桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[286: 匿名さん]

持ち家は全て固定資産税がかかりますよ。
ここに限った問題でもないだろうに。
人様の事情を気にしすぎでは？

[287: 匿名]

そんなにかかるなんて知らなかったー
うぇーん…
と言う他人の不幸を期待してるんじゃない？
せめてもの何たらと言う感じ？

[288: 匿名さん]

>279

そう思うぐらいの収入だったらここは向いていないってことだよ。
その程度なんとも思わない人が住むから住人の民度も担保される。

[289: 匿名さん]

8000万円台のここのマンションで、軽減前で26万円程度と説明を営業から受けました。
当初5年は15万円くらいとのこと。
本当のところはどっちが正しいのだろうか。。

[290: 匿名さん]

>>289
私も大体そのように聞いています。
279さんは勘違いされてるかと。

[291: 匿名さん]

皆さん結構曖昧に把握しているんですね。。

[292: 匿名さん]

>>289
285です。情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[293: 購入検討中さん [男性 30代]]

あと、どのくらいで完売ですかね？
随分苦戦してますね。

[294: 匿名さん [ 40代]]

こんな買い物先もないような、不便な駅で、こんな価格の設定で、売れてるんですかねえ？8000万円台なんて、信じられない様な価格の、マンションを買う人って、何を基準にしているのかなぁ。

[295: 物件比較中さん]

桜上水の駅前にはスーパーがありますし、下高井戸の商店街も近いですよ。
コンビニも数分以内に、セブン、ファミマ、ローソン（こちらは正門から数十秒）など一通り揃ってるので、生活するには不便はないでしょう。
あと、マンション自体が駅近なので、ショッピングしたければ、新宿、渋谷、吉祥寺、下北など、どこに出るにも便利でいいと思います。
住宅街ですので、好みは分かれるかも知れませんが、その辺りを含めて、立地が良いと思ってる人も多いのでは？

[296: 匿名さん]

>>295
私も同感です。
ほとんど 駅に着いたら 自宅（笑）ですから 伊勢丹、京王、小田原、または、吉祥寺で買い物しても近所感覚ですよね。
重いものは送ってもらえば良いんじゃないですか？
294さんは購入者ではありませんね？
この物件は、かなりの方が興味深いんですね。
それだけ良いんですよ！

[297: 匿名さん]

>>294
大型のべんりな駅にこんなに広くて 上質な物件ありますか？

[298: 匿名さん]

人によって考え方は様々でいいでしょう。ただ主婦の日々の買い物では新宿やコンビニには行かない。新設の大団地が出来るんだから千歳烏山みたいに、いつか桜上水にも駅前再開発プランが浮上してくることを祈ります。

[299: 匿名さん]

桜上水が大型の便利な駅？かどうかはさておき…
駅近とはいえ敷地が広いので一番奥の棟は結構歩きますね。

[300: 匿名さん]

駅近が良い人、庭や眺望を優先したい人、それぞれでいいのではないでしょうか。
繁華街が好きな方がいるように、私は閑静な環境が気に入りました。
人それぞれですから、それを否定される筋合いはありません。

[301: 購入検討中さん [男性 30代]]

駅が栄えてて、この規模このクォリティそろったらますます買える値段でなくなるでしょ。現実的にはできないと思うけど…

[302: 電車オタク]

桜上水駅は京王線の留置場も兼ねていることもあって、
急行以下の全ての車両が止まるのがメリットかと。
新宿から帰る場合、特急・準急以外の一番最初に来た電車に乗れば、
それが一番最初に桜上水に着きます。
また、桜上水以西に向かう各停は桜上水で優等列車の通過待ちがあります。
数分ですが、その待ち時間をストレスに感じずに済むのも大きいでしょうね。

駅北側に京王所有の大きな土地が余っていますのが、
高架化用の資材置き場になるかと思います。
高架化完了まであと10年近くかかるので、駅前再開発はそれからの話でしょう。

[303: 匿名]

日常の買い物は、いなげやか下高井戸の商店街でいいのでは？
わざわざ毎日、電車に乗って買いに行く人いないでしょ。面倒だし夕方以降のラッシュもすごいですよ。卵なんて持って電車に乗れないですよ。

[304: 匿名]

誰もそれを駄目だとは言ってませんよ。

[305: 匿名さん]

それにしても878世帯が住むって凄いですよね。3000人前後位ですかね。
この人数分を駅前の小さなスーパーで足りるのでしょうか？駅の北口にもいなげやがありますが駅からわざわざ北口に向かって折り返して家に帰るのもどうですかね。駅近が売りなのに…。
その分商店街が潤うのなら問題ないのかも知れませんね。

[306: 匿名さん]

閑静とはいうものの、主婦にとってはあのいなげや一軒ではあまりに寂しいです。団地建て替えの土地だから仕方ないとはいえ、今になってみると大型店舗が何もないこの立地は残念です。

[307: 匿名さん]

