桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

スマン、嫁はバガブーを雑踏通路を引きずるのが嫌なだけです。伊勢丹に入れば
混んでいるのにね。阿佐ヶ谷は地元商店街、カフェが多そうだし、ここだと
もう20戸と選択が狭く、向こうはこれからなんでいい部屋が申し込めるんじゃ
ないと単純なんです。

[252: 匿名さん]

>>251
じゃ、阿佐ヶ谷でいいんじゃない？

[253: 匿名さん]

>>252
でもさ、どれだけ価格高いかだよ。それと見てみないとな。お見合い写真でだまされないようにね。

[254: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷、いいですよね。富久はじめ幾つかの比較物件？があげられてきましたが、南阿佐ヶ谷住宅建て替えは初めてここと比較できるなと思いました。時期がずれているので直接比べられず残念。

[255: 匿名さん]

ここと競合しないように販売時期をずらしたのでしょう。

[256: 匿名さん]

ここを前倒して販売を急いだということ？ 阿佐ヶ谷は完成まで1年、ここ2年、フーン。

[257: 匿名さん]

どちらも裁判が長引いてたまたまこうなったのだと思いますよ。

[258: 匿名さん]

ここの方が2年掛けて丁寧に建設しているという事でしょう。

[259: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は免震じゃなく、施工はスーゼネじゃなく、敷地に緑が少ない＆車が走る、駅が遠く、価格はおそらく
ここよりも高く、善福寺川反乱の可能性がもれなく付いてくるわけですね。これだけのネガ要素があっても阿佐ヶ谷
という立地だけで桜上水（ガーデンズ）よりも優位に立てるのでしょうか？そこまで阿佐ヶ谷っていいですか？

[260: 匿名さん]

↑
見苦しいね

[261: 匿名さん]

免震構造でお金、時間をかけて建築しているわけだし、建物としてのスペックは間違いない。
どう考えても今買うには安い。
数年は割安だと言える物件ですね

[262: 匿名さん]

>>260
客観的な比較では？

[263: 匿名さん]

ウチの子会社の新人でもマシな比較レポート書くよ

[264: 匿名さん]

>>263
お手本お願いします。

[265: 匿名さん]

8000万円の物件で固定資産税はいくらになるんでしょうか？

[266: 匿名さん]

固定資産税の事は区役所にお問い合わせになるとよろしいのではないでしょうか？

[267: 匿名]

年間３０万程度ですよ ８０００万の部屋なら

[268: 匿名さん]

マイホームは購入してもお金が掛かりますね。
一生賃貸でも良いと思っていましたが、
老後は賃貸が難しくなるのを危惧して購入計画していますが、
買ってもあれこれお金が掛かるのですね。
ここは修繕管理費が安いのでお買い得ですが、
固定資産税とか、その他もろもろ掛かってくるのでしょうね。

[269: 匿名さん]

良い物件ですよ！
駅が寂れている以外は条件完璧。
8000万出す価値ありだと思ったねー！

[270: 匿名さん]

分譲の設備・仕様に慣れると、賃貸には戻れないかと。
特にここは良いよね。

[271: 匿名さん]

>>268
老後を考えたら購入が安心ですよね。長期修繕計画など約30年？後までつくられています。積み立てと管理費が結構値上がりするのでよく調べた方がいいですよ。

[272: 匿名さん]

>>271
ありがとうございます。
そうですか、、。
修繕管理費は値上がりして行くものなのですね。
では最初の安さに飛びついてはダメですね。
今週末、申込み抽選会ですが結論だします。

[273: 匿名さん]

本日抽選ですね！
当たったらみなさん宜しくお願い致します。

[274: 匿名さん]

ここのマンションにももちろん喫煙者はいると思うのですが、専有部分以外での喫煙場所はあるんですかね。

[275: 匿名さん]

マンションの棟内全面禁煙とはいかないでしょうけど、臭いもつきますし、子供も利用する施設はできれば禁煙にしていただきたいですね。
どこかのマンションではわざわざ禁煙ルームを作っていたりしましたが、ここはどうなっているのでしょう？

[276: 匿名さん]

お隣さんと副流煙のことでギクシャクしたくないですよね。

[277: 匿名さん]

