桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

都会の方には、田舎の住宅街の低層は合わないのでしょうね。
でも、発言は都会の洗練された感じとは程遠いですけどね。
お里が知れます。

[602: 匿名さん]

都心派はここのスレにこないよ。周辺住民か阿佐ヶ谷がお里。

[603: 匿名]

都心から見れば、桜上水も八王子もどうでもいいよ。仲良くしてくなされ。

[604: 匿名さん]

ということは、南口にスーパーが戻る予定なしですね。　今ある場所が線路になるんだから。
なんだかなぁ・・・

[605: 匿名さん]

あと、地権者の前で、高架化賛成の話はしないほうがいいですよ。
色々ありますので。

[606: 匿名さん]

>>605
建て替え反対裁判でご活躍（）の例の人権派弁護士どもが、団地建て替えは京王線高架化のため！京王と団地が結託してる！と無茶苦茶言ってた。同じ高架反対の区議が、それは違うでしょう団地は私有地ですから建て替えは自由、それとこれは別ですよと諫めていたよ。

[607: 匿名さん]

>>605
なので地権者の前で高架の話してもまったく影響なし。もったいぶった言い方しても誰も乗らないよ。

[608: 匿名子]

それも含めて、高架化のゴタゴタの過去に触れない方が良いのでは？

[609: 匿名さん]

どうも建替裁判の怨念がいまだ見え隠れして陰湿ですね。あーイヤだ。

[610: 匿名さん]

実際のところ高架にあたって本当にゴタゴタってあったわけ？裁判になるぐらいの大きな問題が？

[611: 匿名さん]

線路近くに住んでいますが、高架の話はかなり昔からあったので仕方ないと考えています。
反対運動があることも　ここで知ったくらいで噂にもなってないですね。

[612: 匿名さん]

なーんだ、やっぱり大した反対運動なんてないんだ。

[613: 匿名]

裁判中ですよ。東京地裁で差止めで提訴中。
9月に第５回口頭弁論があります。

少し調べれば分かります。検索してみては。強固に反対しているのが桜上水周辺なんですよ。
桜上水ではタブーな話題ですよ。

[614: 匿名さん]

別にタブーでも何でもないよ。
線路脇の数十世帯がゴネてるだけで、
他の桜上水住民は開かずの踏切早期解消の為にも高架化工事を見守ってる状況だよ。

[615: 匿名さん]

>>613
裁判までしてるの？やはりこのあたりの田舎者は恐ろしいほどの粘着なんでしょうか。

[616: 匿名さん]

>>615
今はここが争点になっているが、どこでも出没するよ、プロ市民は。
＊＊＊と一緒。

[617: 匿名さん]

気になるのは実際高架化がされるのかどうかってところですがどちらが優勢なんでしょうか？
高架化されない、ってことはありえる？沿線住民側が単に騒いでるだけならいいのですが。

[618: 匿名さん]

まぁ、自分の土地が生涯日影となるなら反対するでしょう。
土地を子孫に継がないマンション住民にはわからない理屈と思います。

[619: 匿名さん]

>>618
なるほど、でもそれはそうかもしれませんね。マンションでは敷地から建物までの距離が十分ありますし、
なにより8,9F以上であれば基本的に何も遮るものがないものが普通ですからね。
戸建はちょっとしたことがもろに影響しますから大変です。あらためて戸建はダメだなぁと思います。

[620: 匿名さん]

もともと、戸建の地域ですから。

[621: 匿名さん]

>>617
高架反対の住民は地下化を希望しているようですよ。複々線化に反対しているわけではないです。高架にあたって問題となるのは下高井戸ではないでしょうか。

[622: 匿名さん]

>>621
なぜ下高井戸が問題になるのでしょうか？
しかし個人的には地下化のほうが完全なwin win じゃないんですかね？

[623: 匿名さん]

>>622
下高井戸駅をご存知ですか？桜上水と違って土地に余裕がなく、ホーム自体が蛇行しているため、高架にあたり位置変更を余儀なくされるでしょう。沿線の高級マンションから反対運動が起こっています。

地下化、良いと思いますがね。小田急のときも結局、基本は高架になったので高架で得する人がいるんでしょうかね。

[624: 匿名さん]

そりゃ工事費が安いから、鉄道会社と自治体が得します

[625: 匿名さん]

>>623
って事は高架はまだ先になるんですか?

