんが（笑）

[852: 匿名さん]

>>851様

何戸ご覧になるのですか？
内見の感想などをお知らせ頂けると幸いです。

[853: 匿名さん]

駅近が一番ですね！

[854: 匿名さん]

駅から何分＋エレベーター待ち時間ですね。以前D棟は4×14＝56戸で1台という話がありました。100戸で2台と違うので迷いますね。

[855: ご近所さん]

ここは桜が素晴らしいので早く春にならないか待ち遠しいです。
建て替えられてどんな風に桜が咲いてくれるのでしょうか？
早く見てみたいですね。

[856: 匿名さん]

桜は植え替えたのですかね？それとも昔のまま？
植え替えたりすると馴染むまで咲かない場合があるので心配です。

[857: ご近所さん]

数は分かりませんが、既存の桜を沢山残していると聞いております。
きっと昔のまま咲いてくれるでしょう。

[858: 匿名さん]

駅が小さいので徒歩３分といってもすごく近いですね。
駅を降りてすぐ着く感じでした。
大きな駅ですと構内を歩くのでそれだけで時間が掛かりますが、
あっという間に駅を出て、駅前からマンションが見えて、
すぐマンションに着きますね。
平坦な道ですしすごく良いですね。

[859: 匿名さん]

戸建てのように、家のドアから考えると１０分かかる部屋も多々ありますよ。
３分は敷地の入口までの時間です。

[860: 匿名さん]

>>859
公道を歩くのと敷地の中を歩くのでは、
安全面や安心感が違います。
グランドゲートを入ると帰ってきたという感覚になりますよ。

[861: 匿名さん]

公道でも敷地内でもいいから、駅から玄関まで近い方がいいでしょ？
敷地内含め徒歩１０分より、公道徒歩３分の方が便利で人気も価値もあると思いますが。

[862: 匿名さん]

859さんが仰るような駅から家のドアまで１０分も掛かる部屋の方が少ないですよ。
駅から一番遠い棟の高層階でエレベーターを待つ時間を入れた場合でしょうか？

[863: 匿名さん]

>>862
南側の棟はエレベーターが少ないので不便だと思われます。10分は平気でかかりますよ。しかし眺望重視の方には関係ないですね。

[864: 匿名]

そもそも、ここって、新築分譲マンション掲示板でしょ。
賃貸組はよそでやるべき。過去ログ見て参考にするのはいいけど、今は完全に賃貸マンション掲示板になってるじゃん。
アンチも入り交じり、デマも多過ぎ。

[865: 匿名さん]

別にいいんじゃない？確かに新築分譲マンション板だけど、それをいったらここは検討板なわけで、
でももう完売したんだから検討もクソもないわけで。
べき論でいうならこのスレ自体を閉鎖してあとは住民版でよろしく、といったところでしょ。
が閉鎖もされないし。

[866: 匿名さん]

それを言うなら、完売しているマンションなのに
なぜいつまでもこの検討版のスレが生きているのでしょうか？

[867: 匿名さん]

>>866
だから閉鎖依頼しても運営が閉鎖すらしてくれないんだってば。
別にいいじゃん。ほっときゃ閉鎖されるんだしそれまでグダグダだべっていても。

[868: 匿名さん]

管理人さん、マンコミュのクレビリティを保つには、完売マンションは例外なく閉鎖してください。

[869: 匿名さん]

他の完売されたマンションはすぐに封鎖されるのに
ここだけ封鎖依頼してもずっと残るのはどうしてでしょうか？
珍しいケースですよね。

[870: ビギナーさん]

そもそも、管理人さんはどういう立場の方なのでしょうか？　　マンションコミュニティ株式会社の社員さんなのでしょうか？

[871: 匿名さん]

そりゃヒット数、オーディエンス数も広告収入に関係するんじゃない。
みなさんバナーをクリックしましょう。俺、社員じゃないよ。

[872: 匿名さん]

Ａ棟、４戸も売りに出ていますよ。地権者も貸す人売る人様々ですね。

[873: 匿名さん]

賃貸がやすいですよね。思った以上にびっくり。
次にきになるのは、中古のリセールバリューでしょう。

[874: 匿名さん]