お隣のベランダで喫煙していたら、そんなに影響があるものでしょうか？
上下も同じような影響ですか？
そんな経験がないので教えてください。

[278: 匿名さん]

以前住んでいたマンションで経験しましたよ。
風向きによって洗濯物や手摺りに灰が飛んで来たり、煙で洗濯物が臭くなります。
結局クレーム言えずじまいでしたが、お互い気持ち良く生活するにはどうすれば良かったんだろうと思ってます。
ここは管理規定でどうなっているんでしょうね。

[279: 匿名さん]

当初の固都税が３０万!?　５年目以降、軽減措置がなくなったら、ぞっとする重い負担になりますね。

[280: 匿名さん]

>>279
購入希望者は当然把握してますから大丈夫です。

[283: 匿名さん]

>>279,281
そう思う人は賃貸でしょ。

[284: 匿名さん]

同感

[285: 匿名さん]

>>279
俺は健全な意見だと思うよ。数年後の固定資産税が幾らになるのか結構理解してない人多いと思う。契約者は幾らで資金計画を見積もっているのか是非教えてほしい。

[286: 匿名さん]

持ち家は全て固定資産税がかかりますよ。
ここに限った問題でもないだろうに。
人様の事情を気にしすぎでは？

[287: 匿名]

そんなにかかるなんて知らなかったー
うぇーん…
と言う他人の不幸を期待してるんじゃない？
せめてもの何たらと言う感じ？

[288: 匿名さん]

>279

そう思うぐらいの収入だったらここは向いていないってことだよ。
その程度なんとも思わない人が住むから住人の民度も担保される。

[289: 匿名さん]

8000万円台のここのマンションで、軽減前で26万円程度と説明を営業から受けました。
当初5年は15万円くらいとのこと。
本当のところはどっちが正しいのだろうか。。

[290: 匿名さん]

>>289
私も大体そのように聞いています。
279さんは勘違いされてるかと。

[291: 匿名さん]

皆さん結構曖昧に把握しているんですね。。

[292: 匿名さん]

>>289
285です。情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[293: 購入検討中さん [男性 30代]]

あと、どのくらいで完売ですかね？
随分苦戦してますね。

[294: 匿名さん [ 40代]]

こんな買い物先もないような、不便な駅で、こんな価格の設定で、売れてるんですかねえ？8000万円台なんて、信じられない様な価格の、マンションを買う人って、何を基準にしているのかなぁ。

[295: 物件比較中さん]

桜上水の駅前にはスーパーがありますし、下高井戸の商店街も近いですよ。
コンビニも数分以内に、セブン、ファミマ、ローソン（こちらは正門から数十秒）など一通り揃ってるので、生活するには不便はないでしょう。
あと、マンション自体が駅近なので、ショッピングしたければ、新宿、渋谷、吉祥寺、下北など、どこに出るにも便利でいいと思います。
住宅街ですので、好みは分かれるかも知れませんが、その辺りを含めて、立地が良いと思ってる人も多いのでは？

[296: 匿名さん]

>>295
私も同感です。
ほとんど 駅に着いたら 自宅（笑）ですから 伊勢丹、京王、小田原、または、吉祥寺で買い物しても近所感覚ですよね。
重いものは送ってもらえば良いんじゃないですか？
294さんは購入者ではありませんね？
この物件は、かなりの方が興味深いんですね。
それだけ良いんですよ！

[297: 匿名さん]

>>294
大型のべんりな駅にこんなに広くて 上質な物件ありますか？

[298: 匿名さん]

人によって考え方は様々でいいでしょう。ただ主婦の日々の買い物では新宿やコンビニには行かない。新設の大団地が出来るんだから千歳烏山みたいに、いつか桜上水にも駅前再開発プランが浮上してくることを祈ります。

[299: 匿名さん]

桜上水が大型の便利な駅？かどうかはさておき…
駅近とはいえ敷地が広いので一番奥の棟は結構歩きますね。

[300: 匿名さん]

駅近が良い人、庭や眺望を優先したい人、それぞれでいいのではないでしょうか。
繁華街が好きな方がいるように、私は閑静な環境が気に入りました。
人それぞれですから、それを否定される筋合いはありません。