GRAND VIEW SQUARE（グランビュースクエア）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sayamagaoka235.com/shinchiku/X1331001/
大成有楽不動産・三井不動産レジデンシャルによる全235邸の大規模プロジェクト

・埼玉県所沢市東狭山ケ丘２丁目７０４番４（地番）
・西武池袋線急行停車駅「狭山ヶ丘」駅　徒歩６分
・平成28年09月下旬入居予定
・鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）地上12階
・売主：大成有楽不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
・施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
・管理会社：大成有楽不動産

[251: 匿名さん]

>250さん
モデルルームにある表で、成約済の部屋には花がついているんですか？
次期以降分譲予定分以外にもポツポツと虫食いのように空きがありますし、
まだ条件の良さそうな位置も残っているみたいですね。
私も完売まであとどれくらいだろうと考えましたが、入居が9月下旬なので
まだ少し余裕がありそうでは？

[252: 匿名さん]

入居するまでに完売なんてありえないので年内ぐらいは頑張って売って、売れ残りは長谷工お得意の100万～200万の値引きして完売目指すと思うのですが・・・

それでも売れ残れば300万～500万の値引きもありえますよ
過去にもあったみたいですので
コストを抑えて建築しています(長谷工仕様)のでそれでも十分利益が出るようになっています

[253: 匿名さん]

こんなに売れたのか!

[254: 入居予定者]

エントランスの緑が素敵で。。
出来上がりが日々楽しみです
これだけの規模感とゆったりしたアプローチは狭山ヶ丘ならではかな、と思ってます

[255: 匿名さん]

長谷工は最終的に500万円まで値引がありますか～。
急いでマンション探しをする必要がない方は高額値引を
期待して売れ残るのを待っているのも手ですかねぇ。
マンションではなく値引目当てで本末転倒な気もしますが、
運用目的でしたら問題なしかもですね。

[256: 匿名さん]

値引きの話で長谷工ってのは関係無いですよ。
資材高で長谷工しか請け負えなくなってるだけ。
価格相応と思えれば買えばいいし、合わないなら見送るだけ。
もちろん竣工から日が経てば値引きは大きくなるでしょうが、タイミングというか縁ですから。

[257: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん

いや、いまから500万値引きて、、
完全に取らぬ狸の皮算用

[258: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね！

[259: 入居予定さん]

素敵です！

[260: 入居予定]

平置き駐車場に排水溝もあって、あの整備されて広々した感じがいいですよね

我が家は入居前のインテリア相談会でじっくり相談にのっていただき、営業の方含め対応にとても満足しています。
入居の時他の住戸が空いてると思うけど、私は早めに決めて良かったですよ

[261: 匿名さん]

すごい素敵な建物ですね。

[262: 匿名さん]

きれい、

[263: 匿名さん]

お写真UPされている方がいらっしゃったんですね！！どうもありがとうございます。
皆さんのコメントに同じく、とてもキレイです。
もう契約まで行った方は内覧ということになってきているのですか。
ということはオプションを付けられた方はそれもチェックできるということなんだろうなぁ。
どういうものをつけた方が多かったんでしょう？？

[264: 入居予定]

これから契約のご予定なんですね
宜しくお願いします！

うちは去年契約しました
オプションはその時点で締め切りが早かったと思うのですが、まだ申し込みできるんですかね？
それともインテリア会社に頼む方のオプションでしょうか？
うちは食器棚と、将来を考えて入り口の手すり、洗濯機上の戸棚、ピクチャーレールとか頼みました
でもピクチャーレールとかって、DIYでお安く取り付ける人もいるらしいので、それもテですよね^^

[265: 匿名さん]

大規模マンションは、どこか団地っぽい外観になりがちですが
仕上がり具合は悪くないなと思います。
子育て環境も整っているようなのも嬉しいです。
眺望も望めて、この価格帯は絶対にお買い得だと思いました。

[266: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
想像以上の眺望で感動しました。まさに、グランビューです。西武遊園地の花火もばっちり見えますね。
共用設備も充実していて、入居がますます楽しみです。

[267: 入居予定さん]

入間基地の離発着も見えます。航空機の騒音が耐えられない方にはお勧めできないですね。

[268: 入居予定さん]

エントランス

[269: マンション検討中さん]

12階ですか？
いいなあ！

[270: 匿名さん]

航空自衛隊入間基地の 進入路真下　です。そのため、NHK料金が少し安いです(http://www.mod.go.jp/j/approach/chouwa/jushinryo_hojo/)。飛行機が頻繁に来るのは、平日だけです。

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん

公平・公正な情報ありがとうございます
全部納得いく住まいはなかなかないと思います
譲れないポイントを自分の中で明確にしておくことって大事ですよね
私は都内在住のとき見上げた空が狭くてホッとできなかった記憶があるので、狭山ヶ丘の郊外の（失礼！）広々したところは安心できます

[272: 匿名]

>>271
私は４年前に入間市から東狭山ヶ丘に引っ越してきました。東口から徒歩４分の場所に住んでいます。
狭山ヶ丘、いい街だと思います。もう少しで引っ越しでしょうか。住民として皆様を歓迎します。

[273: 匿名さん]

昨日の台風の影響での大雨、マンション周辺の水捌けはどうだったのか気になります。

[274: 購入者]

午前中に見に行ったけど、特に水捌けは問題なさそうでした
ただ、植栽が元気なさそうで心配。。

[275: 匿名さん]

駐車場が広々しているとマンション周りも開放的でいいと思います
日あたりか、まだ間もないので植物が根付いていないのかしら
緑があると自分たちのバルコニーにもちょっとした植え木も置いたり楽しみたくなります
庭付きですと今の時期本当に手入れが大変。そろそろ秋の気配、朝夕の涼しいときにまとめて草取りです。

