桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[648: 匿名さん]

もう契約してしまった後とかのディスカウントはさすがに難しいんじゃないかなと思います
もう入居してすごく経っていて、あと1戸みたいなときにはいろいろとサービスがあるとは思いますけれど
今ってそうでもしないといけないという時期じゃないですから

[649: 契約済みさん]

>>648
逆に、契約した後はどんなサービスや割引をリクエストすると良いのでしょうか？

[650: 匿名さん]

キャンセル狙いの話がいつ間にか契約後のサービスの話になっている(笑)それは無理だと思いますよ。契約してしまったらお客ではありませんからね。

[651: 匿名さん]

アフターサービスも期待します。

[652: 匿名さん]

住民版に内覧会の写真が掲載されていますね
素晴らしい出来上がりのようで、
ここを買った人は正解でしたね

[653: 匿名さん]

完売しませんね。
次回更新日が22日だったはずですがいつの間にか変更されてますし。

[654: 匿名さん]

だからこそ値切って買いたい方には今がチャンスなんですよ～

[655: 匿名さん]

住民版の写真を見たのですが、駅徒歩3分とは思えないほど、緑豊かで敷地が広そうですね。
まだ残っている部屋があるなら実際に敷地内に入って販売住戸を見れるのですかね？

[656: 契約済みさん]

655様

契約版に内覧日前に営業さんと一緒に中に入っている方がいると書いてありましたから、
実際の部屋も見れるのかもしれません。
もしご興味がおありでしたら、お電話で確認されるのが早くて確実です。

[657: 匿名さん]

>>653
いつものご近所さんですか？

[658: 匿名さん]

これを見ている方は皆お仲間のような者ですから、
あまり意地悪な物言いはしないようにしましょうね。

[659: 匿名さん]

駅から徒歩で３分とは魅力もありますから、
キャンセル待ちでもまだチャンスさえあればいい・・・。
また、他のマンションとかけ引きして値引きっていう作戦は通用するのかな。
そんなやり方はしない方が良いのかな。まあ頑張り次第ってことか。

[660: 匿名さん]

ここの場合予算が足りないと言うと仙川をすすめられる可能性が高いと思う。

[661: 匿名さん]

とても気に入ってどうしても住みたいけど、
予算はこれだけしかないからまけてほしいと言うのが
正直でよくないでしょうか？
熱意はきっと伝わりますよ。

[662: 入居予定さん]

敷地内歩きましたが、思った以上に広いですね。
それと、本当に人口が増えそう。

[663: 匿名さん]

HPでも残り一戸になりましたね
完売はまもなくかな

[664: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうね？
完売したのでしょうか？

[665: 匿名さん]

どうですかね。ここまできたら完売と同じでしょう。このスレの予想に反して建て替え物件としては大成功でしたね。今後阿佐ヶ谷がどうなるのか注目ですね。

[666: 匿名さん]

早くも賃貸に出ていますね。Ａ棟３階で２２万。
Ａ棟は一番駅に近い地権者さんの多い棟だった気がします。

[667: 匿名さん]

A棟で22万円は安いなあ。団地が15～16万しましたからね。DEなら20万円そこそこ？共用棟を使えるなら賃貸はかなりお得ですねえ。

[668: 匿名さん]

相場からすると安すぎですね
すぐ借り手が出そう

[669: 匿名]

これ、Hですよ。
景色良いですね。
新宿も見えるとは。

[670: ご近所さん]

昨日伺いましたが、完売ということでした。おめでとうございます！引き渡し二か月前に完売！大成功ですね！

[671: 周辺住民さん]

http://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/sakurajosui_04931-st/list/

賃貸２部屋ありますね。
予想より安い。

[672: 購入検討中さん]

地権者住居ですね。風呂場はパンフよりもシンプルな感じです。それでも相当賃料安い。
建て替えの恐ろしさですね。阿佐ヶ谷の参考になります。

[673: 入居前さん]

地権者の部屋はダウングレードされていますね。
それにしても賃料が安い……

[674: 匿名さん]

