桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

まともに庭師雇うと四季にあわせ大変な額になりますよ
機械での雑草取りと簡単な剪定ぐらいを業者に頼むのでは？
緑豊かなので手入れしないと森林に埋もれそうですね。

[22: 匿名さん]

団地の長き伝統で庭掃除当番が回ってきたりして。
管理費安くなるしおじいちゃんの運動になるね、楽しみにしたら。

[23: 匿名さん]

実際まじでありそうだからこわいんだよな。そういうの。

[24: 匿名さん]

9,000万も出して、草むしりや枯葉掃除なんてナイ、ナイ。あったりして？

[25: 匿名さん]

>>24
マンション全戸がそうだったら普通にないんだけどね。
41%の358戸は等価交換で0円ですから。別に地権者をどうこう言うつもりはないけど
昔ながらの団地、ということで建蔽率容積率が非常に十分あったため「結果として」資産価値が
あがり今に至るけど広尾ガーデンみたいに昔からのハイソじゃないからね。
あと、価格が8000万上〜9000万レンジだけど、それは「建て替え事業」でその負担分が
新分譲戸60%に押し寄せてるだけだからね。そこのところは見誤って勘違いすると
思ったのと違うってなるんじゃないのかな。

ただ、別にだからといって掃除があるとは当然おもってないけど。
価格が高いのは正月のマグロ初セリと同じでお化粧価格になってるって感じだってことだけ。

[26: 匿名さん]

ざっくり計算だけど、
一般的な植栽多めの中規模マンション（100世帯程度）の植栽メンテナンス費が業者委託で年間100～130万円くらいだから、
ここは上記の5～6倍はかかるとして、年間600～700万円くらいかな。
世帯数で割れば、年間1万円弱くらいの負担だね。

[27: 匿名さん]

>>26

ここは出口戦略が難しそうだよね。せめて阿佐ヶ谷みたいにそこそこ知名度と人気と利便性があればまだマシだったんだろうけど。さすがに桜上水では泣かず飛ばすが関の山だろうな

[28: 匿名さん]

植栽は団地時代とくらべたら激減するから予算削減ではないかな？

[29: 匿名さん]

>>27

阿佐ヶ谷は微妙でしょ。現地行ってみれば分かるけど、半径500m以内にスーパーどころかコンビニもないって、しんどいわ。出口どころか、入口でつまづく。

[30: 匿名さん]

>>29

誰も阿佐ヶ谷が優れてるとは思ってない。ここと比べたら、っていう基準なんで。
桜上水は知名度もなければ教育水準もよくもなく利便性もよくないから。南阿佐ケ谷のほうが
頭一つぬけてるよ。

[31: 匿名さん]

現地を見てきました。
あの安っぽいクリーム色の外壁はいただけませんでした。
もう少し上品なベージュがあると思うのですが。

[32: 匿名さん]

>>27
出口戦略つかってみたいよねぇ〜
かっこいい！ステキー

[33: 匿名さん]

ワードね。覚えたての。

[34: 匿名さん]

>>30

頭ひとつ抜けてる理由がよく分からないけど、
そんなに気に入ってるなら買えばいいんでないの？
ウチはハザードMAP見た時点で、阿佐ヶ谷はないと思ったけどね。

[35: 匿名さん]

>>31

たぶんだけど、それも地権者の好みだと思うよ。昔から団地は白や淡いピンク、クリーム色が相場。
基礎部分や構造は最新になったほうがいいけど、外見はやはり昔ながらのほうが落ち着くでしょ。地権者にとっては。

[36: 匿名さん]

>>31
やっぱし白いのがいいよね。
チャンピョンらしいのが。

[37: 匿名さん]

>>30

俺はもうここ買ったから。時期的な話ね。今年には転居したいのでね。

[38: 匿名さん]

あのクリーム色は上水団地の伝統です。

[39: 匿名さん]

ええやん、あの色。
MRにある模型やCG通りやん。
オシャレではないけど、落ち着いた品のある外観じゃ。

[40: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。建て替えに関してはマンションも戸建も一緒だよ。自分好みにするでしょ。

[41: 匿名さん [男性]]

MRで仕様やパフォーマンスに納得して満足している人が契約して完売まであと僅か。クリーム色って何処を言ってるのかな？上層階だけ白系に色を変え全体基調はブラウン系。よく見かける配色だけど、なんでそんな言い方になるのかな？

[42: 匿名さん]

モデルルームで見た通りの素敵な茶系の配色でしたよ。
契約者用のスレに実物の写真が掲載されていました。
もしご興味があればご覧ください。

[43: 匿名さん]

やっぱり町並みとあってないとしょぼく見えてしまうのね。残念です。

[44: 匿名さん]

酸っぱい葡萄もここまでくると哀れ…

[45: 匿名さん]

すっぱい葡萄ってどういう意味ですか？

[46: 匿名さん]

