桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

人気あるマンションって完売してからも書き込みが多いんだね。好きな女の子にちょっかいや意地悪したくなる小学生と同じやん。

[752: 匿名さん]

>>751
確かに！ここのマンションは、何だかんだ言われているけれど 注目度が高いよね。それだけよい物件。

[753: 匿名さん]

よく完売したなあ。野村の営業力に脱帽。さて、阿佐ヶ谷はどうかな？

[754: 周辺住民さん [女性 50代]]

今回は、売り方が素晴らしかったね。
一次購入者が盲目でいられるのも、あと数ヶ月ですね。

[755: 周辺住民さん]

>>754
本当に周辺住民ですか？

[756: 匿名さん]

↑こんな人が近くに住んでるなんて、怖いですね…

[757: 周辺住民さん]

755です。
ここは、誰でも、周辺住民のふりして書き込めます。
建設後の周辺住民への配慮を知っている人なら、754のような冷たいことは書き込めないでしょうに。
ご苦労なことです。

[758: 匿名さん]

なるほど。
こう言う方は怨みを買うと怖いですから、あまり刺激しないようにしましょう。

[759: 匿名さん]

>>754
意味がわからないのですが。何を言いたいのですか？

[760: 匿名さん]

一次取得者が含み益でいられるのもあと少しという意味なんでない

[761: 匿名さん]

>>757
「周辺住民」でここの悪口を言うのは、建替え反対派を煽っていたプロ市民だと思います。
まあ、誰も相手にしない方がいいですよ。口（筆）だけは達者ですから。

[762: 匿名さん]

>>759
たぶん、中古物件が出ても、購入価格よりだいぶ下がって成約する。とおっしゃりたいのでしょう。
（購入価格に地権者建て替え費用が上乗せされていたから当然と言えば当然ですが。）

[763: 匿名さん]

>>762
販管費30％以上かかってるそうですしね。

[764: 匿名さん]

その分満足度は高いはずですから10年後の中古の出方に注目ですね。

[765: 匿名さん]

桜上水ガーデンヒルズって高級マンションなんですか？

[766: 匿名]

浜田山のような高級物件ではないが悪くはないよ。
意外と早く中古出そうな気もしています。賃貸は契約希望者が見つからないのかずっと募集していますね。

[767: 匿名さん]

まだ内見できないので契約もまだなんですよ。希望だけだして9月以降。

[768: ビギナーさん [女性 30代]]

すでに賃貸が、数部屋でているようですが購入価格の割に賃料が安いのですが...。

なぜでしょう？？？？

[769: 匿名]

>>768
別の場所に住んでいる地権者さんたちにとっては権利はあるけど戻ってくる必要もないのでしょう。
ローンもないし年金の足し程度に考えているのでは？
あと安いわけではなく、周辺と比較して適正価格かな？分譲価格が割高でしたからね

[770: 匿名さん]

>>768
ここのスレ閉鎖しよう‼︎完売したし、グズグズ書き込まれるのは 意味がないのでいりませんよ。
閉鎖のやり方がわからないのですが、どなたか よろしく(^^)です。

[771: 匿名さん]

>>770
管理者のマンコミュさんにお願いしてはいかが？

でも閉鎖はしてくれないでしょう。他の物件掲示板で完売後閉鎖されたところありましたっけ？

[772: 匿名さん]

基本的なことかもしれませんが、マンションコミュニティを運営している会社の正社員さんが、閉鎖するか削除するかを決めるのですか？　　時々、何番から何番を削除させていただきましたという管理者の方からのメッセージを見たことがありますが、これも社員の方なのでしょうか？

[773: 匿名さん]

いや、すでに完売したから閉鎖して欲しいという依頼は投げたんですけどされません。
このスレ使い切るまではダメなんじゃないですかね。

[774: 匿名]

何故に閉めたがる？ 特に都合悪い事でもありますか？

[775: 匿名さん]

悪い都合はないかと。
完売した以上分譲検討者はいなくなったわけで、有象無象があることないこと書いて荒らされるよりは、有意義な意見が出され尽くしたスレをこのまま間の状態で残しておき、中古で売り出される際の検討要因になればという考えかと。
実際、スレの最初の方では参考になる意見が多かったですよね。