[626: 匿名さん]

>>624
小田急のときの試算では地下化の方が最終的に安かったような気がします。完成後の土地の有効利用分も含むのかな。

[627: 匿名さん]

地下化は不便な気がします。東横線・渋谷駅、小田急・下北沢駅など失敗ですよね・・・

中央線や小田急も10年以上かかりましたからね。気長に待ちましょ。

[628: 匿名さん]

>>627

ほんとですね。あんなに深いと、ホームから改札までで3分くらいロスするし。

[629: 匿名さん]

22年には終わるようです。あと少し

[630: 匿名さん]

渋谷下北はもともと低地ですものね。調布あたりはいい感じじゃないですか。桜上水も高台なのでそんなに潜らなくても済みますよ。

[631: 匿名さん]

HPを見ると、もう先着順住戸しかないのかな

[632: 匿名さん]

631さん

未確認ですが、完売したのではないかとの情報があるようですよ。
公式発表は見当たりませんが。

[633: 匿名さん]

>>632

他の匿名さんが申込みは全戸入っているらしいと
書いていらっしゃいましたね。
あとは契約会を待つばかり?

[634: 匿名さん]

先着順が2邸販売中ですが、こちらの2邸についても申し込みが入っているんですか？

確かに公式サイトの情報更新日が6月8日なので、既に契約が入ってもおかしくないと思いますが、完売した時点でアナウンスを入れて下されば検討者に親切なのにな、感じました。

次回更新の22日には完売の看板が掲げられるのでしょう。

[635: 匿名さん]

634さん、まだだと思いますよ。全戸申し込みが入っているのと、完売は違いますから。値切りたい方は申し込み後キャンセルを狙うのが王道らしいです。

[636: 匿名さん]

マンション購入初心者なので、
値切るという事が出来ませんでした。
最初に申し込み用紙に金額を書かされるではないですか。
どのタイミングでどのように値切るのでしょうか？
先に先輩に聞いておけば良かったです。

[637: 投資家さん [ 10代]]

＞636
値切れるようなマンションは
後々目減りするから、属性良くして金利を安くできるように
努力してみたら、

あとその質問2年は遅いよ、このマンションにはね

[638: 匿名さん]

637様

早速お返事をありがとうございました。
まだ10代でいらっしゃるのに投資家さんとは素晴らしいですね。
もっと早くお知り合いになりたかったです。
私共は2年前に購入しました。
残念ながら現金購入ですので金利は関係ないのです。
ありがとうございました。

[639: 中2さん]

>>638
2年前に買ったものを今から値切るの？
どちらのお生まれ…

[640: 契約済みさん [男性 30代]]

>>639
憎まれ口叩いてないで早く寝なさい。

[641: 匿名さん]

>>640
フォローをありがとうございました。
購入前に値切り方を知っていたら良かったと思いましたが、時は遅しですね。
満足なマンションを購入できましたから、それはお金には替えられません。

[642: 匿名さん]

竣工・引き渡し後ならまだしも、売れ行き好調なこの段階で安く叩き売る必要はないよね。
ましてやここは野村と三井のＪＶだからね、強気だよ。
賃貸の家賃を数千円値切るのとは訳が違うから。

[643: 匿名さん]

マンションによって違いはあると思いますが、施工中とか、施工後間もなくというタイミングでは値切りって難しいと思います。
多少のサービスくらいなら言ってみるのも良いのかもしれませんが、値引きとなると、施工後なかなか売れない物件とかしか難しいのかな？

[644: 匿名さん]

一般的には引き渡し後であれば、内装オプション数十万円分付けてもらうとかの交渉はありかな。
ただここは残り２部屋でしょ？引き渡し前というか、今月中にも完売御礼が出るのでは。

[645: 匿名さん]

残り２戸という情報はどちらからですか？
完売すれば良いですね。

[646: 匿名さん]

