桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[528: 匿名]

集団訴訟までした地権者、そりゃ結束固いでしょ

[529: 匿名]

戸数は地権者の建て替えに必要な資金が集まる最低ラインにされている。
広大な土地を残したい、だけど新規にある程度売らないと…
通常暮らす上で何も問題なく良識ある方々ですよ。
ただ廊下に私物置いたりルール違反すると住みにくくなりますよ。

[530: 匿名さん]

>>529
地権者が私物置いてたらみんなもおいていいってことなりそうですね。

[531: 匿名]

うん 地権者の意向で消防法に抵触しないレベルなら私物置きＯＫになるといいですね

[532: 匿名]

傘ぐらい廊下に置こうよ

[533: 匿名さん]

>>532
傘や子供自転車、ベビーカー程度は禁止されてるところでも置かれてるよ

[534: 匿名]

まぁみんな置くから気にしなくて大丈夫じゃない
生協の箱が風で飛ばされ散らかっているのはやめてほしいけど

[535: 匿名さん]

>>534
内廊下なら飛ばないだろ

[536: 匿名さん]

>>535

今更内廊下とか言ってる時点で、
まともな検討者は既にいないことが分かる。

[537: 匿名さん]

買ってから気にすれば？
気に入らないなら、やめればよし。

[538: 匿名さん]

この２年間で十分検討する時間はありましたし、
話題も出尽くしましたからね。
残り数戸ですが、まだ迷っている方がいるのでしょうか？
これから偶然ここを知った方はラッキーですね。

[539: 匿名さん]

まだ共用施設の私物置いていいかどうかの話してるの？ｗ
買ってから考えなよー

[540: 匿名さん]

全部入りのマンションって実はかなり珍しいですよね。これからの生活が楽しみでしょうが無いですけどね。

[541: 匿名]

車で踏切20分待ちは辛いな

[542: 匿名さん]

週末にモデルルームへ行こうかな…

[543: 匿名さん]

>>542
オマエモナー

[544: 匿名]

石垣は石じゃなかったｏｒｚ
コンクリの塊を繋げて石垣風になってます。

[545: 匿名さん]

天然石ですけど。。
ガセネタはやめてください。

[546: 匿名さん]

どっちでもいいよ。今さらジタバタしてもな。

[547: 匿名さん]

>>541
そんなに待つのはまれでしょ

[548: 匿名さん]

>>546
ひょっとしてガセの人？

[549: 匿名]

一部、天然石では？ 部分的に天然石には間違いないけど…ありがちなパターンかな？

[550: 匿名さん]

言い訳ですか…

[551: 匿名さん]

もうやめようよ〜。くだらない言い合いは。

[552: 匿名さん]

いずれにしても、遊園地の模造した石垣みたい。時がたつと味が出るのかも。

[553: 匿名さん]

こう資材が高くちゃしょうがないな。

[554: 匿名さん]

結局パン屋は何が入るの？

[555: 匿名さん]

末期ですね。色々な意味で。

[556: 匿名]

ＶＩＲＯＮ

[557: 匿名さん]

いよいよゲシュタルト崩壊ですかね

[558: 匿名さん]

つまらない内容ばかりで残念ですね。
発展的な話題はないでしょうか？

[559: 匿名さん]

もう出尽くしちゃいました。
ただ、管理組合のほうは毎年ここでお祭りを考えていらっしゃるようですね。
団地からの名残でしょうしきっと楽しみにされることでしょう。

[560: 匿名]

団地の名残で色々な行事があり子供たちは喜ぶと思いますよ～親はちょい忙しくなるけど
共同体のメリットでもありデメリットでもありますよね

[561: 匿名さん]

祭りの一つや二つないと、
横のつながりが生まれないよ。
800世帯超住んでて、隣人の顔も分からないとかコミュニティとして気持ち悪いからね。

[562: 匿名さん]

専業主婦なので行事でもあり、
少し忙しいくらいが助かります。

[563: 匿名]

その方がマナー良くなりますよね
ペットや子供、ゴミ、廊下の私物などすぐ噂になるから気を遣いますよ

[564: 匿名さん]

祭りを通じてみんなと交流深められたらいいですよね！ただ一つ気になるのはやはりマンション外からも人も呼び出すんでしょうね...

