桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[346: 匿名さん]

内覧楽しみですねo(^-^)o

[347: 匿名さん]

明日の集まりみなさんいきますか？ちょとどういう服着ればいいのか少し不安。

[348: 匿名]

地権者組の輪ができてたら入りづらいですよね

[349: 匿名さん]

>>347

ドレスコード欄よく見てね。

[350: 契約済みさん [男性 30代]]

あれ、明日何かありましたっけ。。

[351: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>345
いや、料理する立場から見てショボいです。
お惣菜はもっとショボいけど・・・お惣菜は買う気にならないです。
作ってくれる彼女もいて、スーパー見るのが好きですがキッチンコートはあまり見ないです。

[352: 周辺住民さん]

>>351
そしたら何処に買い物行くの？

[353: 匿名さん]

>>352
だから344に書いてあるよ。

[354: 匿名さん]

時間に余裕のある時はフエンテに買い出しに行けば良いわけで、普段使いはキッチンコートで十分かな。北口に移転すれば、二階建てになり規模も品揃えも1.5倍から2倍になるしね。
そもそもスーパーは需要と見合う土地があれば出店するけで、人が増えれば状況はまた変わるからね。

[355: 匿名さん]

>>347
契約者ですが何があるのですか？

[356: 契約済みさん [男性 30代]]

明日はなにも無いですよね。
今後予定されているのはローン申し込み会、不動産税務セミナー、FPセミナー、内覧、Home warming party
ですが、いずれももっと先ですよね。

ところでキッチンコートってそんなにしょぼいんですか？
私が妻と見に行った時の印象ではこれで十分だと思いました。神楽坂のキッチンコートを
よく利用しますが、桜上水店の方が広くて品揃えも豊富でした。
料理は食材x調理法で幾らでもヴァリエーションは増やせますから、
料理の腕と知識と道具さえあれば、食材は必要最低限で十分だと思います。

[357: 匿名さん]

>>354
2階建てとはいえ移転先のガストは元々狭い敷地なので現在のキッチンコートの1.5～2倍にはならないと思いますが(広くても同じ位かも？)それは何処からの情報でしょうか？

[358: 匿名さん]

北口の駅前広場は、ガストの他に奇妙なゆとりがあります。
以前は、そこに高級老人ホームのモデルルームを造っていたことがありました。
今はなにも使ってないその土地も込みで2階建てを造るなら、現在のキッチンコートより大きくなるかも。

[359: 匿名さん]

ガスト無くなるのも痛いですね(汗)

[360: 匿名さん]

ガスト横に以前まであった京王ほっとネットワークが閉店し、
その敷地も含めてのキッチンコート移転になります。
また、当敷地は京王所有のもので前面は相当にセットバックされています。
（というか無駄に広いスペースになっているといった方が正しいかもです。）
ゆくゆくは駅前広場としての使用が検討されていますが、
現在どこまでを店舗敷地として使うかを検討中とのことです。
床面積ベースで現店舗を下回ることはないかと思いますが。

[361: 匿名さん]

確かにガスト周辺にスペースがありますね。スーパー専用の駐車場や駐輪場などにするのかと想像していたのですが、検討中との事ですので出来上がりが楽しみですね。

[362: 匿名さん]

スーパーは複数ありますが、ファミレスが無くなるのは寂しいですね。
どんどん不便になっているような…高架完成&再開発まで長い道のりですね。

[363: 匿名さん]

347＝348＝349

347だけなら誤爆としてスルーしてもらえたのに。ガセネタつかんでやっちゃいましたね。

[364: 匿名さん]

ガストがなくなっても他のファミレスが出来そうな予感。
気軽に食べたいのでしたらコンビニ弁当でも代用出来そうですよ。

[365: 匿名さん]

ガストの前はルパと啓文堂だったよね。同じような何かができるかもね。

[366: 匿名さん]

ガストの後にキッチンコートの仮店舗が出来て、その後は駅前広場になるのでは？高架化した後キッチンコートは何処に出来るのでしょうね。

[367: 匿名さん]