3階は、2年の契約期間とあるので、定期借家契約では？

[675: 匿名さん]

条件も色々あって、借りにくそうな部屋ではありますね。

[676: 周辺住民さん [男性 30代]]

完売したみたいですね。

[677: 匿名さん]

最近の定期借家は交渉すれば延長できるようですよ。借り手の権利が強すぎるので個人の大家さんは定期借家にすることが多いと聞きました。

[678: 匿名さん]

A棟管理費込みで定借でもなく22万は安い。地権者住戸ではないそうなのでゆとりある地元民が投資で購入か。いずれにしろ周辺賃貸物件への影響必至。

[679: 匿名さん]

賃貸が安いんじゃなくこの物件が割高なだけだよ。

[680: 匿名さん]

桜上水ガーデンズから「完売御礼のご挨拶」のメールが来ました。

”先般は「桜上水ガーデンズ」にご関心を賜りまして、
　誠に有難うございます。
　大変多くのお客様にご検討を賜り、おかげ様で全邸完売いたしました。

　つきましては、７月２０日（月・祝）にて
　マンションギャラリーを閉館させていただきます。”

よかったです。

[681: 匿名さん]

割高なら完売しないはずで。
22万の賃貸は利率から考えても、
価格設定ミスかな。

[682: 匿名さん]

掲示されていました。

[683: 購入検討中さん]

>>681

確かに販売価格の水準からすると貸し急ぐ、叩き売るような水準。販売が終わったばかりなので市場には販売価格に近い価格感の潜在的な需要がまだ残っているはず。
仲介の不動産会社は貸主にプライシングのアドバイスしないのかな？

[684: 匿名さん]

予想してたのは27～8万で賃貸に出て高杉！とここで話題になり、実際には25万前後で落ち着く的なイメージだった。よっぽど急ぐ理由でもあったのかな。

[685: 匿名さん]

>>679
分譲価格ではなく、この辺の賃貸相場とくらべてかなり割安なんですよ。

[686: 周辺住民さん]

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

完売おめでとうございます

[687: 匿名さん]

この掲示板に大変お世話になりました。特に初期の情報は本当に助かりました。

[688: 匿名さん]

富久クロスって知ってる？
たった半年で完売だよ。
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/index.html

[689: 匿名]

>>688
頑張ったかもしれないけど、なんの影響も与えられませんでしたね。

[690: 匿名さん]

>>688
富久命だった方ですね(笑)
最後まで、ご苦労様です。

[691: 匿名さん]

富久くんもここの契約者さんも皆に幸あれ！

[692: 匿名さん]

ローンの無い地権者は高く賃貸に出す必要もないのかもね。
この記録が不動産の履歴に残り、高く貸したい人の障害になるような気もします。

[693: 匿名さん]

それが地権者じゃないんだってさ。たしかに旧団地68平米16万円を知ってる地権者の賃料設定ではないよね。

[694: 匿名さん]

あっという間に賃貸７部屋も出ています。
阿佐ヶ谷でも同じようなことになるのかもしれませんね。

[695: 匿名さん]

そうだよね 地権者はもっとよい場所に住んでいて、桜上水は投資物件にしているかも。
地権者多いと、それなりに賃貸に出る部屋が多くなるのかも。

[696: 匿名さん]

賃貸7室って多いですか？1％以下ですよね？

[697: 周辺住民さん]

貸し急ぐ事情があるのか、現地近くの○○○不動産の思惑があるのか。
この賃貸価格でガーデンズ新築に住むひとが一番の勝ち組かも。

[698: 匿名さん]

ローンより賃貸のほうが安い逆転現象？どうなってるの？

[699: ビギナーさん]

広さは70㎡くらいだけど、桜上水ガーデンズってこの位の部屋が主流？
結果せまいね。

[700: ビギナーさん]

結果ではなく、結構でした。。
ちなみに22万の部屋ね。

[701: 匿名さん]

主流ではないですね。
あの部屋が、A棟では1番狭いタイプですよ。

[702: 匿名さん]

