桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

>>61
引用あってる？
44はネガ否定の契約者のようだけど？

[64: 匿名さん]

酸っぱい葡萄か甘いレモンか。どっちもどっちですが、どちらかといえば実際味わった後者に分がある感じ。

[65: 匿名さん]

酸っぱい葡萄か甘い檸檬、どちらに捉えるかは、その人の度量次第かと。
ここに一所懸命書き込んでる連中は、酸っぱい葡萄派に見えますね。

って、こんなことでスレ消費してごめんなさい。
葡萄や檸檬はこれで止めときましょう。

[66: 匿名さん]

酸っぱいブドウも甘いレモンも、加齢臭よりいいんじゃない。

[68: 購入検討中さん]

もう地権者は入居し始めたんですかね？

[69: 匿名さん]

>>68
まだ完成していないので6月以降でしょうね。

[70: 購入検討中さん]

>>69
地権者は先に入るのですか？

[71: 匿名さん [男性 30代]]

このマンションの耐用年数どれ位ですかね？
大林／清水のスパーゼネコンで作ってるから、
最新の技術使ってそうですよね。
資産価値どれ位出るんすかね？
標準相場をごくおおまかに試算すると、282万円[桜上水坪単価]×1.074[駅距離補正]＝坪単価303万円

[72: 匿名さん [男性 30代]]

自転置き場が1世帯 1台って少なすぎですよね
ポーチに家族分置く感じですかね？
駐車場少し削って、自転置き場を増やした方がいい方なきがする

[73: 匿名さん]

>>72
1台？
違いますけどどこの情報ですか？

[74: 匿名さん]

>>73
総戸数878戸（非分譲住戸358戸含む）に対して
駐輪場が1321台（非分譲住戸用389台含む）
なので、１世帯2台確保出来ません。
※物件概要より

[75: 匿名さん]

地権者(建替組合)が定めたことだからね、文句言えないよ。危なっかしくて自転車乗れないと思うけど。

[76: 匿名さん]

自転車も危なっかしいですよね。

運転免許については、相次ぐ高齢者の誤認運転により警視庁も対策をたててますね。

70歳以上は高齢者講習、75歳以上は高齢者講習と講習予備検査を受けないと免許更新は出来ません。

これにより事故が減れば嬉しいですね。
自転車にも何かしらの対策をたてて欲しいです。

[77: 匿名さん]

駐車場敷地内476台（非分譲住戸用186台含む)
約5割も駐車場があるんですよね。

時代的には車の需要も減ってきているし、高齢者の車離れも進むだろうし、駅から徒歩3分ですから駐車場は空きが出そうですね。

駐車場を減らして駐輪場にって言うのは良い考えかも知れませんね。

[78: 匿名さん [ 30代]]

>>74
フォロー有難うございます。
物件概要から、1世帯 1台です。
やっぱり玄関前のポーチに他の自電車置くしかないですよね。。。駐車場のスペース少し削って、自電車置き場作って欲しい。。。

[79: 匿名さん]

一世帯一台ですか。確かに駅近ですけど子供と大人で３台は必要なんですけどね。
やはりここは老人向けなんですね。。。そういうケアのなさががっかりです。

[80: 匿名さん]

色々いて平均すると1台強でいいんだよ
足りなきゃ組合で増設すればいいだけ
それより駐車場稼働率が低いと管理費が足りなくなるぞ

[81: 匿名さん]

>色々いて平均すると1台強でいいんだよ
住む人からしたら平均の意味はない。

>足りなきゃ組合で増設すればいいだけ
それは無理。地権者の同意なくして可決されぬ。

>それより駐車場稼働率が低いと管理費が足りなくなるぞ
管理費は関係ない。修繕費だろ。

[82: 匿名さん]

駅前にレンタサイクルがあるから それ利用でいいかな。経堂でも返却できるし。

[83: 匿名さん]

レンタサイクルがあるんですか？いくらでしょう？

[84: 匿名さん]

>>78
玄関ポーチはまずいでしょ？うちは子供用は室内置きにするつもり。一世帯1～2台の設定なら大人用2台は多分大丈夫と踏んでいますら、

[85: 匿名さん]

>>84
まずくないと思いますよ。アルコープ部分は占有部分なんですしおいても誰にも迷惑かけないです。

[86: 匿名さん]

レンタサイクルは1回200円。いるときだけ借りる方が身軽でいいよ。

[87: 匿名さん]

セコイな、某マンションは電動レンタル自転車を設置、もちろん居住者は無料。

[88: 匿名さん]

電動車椅子の無料レンタルが優先でしょう

[89: 匿名さん]