>一般的には引き渡し後であれば、内装オプション数十万円分付けてもらうとかの交渉はありかな。

一般的ですね

[647: 契約済みさん]

581さんと640さんは同一人物ですか？
コメントが聡明端的で素晴らしいですね。

[648: 匿名さん]

もう契約してしまった後とかのディスカウントはさすがに難しいんじゃないかなと思います
もう入居してすごく経っていて、あと1戸みたいなときにはいろいろとサービスがあるとは思いますけれど
今ってそうでもしないといけないという時期じゃないですから

[649: 契約済みさん]

>>648
逆に、契約した後はどんなサービスや割引をリクエストすると良いのでしょうか？

[650: 匿名さん]

キャンセル狙いの話がいつ間にか契約後のサービスの話になっている(笑)それは無理だと思いますよ。契約してしまったらお客ではありませんからね。

[651: 匿名さん]

アフターサービスも期待します。

[652: 匿名さん]

住民版に内覧会の写真が掲載されていますね
素晴らしい出来上がりのようで、
ここを買った人は正解でしたね

[653: 匿名さん]

完売しませんね。
次回更新日が22日だったはずですがいつの間にか変更されてますし。

[654: 匿名さん]

だからこそ値切って買いたい方には今がチャンスなんですよ～

[655: 匿名さん]

住民版の写真を見たのですが、駅徒歩3分とは思えないほど、緑豊かで敷地が広そうですね。
まだ残っている部屋があるなら実際に敷地内に入って販売住戸を見れるのですかね？

[656: 契約済みさん]

655様

契約版に内覧日前に営業さんと一緒に中に入っている方がいると書いてありましたから、
実際の部屋も見れるのかもしれません。
もしご興味がおありでしたら、お電話で確認されるのが早くて確実です。

[657: 匿名さん]

>>653
いつものご近所さんですか？

[658: 匿名さん]

これを見ている方は皆お仲間のような者ですから、
あまり意地悪な物言いはしないようにしましょうね。

[659: 匿名さん]

駅から徒歩で３分とは魅力もありますから、
キャンセル待ちでもまだチャンスさえあればいい・・・。
また、他のマンションとかけ引きして値引きっていう作戦は通用するのかな。
そんなやり方はしない方が良いのかな。まあ頑張り次第ってことか。

[660: 匿名さん]

ここの場合予算が足りないと言うと仙川をすすめられる可能性が高いと思う。

[661: 匿名さん]

とても気に入ってどうしても住みたいけど、
予算はこれだけしかないからまけてほしいと言うのが
正直でよくないでしょうか？
熱意はきっと伝わりますよ。

[662: 入居予定さん]

敷地内歩きましたが、思った以上に広いですね。
それと、本当に人口が増えそう。

[663: 匿名さん]

HPでも残り一戸になりましたね
完売はまもなくかな

[664: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょうね？
完売したのでしょうか？

[665: 匿名さん]

どうですかね。ここまできたら完売と同じでしょう。このスレの予想に反して建て替え物件としては大成功でしたね。今後阿佐ヶ谷がどうなるのか注目ですね。

[666: 匿名さん]

早くも賃貸に出ていますね。Ａ棟３階で２２万。
Ａ棟は一番駅に近い地権者さんの多い棟だった気がします。

[667: 匿名さん]

A棟で22万円は安いなあ。団地が15～16万しましたからね。DEなら20万円そこそこ？共用棟を使えるなら賃貸はかなりお得ですねえ。

[668: 匿名さん]

相場からすると安すぎですね
すぐ借り手が出そう

[669: 匿名]

これ、Hですよ。
景色良いですね。
新宿も見えるとは。

[670: ご近所さん]

昨日伺いましたが、完売ということでした。おめでとうございます！引き渡し二か月前に完売！大成功ですね！

[671: 周辺住民さん]

http://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/sakurajosui_04931-st/list/

賃貸２部屋ありますね。
予想より安い。

[672: 購入検討中さん]

地権者住居ですね。風呂場はパンフよりもシンプルな感じです。それでも相当賃料安い。
建て替えの恐ろしさですね。阿佐ヶ谷の参考になります。

[673: 入居前さん]