22万で駅に一番近く全ての共有施設使えるんだからいいですね。

[703: ビギナーさん]

>> 701さん
ご回答ありがとうございました。
なるほど、もっと広い部屋もあるんですね。
でも、そうなると22万より高くなるのか。。
そもそも賃貸に出るかですね。

[704: 匿名さん]

70㎡ 21万管理費込
似たような条件で複数賃貸でてます。新築でこの賃料。中古になればさらに下がるかも。

[705: 匿名さん]

賃料話題になってますがなにか目新しい話ですか？
建替え事業って事で解体や地権者分の住戸も新規購入者が
ざっくり35%ぐらい負担して高くなってるんだから賃貸や
売却等の市場価格で出せばこんな程度でしょう。騒ぐ話じゃない。

過去スレでさんざん予想出てたしその通りになっただけ。買った人もそんな事わかった上で選んでるわけで想定内の話し。

それよりもこれからのこのマンションの管理、運営がどうかが気になるね。
地権者とうまく行けるかどうか。この辺りの問題が顕在化するのはもっと後だろうけどね。

[706: 匿名さん]

賃貸価格が世間の評価なわけですね。
購入者が可哀想

[707: 匿名さん]

可哀想じゃないでしょ。この物件てにいれてるんだから。
何に対価を払ったのかは人によって違う。

[708: 匿名さん]

もちろん、ここは投資目的で購入された方はほとんどいないと思います。　確かに、賃貸料が予想より低いのは letdown だったかもしれませんが、賃料の単価と中古で売却の単価は、比例しないと思います。　　世田谷区の駅近でこれだけ敷地の広い大規模はなかなか出てこないでしょう。

[709: 物件比較中さん]

>>708
もう閉めていいんじゃないの?完売したんだし。

[710: 匿名]

賃貸は予想外の低価格ですね。

[711: 匿名さん]

月々22万ではいつになったら元が取れるやら。

[712: 匿名さん]

分譲では手が出なかったけど月々22万円で70平米3LDKなら借りたいな。

[713: 匿名さん]

ギリシャと中国ショックで地権者オーナーも投げ売りならぬ投げ貸しかな。
まぁ落ち着けば適正価格に戻るんじゃない。桜上水駅近で70平米の3LDKなら24万円、80平米なら28〜29万円が相場かと。

[714: 匿名さん]

もうじき賃貸と売りで30ー40戸が出回るかな

[715: 匿名さん]

販売時の価格設定はなんだったのでしょうかね。

[716: 匿名さん]

>>715
購入者の方々は皆 値段、施設
納得の上で購入したのでしょうから、賃料が安くても関係無いんじゃないのでは？
色々 見つけてほじくりますよね〜。
お終いにしませんか？

[718: 物件比較中さん]

>>717
賛成です。完売済みですし閉鎖依頼しておきました。

[719: 匿名さん]

地権者の建替え費用捻出のための計画5000ですよ。
完売したら安くたくさん賃貸に出てるし。

[720: 匿名さん]

完売物件なのに、悪あがきしてるのがいるんだね。
君も買えなかったのかな？

[721: 匿名さん]

リーセルを期待できないことや地権者賃貸は想定内のことだよ。
賃貸で平均年齢下がれば歓迎かもね。

[722: 匿名さん]

ここも完売したんだね。
一年半がかりの大規模販売だったから、
完売までに時間を要すのではと思っていたけど、竣工前完売とはさすが野村の営業力。にしても500戸以上よく売ったな。
ウチは散々悩んだ上で購入を見送り、別物件を購入しましたが、ここの素敵な環境は23区内でも早々出るものではないので、高いか安いかは別として購入されたかたはおめでとうございます。

[723: 匿名さん]

>>723

別物件を購入されたのですね。
なぜここを購入されなかったのですか？
1年半も売りに出されていましたよね。
悩んで買わなかった方の気持ちが気になります。

[724: 匿名さん]

すみません。
723です。
722さん宛に送りました。
失礼致しました。

[725: 匿名さん]