>>872
何を見るとＡ棟の売り出しが分かるのですか？

[875: 匿名さん]

「桜上水ガーデンズ　売買」で検索すると出てますよ。
まだまだ高いので、静観が良いと思います。賃貸もね。

[876: 匿名さん]

>>872
14階建てはA棟ではないですね。間取りも違いますね。4戸とも他の棟のようです。

[877: 匿名さん]

中古だとやはり激安ですよね

[878: 匿名さん]

まだ新築なのに中古価格で出るのですかね？
施工も７月だったと思いますが、、、。

[879: 匿名さん]

４部屋とも新築時よりやや高い価格設定ですね。

分譲組が、この程度の値上がり(手数料含めれば若干損)ですぐ売るとは考えにくい。

地権者住戸だとしたら、新築時価格ってなんなんでしょう？分譲住戸を参考に算出しているとしたら、仕様の差はどの程度考慮されているんですかね。

実物を見てから決めたかったけど、完売して買い逃した層とか、需要は結構ありそう。

[880: 匿名さん]

都心や湾岸のタワーは、未入居転売が大量に出ていますよ。　　確かに需要はあるでしょう。　　実物を見て買いたいが、人が住んだ中古は嫌だという人にとり、未入居転売はありがたい存在です。　　元値よりも高くても買う人はいますよ。　早く決めた人が得なのは、飛行機の早割と同じようなものだと思います。

[881: 匿名さん]

でも結局のところ普通の桜上水価格に成り下がっちゃたのが資産価値的には大暴落ってこちでしょう

[882: 匿名さん]

>>881
普通の桜上水価格ってそんなに高いんですか？

未入居なら1年までは新古物件ですよね。

[883: 匿名さん]

このマンションは永住目的で購入した方が多そうですから、
新築ですぐに売りに出される部屋は貴重でしょうね。
実際に見て検討できるのは有利ですね。

[884: 匿名さん]

仲介料や登記など諸費用考えると１割UPでは赤字ですよね？
なぜ赤字覚悟で売り急ぐのでしょうか？

[885: 匿名さん]

>>882
いや、中古になると一気に下がるよ。別に未入居状態でもね。

[886: 匿名さん]

普通の桜上水価格ではなく、高い価格で売り出されると思いますが？
また、地権者はお金を払っていないので、赤字でもないですね。
それと転売組は買った値段より、高く値をつけてる。
市場が上がってるから、それでも売れるんだろうね。

[887: 匿名さん]

地権者様のお部屋は分譲のお部屋とはグレードが違うと不動産屋さんは仰っていましたが、、、。
何が違うのか詳細は分かりません。

[888: 匿名さん]

>>887
過去ログに書いてあったよ。
内装がちがうらしいよね。
床とかお風呂とか。本当かどうかがわからないんだよね。
地権者住戸は買いたくないです。

[889: 匿名さん]

>>888
地権者住戸は購入資金が要らない分、
オプションで内装にお金が掛けられるので、
どんなお部屋があるか分からないですよね？

[890: 匿名さん]

>>889
そうなんだよね、本当に謎に包まれてるんですよ。
それに、わざわざ地権者住戸だけ特別劣化した部屋作りなんてしたら余計な手間になるだけだし
考えづらいんだよね。せいぜい、タイルじゃなくて普通のシートフローリングとか
お風呂がただのユニットとかそういうレベルだとおもうんだよね。

[891: 匿名さん]

築浅ならまだしも数年すれば中古購入者はどうせ好きなように改装するから
地権者グレードでもさして関係なし。駅に近くて安い地権者物件も悪くないな。
賃貸放出や値崩れは前々から覚悟の上。賃貸空き家が長いと
早々売りたくなるよな。でも新興国からの出稼ぎ家族には安値で貸してほしくないな。

[892: 匿名さん]

>>889
不動産屋さんに確認した時は、
地権者様の部屋は和室があるとお聞きしました。
もちろん全戸ではないでしょうが、
たぶん分譲住戸はフローリングか和室か選べる部屋があったのですが、
それが地権者様は選べずに和室になっているのだと認識しています。

[893: 匿名さん]