高架化後は別にキッチンコートにこだわる必要ないよね。
再開発でガーデンズモデルルームの敷地含め、
あの一帯の広大な京王の敷地を使えば、
ホームセンターやスーパー、レストラン等が入った
マンション併設の複合商業施設を建てることは可能。
あとはそれだけの需要があるかどうかかな。

ただ、駅前北口のあの広い敷地（京王線沿線でも稀な広さ）をうまく使えれば、
駅前広場整備による交通利便性の向上とともに、
街が一変するポテンシャルはあるね。

[368: 匿名]

北口にショッピングセンター併設の駅直結巨大タワーマンションできたり。

[369: 匿名さん]

きっと高架化後の駅前構想はあるのでしょうから、
関係者の方がいらっしゃったら御披露頂きたいです。
でも10年後位でしょうか？
それまで桜上水駅に住んでいるか分からないですが。

[370: 匿名]

最短で10年 京王の私有地、人口減少その頃どうなってるか分からないですね。
京王線の西の方、多摩ニュータウンでは空き家過疎化&高齢化が始まっていますから。

[371: 匿名さん]

10年後に生きているか分からないですわ～!!
今を大切に楽しみたいですね。

[372: 匿名さん]

なんかイイお店や新規出店など、嬉しい情報は無いのでしょうか？閉店や移転の話ばかりで…

[373: 匿名さん]

ないでしょ。桜上水にそういうの求めたらダメだと思うよ。駅があるだけで人が住む街、としては昔から機能はしてないのだから。結局は昔からの街かどうかってところが現代でも息づいてるよ。ここは田舎でいうところの無人駅相当のランク。基本的にグランドに用事があるとかそういう人が使うところなんだから。あとはそういう人を対象にしたコンビニやら簡易的スーパーが出来てるだけでしょう。同じ世田谷でも成城や三茶のように昔から人が住んで街として機能してきたところと比べても意味なし。
ここは喜多見、給田なんかとおなじでもともと何もなくて人口増と都市開発の余波で能動的ではなく受動的に変わってきただけの話で今後も受動的に衰退していくだけだとおもいます。

[374: ご近所さん]

だから富久クロスにしとけば良かったのにね。
ここは発展なんかしないよ！スーパーも北口に移転だって（笑）？
スーパー行くのに、開かずの踏切かエスカレーターかい？
もう絶望的な商店街に未来のない街、それが桜上水！

[376: 匿名さん]

なんか皮肉だよね。当時は激安でど田舎のここを買った人の建て替え事業に協力するために現代の相場以上の費用を出してそれを応援してあげる。今後このあたりは下降線をたどるのに。これはいい人しかできない真なる慈善事業だろう。

[378: 匿名さん]

桜上水団地は当時はかなりの人気で住んでいらっしゃる方もハイグレード（？）な方々だとお聞きしています。
当時も高級団地だったそうですよ。

[379: 匿名さん]

>>378
痛すぎですよ

[380: 匿名さん]

でも実際問題地権者の資金調達の一助である点は変わらない。

[381: 匿名さん]

上水団地組はほぼ無料で建物が新しくなったんでしょ。羨ましいなぁ。
借金購入組と生活水準に差が出そう。

[382: 匿名さん]

4000万円相当かなぁ　建物って。

[383: 匿名さん]

桜上水に坪360万ｗｗｗ

[384: 匿名さん]

残念だったね

[385: 匿名さん]

慈善事業もしたことない買えない奴は、騒いでないでバイト真面目にやれよ。
買える奴は多少の負担くらい気にしない余裕のある奴なんだから。

[386: 匿名さん]

いくら駅に近くても普段の買い物に困るのは嫌だな。キッチンコート以外には南口にまともなスーパー無いし遠いし。北口に移転したらエスカレーター？荷物あるから自転車で行きたいけど開かずの踏切が…。

[387: 匿名]

>>386
大丈夫。住みたくても住めないから。

[388: 匿名さん]

