桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[708: 匿名さん]

もちろん、ここは投資目的で購入された方はほとんどいないと思います。　確かに、賃貸料が予想より低いのは letdown だったかもしれませんが、賃料の単価と中古で売却の単価は、比例しないと思います。　　世田谷区の駅近でこれだけ敷地の広い大規模はなかなか出てこないでしょう。

[709: 物件比較中さん]

>>708
もう閉めていいんじゃないの?完売したんだし。

[710: 匿名]

賃貸は予想外の低価格ですね。

[711: 匿名さん]

月々22万ではいつになったら元が取れるやら。

[712: 匿名さん]

分譲では手が出なかったけど月々22万円で70平米3LDKなら借りたいな。

[713: 匿名さん]

ギリシャと中国ショックで地権者オーナーも投げ売りならぬ投げ貸しかな。
まぁ落ち着けば適正価格に戻るんじゃない。桜上水駅近で70平米の3LDKなら24万円、80平米なら28〜29万円が相場かと。

[714: 匿名さん]

もうじき賃貸と売りで30ー40戸が出回るかな

[715: 匿名さん]

販売時の価格設定はなんだったのでしょうかね。

[716: 匿名さん]

>>715
購入者の方々は皆 値段、施設
納得の上で購入したのでしょうから、賃料が安くても関係無いんじゃないのでは？
色々 見つけてほじくりますよね〜。
お終いにしませんか？

[718: 物件比較中さん]

>>717
賛成です。完売済みですし閉鎖依頼しておきました。

[719: 匿名さん]

地権者の建替え費用捻出のための計画5000ですよ。
完売したら安くたくさん賃貸に出てるし。

[720: 匿名さん]

完売物件なのに、悪あがきしてるのがいるんだね。
君も買えなかったのかな？

[721: 匿名さん]

リーセルを期待できないことや地権者賃貸は想定内のことだよ。
賃貸で平均年齢下がれば歓迎かもね。

[722: 匿名さん]

ここも完売したんだね。
一年半がかりの大規模販売だったから、
完売までに時間を要すのではと思っていたけど、竣工前完売とはさすが野村の営業力。にしても500戸以上よく売ったな。
ウチは散々悩んだ上で購入を見送り、別物件を購入しましたが、ここの素敵な環境は23区内でも早々出るものではないので、高いか安いかは別として購入されたかたはおめでとうございます。

[723: 匿名さん]

>>723

別物件を購入されたのですね。
なぜここを購入されなかったのですか？
1年半も売りに出されていましたよね。
悩んで買わなかった方の気持ちが気になります。

[724: 匿名さん]

すみません。
723です。
722さん宛に送りました。
失礼致しました。

[725: 匿名さん]

駅周辺の不便さがネックですよ。南口のスーパーもなくなること決定したし。

[727: 匿名さん]

722です。
妻と私の勤務地が品川と大崎ですので、
通勤時間を考慮して大崎エリアで購入した次第です。
住むことだけを考えたらここ以上の物件はなかなかないので悩みましたが、仕事面や時間効率を考えて最終的に他物件にしました。夫婦で二度モデルルームに行った経緯がありましたので、完売を知り感慨深く最後にコメントさせていただきました。

[728: 匿名さん]

722様
ご丁寧にお返事をありがとうございました。
723です。
2度もモデルルームをご覧に行かれたのですね。
きっとご購入されたマンションも素敵な所だと思います。
ここは完売まで1年半、長かったですね。
先日、内覧会に行きました。
図面や模型でしか見た事がなかったマンションが、
想像以上に素晴らしいマンションに出来上がっていました。
ありがとうございました。

[729: 匿名]

Ａ棟新築 ２２万 気になりますね。新品の共有部を数年堪能しても良いかも。
劣化が始まったら他の新築物件に転居できるし。修繕や補修を気にしないで暮らせるのも気楽で良いですね(^O^)