結局、中に入るお店のブランドはきまったんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89

紀伊國屋。

[91: 匿名さん]

まじで？そんなのあっても意味ないじゃん

[92: 匿名さん]

室内もスペースないから自転車とか三輪車はポーチに置くつもりです。

[93: 匿名さん]

>>92
っていうかせっかく敷地が広いから外においておけばいいじゃん。
そのための余裕ある敷地でしょう

[94: 匿名さん [男性]]

〉91

焦る顔が目に浮かぶわ〜〜プププ〜♪

[95: 匿名さん]

ここ、荒れてますね。人気物件だからしょうがないのかな。

[96: 匿名さん]

紀伊國屋ってな〜に？ ワテは「しまむら」がいいな

[97: 匿名さん]

ドンキホーテが入居してほしい

[98: 匿名さん]

くだらないね。お店なんて入らないんだけど。

[99: 匿名さん]

紀伊國屋採算とれないでしょ？

[100: 匿名さん]

桜上水駅から経堂駅までの路線バスは ありますか？
また桜上水駅からのバス路線を教えてください

[101: 匿名さん]

道は細いし踏切多くて。バス乗りたきゃ甲州街道に行きな

[102: 匿名さん]

>>101
桜上水駅から経堂駅までの路線バスはないのですか？

[103: 匿名さん]

桜上水駅にはバス停はないってば。
経堂駅へのバス路線はカノッサ幼稚園とか遠いところ。
今週末MRに行けよ、親切に教えてくれるはずだぜ。

[104: 匿名さん]

>>99
紀伊國屋は書店の方でしょう。
スタディールームに定期的に本を置いてくれると言う話の事でしょうね。
スーパーではありませんよ。

[105: 匿名さん]

>>104
スーパーは何が入るんですかね？イオン系列？

[106: 匿名さん]

>>105

何が入るかはできてからのお楽しみ♪

[107: 匿名さん]

>>106
成城が入ればいいんですけどね。世田谷なだけに。

[108: 匿名さん]

残念ながら、スーパーは入りませんよ。
近くにコンビニもあるし必要ないです。

[109: 匿名さん]

ベーカリーカフェがいいな。 外周フェンスがない利点生かし
周辺住民や学生さんが来てくれればやっていけるんじゃないの。

[110: 匿名さん]

>>109
セキュリティネタに誘導したいのw

[111: 匿名さん]

ポジ思考なだけさ。詮索思考じゃないよ

[112: 匿名さん]

>>109
そういえば周辺住民に門戸を開放してるんでしたね。共用設備、例えば集会所とかも使えるんですよね。地権者の近隣お友達で毎日埋まってそうですね。私達新参者はやはり新参者扱いされちゃうのかな。

[113: 匿名さん]

>>112

また始まったよ。懲りないね。

[114: 匿名さん]

>>112
新参者さん、どの棟を購入されましたか？
あと購入決定ポイントも教えて頂ければ有難いです。

[115: ご近所さん]

アルコーブが占有部…

釣りですか？(笑)

[116: 匿名さん]

>>115
アルコーブは実質占有だよ。
しらんの？

[117: 匿名さん]

>>115
みんなスルーしてるのに。反応しないでね。

[118: 匿名さん]

>>117
そういうこと言うから荒れる。スルーするならそこもスルーしとけ。

[119: 匿名さん]

久しぶりに覗いたけど購入と無関係で冷やかし的な情報ばかりだな。本当の検討者は初期のスレを参考にすると良いですよ。

[120: 匿名さん]

もう販売もほぼ終了だからそういうもんでしょ。今は検討者よりも契約者が多いからね。
契約者はネガが大嫌いなので。

[121: 匿名さん]

>>120
もはやネガというより誹謗中傷レベルw
悪意しかないからだろw

[122: 匿名さん]

賃貸物件を検索したら、桜上水Gの紹介がされどこも準備されていますが
まだ賃貸物件がリストされておらず残念。募集待っています。

[123: 匿名さん]

>>121
どこにそういう発言が？誹謗中傷なんて無い。
あなたはスレを終わらせたいんでしょうか

[124: 匿名さん]

終わらせた方がいいんじゃないか？

[125: 匿名さん]

>>124
契約者はそうしたいんだろうね

[126: 匿名さん]

巡回警備さん、週末もご苦労さんです。

[127: 匿名さん]

さすがにネタ切れか・・免震装置はどこのでしょうね。最近、どこかのメーカーが基準を満たしていなかった事例が見つかったようですが。

[128: 匿名さん]

>>125
契約者契約者とうるさいな笑。あんたは何だ？ただの検討する気もない冷やかしか？

[129: 匿名さん]

ここのゴムは大丈夫？

[130: 匿名さん]

