GRAND VIEW SQUARE（グランビュースクエア）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sayamagaoka235.com/shinchiku/X1331001/
大成有楽不動産・三井不動産レジデンシャルによる全235邸の大規模プロジェクト

・埼玉県所沢市東狭山ケ丘２丁目７０４番４（地番）
・西武池袋線急行停車駅「狭山ヶ丘」駅　徒歩６分
・平成28年09月下旬入居予定
・鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）地上12階
・売主：大成有楽不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
・施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
・管理会社：大成有楽不動産

[189: 匿名さん]

たぶん長谷工の嫌いな人って以前偽装があった時に嫌な思いしたんじゃないですか
マクドナルドにはお客さんも以前ほどではないですが入ってますし気にならない人は全然OKです

長谷工もあの偽装以降何か出たわけでもないし人件費や材料費が高くなってる昨今、長谷工仕様のコストカットのマンションは見直されてきてるのかもしれません
埼玉の安マンションはほとんど長谷工が施工してるの多いですもんね
安価なマンションしか買えない私には長谷工とは切っても切れない関係です

[190: 匿名さん]

直床とかなんとなくコストカットが見えてしまっているという点で
どうなんだろうという意見はあると思います。
できれば、細部までキチンと作って欲しい、と。
長谷工でも、悪いことばかりじゃなく、保証期間がうんと長かったりとか
良い面もあるので、その辺りのことを天秤にかけたときにどうなるのか、というところでは？

[191: 匿名さん]

長谷工も二重床やってるところもあるのですけどね
でも安価なマンションは直床です

直床と二重床
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[192: 匿名さん]

この価格帯のマンションを購入する層で、約200万のコストアップを許容する人がどれだけいるのか？という話だと思います。
遮音性だけならそれ程変わりないという話ですし、それ以外のデメリットをみたとしても、私なら直床でいいかな。

[193: 購入検討中さん]

横浜のマンション傾く　くい８本が強固な地盤まで届かず　建築基準法違反の疑い　三井不動産が販売

1年半前にパークハウス青山でも不具合ありましたね。

施工不良が多くないですか？検討しているので残念です。

[194: 匿名さん]

今回の事件で売主の信頼は著しく失墜してしまったように思います。
杭打ちは旭化成の子会社、旭化成建材だそうですが工事データの一部改ざんなど
悪質だと感じます。
今後は売主がリリースする全物件の売れ行きに大きく影響が出てくると予想されます。

[195: 匿名さん]

長谷工も以前偽装で・・・
三井不動産レジデンシャルも今回偽装で・・・

凄いのがコンビ組んだもんだ
あう意味旬のマンションかもね

[196: 契約済みさん [男性 30代]]

てか契約手続きしちゃったんだけど...
何だよこのタイミング　売れなくてバカみたいに値下げしたりしないよね？　長い目でみるとブランドイメージがどうこうは気にしてないけど、このマンションがいつまでも売れないとか値下げしまくりとかがあったらテンション下がります。　

[197: 匿名さん]

何かあれば建て替えしてもらえば良いんじゃない

[198: 匿名さん]

建て替えればいいけど。大変だよ。
第三者機関設けても不正はこうしておこるんだから
アネハだの何なのって消費者馬鹿にしてると思えてしまうのは自分だけか？いい加減にしてほしい。
今回のは悪質だよね。

[199: 匿名さん]

今の時期ならデベ側が再調査して、大丈夫かどうかは調べると思います。
大丈夫なら最大限にアピールするであろうし。

ここは大規模の割には、共用部の施設があまりコストが掛からなさそうな感じなのは良いかなと思いました。
お掃除くらいで基本的には済みそうな感じ？
ラウンジとキッズルーム的なところだけですものね。

[200: 匿名さん]

すぐに調査して欲しいです
調査しないのなら解約に対応して欲しいです
第三者機関で調査して欲しいです

[201: 匿名]

当マンションを検討してましたが、購入しなくてよかったです…。
どんなに値下がりしても買わないかな。

[202: 契約済みさん]

検討から外したならなんでわざわざ書き込むのかな？
買いたくて買えなかった人かな？

[203: 契約済みさん]

今回の件、三井の負担がかなり大きそうですね
大丈夫かしら

[204: 購入検討中さん]

厳しい意見が多いですが、逆の印象も受けました。
改ざん自体は問題外ですが、工期厳守の圧力（完成時期と入居時期を延期できない）は業界全体のようです。
今回の三井ほどの補償は、できるデベも限られると思います。
いろいろ言われる長谷工も、マンション専業の会社の方が信頼できそうです。（会社の体質はわかりませんが）
他のパワービルダー系のデベ、無名の施工会社など怖くて余計に考えてしまいます。。

[205: 匿名さん]

フワフワなクッションフロアみたいなフローリングは何とかしてほしい

[206: 匿名さん]

人によってはふわふわしているように感じるみたいですし、気にならない人は気にならないみたいなんですが、なんでなんでしょうね？個人差なんでしょうか。
今住んでいる住戸の状況にもよるのかなぁ。
フローリングのところに住んでいるとそういうふうに感じるのかも。
シートフローリングって耐久性はどうなんでしょうか。

[207: 匿名]

>>202
すいません。
捕捉です。
こちらの検討をやめて、便利そうな所沢駅前マンションに絞りました。

[208: 匿名さん]