地権者の部屋はダウングレードされていますね。
それにしても賃料が安い……

[674: 匿名さん]

3階は、2年の契約期間とあるので、定期借家契約では？

[675: 匿名さん]

条件も色々あって、借りにくそうな部屋ではありますね。

[676: 周辺住民さん [男性 30代]]

完売したみたいですね。

[677: 匿名さん]

最近の定期借家は交渉すれば延長できるようですよ。借り手の権利が強すぎるので個人の大家さんは定期借家にすることが多いと聞きました。

[678: 匿名さん]

A棟管理費込みで定借でもなく22万は安い。地権者住戸ではないそうなのでゆとりある地元民が投資で購入か。いずれにしろ周辺賃貸物件への影響必至。

[679: 匿名さん]

賃貸が安いんじゃなくこの物件が割高なだけだよ。

[680: 匿名さん]

桜上水ガーデンズから「完売御礼のご挨拶」のメールが来ました。

”先般は「桜上水ガーデンズ」にご関心を賜りまして、
　誠に有難うございます。
　大変多くのお客様にご検討を賜り、おかげ様で全邸完売いたしました。

　つきましては、７月２０日（月・祝）にて
　マンションギャラリーを閉館させていただきます。”

よかったです。

[681: 匿名さん]

割高なら完売しないはずで。
22万の賃貸は利率から考えても、
価格設定ミスかな。

[682: 匿名さん]

掲示されていました。

[683: 購入検討中さん]

>>681

確かに販売価格の水準からすると貸し急ぐ、叩き売るような水準。販売が終わったばかりなので市場には販売価格に近い価格感の潜在的な需要がまだ残っているはず。
仲介の不動産会社は貸主にプライシングのアドバイスしないのかな？

[684: 匿名さん]

予想してたのは27～8万で賃貸に出て高杉！とここで話題になり、実際には25万前後で落ち着く的なイメージだった。よっぽど急ぐ理由でもあったのかな。

[685: 匿名さん]

>>679
分譲価格ではなく、この辺の賃貸相場とくらべてかなり割安なんですよ。

[686: 周辺住民さん]

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

完売おめでとうございます

[687: 匿名さん]

この掲示板に大変お世話になりました。特に初期の情報は本当に助かりました。

[688: 匿名さん]

富久クロスって知ってる？
たった半年で完売だよ。
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/index.html

[689: 匿名]

>>688
頑張ったかもしれないけど、なんの影響も与えられませんでしたね。

[690: 匿名さん]

>>688
富久命だった方ですね(笑)
最後まで、ご苦労様です。

[691: 匿名さん]

富久くんもここの契約者さんも皆に幸あれ！

[692: 匿名さん]

ローンの無い地権者は高く賃貸に出す必要もないのかもね。
この記録が不動産の履歴に残り、高く貸したい人の障害になるような気もします。

[693: 匿名さん]

それが地権者じゃないんだってさ。たしかに旧団地68平米16万円を知ってる地権者の賃料設定ではないよね。

[694: 匿名さん]

あっという間に賃貸７部屋も出ています。
阿佐ヶ谷でも同じようなことになるのかもしれませんね。

[695: 匿名さん]

そうだよね 地権者はもっとよい場所に住んでいて、桜上水は投資物件にしているかも。
地権者多いと、それなりに賃貸に出る部屋が多くなるのかも。

[696: 匿名さん]

賃貸7室って多いですか？1％以下ですよね？

[697: 周辺住民さん]

貸し急ぐ事情があるのか、現地近くの○○○不動産の思惑があるのか。
この賃貸価格でガーデンズ新築に住むひとが一番の勝ち組かも。

[698: 匿名さん]

ローンより賃貸のほうが安い逆転現象？どうなってるの？

[699: ビギナーさん]

広さは70㎡くらいだけど、桜上水ガーデンズってこの位の部屋が主流？
結果せまいね。

[700: ビギナーさん]

結果ではなく、結構でした。。
ちなみに22万の部屋ね。

[701: 匿名さん]

主流ではないですね。
あの部屋が、A棟では1番狭いタイプですよ。

[702: 匿名さん]