違いは和室の有無ってことなんですかね。きになりましたけどね。

[894: 匿名さん]

>>893
違いはきっと他にもあるでしょうが、、、。

[895: 匿名さん]

他にもあるんだろうけど誰もわからないんです。

[896: 匿名さん]

きっと地権者様のお部屋も素敵でしょうね。

[897: 匿名さん]

結局地権者とマンション理事総会はしたんでしょうかね。

[898: 匿名さん]

地権者の方が理事長だと思います。

[899: 匿名さん]

近頃、全般的にまたマンション価格があがりましたね。
ここは２年前の販売価格なので、とても割安感があります。

[900: 匿名さん]

賃貸で借りるのでしたら、やはり駅近のＡ、Ｂ、Ｃ棟ですね。
でも奥の棟も魅力があるので、実際にご覧になるのが一番です。

[901: 匿名さん]

9000万円近かったマンションが2ヶ月で6000万円とか... 泣けてきますよね、買った人って。

[902: 匿名さん]

>>901
狭い住戸は6,000万円台だったので仕方ないでしょう。

[903: 匿名さん]

それでも売り急ぎすぎ、1ー2割アッピングして欲しいね。

[904: 匿名さん]

>>903
そうですね。
素晴らしいマンションなので、どんどん価値は上がってほしいですね。

[905: 匿名さん]

ここは広尾ガーデンヒルズのように歳月とともに成長していくマンションですね。

[906: 匿名さん]

あり得ない。甘いねー。

[907: 匿名さん]

地権者物件は、分譲価格より安く売りに出てますね。そんなに内装が違うのか？？

[908: 匿名さん]

桜上水ガーデンズ 売買、で出てくるサイト、価格とか適当じゃないですか。ただのイメージ画面かと。ログインしても詳細見れないし。

スーモにはB棟の２部谷があります。72平米で7980万、明らかに分譲価格帯より値上がりしてますね。

[909: 匿名さん]

地権者住戸は内装がかなり違うということは、まあ、一般的ですよ。
やはり、ここもそうなんでしょうか…？

なので、こういう物件を中古で買うときには、地権者住戸件を避けて分譲住戸にこだわるという向きも多いようです。

[910: 匿名さん]

中古で購入する時に地権者住戸かそうでないかは、
不動産屋さんが教えてくれるのでしょうか？
販売するご本人がおっしゃらないと分からない事ではないですか？

[911: 入居済みさん]

あの価格は適当でしょうね。
A棟の新築価格があんなに安いわけないし、
住んでもいないのにあの値段だったら、即売するわな。

[912: 匿名さん]

某サイトで中古未入居が新築時の500万ダウンくらいででてますね。新築買わずに中古未入居物件を買った方がよかったですね、残念

[913: 匿名さん]

だから、それ、適当なダミー価格。

あら探しいつまでもご苦労様。

[914: 匿名さん]

地権者物件は安いみたいですが、分譲と具体的にどの辺りが違うのでしょうか？

[915: 匿名さん]

>>914
地権者様にご登場いただいてお話して頂きたいですね。
このスレはご覧にならないのでしょうか？

[916: 匿名さん]

地権者物件でも安くはなく、それなりのお値段はしますよ。

[917: 匿名さん]

ここの通路の石畳みには、そばに植えてある木のレリーフがあり、
さりげない心遣いが素敵でした。
9棟は十分な間隔をあけて建っているので、全く窮屈感がないですね。
これならＡ棟Ｂ棟も悪くないですね。

[918: 匿名さん]

ここは桜がきれいで有名だそうですから、
早く春になって、お花見の時に観に来たいですね。

[919: 匿名さん]

管理担当者様へ
ここは完売して、もう検討版は必要ありませんから、
封鎖してくださいませ。

[920: 匿名さん]

また賃貸の募集増えていますね。
借り手が見つからない？

[921: 匿名さん]

建て替えが決まってから投資目的で購入した人も多そう

[922: 匿名さん]

あと80レス埋まれば、検討板閉鎖ですね。

[923: 匿名子]

中古や賃貸の検討もしたいな

[924: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いい
たします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
たします。

今後とも、宜しくお願いいたします。