桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[628: 匿名さん]

>>627

ほんとですね。あんなに深いと、ホームから改札までで3分くらいロスするし。

[629: 匿名さん]

22年には終わるようです。あと少し

[630: 匿名さん]

渋谷下北はもともと低地ですものね。調布あたりはいい感じじゃないですか。桜上水も高台なのでそんなに潜らなくても済みますよ。

[631: 匿名さん]

HPを見ると、もう先着順住戸しかないのかな

[632: 匿名さん]

631さん

未確認ですが、完売したのではないかとの情報があるようですよ。
公式発表は見当たりませんが。

[633: 匿名さん]

>>632

他の匿名さんが申込みは全戸入っているらしいと
書いていらっしゃいましたね。
あとは契約会を待つばかり?

[634: 匿名さん]

先着順が2邸販売中ですが、こちらの2邸についても申し込みが入っているんですか？

確かに公式サイトの情報更新日が6月8日なので、既に契約が入ってもおかしくないと思いますが、完売した時点でアナウンスを入れて下されば検討者に親切なのにな、感じました。

次回更新の22日には完売の看板が掲げられるのでしょう。

[635: 匿名さん]

634さん、まだだと思いますよ。全戸申し込みが入っているのと、完売は違いますから。値切りたい方は申し込み後キャンセルを狙うのが王道らしいです。

[636: 匿名さん]

マンション購入初心者なので、
値切るという事が出来ませんでした。
最初に申し込み用紙に金額を書かされるではないですか。
どのタイミングでどのように値切るのでしょうか？
先に先輩に聞いておけば良かったです。

[637: 投資家さん [ 10代]]

＞636
値切れるようなマンションは
後々目減りするから、属性良くして金利を安くできるように
努力してみたら、

あとその質問2年は遅いよ、このマンションにはね

[638: 匿名さん]

637様

早速お返事をありがとうございました。
まだ10代でいらっしゃるのに投資家さんとは素晴らしいですね。
もっと早くお知り合いになりたかったです。
私共は2年前に購入しました。
残念ながら現金購入ですので金利は関係ないのです。
ありがとうございました。

[639: 中2さん]

>>638
2年前に買ったものを今から値切るの？
どちらのお生まれ…

[640: 契約済みさん [男性 30代]]

>>639
憎まれ口叩いてないで早く寝なさい。

[641: 匿名さん]

>>640
フォローをありがとうございました。
購入前に値切り方を知っていたら良かったと思いましたが、時は遅しですね。
満足なマンションを購入できましたから、それはお金には替えられません。

[642: 匿名さん]

竣工・引き渡し後ならまだしも、売れ行き好調なこの段階で安く叩き売る必要はないよね。
ましてやここは野村と三井のＪＶだからね、強気だよ。
賃貸の家賃を数千円値切るのとは訳が違うから。

[643: 匿名さん]

マンションによって違いはあると思いますが、施工中とか、施工後間もなくというタイミングでは値切りって難しいと思います。
多少のサービスくらいなら言ってみるのも良いのかもしれませんが、値引きとなると、施工後なかなか売れない物件とかしか難しいのかな？

[644: 匿名さん]

一般的には引き渡し後であれば、内装オプション数十万円分付けてもらうとかの交渉はありかな。
ただここは残り２部屋でしょ？引き渡し前というか、今月中にも完売御礼が出るのでは。

[645: 匿名さん]

残り２戸という情報はどちらからですか？
完売すれば良いですね。

[646: 匿名さん]

>一般的には引き渡し後であれば、内装オプション数十万円分付けてもらうとかの交渉はありかな。

一般的ですね

[647: 契約済みさん]

581さんと640さんは同一人物ですか？
コメントが聡明端的で素晴らしいですね。

[648: 匿名さん]

もう契約してしまった後とかのディスカウントはさすがに難しいんじゃないかなと思います
もう入居してすごく経っていて、あと1戸みたいなときにはいろいろとサービスがあるとは思いますけれど
今ってそうでもしないといけないという時期じゃないですから

[649: 契約済みさん]