自転車はエレベーターを使って駅の中を通っていいんですよ。
北口とはいっても　ここならすぐ近くですから自転車は使わないとおもいますが。

[389: 匿名さん]

高い買い物でしたね。

[390: 匿名さん]

>>389
ホント！
わしらみたいなもんには手は出ませんな。
トホホ…

[391: 匿名さん]

買える金があれば欲しかったわい。

[392: 匿名さん]

いやお金があってもここはちょっと…。
お金があるならもっとお買い物が充実していて交通の便が良い場所を選びますよ。

[393: 匿名さん]

さすがにここまでくると荒らしや煽りのレベルも下がりますね。販売佳境の頃のスレが懐かしいな。

[394: 匿名さん]

>>392
お金があったらなんていう妄想には付き合ってくれなくなってきたね。。
チッキショー！

[395: 匿名さん]

お金持ちになって高いビルとかデパートとかある賑やかなところに住んでやるぞー

[396: 匿名さん]

勝組は旧上水団地住民。転入組に新しいマンションプレゼントしてもらってローンなし。でも規約等は旧住民の思い通り。

[397: 匿名さん]

>>396
それであなた自身は人生の勝ち組？＊＊＊？
どっちでしょう？
色々面白くないこともあるでしょうけど、世の中捨てたもんじゃないよ。
がんばってw

[398: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

ホント山の手内側の都心はマンション価格が高騰し過ぎて買えません。。。ここでも高いですが都心なんてそれ以上に高く感じますね

[399: 匿名さん]

南口のスーパーはあの場所からなくなり、踏切まだ10年以上存続するんでしょ 日常の買い物などどうします？

[400: 名無しさん]

徒歩圏スーパーにこだわる人がこんなにいるんですね。
私は、ほとんど徒歩でスーパーには行きません。
野菜や飲み物などの重い袋を持って、スーパーから歩くのは、ちょっと想像できませんし、どちらにせよ、車で気に入ったスーパーまで買い出しに行くので、キッチンコートの移転はほとんど気にならないですね。
今も徒歩3分にスーパー(サミット)があるのですが、ほとんど使ってませんし。
あくまで、私のライフスタイルでの話ですが。人によって色々違うんだなあと、改めて思いました。

[401: 匿名さん]

近くにあっても行かないのと無いのとでは違いますからね。キッチンコート移転により400さんの様な考えで車所持者が増加するかも知れませんね。駐車場は抽選だったかな。

[402: 匿名さん]

あたかも徒歩で行けないような設定で話が進んでいるのが不思議。
普通に歩いていけるし、かなり近い方でしょ？

[403: 匿名]

都心の車不要地域からの転入者が多いのかもしれませんね。スーパー行くのにわざわざ車って不便じゃないですか？駐車場付きのスーパーも郊外にいかないとないような。
車だとなおさら開かずの踏切で…

[404: 匿名さん]

スーパーは南側にたくさんありますので、踏切は使いません。
ライフ、オオゼキ、OXなど駐車場あります。いずれも自転車でも行けますが。
十分では？

[405: 匿名さん]

郊外では車必須。週末などに駐車場付きスーパーへ行き大量買いするんですよ。
都心だと帰りにスーパー寄って、「今日何にしようかなぁ」。
文化の違いで桜上水あたりが、その境目じゃないかしら。

[406: 匿名さん]

都心ほどスーパー難民多いような気がします。
都心で駅前に何でも揃うスーパーのあるところってどこ辺り？

[407: 匿名さん]

物件選びのポイントとしてスーパーまでの距離は重要だと思います(特に奥様)。ガーデンズは駅距離とスーパーも近い事が人気の要因の１つでしたが、それが踏切の向こう側へ移転が決定し約10年は変わらないとなると…どうなのでしょう。

踏切を越えない場所にあるライフ(千歳烏山)やオオゼキ(祖師ヶ谷)ox(経堂)サミット(芦花公園)はちょっと遠いし、ヨークマートでも1㎞あります。他にも小さなスーパーはありますが物足りないですね。