[776: 匿名さん]

>>772
社員かはわかりませんがスタッフさんですね。完売を理由にスレ閉鎖は例がないと思います。

[777: 匿名さん]

>>776
例えば、富久のスレ見ればわかりますが、完売を理由に検討版は閉鎖しています。
閉鎖しても検討版は読むことは出来ます。
書き込み出来ないだけです。

[778: 匿名さん]

>>774
都合が悪いわけではなく、ある事無い事書かれるのは 入居者として 良い気持ちにはならないですね。
参考になる書き込み と、いうより ガセネタが多くて ウンザリですよ。
1人何役もの役者サンもいらっしゃるし。
まあ 見なければいいじゃん の話しですがね。

[779: 匿名さん]

>>777
ほんとですね、富久クロスは完売を理由に閉鎖されてますね。ありがとうございます。任期の物件は荒れやすいのでそれもありかもしれないですね。

[780: 匿名さん]

また、賃貸が増えていますね。

[781: 匿名さん]

>>780
地権者が多いんだから いいじゃん。借りたければ借りれば。
何を心配しているのか わからないね。
ここは、投資目的の人はかなり少ないんじゃない？

[782: 匿名さん]

サラリーマンは転勤があるので、
そうなったときに安い賃料だと大変だなぁ
と思ってるくらいです

[783: 匿名さん]

最初からわかってたことでしょう。賃貸大量放出も暴落も。それでもいいって思って買ってるんだからそれでいいんだよん

[784: 匿名]

いや 中国の景気が悪くなってきたし、まだまだ下がると予想
焦って借りない方がいいかも。借り手がつかなければ下げるしかないんだから、鳴くまで待とうホトトギス

[785: 匿名さん]

別に下がっても買った人の満足度は下がらないし。必死すぎる

[786: 匿名]

借りる側は家賃下がったほうがうれしぃな
買った人の満足とか関係ないし

[787: 匿名さん]

>>784
オオキナオセワ様

[788: 匿名]

これだけ賃貸がでてると値下げ競争があるかもね。

[789: 匿名さん]

家賃下げること考える時間あるなら、所得を上げることを考えれば良いのにね。

[790: 匿名さん]

値下げはほっとけば進むんだから考える必要も無し。。

[791: 匿名さん]

また賃貸増えていますね。

[792: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

思ったよりは賃貸少ないですよ。
もっとあるかと思った。
出してるのは地権者でしょうね。
普通に買ってたら賃貸なんて出せないでしょう。。。

[793: ご近所さん]

後から出てきた賃貸は強気の価格設定が散見されますね。
2LDKで27・5万もありますね。

[794: 匿名さん]

早めに出た賃貸も安いは安いけど、
色々と条件があって借りにくそう
会社から補助が出る人は敬遠されるかもね

[795: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここを新規で買った場合で賃貸に儲けようと思って出す人は居ないと思います。
普通に考えて利回りが低すぎます。
ここの半分は元の地権者なので、ほかのマンションと同じ考えではダメですね。
元の地権者は、月に20万台でも相当利回りは良くなるはずです。

次に建て替えをする際どうなるでしょう。
その点が一番気になるところです。
900近い世帯の意見をまとめるのは相当大変でしょうし。

[796: 匿名さん]

分譲購入者が賃貸や売買に出すときに辛い状況ですよね。

内装が違うとしてもそこまで換算されないみたいですし。

[797: 匿名さん]

>>795
利回りというか、地権者はローンのないお宅も多いのでは？

[798: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

利回りの意味わかってます？

[799: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>796
内装は無いようなもんです。
中古で買うと、壁紙、床は築浅でも取り替える人が殆どなので。
寧ろ、中古で売る時に壁紙が汚れてるから〜とかって理由付けて値下げ交渉してくる人いるんで、そう言う人に言いくるめられ無いようにしたほうが賢明です。

[800: 匿名さん]

>>795
ここの建て替え？
50年後？もういませんね（笑）
心配しているのですか？