徒歩3分圏内にキッチンコート、ピアゴ、コンビニ３件
徒歩10分圏内にいなげや、東武ストア
徒歩15分圏内に西友、ヨークマート
自転車使えば松原・オオゼキ、経堂・ピーコック、OX、ライフ

十分だと思います。

[308: 匿名さん]

>>307

東武ストアというかフエンテね。
朝7時から深夜2時まで営業だから、
夜型人間にとっては助かるね。

[309: 匿名]

306の人はあまり詳しくない人ですね。

[310: 匿名さん]

必死だね。でも近くはコンビニばかり。遠くの面白くもないマイナーな店舗ばっかり挙げてもらってもね。

[311: 匿名さん]

あなたもね。

[312: 匿名さん]

広島風お好み焼きが美味しいよ

[313: 匿名さん]

マルエツプチかマイバスケットができると予想。
カルディーが桜上水にもできたら嬉しい。

[314: 匿名さん]

牛込神楽坂にあるキッチンコートはにぎわってますね。

[315: 匿名さん]

310がんばれ！

[316: 匿名さん]

そうだ、がんばれ！相手はあせって何とかテーマをそらそうと空想話や関係ないグルメ話だ。

[317: 匿名さん]

契約者がポジコメ必死なのは自信がないのかな。郊外なんて
スーパーやカフェが満足になくてあたりまえ。

[318: 匿名さん]

306, 310さんへ
不便で気に入らないマンションは、お辞めなさい。
見ていて不愉快だわ。

[319: 匿名さん]

立地の割には価格が高いとは聞いていましたが、ここはそんなに不便なんですか？

[320: 匿名さん]

買い物環境も今はちょっと不便ですが、このマンションができて一気に人口が増えますし近い将来何かできるんじゃないかと期待しています。
3000人前後では無理ですかね。

フエンテは7時から26時までとは知りませんでした。残業の多い方に便利ですね。

[321: 匿名さん]

まちBBSによると、いなげやは最近リニューアルして高級路線に相当品数を増やした模様。
近隣店舗も住民の増加を視野に入れていろいろ考えているかもね。

[322: 匿名さん]

上北沢アパートやガーデンズの建て替え竣工、及び最寄りで行われているプラウド・クラッシィ・ウィルローズの分譲マンション合わせたら、3000〜4000人規模で人口が増えますね。
キッチンコートの移転含め、南口はこれから街並みが大きく変わりそう。

[323: 匿名さん]

なるほど。現在南口にあるキッチンコートは来年3月に北口の仮設店舗に移転するんですね。
現在のキッチンコート敷地は、立体化工事用地として利用の後、一部高架線路沿いの道路に転用との事。
仮設とはいえ１０年程度はそのままだろうし、再び南口に戻ってくるのかは不明。
街並みも変わりますがお買い物事情も(悪い方に)変わりますね。

[324: 匿名さん]

それはないでしょう、買い物事情は良い方向へ進むと思っています。それよりもいずれ複々線工事が完了すると乗降客が増えても桜上水が各駅停車駅に格下げになる可能性があるということの方が気がかりです。

[325: 匿名さん]

人口が増えると言っても、もともと上水団地でたくさんの人が住んでいて駅前が現状の様子なんですよ。上水団地時代よりも人口は増えますけどね。
北口で買い物して甲州街道&開かずの踏切渡るよりは、買い物は下高井戸下車で商店街使ったほうが楽ですよ。
開かずの踏切も10～15年後には無くなる予定ですし。

[326: 匿名さん]

桜上水駅は、駅舎を高架に備えてすでに建替えてます。
八幡山駅から700メートルしか離れていない芦花公園駅も。
ところが、間の上北沢駅が他の駅と違ってまったく静かなんですよね～。
つまり、駅舎が地上のまま。
何かあるのかな。

[327: 匿名]

南口のキッチンコートが北口に移転は知りませんでした。あの南口一帯は工事現場のようになるのですね。
10年以上先ですが、再開発が待ちどうしいですね。
帰りは桜上水より下高井戸駅使った方が買い物にいいですね。

[328: 匿名さん]

北口にあるガスト等の店舗が壊されて、キッチンコートが2階建てで建つなら、エスカレーターの移動がプラスされるだけだから、利便性は変わらないような感じだけど。

[329: 匿名さん]

早く踏切なくなってほしいなぁ 反対派の旗がありますが、目的は日照権でしょうか？

[330: 匿名さん]

ところでウィルローズって 広さや間取り サンルームまで付いていて安いですよね〜。何故ですか？
どなたかご存知ないですか？

[331: 匿名]

こちらでどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333608/

[332: 匿名さん]

フエンテってどんなお店ですか？

[333: 匿名さん]

駅は北口のみ利用になったら辛いですね(汗)

[334: 匿名さん]

将来的には北口に駅前広場も出来るらしいですし、高架化すると北口と南口は分断されますので、それぞれ駅前の印象が変わりますね。なんとなく北口が栄えそうな雰囲気ですが…。

[335: 匿名さん]

>>334

北口に京王所有の広大な土地があるので、仕方ないですね。
とはいえ、高架化されれば南北の往来はグッと楽になるので待ち遠しいです。