22万で駅に一番近く全ての共有施設使えるんだからいいですね。

[703: ビギナーさん]

>> 701さん
ご回答ありがとうございました。
なるほど、もっと広い部屋もあるんですね。
でも、そうなると22万より高くなるのか。。
そもそも賃貸に出るかですね。

[704: 匿名さん]

70㎡ 21万管理費込
似たような条件で複数賃貸でてます。新築でこの賃料。中古になればさらに下がるかも。

[705: 匿名さん]

賃料話題になってますがなにか目新しい話ですか？
建替え事業って事で解体や地権者分の住戸も新規購入者が
ざっくり35%ぐらい負担して高くなってるんだから賃貸や
売却等の市場価格で出せばこんな程度でしょう。騒ぐ話じゃない。

過去スレでさんざん予想出てたしその通りになっただけ。買った人もそんな事わかった上で選んでるわけで想定内の話し。

それよりもこれからのこのマンションの管理、運営がどうかが気になるね。
地権者とうまく行けるかどうか。この辺りの問題が顕在化するのはもっと後だろうけどね。

[706: 匿名さん]

賃貸価格が世間の評価なわけですね。
購入者が可哀想

[707: 匿名さん]

可哀想じゃないでしょ。この物件てにいれてるんだから。
何に対価を払ったのかは人によって違う。

[708: 匿名さん]

もちろん、ここは投資目的で購入された方はほとんどいないと思います。　確かに、賃貸料が予想より低いのは letdown だったかもしれませんが、賃料の単価と中古で売却の単価は、比例しないと思います。　　世田谷区の駅近でこれだけ敷地の広い大規模はなかなか出てこないでしょう。

[709: 物件比較中さん]

>>708
もう閉めていいんじゃないの?完売したんだし。

[710: 匿名]

賃貸は予想外の低価格ですね。

[711: 匿名さん]

月々22万ではいつになったら元が取れるやら。

[712: 匿名さん]

分譲では手が出なかったけど月々22万円で70平米3LDKなら借りたいな。

[713: 匿名さん]

ギリシャと中国ショックで地権者オーナーも投げ売りならぬ投げ貸しかな。
まぁ落ち着けば適正価格に戻るんじゃない。桜上水駅近で70平米の3LDKなら24万円、80平米なら28〜29万円が相場かと。

[714: 匿名さん]

もうじき賃貸と売りで30ー40戸が出回るかな

[715: 匿名さん]

販売時の価格設定はなんだったのでしょうかね。

[716: 匿名さん]

>>715
購入者の方々は皆 値段、施設
納得の上で購入したのでしょうから、賃料が安くても関係無いんじゃないのでは？
色々 見つけてほじくりますよね〜。
お終いにしませんか？

[718: 物件比較中さん]

>>717
賛成です。完売済みですし閉鎖依頼しておきました。

[719: 匿名さん]

地権者の建替え費用捻出のための計画5000ですよ。
完売したら安くたくさん賃貸に出てるし。

[720: 匿名さん]

完売物件なのに、悪あがきしてるのがいるんだね。
君も買えなかったのかな？

[721: 匿名さん]

リーセルを期待できないことや地権者賃貸は想定内のことだよ。
賃貸で平均年齢下がれば歓迎かもね。

[722: 匿名さん]

ここも完売したんだね。
一年半がかりの大規模販売だったから、
完売までに時間を要すのではと思っていたけど、竣工前完売とはさすが野村の営業力。にしても500戸以上よく売ったな。
ウチは散々悩んだ上で購入を見送り、別物件を購入しましたが、ここの素敵な環境は23区内でも早々出るものではないので、高いか安いかは別として購入されたかたはおめでとうございます。

[723: 匿名さん]

>>723

別物件を購入されたのですね。
なぜここを購入されなかったのですか？
1年半も売りに出されていましたよね。
悩んで買わなかった方の気持ちが気になります。

[724: 匿名さん]

すみません。
723です。
722さん宛に送りました。
失礼致しました。

[725: 匿名さん]

駅周辺の不便さがネックですよ。南口のスーパーもなくなること決定したし。

[727: 匿名さん]