[565: 匿名さん]

行事なんて好きな奴でやってくれ、ホッといてくれ。

[566: 匿名]

>>565
輪番で当番回ってきますよ。

[567: 匿名]

マンション外からもたくさん来ますよ。普段から敷地内を地域に開放する規約です。
地権者様たちの、地域を大切にしようとする思いが伝わる規約ですよね。

[568: 匿名さん]

輪番ってなーに？ 埼玉じゃ耳にしないぞ。

[569: 匿名さん]

先着順販売の部屋が1戸になりましたね。
31日の抽選販売は10戸になっていました。
とうとう完売でしょうか？

[570: 匿名さん]

今日の抽選会に行かれた方、様子を教えて下さい。

[571: 匿名]

北口に移転しちゃうスーパーは、南口に戻る可能性はありませんか？
または、南口に新しいスーパーできるとか？

[572: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

直接スーパーに聞けばよろしいと思いますが、、、

[573: 匿名さん]

いちいち「さん」をとってるのは同一人物であることを主張してるのですか？

[574: 匿名さん]

あら、以前あったBOOK・OFFは無い？これから人口増えるのに撤退しなくても。

[575: 匿名さん]

見つけてくるね〜
その努力頭が下がります。

[576: 匿名さん]

管理組合が厳しくて維持が面倒であるほど、資産価値を持続できる
http://business.nikkeibp.co.jp/article/tech/20081215/180186/?P=3&mds

[577: 匿名さん]

>>571
って言うより移転によって空いた元の場所に何が入るのか気になりますね。ツタヤかな

[578: 匿名さん]

>>577
工事現場の資材置き場です。あとプレハブの事務所かな。10年ほどその状態でその後は未定です。

[579: 匿名さん]

>>578
うそでしょ？あの好立地条件の土地が資材置き場？ふざけろ、ってかんじですね。
結局ここって下高井戸頼みなんですね。アドレスは世田谷でも実質しょぼい杉並の素足をかじるだけってのがなんとも貧乏くさい

[580: 匿名さん]

あの広さならTSUTAYAぐらいがちょうどいいのですけどね

[581: 契約済みさん [男性 30代]]

>>576
厳しければ良いかは別として、コミットメントをもつ地権者による一定のコントロールは他の住民のためにも意義があるとはいえるとおもう。自由に無茶苦茶したいひとには不向き。

[582: 匿名さん]

>>580
アコレでも良かった

[583: 匿名さん]

>>579
だって高架の資材置く為の移転ですからね〜。

[584: 匿名さん]

資材置き場にしているって事は、税金対策か何かって事なんでしょうか？
どちらにしても売る気はないって事でしょうか？
近隣の人にとっては資材置き場よりは、何かの商業施設になってくれた方が
うれしいのですけど。

[585: 匿名さん]

>>584
って言うか普通に工事するときは資材置き場は必要ですよ。じゃないと作業できないんですから。

[586: 匿名さん]

幸いにも駅北口にも南口にも資材置き場のための京王所有地は豊富にあるからね。
なにはともあれ、高架化しないことには駅周辺の再開発は始まらないわけで、
ゴネて反対している沿線住民は空気読んでほしいね。

[587: 匿名さん]

>>586
ゴネてる人はお金がほしいからパフォーマンスしてるだけですよ。

[588: 匿名さん]

高架されれば今より南側に移動するのであの場所は道路になる予定。
つまり立ち退きですが・・。

[589: 匿名さん]

沿線住民は、騒音や日照面から地下化を訴えているんだよね。
みんな自分がかわいいから仕方ないんだけどさ、都市計画が決まった後で後出しじゃんけんみたいに今さら地下化はないよ。せめて地下化案を審議のテーブルにのせるべきだったよね。

[590: 匿名さん]

心配しなくてもたんまり補償金もらえるから結局は予定どおり工事進むと思います。
こういう反対運動はもはや恒例行事のようなものなので。

[591: 匿名さん]

>>589
地下化を推進する会みたいなのはかなり前からあったよ。区長も賛成してたんじゃなかったかな。どこでどうなったんだろうね。

[592: 匿名さん]

調布駅は地下化しましたからね〜。そして大成功して資産価値爆上げ。
ここも地下化していただきたいですね。そしたらみんなハッピー

[593: 匿名さん]

高架化か地下化のどちらになるかは決定事項なのでしょうか？
電柱も地下に埋める時代なのに高架化はないでしょう。

[594: 匿名さん]

>>593

地下化はコストが倍。
そんな公共工事をばんばんやる時代でもないでしょ。

[595: 匿名さん]

>>594

そういうとりあえず的な場当たり対応をしてるから我が国は道路も狭くてグニャグニャ、電信柱も大量にあり街として進化していかないんだよ。
将来に渡り考えられて設計されたインフラはちゃんとメンテしていくことで長く快適に使える。そういう大ナタを振るうのが本来は政治家なんだけどな。まぁどうでもいいけど。

[596: 匿名さん]

地下化に関して、八王子の田舎者が新宿に早く着くために世田谷の我々が犠牲になるのは反対だと主張してた地元民が懐かしく思える

[597: 匿名さん]

>>596
自分たちも田舎モノなのにね

[598: 匿名さん]

しかも世田谷の田舎鉄道

[599: 匿名さん]

この辺は田舎なわりに新宿渋谷に近いのが気に入って住んでいる。田舎と言われると結構うれしい。

[600: 匿名さん]

