桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2015-03-12 12:34:07]

道は細いし踏切多くて。バス乗りたきゃ甲州街道に行きな

[No.102 by 匿名さん 2015-03-12 17:53:10]

>>101
桜上水駅から経堂駅までの路線バスはないのですか？

[No.103 by 匿名さん 2015-03-12 19:35:48]

桜上水駅にはバス停はないってば。
経堂駅へのバス路線はカノッサ幼稚園とか遠いところ。
今週末MRに行けよ、親切に教えてくれるはずだぜ。

[No.104 by 匿名さん 2015-03-12 20:28:14]

>>99
紀伊國屋は書店の方でしょう。
スタディールームに定期的に本を置いてくれると言う話の事でしょうね。
スーパーではありませんよ。

[No.105 by 匿名さん 2015-03-12 22:17:50]

>>104
スーパーは何が入るんですかね？イオン系列？

[No.106 by 匿名さん 2015-03-12 23:42:00]

>>105

何が入るかはできてからのお楽しみ♪

[No.107 by 匿名さん 2015-03-13 00:26:58]

>>106
成城が入ればいいんですけどね。世田谷なだけに。

[No.108 by 匿名さん 2015-03-13 09:06:22]

残念ながら、スーパーは入りませんよ。
近くにコンビニもあるし必要ないです。

[No.109 by 匿名さん 2015-03-13 09:34:02]

ベーカリーカフェがいいな。 外周フェンスがない利点生かし
周辺住民や学生さんが来てくれればやっていけるんじゃないの。

[No.110 by 匿名さん 2015-03-13 11:01:01]

>>109
セキュリティネタに誘導したいのw

[No.111 by 匿名さん 2015-03-13 11:08:33]

ポジ思考なだけさ。詮索思考じゃないよ

[No.112 by 匿名さん 2015-03-13 11:41:39]

>>109
そういえば周辺住民に門戸を開放してるんでしたね。共用設備、例えば集会所とかも使えるんですよね。地権者の近隣お友達で毎日埋まってそうですね。私達新参者はやはり新参者扱いされちゃうのかな。

[No.113 by 匿名さん 2015-03-13 13:11:41]

>>112

また始まったよ。懲りないね。

[No.114 by 匿名さん 2015-03-13 14:55:51]

>>112
新参者さん、どの棟を購入されましたか？
あと購入決定ポイントも教えて頂ければ有難いです。

[No.115 by ご近所さん 2015-03-14 00:20:43]

アルコーブが占有部…

釣りですか？(笑)

[No.116 by 匿名さん 2015-03-14 00:47:45]

>>115
アルコーブは実質占有だよ。
しらんの？

[No.117 by 匿名さん 2015-03-14 01:08:28]

>>115
みんなスルーしてるのに。反応しないでね。

[No.118 by 匿名さん 2015-03-14 01:25:58]

>>117
そういうこと言うから荒れる。スルーするならそこもスルーしとけ。

[No.119 by 匿名さん 2015-03-14 12:23:51]

久しぶりに覗いたけど購入と無関係で冷やかし的な情報ばかりだな。本当の検討者は初期のスレを参考にすると良いですよ。

[No.120 by 匿名さん 2015-03-14 12:49:09]

もう販売もほぼ終了だからそういうもんでしょ。今は検討者よりも契約者が多いからね。
契約者はネガが大嫌いなので。

[No.121 by 匿名さん 2015-03-14 13:09:33]

>>120
もはやネガというより誹謗中傷レベルw
悪意しかないからだろw

[No.122 by 匿名さん 2015-03-14 14:06:15]

賃貸物件を検索したら、桜上水Gの紹介がされどこも準備されていますが
まだ賃貸物件がリストされておらず残念。募集待っています。

[No.123 by 匿名さん 2015-03-14 16:50:18]

>>121
どこにそういう発言が？誹謗中傷なんて無い。
あなたはスレを終わらせたいんでしょうか

[No.124 by 匿名さん 2015-03-14 17:01:57]

終わらせた方がいいんじゃないか？

[No.125 by 匿名さん 2015-03-14 17:43:58]

