アーバンパレス小笹ステージ

[匿名さん]

総戸数 148戸 緑残る小高い丘に立地

ご検討中の方ご意見を教えて下さい

公式URL：http://ozasa148.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[41: 周辺住民さん]

電柱の看板をなんとかして欲しいです。サマーキャンペーン等記載されてますが、街の美観上、見苦しいです。

[42: 購入検討中さん]

売れていない部屋が沢山ですね。

鳩とか住んでるんじゃない？

住んでいる方には申し訳ないけど、ここはまだまだ完売までに時間がかかるやね。

値引き次第では購入するけど、今の値引きでは心が動かないなぁ。

[43: 購入検討中さん]

物件を先日見に行きました。マンション自体はいいなあと思ったのですが、小笹の街には病院が少ないように思うのですが、みなさん病院に行く時は何処までいかれていますか？マンションの近隣には、昔からある小児科１件と、皮膚科１件、産婦人科１件、歯科ぐらいしか無いように思います。耳鼻科や眼科などは、どの地域の病院を利用していますか？子供が小さいので、近くに病院が無いと不便だなあと思うのですが、教えてください。

[44: 入居済み住民さん]

以前から小笹に住んでて、子供が小さい頃は体が弱かったので病院通いが多かったのですが、小笹は小児科も2件あって、急患の場合も百道の急患センターや南区塩原の南急患診療所など車で15分位で行ける場所なので、私は子育てには向いてる場所だと思いますよ。他の場所がどれ位病院があるかは分かりませんけど、歯科や耳鼻科など一通りはありますよ。私が購入した時営業さんが色々と資料をくれたので、営業さんに聞いてみては如何ですか。

[45: 購入検討中さん]

今日現地の見学に行きました。
限定4邸値引き分譲のチラシを見て行ったけれど、全体の半分くらいがまだ売れ残っていてビックリしました。。

スーパーも近いし、公園も近いし、ファミリーが暮らすにはとても環境が良さそうに思うけれど、なぜこんなに売れ残っているのか本当に疑問です。

公共交通機関がバスだから？？
中央区なので当初の売り出し値段はきっと妥当だと思うんですが。（値引き無しの値段では手が出ませんが･･･）
年が明けたらまもなく築2年目に突入と聞いてなおさらビックリです。

よその物件ですが、パークサンリヤン博多の森Ⅳとこの物件の値引き後の価格が近いので正直迷ってます。

地下鉄空港線へ徒歩10分以内だけど粕屋郡民。バスメインの生活だけど眺望がよい福岡市民。迷います｡｡｡

[46: 買わない]

この前見学に行ってきました。

エスカレーターの設備を見たときは、おぉ！と思いました。
見学会だからだったのか、エスカレーターは使用できなかったのが残念です。
場所的には小高い丘の上にあり、眺望は結構いいです。さらに、地下から1Ｆの案内場までいったのですが、地下がある分
段数があがり、１Ｆの時点でマンションの７階くらいの高さがあるように感じました。
その点は気に入りました。
ただし、問題点を挙げるとすると、丘の上にあるので、まず車があった方がいいというのと、車で行ってもそのまま地下の
エレベーターから上がれるので、意味がない(ほとんど来客用らしい・・・)それを踏まえて管理費を考えると勿体無い。エスカレーターいる？って感じでした。あれはほとんどステータスのようなもの。
自分はＤタイプの部屋(２ＬＤＫ)を見学しました。眺望はまあ、問題ないとは思います。

でも、担当した男性スタッフの印象が最悪でした。駄目出しするのはかまわないのですが、どこか上から物を言うようなしゃべり方で気分を悪くしました。
あとは、実際の部屋をみましたが、その日は曇っていて、よく設備等を見たかったので、電気をつけようとしたら
全くつかなかったです！これにはビックリしました。照明くらい付くようにしようよ。
ほとんどローンやお金の話しばかりされて、設備の説明はほとんどなし。自己資金はあるというのに、そんなことばかり話されてもって感じます。魅力があんまり伝わらなかったです。接客態度は悪いですね。
お金の話しになって途中からスタッフがつけてるロレックスや、数珠がとてもいやらしく見えて商談どころじゃなくなりました。
接客態度が悪すぎる！！いい物件はいくらでもあるので他いきます。

[47: 買わない]

積水、ダイワ、住友　色々みてきたけど、第一交通だけ一番最悪だった！
こんなひどい接客を受けたのは初めて。これはマンション以前に売り主が問題。

[48: 購入済み]

どんどん入居し始めましたね。

[49: 匿名]

他県で土地勘の無い者です。
子供がおりますが、この辺の校区(小中高)や地盤はいかがでしょうか。
また、バス通勤などは苦痛にはならないですか？
坂道も心配です・・。