駅周辺の不便さがネックですよ。南口のスーパーもなくなること決定したし。

[727: 匿名さん]

722です。
妻と私の勤務地が品川と大崎ですので、
通勤時間を考慮して大崎エリアで購入した次第です。
住むことだけを考えたらここ以上の物件はなかなかないので悩みましたが、仕事面や時間効率を考えて最終的に他物件にしました。夫婦で二度モデルルームに行った経緯がありましたので、完売を知り感慨深く最後にコメントさせていただきました。

[728: 匿名さん]

722様
ご丁寧にお返事をありがとうございました。
723です。
2度もモデルルームをご覧に行かれたのですね。
きっとご購入されたマンションも素敵な所だと思います。
ここは完売まで1年半、長かったですね。
先日、内覧会に行きました。
図面や模型でしか見た事がなかったマンションが、
想像以上に素晴らしいマンションに出来上がっていました。
ありがとうございました。

[729: 匿名]

Ａ棟新築 ２２万 気になりますね。新品の共有部を数年堪能しても良いかも。
劣化が始まったら他の新築物件に転居できるし。修繕や補修を気にしないで暮らせるのも気楽で良いですね(^O^)

[730: 匿名さん]

なかなか閉鎖されませんね。なぜなんでしょ

[731: 匿名さん]

>>730
もう閉鎖していただきたいですね。
でも 今度は購入者のところに かまってさんが来るんですよね（笑）
私達は 部屋は狭いですが、仕上がり、環境 大変満足です。
広尾ガーデンヒルズのように棟内での買い替えも将来ありそうですね。

[732: 匿名さん]

賃貸の方も共有部分を使えます？所有者は住んでいなくても使えますよね。どなたか規約をご存知ないですか？

[733: 匿名さん]

所有しているだけで・・・
共有部分を使いたいために、空き家にしておくなら、使えるかもね。

[734: 匿名]

広尾とは雲泥の差ですよ。ここは桜上水。世間の評価では比較にならないかと。

[735: 匿名さん]

広尾は別格ですね。確かに。
しかし、住み替えについては、ガーデンズ内にこれだけ様々なタイプの部屋と&眺望の違いがあるなら、将来家族の形態が変化した時は、住み替え考えてることは、あり得る話しです。

[736: 匿名さん]

７３１さんは広尾とここを比較なんてしていませんよ。
棟内での買い替えもありとおっしゃっているだけですね。

[737: 匿名さん]

>>736
はい‼︎そうです。広尾とガーデンズ
場所などを考慮の上での発言です。
比較なんてしていません。ただ桜上水ガーデンズは各棟の良さがあるので 将来的には、有りかも⁇と、言う書き込みです。
私はガーデンズを高く評価しています。

[738: 匿名]

完売同時に安い賃貸大放出。最上階14階が２２万。

[740: 匿名さん]

賃貸入居者が勝ち組？

[741: 匿名さん]

7000万円台の新築が、賃貸で21万って・・・オーナーは現金購入者？？

[742: 匿名さん]

完売と同時に買いたくても買えなかった外野が騒ぎ出すのは注目されているマンションの証。
外野に感謝しなくちゃね。

[743: 匿名]

>>742
賢いから買わなかったのでは？営業トークにのせられちゃダメ。
賃貸の暴落っぷり見て、業界や世間の評価がわかる。

[744: 匿名さん]

竣工完売したのはマンションの期待値の表れ。完売後も有象無象を巻き込んでスレが伸びていくのは、世間から注目されていることの表れでは。

[745: 匿名さん]

このスレは誰が閉めてくれるのでしょうか？
管理者様、完売したので今後は契約者スレのみでお願い致します。

[746: 匿名さん]

>>745
なんどもお願いしているのですがなぜか閉鎖されないのです。すでに完売済みですし検討版ではなく契約者/住民板で十分なのにね。

[747: 匿名]

賃貸や中古の検討版に残してもいいのでは？
なぜ、閉鎖させたがるの？