>>648
逆に、契約した後はどんなサービスや割引をリクエストすると良いのでしょうか？

[650: 匿名さん]

キャンセル狙いの話がいつ間にか契約後のサービスの話になっている(笑)それは無理だと思いますよ。契約してしまったらお客ではありませんからね。

[651: 匿名さん]

アフターサービスも期待します。

[652: 匿名さん]

住民版に内覧会の写真が掲載されていますね
素晴らしい出来上がりのようで、
ここを買った人は正解でしたね

[653: 匿名さん]

完売しませんね。
次回更新日が22日だったはずですがいつの間にか変更されてますし。

[654: 匿名さん]

だからこそ値切って買いたい方には今がチャンスなんですよ～

[655: 匿名さん]

住民版の写真を見たのですが、駅徒歩3分とは思えないほど、緑豊かで敷地が広そうですね。
まだ残っている部屋があるなら実際に敷地内に入って販売住戸を見れるのですかね？

[656: 契約済みさん]

655様

契約版に内覧日前に営業さんと一緒に中に入っている方がいると書いてありましたから、
実際の部屋も見れるのかもしれません。
もしご興味がおありでしたら、お電話で確認されるのが早くて確実です。

[657: 匿名さん]

>>653
いつものご近所さんですか？

[658: 匿名さん]

これを見ている方は皆お仲間のような者ですから、
あまり意地悪な物言いはしないようにしましょうね。

[659: 匿名さん]

駅から徒歩で３分とは魅力もありますから、
キャンセル待ちでもまだチャンスさえあればいい・・・。
また、他のマンションとかけ引きして値引きっていう作戦は通用するのかな。
そんなやり方はしない方が良いのかな。まあ頑張り次第ってことか。

[660: 匿名さん]

ここの場合予算が足りないと言うと仙川をすすめられる可能性が高いと思う。

[661: 匿名さん]

とても気に入ってどうしても住みたいけど、
予算はこれだけしかないからまけてほしいと言うのが
正直でよくないでしょうか？
熱意はきっと伝わりますよ。

[662: 入居予定さん]

敷地内歩きましたが、思った以上に広いですね。
それと、本当に人口が増えそう。

[663: 匿名さん]

HPでも残り一戸になりましたね
完売はまもなくかな

[664: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうね？
完売したのでしょうか？

[665: 匿名さん]

どうですかね。ここまできたら完売と同じでしょう。このスレの予想に反して建て替え物件としては大成功でしたね。今後阿佐ヶ谷がどうなるのか注目ですね。

[666: 匿名さん]

早くも賃貸に出ていますね。Ａ棟３階で２２万。
Ａ棟は一番駅に近い地権者さんの多い棟だった気がします。

[667: 匿名さん]

A棟で22万円は安いなあ。団地が15～16万しましたからね。DEなら20万円そこそこ？共用棟を使えるなら賃貸はかなりお得ですねえ。

[668: 匿名さん]

相場からすると安すぎですね
すぐ借り手が出そう

[669: 匿名]

これ、Hですよ。
景色良いですね。
新宿も見えるとは。

[670: ご近所さん]

昨日伺いましたが、完売ということでした。おめでとうございます！引き渡し二か月前に完売！大成功ですね！

[671: 周辺住民さん]

http://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/sakurajosui_04931-st/list/

賃貸２部屋ありますね。
予想より安い。

[672: 購入検討中さん]

地権者住居ですね。風呂場はパンフよりもシンプルな感じです。それでも相当賃料安い。
建て替えの恐ろしさですね。阿佐ヶ谷の参考になります。

[673: 入居前さん]

地権者の部屋はダウングレードされていますね。
それにしても賃料が安い……

[674: 匿名さん]

3階は、2年の契約期間とあるので、定期借家契約では？

[675: 匿名さん]

条件も色々あって、借りにくそうな部屋ではありますね。

[676: 周辺住民さん [男性 30代]]

完売したみたいですね。

[677: 匿名さん]

最近の定期借家は交渉すれば延長できるようですよ。借り手の権利が強すぎるので個人の大家さんは定期借家にすることが多いと聞きました。