>>124
契約者はそうしたいんだろうね

[No.126 by 匿名さん 2015-03-14 18:37:17]

巡回警備さん、週末もご苦労さんです。

[No.127 by 匿名さん 2015-03-14 18:49:39]

さすがにネタ切れか・・免震装置はどこのでしょうね。最近、どこかのメーカーが基準を満たしていなかった事例が見つかったようですが。

[No.128 by 匿名さん 2015-03-14 19:09:52]

>>125
契約者契約者とうるさいな笑。あんたは何だ？ただの検討する気もない冷やかしか？

[No.129 by 匿名さん 2015-03-14 20:00:40]

ここのゴムは大丈夫？

[No.130 by 匿名さん 2015-03-14 20:58:18]

ここはブリジストンだろ。
HPに書いてある。

[No.131 by 匿名さん 2015-03-14 21:47:50]

ゴムがどうかしたの？欠損？

[No.132 by 匿名さん 2015-03-14 22:09:52]

>>130

127です。HPのどこにあるか教えていただけますか。わかりませんでした。

ちなみに私が見たニュースはこちらです。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150313/k10010014551000.html

[No.133 by 匿名さん 2015-03-14 23:50:35]

>>132
http://www.proud-web.jp/mansion/sakurajosui/eco/index.html
にありますよ。

[No.134 by 匿名さん 2015-03-15 02:19:20]

>>133
ありがとうございます。今回の報道とは異なるメーカーなので、購入済／検討中の人はとりあえず安心ですね。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-15 03:41:13]

ほんとよかったです。しかしこういう不正は許せないですね。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-15 23:30:12]

アルコープは共有部

[No.137 by 匿名さん 2015-03-15 23:38:25]

>>136
実質運用は専有部。玄関扉も外側は共有部っとなってるが専用使用権があるため実質全部が専有。バルコニーもまた同じ。
くだらない定義論議など意味はなく実質どうかってところが最も大事。

[No.138 by 匿名さん 2015-03-16 00:33:28]

もう飽きた。

[No.139 by 匿名さん 2015-03-16 04:34:34]

玄関先に自転車や傘並べたり、ベランダにはフトンやヨシズをたらすの
お気軽にどうぞ。

[No.140 by 匿名さん 2015-03-16 08:30:38]

はい、次！

[No.141 by 匿名さん 2015-03-16 20:10:54]

自転車もそうだけど
ベランダ喫煙だけは絶対やめてねー
ご近所の洗濯物に灰が飛んで来たり、臭くなっちゃうからね。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-16 20:11:50]

>>141
今どきいないから安心して

[No.143 by 匿名さん 2015-03-16 20:55:14]

ベランダも実質専有部。喫煙も個人の責任でどうぞ。

[No.144 by 契約済みさん 2015-03-16 21:01:31]

すみません、ブリヂストン製の免震装置にも東洋ゴム製品が使われているケースがあるようですが、こちらは大丈夫でしょうか？
一昨日の時点では、担当者より問題ないと言われていますが。。。

[No.145 by 匿名さん 2015-03-16 21:04:11]

>>144
問題なしですな

[No.146 by 匿名さん 2015-03-16 21:05:37]

>>143
煙が専有部分を出なければね

[No.147 by 匿名さん 2015-03-16 21:30:57]

あのぉ〜・・・
議論でっち上げて自作自演で回答して盛り上げようとするの止めていただけませんでしょうか…

[No.148 by 匿名さん 2015-03-19 09:46:19]

共用施設が充実していて、別の棟に設置されているのはいいですね。
このくらいの規模になると共用施設が魅力的ですよね
価格はそれなりにすると思いますが、人気がありそうな立地ですよね

[No.149 by 匿名さん 2015-03-19 22:05:17]

朝の桜上水は新宿まで何分かかりますか？団子列車とか言われてるみたいですが。
あと、ラッシュはすごいですか？座れないと聞きました。

[No.150 by 匿名さん 2015-03-20 00:43:26]