>>599
私もです。環七外側の時点で田舎の郊外なのは誰もが自覚してますから。

[601: 匿名さん]

都会の方には、田舎の住宅街の低層は合わないのでしょうね。
でも、発言は都会の洗練された感じとは程遠いですけどね。
お里が知れます。

[602: 匿名さん]

都心派はここのスレにこないよ。周辺住民か阿佐ヶ谷がお里。

[603: 匿名]

都心から見れば、桜上水も八王子もどうでもいいよ。仲良くしてくなされ。

[604: 匿名さん]

ということは、南口にスーパーが戻る予定なしですね。　今ある場所が線路になるんだから。
なんだかなぁ・・・

[605: 匿名さん]

あと、地権者の前で、高架化賛成の話はしないほうがいいですよ。
色々ありますので。

[606: 匿名さん]

>>605
建て替え反対裁判でご活躍（）の例の人権派弁護士どもが、団地建て替えは京王線高架化のため！京王と団地が結託してる！と無茶苦茶言ってた。同じ高架反対の区議が、それは違うでしょう団地は私有地ですから建て替えは自由、それとこれは別ですよと諫めていたよ。

[607: 匿名さん]

>>605
なので地権者の前で高架の話してもまったく影響なし。もったいぶった言い方しても誰も乗らないよ。

[608: 匿名子]

それも含めて、高架化のゴタゴタの過去に触れない方が良いのでは？

[609: 匿名さん]

どうも建替裁判の怨念がいまだ見え隠れして陰湿ですね。あーイヤだ。

[610: 匿名さん]

実際のところ高架にあたって本当にゴタゴタってあったわけ？裁判になるぐらいの大きな問題が？

[611: 匿名さん]

線路近くに住んでいますが、高架の話はかなり昔からあったので仕方ないと考えています。
反対運動があることも　ここで知ったくらいで噂にもなってないですね。

[612: 匿名さん]

なーんだ、やっぱり大した反対運動なんてないんだ。

[613: 匿名]

裁判中ですよ。東京地裁で差止めで提訴中。
9月に第５回口頭弁論があります。

少し調べれば分かります。検索してみては。強固に反対しているのが桜上水周辺なんですよ。
桜上水ではタブーな話題ですよ。

[614: 匿名さん]

別にタブーでも何でもないよ。
線路脇の数十世帯がゴネてるだけで、
他の桜上水住民は開かずの踏切早期解消の為にも高架化工事を見守ってる状況だよ。

[615: 匿名さん]

>>613
裁判までしてるの？やはりこのあたりの田舎者は恐ろしいほどの粘着なんでしょうか。

[616: 匿名さん]

>>615
今はここが争点になっているが、どこでも出没するよ、プロ市民は。
＊＊＊と一緒。

[617: 匿名さん]

気になるのは実際高架化がされるのかどうかってところですがどちらが優勢なんでしょうか？
高架化されない、ってことはありえる？沿線住民側が単に騒いでるだけならいいのですが。

[618: 匿名さん]

まぁ、自分の土地が生涯日影となるなら反対するでしょう。
土地を子孫に継がないマンション住民にはわからない理屈と思います。

[619: 匿名さん]

>>618
なるほど、でもそれはそうかもしれませんね。マンションでは敷地から建物までの距離が十分ありますし、
なにより8,9F以上であれば基本的に何も遮るものがないものが普通ですからね。
戸建はちょっとしたことがもろに影響しますから大変です。あらためて戸建はダメだなぁと思います。

[620: 匿名さん]

もともと、戸建の地域ですから。

[621: 匿名さん]

>>617
高架反対の住民は地下化を希望しているようですよ。複々線化に反対しているわけではないです。高架にあたって問題となるのは下高井戸ではないでしょうか。

[622: 匿名さん]

>>621
なぜ下高井戸が問題になるのでしょうか？
しかし個人的には地下化のほうが完全なwin win じゃないんですかね？

[623: 匿名さん]

>>622
下高井戸駅をご存知ですか？桜上水と違って土地に余裕がなく、ホーム自体が蛇行しているため、高架にあたり位置変更を余儀なくされるでしょう。沿線の高級マンションから反対運動が起こっています。

地下化、良いと思いますがね。小田急のときも結局、基本は高架になったので高架で得する人がいるんでしょうかね。

[624: 匿名さん]

そりゃ工事費が安いから、鉄道会社と自治体が得します

[625: 匿名さん]

>>623
って事は高架はまだ先になるんですか?

[626: 匿名さん]

>>624
小田急のときの試算では地下化の方が最終的に安かったような気がします。完成後の土地の有効利用分も含むのかな。

[627: 匿名さん]

地下化は不便な気がします。東横線・渋谷駅、小田急・下北沢駅など失敗ですよね・・・

中央線や小田急も10年以上かかりましたからね。気長に待ちましょ。