722です。
妻と私の勤務地が品川と大崎ですので、
通勤時間を考慮して大崎エリアで購入した次第です。
住むことだけを考えたらここ以上の物件はなかなかないので悩みましたが、仕事面や時間効率を考えて最終的に他物件にしました。夫婦で二度モデルルームに行った経緯がありましたので、完売を知り感慨深く最後にコメントさせていただきました。

[728: 匿名さん]

722様
ご丁寧にお返事をありがとうございました。
723です。
2度もモデルルームをご覧に行かれたのですね。
きっとご購入されたマンションも素敵な所だと思います。
ここは完売まで1年半、長かったですね。
先日、内覧会に行きました。
図面や模型でしか見た事がなかったマンションが、
想像以上に素晴らしいマンションに出来上がっていました。
ありがとうございました。

[729: 匿名]

Ａ棟新築 ２２万 気になりますね。新品の共有部を数年堪能しても良いかも。
劣化が始まったら他の新築物件に転居できるし。修繕や補修を気にしないで暮らせるのも気楽で良いですね(^O^)

[730: 匿名さん]

なかなか閉鎖されませんね。なぜなんでしょ

[731: 匿名さん]

>>730
もう閉鎖していただきたいですね。
でも 今度は購入者のところに かまってさんが来るんですよね（笑）
私達は 部屋は狭いですが、仕上がり、環境 大変満足です。
広尾ガーデンヒルズのように棟内での買い替えも将来ありそうですね。

[732: 匿名さん]

賃貸の方も共有部分を使えます？所有者は住んでいなくても使えますよね。どなたか規約をご存知ないですか？

[733: 匿名さん]

所有しているだけで・・・
共有部分を使いたいために、空き家にしておくなら、使えるかもね。

[734: 匿名]

広尾とは雲泥の差ですよ。ここは桜上水。世間の評価では比較にならないかと。

[735: 匿名さん]

広尾は別格ですね。確かに。
しかし、住み替えについては、ガーデンズ内にこれだけ様々なタイプの部屋と&眺望の違いがあるなら、将来家族の形態が変化した時は、住み替え考えてることは、あり得る話しです。

[736: 匿名さん]

７３１さんは広尾とここを比較なんてしていませんよ。
棟内での買い替えもありとおっしゃっているだけですね。

[737: 匿名さん]

>>736
はい‼︎そうです。広尾とガーデンズ
場所などを考慮の上での発言です。
比較なんてしていません。ただ桜上水ガーデンズは各棟の良さがあるので 将来的には、有りかも⁇と、言う書き込みです。
私はガーデンズを高く評価しています。

[738: 匿名]

完売同時に安い賃貸大放出。最上階14階が２２万。

[740: 匿名さん]

賃貸入居者が勝ち組？

[741: 匿名さん]

7000万円台の新築が、賃貸で21万って・・・オーナーは現金購入者？？

[742: 匿名さん]

完売と同時に買いたくても買えなかった外野が騒ぎ出すのは注目されているマンションの証。
外野に感謝しなくちゃね。

[743: 匿名]

>>742
賢いから買わなかったのでは？営業トークにのせられちゃダメ。
賃貸の暴落っぷり見て、業界や世間の評価がわかる。

[744: 匿名さん]

竣工完売したのはマンションの期待値の表れ。完売後も有象無象を巻き込んでスレが伸びていくのは、世間から注目されていることの表れでは。

[745: 匿名さん]

このスレは誰が閉めてくれるのでしょうか？
管理者様、完売したので今後は契約者スレのみでお願い致します。

[746: 匿名さん]

>>745
なんどもお願いしているのですがなぜか閉鎖されないのです。すでに完売済みですし検討版ではなく契約者/住民板で十分なのにね。

[747: 匿名]

賃貸や中古の検討版に残してもいいのでは？
なぜ、閉鎖させたがるの？

[748: 匿名さん]

>>747
なら適切な場所でスレを立ててください。ここは新築分譲マンションのスレですから。

[749: 周辺住民さん [女性 50代]]

地権者の、地権者による、地権者のための建て替え。

[750: 匿名さん]