[408: 名無しさん]

403さん

400です。
車でスーパー、私は全然不便じゃないですよ。
むしろ荷物を持つ必用がないので楽チンです。
スーパーは近ければどこでも良いってわけではないので、結局、色々なスーパーから気に入ったスーパーを探すことになりますし。
今いるところは桜上水よりは都心側ですが、車5分圏に4,5店は駐車場付きスーパーがあります。
桜上水は、北側への自動車アクセスは不便ですが、南側のアクセスは大丈夫なので、そちら側から行き付けのスーパーを選べるかなと思ってます。
ためしに経堂のOXで買い物してみましたが、アクセスも食材もなかなか良かったです。

[409: 匿名さん]

>>405
ですよね。オンデマンドで良い食材が手に入らないのがここみたいな郊外型物件の特徴ですし。そこは価格とのトレードオフなので仕方ないです。

[410: 匿名さん]

キッチンコートは移転するのですか？
もう日程等は決まっていますか？

[411: 匿名さん]

>>410
ガセでしょ

[412: 匿名さん]

あそこにあるから便利だと思ったのですが、
移転するとなると車が無い私は困ります。

[413: 匿名さん]

移転することでめちゃくちゃ不便になるという設定にしないと気がすまないようですね。
逆に言うとそれくらいしか難点がないということかな。
水掛け論なので時間の無駄。もう去ります。

[414: 匿名さん]

残念でしたね。
お眼鏡にあうところが見つかるといいですね。

[415: 匿名さん]

そういえば2月にMRが閉鎖するなんてガセも流れてたね。

[416: 匿名さん]

実際のマンション内にMRが出来るのではという噂がありましたね。

[417: 契約者]

桜上水キッチンコートは移転します。移転先は桜上水北口広場と聞いています。２階建ての店舗になるようです。あわせて北口広場は京王線の高架化に伴い商業ビルの計画があるようです。旧店舗の跡地は高架用の資材置き場と道路と聞きましたが、モデルルームの跡地も資材置場になるような話もありましたから、まだわかりません。いずれにしても踏切待ちは嫌ですが、エレベータで駅舎を通れば済むことですし、エスカレータもあります。今、私は同じような環境に住んでいますが、慣れれば苦にはなりませんでした。北口の再開発や踏切からメインゲートへの道が整備されることを私は望んでいます。住民のみなさんの生活スタイルやニーズで街はかわると思いますので、入居後はよろしくお願いします。

[418: 匿名さん]

>>417

キッチンコートの移転はいつ頃でしょうか？
高架化は10年以上先らしいですが、もう移転計画があるのですか？

[419: 周辺住民さん [男性 50代]]

ここは自動車があっても、不便ですよねぇ！京王線の踏み切りをわたるだけで、朝は30
分以上かかるし、甲州街道はいつも渋滞気味！細い道も多い地域ですし運転も大変そう。

[420: 契約者]

桜上水キッチンコートの移転時期は来年の３月頃と聞いています。

[421: 匿名]

経堂のＯＸとか、駐車場あってもいつも混んでて結構待ちますよ。水道道路も桜上水周辺は意外と混みますし。
自転車か歩きで下高井戸商店街行くのも良いですよ～
車が必要なほど不便な地域とは思いませんが。
あと南口のスーパーは移転のためなくなります。スーパーで聞けばすぐ分かります。

[422: 匿名さん]

キッチンコートひとつでどれだけスレが伸びていくんだが。。。
来年3月末での移転で、北口に今より床面積の広くなる二階建て店舗になるのは事実。人口増に合わせて品揃えも今よりかなり増えるとのこと。（ココと上北沢アパートの建て替えで、単純に出戻り組含めて4000〜5000人規模で人口が増えるからね。）
南口から自転車で行くなら、ファミマ横の広めのエレベーターに自転車ごと乗せて上に上がり、駅舎内を押して反対側のエレベーターから下りれば目の前は新店舗の自転車置き場。踏切待ちでイライラするなら、エレベーター使っていけば良いだけの話。
自転車ならエレベーター使っても敷地入り口のエントランスから3〜4分、徒歩でも5〜6分でしょ。
キッチンコートがなくなるっていう話なら別だが、品揃えも増えて広くなるなら悪い話ではないと思うけどね。