[276: 匿名さん]

思ったより完成してみると立派ですね。よかった。

[277: マンション検討中さん]

所沢駅の東口の改札どんどん進んでますが、西口の再開発はさらに大規模とのこと
楽しみです！

[278: 契約済みさん]

フロアコーティングの事でご相談ですが今のところシリコンコーティングで検討してます。
こちらの業者さん以外でお勧めの業者さんなど知っていたら教えていただきたいです。

http://www.flooring-coat.com/

[279: 匿名さん]

実際に出来上がってみると、CGで見るよりも重みがあるというか、そういう印象を受けますよね。
いい感じで仕上がってよかったんじゃないでしょうか。
CGだと多少盛っている部分もあるんじゃないかと思っていたんですが、そうでもなかった。

植栽はもう少しして成長すればいい感じになってくるのでは。
植え替えたばかりの時だと仕方がないですね。

[280: 匿名さん]

入居しました
思った以上に快適でほんとに嬉しいです
ただ、お風呂の水栓が不満⤵︎
それ以外はいまのところ思った以上！
今日平日ですが、飛行機の音も思ったほど気になりません

[281: マンション検討中さん]

周辺でハウスメーカーの分譲地がたくさんありますね。
管理費とか考えるとアッチもありかなぁ　とか思いますが、駅からの距離とか
日当たりとか考えると悩んでしまいますね。

同時に検討された方いらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

期待以上でしたね。

[283: 入居しました]

入居しました。想像してたより素敵なマンションです。ただ、訪問販売で水周りコーティングしちゃいました。効果は不明ですが、ま、5万で風呂場洗面所のフッ素防カビできたので…インテリアオプションよりは安かったので…ま、効果は不明ですが（苦笑）
訪問販売がオートロックを普通に突破しているので注意が必要です。

[284: 評判気になるさん]

長いスパンでマンション選びをしていました。この辺のマンションは常にチェックしていましたが、作りに関しては圧倒的にいいと思います。立地等人によって選ぶポイントが違いますが、、

[285: 匿名さん]

訪問販売で水回りコーティングですか(笑)
新築マンションは入居時のどさくさに紛れて業者が入り込み、売主提携と偽りセールスしてくる話をよく聞きますがこちらもそうなんですか？
オプションにも同様の水回りコーティングがありそうですが、オプションに比べて費用は安くなっていたのでしょうか。

[286: 匿名さん]

訪問販売はやはりオプションより安いでしょうね
やっぱり引越しのどさくさはいろんな業者さんが出入りしますからね
でもそれで金額に対して満足のいく効果なら良いですよね

早く引越しの養生とれないかなーと思ってます

[287: 匿名さん]

住民スレを作ってみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609255/

[288: マンション検討中さん]

最近マンションを探し始め、まだまだ勉強不足なのですがこちらのマンションはとても魅力的で家族で検討しています。
成約済が多いようですが、まだ空いている部屋もおおいのでしょうか？
購入された方におうかがいしたいのですが、購入の決めては何でしたか？
ちなみに私は妊娠中です。もし購入しても、入居は年明けになると思います。

[289: 匿名さん]

土日の新聞にこのマンションンの折り込み広告が入っていました。
具体的な部屋位置とそれぞれの価格が表示された、詳細な思い切った広告です。

これによると「先着販売中」は１７戸ですね。
販売済みが１４６戸、不明（これから販売？）が４６戸。
イーストコートとサウスコートだけの情報です。
ウエストコートについては表示なし。

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
うちも妊娠中に引っ越しました。引っ越し後２週間で産まれました♪
保育園が近くにまぁまぁあり、緑も多くいい意味で田舎な所が気に入りました～

[291: 匿名さん]

おめでたい！いいマンションだなあ

[292: 匿名さん]

期待を裏切らない感じ。

[293: 匿名さん]

想像以上の我が家です
マンションもいいし、眺めが広々しててホッとするし、東狭山ケ丘の暮らしが思った以上に快適です
マンションの方も、周辺の方も、感じのいい人ばかりです。

[294: 匿名さん]

間取りタイプはファミリー向きだと思いましたのでお子さんがいらっしゃる家族住まいの方が多そうですね。
バルコニーが木目調になっていますから見た目がおしゃれでいいと思いましたが、
硝子手摺となっている部分が気になるかな。
一応1-3階はコンクリート手摺になっているようですから配慮されているんですね。

[295: 匿名さん]

売れ残っているんですね。値引きも結構しそうですね。

[296: 匿名さん]

まだ値引きはないですね

[297: 匿名さん]

満足

[298: 匿名さん]

やっぱ所沢イイトコ

[299: 匿名さん]

子供がいる人にはいいところですよね。マンション自体も子供がいる人向けっていうかんじですし…
マンション内で遊ぶことができる場所があるっていうのは良いことです
雨が降ったりとか降った直後で公園遊びが出来ない時などは特にね

都内まで通勤する人も急行があるからいいでしょうし、県内勤務の人もこの辺りだと半分くらいはいらっしゃったりするのかなぁ。

[300: 匿名さん]

凄く大きな物件ですけれど現状だとどれくらいの人が購入に至っているのでしょうか。駅まではまだ近いところではありますが、少し離れれば戸建ても多く、どうなのかなぁと思いまして。ファミリーだとここはどうなんでしょう？
キッズルームが有るのはわかりやすく良いんじゃないかな−って思いました。どこもありますが。住民の子どもたちが大きくなっちゃったら集会室に転用したり出来ます。