地権者が安く売りに出した中古を購入するのが勝ち組ですよ。

期待しましょ。

[751: 匿名さん]

人気あるマンションって完売してからも書き込みが多いんだね。好きな女の子にちょっかいや意地悪したくなる小学生と同じやん。

[752: 匿名さん]

>>751
確かに！ここのマンションは、何だかんだ言われているけれど 注目度が高いよね。それだけよい物件。

[753: 匿名さん]

よく完売したなあ。野村の営業力に脱帽。さて、阿佐ヶ谷はどうかな？

[754: 周辺住民さん [女性 50代]]

今回は、売り方が素晴らしかったね。
一次購入者が盲目でいられるのも、あと数ヶ月ですね。

[755: 周辺住民さん]

>>754
本当に周辺住民ですか？

[756: 匿名さん]

↑こんな人が近くに住んでるなんて、怖いですね…

[757: 周辺住民さん]

755です。
ここは、誰でも、周辺住民のふりして書き込めます。
建設後の周辺住民への配慮を知っている人なら、754のような冷たいことは書き込めないでしょうに。
ご苦労なことです。

[758: 匿名さん]

なるほど。
こう言う方は怨みを買うと怖いですから、あまり刺激しないようにしましょう。

[759: 匿名さん]

>>754
意味がわからないのですが。何を言いたいのですか？

[760: 匿名さん]

一次取得者が含み益でいられるのもあと少しという意味なんでない

[761: 匿名さん]

>>757
「周辺住民」でここの悪口を言うのは、建替え反対派を煽っていたプロ市民だと思います。
まあ、誰も相手にしない方がいいですよ。口（筆）だけは達者ですから。

[762: 匿名さん]

>>759
たぶん、中古物件が出ても、購入価格よりだいぶ下がって成約する。とおっしゃりたいのでしょう。
（購入価格に地権者建て替え費用が上乗せされていたから当然と言えば当然ですが。）

[763: 匿名さん]

>>762
販管費30％以上かかってるそうですしね。

[764: 匿名さん]

その分満足度は高いはずですから10年後の中古の出方に注目ですね。

[765: 匿名さん]

桜上水ガーデンヒルズって高級マンションなんですか？

[766: 匿名]

浜田山のような高級物件ではないが悪くはないよ。
意外と早く中古出そうな気もしています。賃貸は契約希望者が見つからないのかずっと募集していますね。

[767: 匿名さん]

まだ内見できないので契約もまだなんですよ。希望だけだして9月以降。

[768: ビギナーさん [女性 30代]]

すでに賃貸が、数部屋でているようですが購入価格の割に賃料が安いのですが...。

なぜでしょう？？？？

[769: 匿名]

>>768
別の場所に住んでいる地権者さんたちにとっては権利はあるけど戻ってくる必要もないのでしょう。
ローンもないし年金の足し程度に考えているのでは？
あと安いわけではなく、周辺と比較して適正価格かな？分譲価格が割高でしたからね

[770: 匿名さん]

>>768
ここのスレ閉鎖しよう‼︎完売したし、グズグズ書き込まれるのは 意味がないのでいりませんよ。
閉鎖のやり方がわからないのですが、どなたか よろしく(^^)です。

[771: 匿名さん]

>>770
管理者のマンコミュさんにお願いしてはいかが？

でも閉鎖はしてくれないでしょう。他の物件掲示板で完売後閉鎖されたところありましたっけ？

[772: 匿名さん]

基本的なことかもしれませんが、マンションコミュニティを運営している会社の正社員さんが、閉鎖するか削除するかを決めるのですか？　　時々、何番から何番を削除させていただきましたという管理者の方からのメッセージを見たことがありますが、これも社員の方なのでしょうか？

[773: 匿名さん]

いや、すでに完売したから閉鎖して欲しいという依頼は投げたんですけどされません。
このスレ使い切るまではダメなんじゃないですかね。

[774: 匿名]

何故に閉めたがる？ 特に都合悪い事でもありますか？

[775: 匿名さん]

悪い都合はないかと。
完売した以上分譲検討者はいなくなったわけで、有象無象があることないこと書いて荒らされるよりは、有意義な意見が出され尽くしたスレをこのまま間の状態で残しておき、中古で売り出される際の検討要因になればという考えかと。
実際、スレの最初の方では参考になる意見が多かったですよね。