[423: 匿名]

自転車エレベーターも踏切も嫌な方は下高井戸商店街。
ガーデンズの駐輪場が使いやすいと良いですね。上段とかピッチが狭いとかだと自転車出すだけで一苦労ですから。
駅降りて北口寄って帰宅は気持ち的に負担かかりますが実際は大したこと無いですよ。
10数年後にスーパーは南口に戻るのでしょうか？

[424: 匿名さん]

富久クロスは山手線内側で、只今価格高騰中！
2年前に購入できた人が勝ち組ですね。
ここは唯一近いスーパーが開かずの踏切の向こうに移転が決定！
富久クロスは雨に濡れずに20メートルです。それも2000坪の
イトーヨーカドーです。ドラッグストア、セブンイレブンもテナントで
入ります。羨ましいでしょ？

[425: 匿名さん]

おめでたい奴が湧いてきたな。
タワー・都会が大好きな人も入れば、そう言うのが苦手と考える人もいる。
自分の価値観だけで騒いでると頭悪そうに見られるよ。

[426: 匿名さん]

>>424
羨ましい、クヤチーい

[427: 匿名]

郊外には郊外の良さがあるのさ。

[428: 匿名さん]

>>427
そういう事。郊外だからこそここもこれだけ安く買えるわけで。利便性は悪いけどそこトレードオフ。

[429: 匿名さん]

>>422
ガセじゃ無かったってこと?移転計画ってソースはどこでしょうか?

[430: 匿名]

>>424
富久クロスの上層階は皆イトーヨーカドーに近い低層階を羨んでるってことですか？
何を重視するかは人それぞれ。もう少し頭を使って書き込んでは？

[431: 匿名さん]

もういい加減富士クロスネタはスルーしませんか？...

[432: 匿名さん]

よくわからないけど、ああいう所を購入するのは424の様な人なんだなって事はわかった。

[433: 匿名]

>>424
スーパーの近さなら、キッチンコートが移転しようとしまいと富久の方が優れているはず。移転の話は無関係。
頭の整理が苦手なのかな…

[434: 匿名さん]

いくら郊外が好きでもさ、買うのをためらった富久クロスが
高騰中と言われると、しくじったかなと思っちゃうものです

[435: 匿名さん]

売るつもりで買ってない人にとっては住んでいる間の高騰や下落ってどうでもよくない？
まぁ売るときにタイミングよく上がるわけもないから下がらないってことは嬉しいけど。

[436: 匿名さん]

TCはアッと言う間に完売してしまいましたものね。
あそこは1LDK3千万円位のお安い部屋も多かったし、こことは違いますが。
まだ販売しているここの完売はいつなのか気になります。

[437: 匿名さん]

>>435さん
でもさ、売らなくても資産は増やしたいな。嫁と子供それぞれに遺したいし老後もあるし、と、嫁にプッシュされているんだけどね。買ったマンションが高騰したら素直にうれしいよ。

[438: 匿名さん [男性 40代]]

もうさ、販売していないマンションと比較しても意味ないでしょ。

[439: 匿名さん]

>>438
全くだ。悔しさだけが残る

[440: 匿名さん]

うへー、富久スレ見たら、6,000万くらいのが7,880万で三井仲介。まだ入居もしていないのに、スゲー

[441: 匿名さん]

連投したいなら文体変えた方がいいよ（笑）

富久は投資物件としては悪くないが、安住の地として比較するなら阿佐ヶ谷でしょう。

[442: 匿名さん]

>>437
文章がへたくそ。

[443: 匿名さん]

完売？ 地権者さんら40戸くらい転売、賃貸？

[444: 匿名さん]

投資目的で購入している人がいるというだけの話ですよ。

[445: 匿名さん]

>>440
嘘つくなよ。