[50: 入居済み住民さん]

子供がおりますが、この辺の校区(小中高)や地盤はいかがでしょうか。
＞小学校は子供が多く、先生も良い先生ばかりなので、上の子も下の子も
も楽しく学校に行ってます。地盤は山を切土し、杭ががっちり入っているので問題ないと思います。
前回の地震の時も小笹にいましたが、そんなにゆれませんでしたよ

バス通勤などは苦痛にはならないですか？
＞博多駅まで３０分くらいで別に問題なしですし、中州からよく歩いて帰ります。

坂道も心配です・・。
＞?特に坂道は影響ないところですよ。マンションの先にすごい坂はありますが、通らないですよ。

＞今週も３件入居するみたいです。
＞すごく快適なのでいいですよ。

[51: 匿名]

ここ、結構売れ残っているんですか？
どんどん入居し始めたって・・・、出来て２年も建つのにまだ残っているのにびっくりしました。何がネックなんだろう・・・。
もし購入して売らなければならなくなった時、資産価値としては微妙なところなんでしょうかね・・・。

[53: 匿名さん]

悪い地域ではないのですが、最大のネックは利便性でしょう。
良ければすでに完売してます。
買ったら最後、売れない・貸せないから。
永住でも利便性でやっぱり．．．

[54: 入居済み住民さん]

ほんとに売れ残ってるのがびっくりです。私は小さい頃から小笹近辺に住んでましたので、
利便性が悪いとはまったく思わないのですが・・・。
やはり、売り方が下手なのでしょうか？・・・

[55: 匿名さん]

パチンコ屋が気になる位で、場所も悪くないし、低層階からの眺望も意外に悪くなかったりします。
ありえないと思う点はバルコニーに『オリロー』『タスカール』などの簡易型避難梯子や避難ハッチが設置されていないため、火事になれば助からないかもしれません。
消防はしご車が届くのは通常、六階まで。
規模の大きなマンションですから、残念ながら下から三～四階の方までしか救えないかもしれません。
安いとはいえ、大切な家族を命と引き換えには出来ません。
購入を検討中ですが、悩みます。

[56: 住人]

住んでみて、とても生活しやすいです！
うちの子は幼稚園ですが、いろんな幼稚園バスがマンション下まで来てますし、
小笹小学校は子供の足だと多少時間かかると思いますが（15分強）、いい学校みたいです。住んでいる方々はとても良い方が多いようなきがします。
ファミリーには良いと思います。動植物園にも歩いて行けます。
管理人さんも常にお掃除されていて、マンション内はキレイです。雨の降った次の日は特に念入りにお掃除して下さっています。
買い物場所、郵便局、銀行、各病院などが近くにあり、生活はしやすいです。
天神や博多に行くのはバスのみです。
なぜ、売れないのでしょう・・・・？？？

[58: 過去の住人]

小笹の最大ネックは、交通手段でしょう。バスは天神まで、浄水通りや大正通りが渋滞するので時間がかかります。
また、みながバスを利用するので、朝夕は座れません。天神から帰る際も座席の奪い合いです。
坂は結構つらいです。雪が降ると、車だと、つるつる滑る恐怖の坂道になります。タクシーの運転手も手こずります。

ただ、閑静でいい街だとは思います。コンビニが少なく、 ヤンキーの溜まり場はできません。スーパーは多いので買い物も不自由はしませんでした。

[59: 匿名さん]

＞56
天神や博多に行くのはバスのみです。


ここに全て答えが凝縮されていますな。
地元民だから小笹の良さは理解してるつもりですが
長丘とか野間あたりまで含めて、交通手段が
自家用車とバス以外にないのが最大のネックでしょう。

[60: 入居済み住民さん]

何不自由なく、快適に暮らしています。
スーパー、ドラッグストア、銀行、郵便局、病院など徒歩圏内で揃っており、子育てしていくにはいい環境だと思います。
小笹は分譲マンションも多く、子育てファミリーも多いですよ。近所に親子でたくさん友達出来ました。
マンション内も子育てファミリー多いみたいです。
交通機関はバスのみですが、バスの本数は多いです。
ちなみに自転車なら30分くらいで天神に行けます。　
上層階に住んでいますが風通しがよく、夏も窓を開けてエコに暮らせてます。

[61: 匿名]

小笹は、他にも周辺にマンションがたきさんあるので、利便性の問題ではなく、のこっている理由は他にあるのでは？

[62: 匿名]

場所も部屋も良くない。避難ばしごもないし、火事になった時が怖い。
モデルルーム見に行ったが、営業が最悪だった。
売る気あるのか？？
ここは10年経っても完売しないよ。