[776: 匿名さん]

>>772
社員かはわかりませんがスタッフさんですね。完売を理由にスレ閉鎖は例がないと思います。

[777: 匿名さん]

>>776
例えば、富久のスレ見ればわかりますが、完売を理由に検討版は閉鎖しています。
閉鎖しても検討版は読むことは出来ます。
書き込み出来ないだけです。

[778: 匿名さん]

>>774
都合が悪いわけではなく、ある事無い事書かれるのは 入居者として 良い気持ちにはならないですね。
参考になる書き込み と、いうより ガセネタが多くて ウンザリですよ。
1人何役もの役者サンもいらっしゃるし。
まあ 見なければいいじゃん の話しですがね。

[779: 匿名さん]

>>777
ほんとですね、富久クロスは完売を理由に閉鎖されてますね。ありがとうございます。任期の物件は荒れやすいのでそれもありかもしれないですね。

[780: 匿名さん]

また、賃貸が増えていますね。

[781: 匿名さん]

>>780
地権者が多いんだから いいじゃん。借りたければ借りれば。
何を心配しているのか わからないね。
ここは、投資目的の人はかなり少ないんじゃない？

[782: 匿名さん]

サラリーマンは転勤があるので、
そうなったときに安い賃料だと大変だなぁ
と思ってるくらいです

[783: 匿名さん]

最初からわかってたことでしょう。賃貸大量放出も暴落も。それでもいいって思って買ってるんだからそれでいいんだよん

[784: 匿名]

いや 中国の景気が悪くなってきたし、まだまだ下がると予想
焦って借りない方がいいかも。借り手がつかなければ下げるしかないんだから、鳴くまで待とうホトトギス

[785: 匿名さん]

別に下がっても買った人の満足度は下がらないし。必死すぎる

[786: 匿名]

借りる側は家賃下がったほうがうれしぃな
買った人の満足とか関係ないし

[787: 匿名さん]

>>784
オオキナオセワ様

[788: 匿名]

これだけ賃貸がでてると値下げ競争があるかもね。

[789: 匿名さん]

家賃下げること考える時間あるなら、所得を上げることを考えれば良いのにね。

[790: 匿名さん]

値下げはほっとけば進むんだから考える必要も無し。。

[791: 匿名さん]

また賃貸増えていますね。

[792: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

思ったよりは賃貸少ないですよ。
もっとあるかと思った。
出してるのは地権者でしょうね。
普通に買ってたら賃貸なんて出せないでしょう。。。

[793: ご近所さん]

後から出てきた賃貸は強気の価格設定が散見されますね。
2LDKで27・5万もありますね。

[794: 匿名さん]

早めに出た賃貸も安いは安いけど、
色々と条件があって借りにくそう
会社から補助が出る人は敬遠されるかもね

[795: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここを新規で買った場合で賃貸に儲けようと思って出す人は居ないと思います。
普通に考えて利回りが低すぎます。
ここの半分は元の地権者なので、ほかのマンションと同じ考えではダメですね。
元の地権者は、月に20万台でも相当利回りは良くなるはずです。

次に建て替えをする際どうなるでしょう。
その点が一番気になるところです。
900近い世帯の意見をまとめるのは相当大変でしょうし。

[796: 匿名さん]

分譲購入者が賃貸や売買に出すときに辛い状況ですよね。

内装が違うとしてもそこまで換算されないみたいですし。

[797: 匿名さん]

>>795
利回りというか、地権者はローンのないお宅も多いのでは？

[798: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

利回りの意味わかってます？

[799: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>796
内装は無いようなもんです。
中古で買うと、壁紙、床は築浅でも取り替える人が殆どなので。
寧ろ、中古で売る時に壁紙が汚れてるから〜とかって理由付けて値下げ交渉してくる人いるんで、そう言う人に言いくるめられ無いようにしたほうが賢明です。

[800: 匿名さん]

>>795
ここの建て替え？
50年後？もういませんね（笑）
心配しているのですか？