ここはブリジストンだろ。
HPに書いてある。

[131: 匿名さん]

ゴムがどうかしたの？欠損？

[132: 匿名さん]

>>130

127です。HPのどこにあるか教えていただけますか。わかりませんでした。

ちなみに私が見たニュースはこちらです。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150313/k10010014551000.html

[133: 匿名さん]

>>132
http://www.proud-web.jp/mansion/sakurajosui/eco/index.html
にありますよ。

[134: 匿名さん]

>>133
ありがとうございます。今回の報道とは異なるメーカーなので、購入済／検討中の人はとりあえず安心ですね。

[135: 匿名さん]

ほんとよかったです。しかしこういう不正は許せないですね。

[136: 匿名さん]

アルコープは共有部

[137: 匿名さん]

>>136
実質運用は専有部。玄関扉も外側は共有部っとなってるが専用使用権があるため実質全部が専有。バルコニーもまた同じ。
くだらない定義論議など意味はなく実質どうかってところが最も大事。

[138: 匿名さん]

もう飽きた。

[139: 匿名さん]

玄関先に自転車や傘並べたり、ベランダにはフトンやヨシズをたらすの
お気軽にどうぞ。

[140: 匿名さん]

はい、次！

[141: 匿名さん]

自転車もそうだけど
ベランダ喫煙だけは絶対やめてねー
ご近所の洗濯物に灰が飛んで来たり、臭くなっちゃうからね。

[142: 匿名さん]

>>141
今どきいないから安心して

[143: 匿名さん]

ベランダも実質専有部。喫煙も個人の責任でどうぞ。

[144: 契約済みさん]

すみません、ブリヂストン製の免震装置にも東洋ゴム製品が使われているケースがあるようですが、こちらは大丈夫でしょうか？
一昨日の時点では、担当者より問題ないと言われていますが。。。

[145: 匿名さん]

>>144
問題なしですな

[146: 匿名さん]

>>143
煙が専有部分を出なければね

[147: 匿名さん]

あのぉ〜・・・
議論でっち上げて自作自演で回答して盛り上げようとするの止めていただけませんでしょうか…

[148: 匿名さん]

共用施設が充実していて、別の棟に設置されているのはいいですね。
このくらいの規模になると共用施設が魅力的ですよね
価格はそれなりにすると思いますが、人気がありそうな立地ですよね

[149: 匿名さん]

朝の桜上水は新宿まで何分かかりますか？団子列車とか言われてるみたいですが。
あと、ラッシュはすごいですか？座れないと聞きました。

[150: 匿名さん]

＞＞149
はっきりとは覚えていませんが、朝は各駅で１３分～１５分位だったとおもいます。
違っていたらすみません。

ラッシュについては、大昔は混んでいましたが今はそうでもありません。
乗れないなんてことは、ありません。
もちろん車両によって混雑度はちがいます。
空いているのは各駅の後方車両。

始発以外で座るのはほぼ無理です。
偶然前の席が空いて座れたことはありますが、まれですね。
どの路線でも、新宿からこの距離では座れないとおもいますよ。

[151: 匿名さん]

ここから東京駅なら京王線→中央線がいいのでしょうか？
それとも都営新宿線から大手町？
どっちが混雑してますか？

[152: 購入検討中さん]

＞151

京王線→丸ノ内線という方法もあります。

[153: 匿名さん [男性 30代]]

>>151

すいてるのは、都営新宿線から大手町。
はやいのは、新宿から東京駅。ただし、ラッシュの中央線は激混みですよ。

オフィスが三田線大手町から近いなら、都営がおすすめです。

[154: 匿名さん]

都営は本当おすすめ。利用者が本当少ない。自分はほぼ7割の確率で座れます。

[155: 匿名さん]

都営は利用者が本当に少ない。
ということは沿線に人気がないってことで・・それ、本当にいいことなのか？

[156: 匿名さん]

オフィスが大手町付近なら都営が良さそうですね。
皆さんありがとうございます。

[157: 匿名さん]

朝は都営混んでますよ
桜上水も実質都営沿線と思っていいですね。

[158: 匿名さん]

>>157
もちろんガラガラではありませんよ。都内にそんな鉄道は皆無なので。
相対的に見たら、での話です。

[159: 匿名さん]

都心のマンションが狭くて値段が高くなってきているから、ガーデンズ買って良かったね〜。

[160: 匿名さん]

京王だけでなく都営沿線と考えれば便利ですね

[161: 匿名さん]

そう思います。京王線は結局新宿行くだけですけど、都営は新宿だけではなく
都心内部まで根が生えてるくれるのし、しかも利用者が少ないため混雑も緩和
されます。