根拠の無いネガな書き込みが多いな。
残念と言うよりも可哀想、、、
買えないから書き込みでウサを晴らしているのかな。

[47: 匿名さん]

>>45
イソップですよ。

[48: 匿名さん]

>>47
イソップ？　余計わからなくなりました。何かの比喩ですか？

[49: 匿名さん]

>>43
街並みとは合っていましたよ！？
現地に行かれていないようですね。

[50: 匿名さん]

>>49

現地に行きましたよ。そして足でゆっくり歩きました。
まわりをぐるりと。このあたりの町並みににはあってるようには私は見えませんでした。

[51: 匿名さん]

>>48
イソップの「すっぱい葡萄」で、検索すればわかりますよ。、

[52: 匿名さん]

町並みに合う色ってどんな色？

[53: 申込予定さん]

>>51
わかった。ありがとうございます

[54: 申込予定さん]

>>52
クリーム色

[55: 匿名さん]

私も酸っぱいってよく言われます…

[56: 匿名さん]

酸っぱい葡萄は大好き。酸っぱいほうが葡萄は長持ちするし長くおけば置くほど甘みが増した。

[57: 匿名さん]

>>50

では、他の物件へどうぞ。

[58: 匿名さん]

すっぱいぶどう懐しい。
親によく読み聞かせてもらったな。
このスレで憂さ晴らししてる暇人に推奨したい。
素直に生きようぜ。

[59: 匿名さん]

>>53,54
「申込予定さん」、どのタイプの申込されるんですか？

[61: 匿名さん]

>>44
結局あなたは購入者じゃないのよね。

[62: 匿名さん]

>>61
引用あってる？
44はネガ否定の契約者のようだけど？

[64: 匿名さん]

酸っぱい葡萄か甘いレモンか。どっちもどっちですが、どちらかといえば実際味わった後者に分がある感じ。

[65: 匿名さん]

酸っぱい葡萄か甘い檸檬、どちらに捉えるかは、その人の度量次第かと。
ここに一所懸命書き込んでる連中は、酸っぱい葡萄派に見えますね。

って、こんなことでスレ消費してごめんなさい。
葡萄や檸檬はこれで止めときましょう。

[66: 匿名さん]

酸っぱいブドウも甘いレモンも、加齢臭よりいいんじゃない。

[68: 購入検討中さん]

もう地権者は入居し始めたんですかね？

[69: 匿名さん]

>>68
まだ完成していないので6月以降でしょうね。

[70: 購入検討中さん]

>>69
地権者は先に入るのですか？

[71: 匿名さん [男性 30代]]

このマンションの耐用年数どれ位ですかね？
大林／清水のスパーゼネコンで作ってるから、
最新の技術使ってそうですよね。
資産価値どれ位出るんすかね？
標準相場をごくおおまかに試算すると、282万円[桜上水坪単価]×1.074[駅距離補正]＝坪単価303万円

[72: 匿名さん [男性 30代]]

自転置き場が1世帯 1台って少なすぎですよね
ポーチに家族分置く感じですかね？
駐車場少し削って、自転置き場を増やした方がいい方なきがする

[73: 匿名さん]

>>72
1台？
違いますけどどこの情報ですか？

[74: 匿名さん]

>>73
総戸数878戸（非分譲住戸358戸含む）に対して
駐輪場が1321台（非分譲住戸用389台含む）
なので、１世帯2台確保出来ません。
※物件概要より

[75: 匿名さん]

地権者(建替組合)が定めたことだからね、文句言えないよ。危なっかしくて自転車乗れないと思うけど。

[76: 匿名さん]

自転車も危なっかしいですよね。

運転免許については、相次ぐ高齢者の誤認運転により警視庁も対策をたててますね。

70歳以上は高齢者講習、75歳以上は高齢者講習と講習予備検査を受けないと免許更新は出来ません。

これにより事故が減れば嬉しいですね。
自転車にも何かしらの対策をたてて欲しいです。

[77: 匿名さん]

駐車場敷地内476台（非分譲住戸用186台含む)
約5割も駐車場があるんですよね。

時代的には車の需要も減ってきているし、高齢者の車離れも進むだろうし、駅から徒歩3分ですから駐車場は空きが出そうですね。

駐車場を減らして駐輪場にって言うのは良い考えかも知れませんね。

[78: 匿名さん [ 30代]]

>>74
フォロー有難うございます。
物件概要から、1世帯 1台です。
やっぱり玄関前のポーチに他の自電車置くしかないですよね。。。駐車場のスペース少し削って、自電車置き場作って欲しい。。。

[79: 匿名さん]

一世帯一台ですか。確かに駅近ですけど子供と大人で３台は必要なんですけどね。
やはりここは老人向けなんですね。。。そういうケアのなさががっかりです。

[80: 匿名さん]

色々いて平均すると1台強でいいんだよ
足りなきゃ組合で増設すればいいだけ
それより駐車場稼働率が低いと管理費が足りなくなるぞ

[81: 匿名さん]