＞＞149
はっきりとは覚えていませんが、朝は各駅で１３分～１５分位だったとおもいます。
違っていたらすみません。

ラッシュについては、大昔は混んでいましたが今はそうでもありません。
乗れないなんてことは、ありません。
もちろん車両によって混雑度はちがいます。
空いているのは各駅の後方車両。

始発以外で座るのはほぼ無理です。
偶然前の席が空いて座れたことはありますが、まれですね。
どの路線でも、新宿からこの距離では座れないとおもいますよ。

[No.151 by 匿名さん 2015-03-20 17:48:06]

ここから東京駅なら京王線→中央線がいいのでしょうか？
それとも都営新宿線から大手町？
どっちが混雑してますか？

[No.152 by 購入検討中さん 2015-03-20 20:40:24]

＞151

京王線→丸ノ内線という方法もあります。

[No.153 by 匿名さん [男性 30代] 2015-03-21 01:52:40]

>>151

すいてるのは、都営新宿線から大手町。
はやいのは、新宿から東京駅。ただし、ラッシュの中央線は激混みですよ。

オフィスが三田線大手町から近いなら、都営がおすすめです。

[No.154 by 匿名さん 2015-03-21 02:18:07]

都営は本当おすすめ。利用者が本当少ない。自分はほぼ7割の確率で座れます。

[No.155 by 匿名さん 2015-03-21 03:48:21]

都営は利用者が本当に少ない。
ということは沿線に人気がないってことで・・それ、本当にいいことなのか？

[No.156 by 匿名さん 2015-03-21 07:23:18]

オフィスが大手町付近なら都営が良さそうですね。
皆さんありがとうございます。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-21 07:29:13]

朝は都営混んでますよ
桜上水も実質都営沿線と思っていいですね。

[No.158 by 匿名さん 2015-03-21 11:08:34]

>>157
もちろんガラガラではありませんよ。都内にそんな鉄道は皆無なので。
相対的に見たら、での話です。

[No.159 by 匿名さん 2015-03-21 18:59:25]

都心のマンションが狭くて値段が高くなってきているから、ガーデンズ買って良かったね〜。

[No.160 by 匿名さん 2015-03-21 21:54:40]

京王だけでなく都営沿線と考えれば便利ですね

[No.161 by 匿名さん 2015-03-21 22:00:22]

そう思います。京王線は結局新宿行くだけですけど、都営は新宿だけではなく
都心内部まで根が生えてるくれるのし、しかも利用者が少ないため混雑も緩和
されます。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-21 22:07:07]

都営バンザイですね。

[No.163 by 契約済みさん 2015-03-21 22:22:23]

都営は万歳ですよ。運賃も安くてありがたい。

[No.164 by 匿名さん 2015-03-21 22:49:39]

また蔓延る気だな。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-22 17:50:51]

このマンションができると、甲州街道に出る踏切の混雑度はどのようになるのだろう。
今でさえ、通過するのに3回位は待つのに。
朝は、タクシーの運転手さんに言わせれば絶望的とのこと。

[No.166 by 匿名さん 2015-03-22 18:05:17]

変わらないでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-22 18:58:19]

もうすぐ京王線も高架化されるのですよね。そしたら渋滞も解消でしょう。
終了予定って来年末でしたっけ？

[No.168 by 匿名さん 2015-03-22 19:21:55]

そんなに早かったでした？

[No.169 by 匿名さん 2015-03-22 20:04:55]

連投、次！

[No.170 by 匿名さん 2015-03-22 22:48:07]

大山のほうがいいよ。
将来的な資産価値も考えると。

[No.171 by 匿名さん 2015-03-22 22:53:12]

大山ってどこ？

[No.172 by 匿名さん 2015-03-22 23:11:13]

池袋から東武東上線で三つめの大山のことだと思いますよ。　　ここも新宿に近いですが、大山も池袋まで近いですね。

[No.173 by 匿名さん 2015-03-23 11:13:00]

大山ってのは初めて聞きました。でも東武線はいいや。
しかしいよいよ桜が開花しましたね！　ここもすごい綺麗になってきました！
今週末は集まり会楽しみましょうね

[No.174 by 匿名さん 2015-03-23 21:12:34]

