桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 契約済みさん]

すみません、ブリヂストン製の免震装置にも東洋ゴム製品が使われているケースがあるようですが、こちらは大丈夫でしょうか？
一昨日の時点では、担当者より問題ないと言われていますが。。。

[145: 匿名さん]

>>144
問題なしですな

[146: 匿名さん]

>>143
煙が専有部分を出なければね

[147: 匿名さん]

あのぉ〜・・・
議論でっち上げて自作自演で回答して盛り上げようとするの止めていただけませんでしょうか…

[148: 匿名さん]

共用施設が充実していて、別の棟に設置されているのはいいですね。
このくらいの規模になると共用施設が魅力的ですよね
価格はそれなりにすると思いますが、人気がありそうな立地ですよね

[149: 匿名さん]

朝の桜上水は新宿まで何分かかりますか？団子列車とか言われてるみたいですが。
あと、ラッシュはすごいですか？座れないと聞きました。

[150: 匿名さん]

＞＞149
はっきりとは覚えていませんが、朝は各駅で１３分～１５分位だったとおもいます。
違っていたらすみません。

ラッシュについては、大昔は混んでいましたが今はそうでもありません。
乗れないなんてことは、ありません。
もちろん車両によって混雑度はちがいます。
空いているのは各駅の後方車両。

始発以外で座るのはほぼ無理です。
偶然前の席が空いて座れたことはありますが、まれですね。
どの路線でも、新宿からこの距離では座れないとおもいますよ。

[151: 匿名さん]

ここから東京駅なら京王線→中央線がいいのでしょうか？
それとも都営新宿線から大手町？
どっちが混雑してますか？

[152: 購入検討中さん]

＞151

京王線→丸ノ内線という方法もあります。

[153: 匿名さん [男性 30代]]

>>151

すいてるのは、都営新宿線から大手町。
はやいのは、新宿から東京駅。ただし、ラッシュの中央線は激混みですよ。

オフィスが三田線大手町から近いなら、都営がおすすめです。

[154: 匿名さん]

都営は本当おすすめ。利用者が本当少ない。自分はほぼ7割の確率で座れます。

[155: 匿名さん]

都営は利用者が本当に少ない。
ということは沿線に人気がないってことで・・それ、本当にいいことなのか？

[156: 匿名さん]

オフィスが大手町付近なら都営が良さそうですね。
皆さんありがとうございます。

[157: 匿名さん]

朝は都営混んでますよ
桜上水も実質都営沿線と思っていいですね。

[158: 匿名さん]

>>157
もちろんガラガラではありませんよ。都内にそんな鉄道は皆無なので。
相対的に見たら、での話です。

[159: 匿名さん]

都心のマンションが狭くて値段が高くなってきているから、ガーデンズ買って良かったね〜。

[160: 匿名さん]

京王だけでなく都営沿線と考えれば便利ですね

[161: 匿名さん]

そう思います。京王線は結局新宿行くだけですけど、都営は新宿だけではなく
都心内部まで根が生えてるくれるのし、しかも利用者が少ないため混雑も緩和
されます。

[162: 匿名さん]

都営バンザイですね。

[163: 契約済みさん]

都営は万歳ですよ。運賃も安くてありがたい。

[164: 匿名さん]

また蔓延る気だな。

[165: 匿名さん]

このマンションができると、甲州街道に出る踏切の混雑度はどのようになるのだろう。
今でさえ、通過するのに3回位は待つのに。
朝は、タクシーの運転手さんに言わせれば絶望的とのこと。

[166: 匿名さん]

変わらないでしょう。

[167: 匿名さん]

もうすぐ京王線も高架化されるのですよね。そしたら渋滞も解消でしょう。
終了予定って来年末でしたっけ？

[168: 匿名さん]

そんなに早かったでした？

[169: 匿名さん]

連投、次！

[170: 匿名さん]

大山のほうがいいよ。
将来的な資産価値も考えると。

[171: 匿名さん]

大山ってどこ？

[172: 匿名さん]

池袋から東武東上線で三つめの大山のことだと思いますよ。　　ここも新宿に近いですが、大山も池袋まで近いですね。

[173: 匿名さん]

大山ってのは初めて聞きました。でも東武線はいいや。
しかしいよいよ桜が開花しましたね！　ここもすごい綺麗になってきました！
今週末は集まり会楽しみましょうね

[174: 匿名さん]

大山って渋谷のパークコートだろ。
ラウンジと銘打ってる割りに、清邸のは会議室で吹いた。

[175: 匿名さん]

むしむし

[176: 匿名さん]

残り19戸らしいよ。
今年始めが確か残り80だったから、
まさにラストスパート。
竣工前完売は間違いないですね。

[177: 匿名さん]

今週末は日大前で桜祭りですね。
猿回しもありますよ。

[178: 匿名さん]

>>176
いいぞ‼︎やっぱり 人気物件だ。
ここのレスは酷いね〜。渋谷大山町のレスは品があるよ。
入居者の質が違うのかな？

[179: 匿名さん]

>>178
ちょっと何言ってるかわからない。

[180: 匿名さん]

>>176
残り19戸は大山？ 桜上水は残りいくつ？

[181: 匿名さん]

>>180
残り19戸は、桜上水だよ。

[182: 匿名さん]

>>178
なんでこっち見に来たの？気になるの？

[183: 匿名さん [男性]]

固定資産税都市計画税のついて教えて下さい。
桜上水ガーデンズの物件73平米を購入した場合
固定資産税都市計画税は年間ザックリいくらになりますか？

[184: 匿名さん]

>>183
ざっくり14万円ぐらいです

[185: 匿名さん [男性]]

>>184
ありがとうございます

[186: 匿名さん]

次回販売はいつからでしょうか？

[187: 匿名さん]

次は4月中旬ぐらいからじゃないかな。ゴールデンウイーク商戦でしょう。
もう完売同然だし急ぐ理由もないですしね

[188: 匿名さん]

今日、車で、踏切を超えるのに１５分ほど、そして甲州街道に出る信号で７分程度待たされました。
次々電車が来ますね。

[189: 匿名さん]

上北沢~八幡山の高架下か、桜上水~下高井戸間の踏切へ、迂回すれば良かったのにね。
お疲れ様。

[190: 匿名さん]

下高井戸・桜上水間も同じようなものでしたよ。

[191: 匿名さん]

桜上水いいかげんしょぼいのでなんとかしてほしいですよね。

[192: 匿名さん]

>>191
もう少し工夫しましょう^^;

[193: 匿名さん]

販売も最終盤になるとまともな検討者はもういないみたいだね。
残り20戸弱も時間の問題かな。
ここは販売当初は割高感が強かったけど、
不動産市況の高騰で周りがどんどん高単価設定になっていくことも追い風に、
順調に販売が進んだんじゃないかな、まぁ野村の計算通りというか。
桜の季節の到来とともに、益々その存在感を放つ物件になったね。