桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

アフターサービスも期待します。

[652: 匿名さん]

住民版に内覧会の写真が掲載されていますね
素晴らしい出来上がりのようで、
ここを買った人は正解でしたね

[653: 匿名さん]

完売しませんね。
次回更新日が22日だったはずですがいつの間にか変更されてますし。

[654: 匿名さん]

だからこそ値切って買いたい方には今がチャンスなんですよ～

[655: 匿名さん]

住民版の写真を見たのですが、駅徒歩3分とは思えないほど、緑豊かで敷地が広そうですね。
まだ残っている部屋があるなら実際に敷地内に入って販売住戸を見れるのですかね？

[656: 契約済みさん]

655様

契約版に内覧日前に営業さんと一緒に中に入っている方がいると書いてありましたから、
実際の部屋も見れるのかもしれません。
もしご興味がおありでしたら、お電話で確認されるのが早くて確実です。

[657: 匿名さん]

>>653
いつものご近所さんですか？

[658: 匿名さん]

これを見ている方は皆お仲間のような者ですから、
あまり意地悪な物言いはしないようにしましょうね。

[659: 匿名さん]

駅から徒歩で３分とは魅力もありますから、
キャンセル待ちでもまだチャンスさえあればいい・・・。
また、他のマンションとかけ引きして値引きっていう作戦は通用するのかな。
そんなやり方はしない方が良いのかな。まあ頑張り次第ってことか。

[660: 匿名さん]

ここの場合予算が足りないと言うと仙川をすすめられる可能性が高いと思う。

[661: 匿名さん]

とても気に入ってどうしても住みたいけど、
予算はこれだけしかないからまけてほしいと言うのが
正直でよくないでしょうか？
熱意はきっと伝わりますよ。

[662: 入居予定さん]

敷地内歩きましたが、思った以上に広いですね。
それと、本当に人口が増えそう。

[663: 匿名さん]

HPでも残り一戸になりましたね
完売はまもなくかな

[664: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうね？
完売したのでしょうか？

[665: 匿名さん]

どうですかね。ここまできたら完売と同じでしょう。このスレの予想に反して建て替え物件としては大成功でしたね。今後阿佐ヶ谷がどうなるのか注目ですね。

[666: 匿名さん]

早くも賃貸に出ていますね。Ａ棟３階で２２万。
Ａ棟は一番駅に近い地権者さんの多い棟だった気がします。

[667: 匿名さん]

A棟で22万円は安いなあ。団地が15～16万しましたからね。DEなら20万円そこそこ？共用棟を使えるなら賃貸はかなりお得ですねえ。

[668: 匿名さん]

相場からすると安すぎですね
すぐ借り手が出そう

[669: 匿名]

これ、Hですよ。
景色良いですね。
新宿も見えるとは。

[670: ご近所さん]

昨日伺いましたが、完売ということでした。おめでとうございます！引き渡し二か月前に完売！大成功ですね！

[671: 周辺住民さん]

http://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/sakurajosui_04931-st/list/

賃貸２部屋ありますね。
予想より安い。

[672: 購入検討中さん]

地権者住居ですね。風呂場はパンフよりもシンプルな感じです。それでも相当賃料安い。
建て替えの恐ろしさですね。阿佐ヶ谷の参考になります。

[673: 入居前さん]

地権者の部屋はダウングレードされていますね。
それにしても賃料が安い……

[674: 匿名さん]

3階は、2年の契約期間とあるので、定期借家契約では？

[675: 匿名さん]

条件も色々あって、借りにくそうな部屋ではありますね。

[676: 周辺住民さん [男性 30代]]

完売したみたいですね。

[677: 匿名さん]

最近の定期借家は交渉すれば延長できるようですよ。借り手の権利が強すぎるので個人の大家さんは定期借家にすることが多いと聞きました。

[678: 匿名さん]

A棟管理費込みで定借でもなく22万は安い。地権者住戸ではないそうなのでゆとりある地元民が投資で購入か。いずれにしろ周辺賃貸物件への影響必至。

[679: 匿名さん]

賃貸が安いんじゃなくこの物件が割高なだけだよ。

[680: 匿名さん]

桜上水ガーデンズから「完売御礼のご挨拶」のメールが来ました。

”先般は「桜上水ガーデンズ」にご関心を賜りまして、
　誠に有難うございます。
　大変多くのお客様にご検討を賜り、おかげ様で全邸完売いたしました。

　つきましては、７月２０日（月・祝）にて
　マンションギャラリーを閉館させていただきます。”

よかったです。

[681: 匿名さん]

割高なら完売しないはずで。
22万の賃貸は利率から考えても、
価格設定ミスかな。

[682: 匿名さん]

掲示されていました。

[683: 購入検討中さん]

>>681

確かに販売価格の水準からすると貸し急ぐ、叩き売るような水準。販売が終わったばかりなので市場には販売価格に近い価格感の潜在的な需要がまだ残っているはず。
仲介の不動産会社は貸主にプライシングのアドバイスしないのかな？

[684: 匿名さん]

予想してたのは27～8万で賃貸に出て高杉！とここで話題になり、実際には25万前後で落ち着く的なイメージだった。よっぽど急ぐ理由でもあったのかな。

[685: 匿名さん]

>>679
分譲価格ではなく、この辺の賃貸相場とくらべてかなり割安なんですよ。

[686: 周辺住民さん]

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

完売おめでとうございます

[687: 匿名さん]

この掲示板に大変お世話になりました。特に初期の情報は本当に助かりました。

[688: 匿名さん]

富久クロスって知ってる？
たった半年で完売だよ。
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/index.html

[689: 匿名]

>>688
頑張ったかもしれないけど、なんの影響も与えられませんでしたね。

[690: 匿名さん]

>>688
富久命だった方ですね(笑)
最後まで、ご苦労様です。

[691: 匿名さん]

富久くんもここの契約者さんも皆に幸あれ！

[692: 匿名さん]

ローンの無い地権者は高く賃貸に出す必要もないのかもね。
この記録が不動産の履歴に残り、高く貸したい人の障害になるような気もします。

[693: 匿名さん]

それが地権者じゃないんだってさ。たしかに旧団地68平米16万円を知ってる地権者の賃料設定ではないよね。

[694: 匿名さん]

あっという間に賃貸７部屋も出ています。
阿佐ヶ谷でも同じようなことになるのかもしれませんね。

[695: 匿名さん]

そうだよね 地権者はもっとよい場所に住んでいて、桜上水は投資物件にしているかも。
地権者多いと、それなりに賃貸に出る部屋が多くなるのかも。

[696: 匿名さん]

賃貸7室って多いですか？1％以下ですよね？

[697: 周辺住民さん]

貸し急ぐ事情があるのか、現地近くの○○○不動産の思惑があるのか。
この賃貸価格でガーデンズ新築に住むひとが一番の勝ち組かも。

[698: 匿名さん]

ローンより賃貸のほうが安い逆転現象？どうなってるの？

[699: ビギナーさん]

広さは70㎡くらいだけど、桜上水ガーデンズってこの位の部屋が主流？
結果せまいね。

[700: ビギナーさん]

結果ではなく、結構でした。。
ちなみに22万の部屋ね。