大山って渋谷のパークコートだろ。
ラウンジと銘打ってる割りに、清邸のは会議室で吹いた。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-23 21:53:56]

むしむし

[No.176 by 匿名さん 2015-03-23 23:25:16]

残り19戸らしいよ。
今年始めが確か残り80だったから、
まさにラストスパート。
竣工前完売は間違いないですね。

[No.177 by 匿名さん 2015-03-23 23:53:34]

今週末は日大前で桜祭りですね。
猿回しもありますよ。

[No.178 by 匿名さん 2015-03-24 13:04:42]

>>176
いいぞ‼︎やっぱり 人気物件だ。
ここのレスは酷いね〜。渋谷大山町のレスは品があるよ。
入居者の質が違うのかな？

[No.179 by 匿名さん 2015-03-24 13:22:43]

>>178
ちょっと何言ってるかわからない。

[No.180 by 匿名さん 2015-03-24 15:19:32]

>>176
残り19戸は大山？ 桜上水は残りいくつ？

[No.181 by 匿名さん 2015-03-24 17:30:41]

>>180
残り19戸は、桜上水だよ。

[No.182 by 匿名さん 2015-03-24 19:42:28]

>>178
なんでこっち見に来たの？気になるの？

[No.183 by 匿名さん [男性] 2015-03-25 09:56:23]

固定資産税都市計画税のついて教えて下さい。
桜上水ガーデンズの物件73平米を購入した場合
固定資産税都市計画税は年間ザックリいくらになりますか？

[No.184 by 匿名さん 2015-03-25 10:51:01]

>>183
ざっくり14万円ぐらいです

[No.185 by 匿名さん [男性] 2015-03-25 12:09:25]

>>184
ありがとうございます

[No.186 by 匿名さん 2015-03-28 09:29:08]

次回販売はいつからでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2015-03-28 13:30:47]

次は4月中旬ぐらいからじゃないかな。ゴールデンウイーク商戦でしょう。
もう完売同然だし急ぐ理由もないですしね

[No.188 by 匿名さん 2015-03-28 16:40:10]

今日、車で、踏切を超えるのに１５分ほど、そして甲州街道に出る信号で７分程度待たされました。
次々電車が来ますね。

[No.189 by 匿名さん 2015-03-28 17:16:17]

上北沢~八幡山の高架下か、桜上水~下高井戸間の踏切へ、迂回すれば良かったのにね。
お疲れ様。

[No.190 by 匿名さん 2015-03-28 19:40:45]

下高井戸・桜上水間も同じようなものでしたよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-03-28 19:52:59]

桜上水いいかげんしょぼいのでなんとかしてほしいですよね。

[No.192 by 匿名さん 2015-03-28 22:24:18]

>>191
もう少し工夫しましょう^^;

[No.193 by 匿名さん 2015-03-29 00:11:51]

販売も最終盤になるとまともな検討者はもういないみたいだね。
残り20戸弱も時間の問題かな。
ここは販売当初は割高感が強かったけど、
不動産市況の高騰で周りがどんどん高単価設定になっていくことも追い風に、
順調に販売が進んだんじゃないかな、まぁ野村の計算通りというか。
桜の季節の到来とともに、益々その存在感を放つ物件になったね。

[No.194 by 匿名さん 2015-03-29 08:27:41]

>>193
もう少し工夫しましょう

[No.195 by 匿名さん 2015-03-29 13:48:45]

>>194
面白いとおもってやってんの？

[No.196 by 匿名さん [男性 40代] 2015-03-29 20:33:00]

E棟近くの弓道部は夜10:30まで練習しているそうです。土日にも練習や試合があって、掛け声はうるさくないですか？

[No.197 by 匿名さん 2015-03-29 22:09:28]

どうでしょうね。

[No.198 by 匿名さん 2015-03-29 23:27:56]

窓を閉めて生活すれば複層ガラスですから、
周囲の音は気にならないでしょうね。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-30 05:01:18]

弓道部は精神統一して弓を射るんだから
静かな部活じゃないのかしら。

[No.200 by 匿名さん 2015-03-30 08:30:17]

>>199
弓道では弓は引くもの、射るもんじゃないわ。(笑)