>色々いて平均すると1台強でいいんだよ
住む人からしたら平均の意味はない。

>足りなきゃ組合で増設すればいいだけ
それは無理。地権者の同意なくして可決されぬ。

>それより駐車場稼働率が低いと管理費が足りなくなるぞ
管理費は関係ない。修繕費だろ。

[82: 匿名さん]

駅前にレンタサイクルがあるから それ利用でいいかな。経堂でも返却できるし。

[83: 匿名さん]

レンタサイクルがあるんですか？いくらでしょう？

[84: 匿名さん]

>>78
玄関ポーチはまずいでしょ？うちは子供用は室内置きにするつもり。一世帯1～2台の設定なら大人用2台は多分大丈夫と踏んでいますら、

[85: 匿名さん]

>>84
まずくないと思いますよ。アルコープ部分は占有部分なんですしおいても誰にも迷惑かけないです。

[86: 匿名さん]

レンタサイクルは1回200円。いるときだけ借りる方が身軽でいいよ。

[87: 匿名さん]

セコイな、某マンションは電動レンタル自転車を設置、もちろん居住者は無料。

[88: 匿名さん]

電動車椅子の無料レンタルが優先でしょう

[89: 匿名さん]

結局、中に入るお店のブランドはきまったんでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89

紀伊國屋。

[91: 匿名さん]

まじで？そんなのあっても意味ないじゃん

[92: 匿名さん]

室内もスペースないから自転車とか三輪車はポーチに置くつもりです。

[93: 匿名さん]

>>92
っていうかせっかく敷地が広いから外においておけばいいじゃん。
そのための余裕ある敷地でしょう

[94: 匿名さん [男性]]

〉91

焦る顔が目に浮かぶわ〜〜プププ〜♪

[95: 匿名さん]

ここ、荒れてますね。人気物件だからしょうがないのかな。

[96: 匿名さん]

紀伊國屋ってな〜に？ ワテは「しまむら」がいいな

[97: 匿名さん]

ドンキホーテが入居してほしい

[98: 匿名さん]

くだらないね。お店なんて入らないんだけど。

[99: 匿名さん]

紀伊國屋採算とれないでしょ？

[100: 匿名さん]

桜上水駅から経堂駅までの路線バスは ありますか？
また桜上水駅からのバス路線を教えてください

[101: 匿名さん]

道は細いし踏切多くて。バス乗りたきゃ甲州街道に行きな

[102: 匿名さん]

>>101
桜上水駅から経堂駅までの路線バスはないのですか？

[103: 匿名さん]

桜上水駅にはバス停はないってば。
経堂駅へのバス路線はカノッサ幼稚園とか遠いところ。
今週末MRに行けよ、親切に教えてくれるはずだぜ。

[104: 匿名さん]

>>99
紀伊國屋は書店の方でしょう。
スタディールームに定期的に本を置いてくれると言う話の事でしょうね。
スーパーではありませんよ。

[105: 匿名さん]

>>104
スーパーは何が入るんですかね？イオン系列？

[106: 匿名さん]

>>105

何が入るかはできてからのお楽しみ♪

[107: 匿名さん]

>>106
成城が入ればいいんですけどね。世田谷なだけに。

[108: 匿名さん]

残念ながら、スーパーは入りませんよ。
近くにコンビニもあるし必要ないです。

[109: 匿名さん]

ベーカリーカフェがいいな。 外周フェンスがない利点生かし
周辺住民や学生さんが来てくれればやっていけるんじゃないの。

[110: 匿名さん]

>>109
セキュリティネタに誘導したいのw

[111: 匿名さん]

ポジ思考なだけさ。詮索思考じゃないよ

[112: 匿名さん]

>>109
そういえば周辺住民に門戸を開放してるんでしたね。共用設備、例えば集会所とかも使えるんですよね。地権者の近隣お友達で毎日埋まってそうですね。私達新参者はやはり新参者扱いされちゃうのかな。

[113: 匿名さん]

>>112

また始まったよ。懲りないね。

[114: 匿名さん]

>>112
新参者さん、どの棟を購入されましたか？
あと購入決定ポイントも教えて頂ければ有難いです。

[115: ご近所さん]

アルコーブが占有部…

釣りですか？(笑)

[116: 匿名さん]

>>115
アルコーブは実質占有だよ。
しらんの？

[117: 匿名さん]

>>115
みんなスルーしてるのに。反応しないでね。

[118: 匿名さん]

>>117
そういうこと言うから荒れる。スルーするならそこもスルーしとけ。

[119: 匿名さん]

久しぶりに覗いたけど購入と無関係で冷やかし的な情報ばかりだな。本当の検討者は初期のスレを参考にすると良いですよ。

[120: 匿名さん]

もう販売もほぼ終了だからそういうもんでしょ。今は検討者よりも契約者が多いからね。
契約者はネガが大嫌いなので。