クッションフロアみたいって書いてますがクッションフロアよりもふわふわしていますよ
正直安っぽいです

[209: 匿名さん]

安っぽいって安いんだから仕方ないよ。
カチカチフロアにして高くなったら元も子もないからネ！
狭山ヶ丘だから色々、目を瞑らないことはアルと思われます。

[210: 匿名さん]

駅からは近いけど、教習所が終わる20時？21時？以降は道が暗くてちょっと怖いですね。

[211: 匿名さん]

長谷工と三井不動産レジデンシャルて大丈夫なんですかこのマンション

[212: 匿名さん]

シートフローリングの上を歩いた事がないんですが、クッションフロアよりもふわふわで沈み込む感覚ですか？
全ての床がそうなのでしょうか。
業者によればシートフローリングの耐久性は10年ほどだそうですが、床に家具の跡はつきますよね？

[213: 物件比較中さん]

実家が直床ですが、柔らかくて親は膝に優しくて良いと言ってます
いまの戸建てがカチカチの床で、寝転がれないし、柔らかい床は気にならないけど。
この辺りじゃ小手指のレーベンは直床だし、多田建設が作ってるのは二重床だけど。
費用考えても妥当なんじゃないかな。

高いお金出して二重床マンション買った人は、絶対二重床が良い！直床より！って思わないとやってられなかったりして。
どうだろう 好みの問題もあると思うけど。

[214: 匿名さん]

とりあえず安くてマイホームが欲しいって人にはぴったりの物件だと思いますけどね
直床でも良いじゃないですか
二重床なんてコスト上がるだけだし贅沢すぎますよ
長谷工仕様でも十分住めるんです
パッと見そこそこで良いのです

そりゃもっと都内寄りの駅近が良いですが高過ぎますよ
そんな高いところローン払えないです
低所得者は狭山ヶ丘でも十分満足できるんです
長谷工でも三井不動産レジデンシャルでも満足できるんです

[215: 匿名さん]

同じマンションに50年住むなんて聞いたことないですし、いつかは老朽化して壊すことになることを考えると支払いのリスクが少ない物件がいいと思います。
長期ローンはできるだけ避けたい。
何が起こるか分からないから。

[216: 匿名さん]

２１５さん、そうなのですか?
５０年とか考えたこともなかったですが
マンションは大きな買い物なので、ずっと住んでいく気持ちで考えてました。

[217: 匿名さん]

マンションはだいたい25年で約半分ぐらいの人が転居します
自分だけでなく親や子の状況で変わっていくのです
なので将来売るとか貸すことも考えないといけないのです
まぁ人口が減るので都心から離れれば離れるほど、駅から離れるほど需要はないです

現金で買うのは良いと思うが35年ローンなんて組んで買うなら、払い終わる頃には不良資産にしかならないです
売るに売れない、でも固定経費はかかる・・・

[218: 匿名さん]

普通に完売しそうな勢いですね。

[219: 物件比較中さん]

>>217
キャッシュで家買う人なんて全体の何パーセント？
そんな現金で買うのが一般的みたいに言われちゃあ。。

[221: 匿名さん]

ローンやね

[222: 匿名さん]

ここの基礎調べたのですか？

[223: 匿名さん]

販売価格は安めですね。
間取りもそこそこ広いですし。
このマンションのベランダ側には低層住宅が建設される予定のようですね。
そうなると中層階以上を検討しないと日照が確保できないかも。

[224: 匿名さん]

223さんに同感。
住宅地に建設されるので生活環境は良さそうです。
ただ、マンションの前の空地に3階程度の戸建てが建設されるようなので眺望や日当たりを気にする場合は、上の階が良さそうですね。

マンションの仕様設備は標準タイプだと思いました。

[225: 匿名さん]

急行の停車駅ですから都心まではそこまで不便はないですが、
池袋からの乗り換えが多少不便かもしれません。
平置き駐車場という点はかなり魅力的です
キッズルームやキッズデッキもありますから、雨の日も遊べるのはよさそうですね

[226: 匿名さん]

半分販売済みになってます
残り半分もすぐ完売するかも？

[227: 契約済みさん [男性 30代]]

本日現場を見に行ってきました。
結構低層階は完成し始めていますね。顔を出し始めていました。
間近に見るとやはり「でかい！（確信）」ですね。
ちょっと難点は目の前に建設中の戸建て群。しかも３階立て（苦笑）
４階以下の場合、結構微妙感があります…。戸建てがデカすぎて、広告写真のような全体像は完成しても拝めないかも…。
でもやはり大規模ならではの圧倒的な迫力は目を見張りますね。
楽しみです。

[228: 匿名さん]

こんなに売れ行きがいいとは正直思ってませんでした。所沢駅の駅ビルも楽しみです。

[229: 周辺住民さん [男性 30代]]

既に建ってる前の戸建ては２階建てですよ。

[230: 物件比較中さん]

前に立ってるセキスイハウスが立派だから大きく見えるんですよね
でも1階、2階でも戸建との距離はゆったりしてるから暗くはないと思うけど。

[231: 匿名さん]

価格帯は低めですから月々の負担は減りそうです。
若い世帯の家族も多そうですから、小さいお子さんが多そうですね
バルコニーはもう少し奥行きがあるとさらによかったかな

[232: 匿名さん]

バルコニーは惜しい部分だと思います。
ファミリー層が恐らくターゲットですから、
自ずと洗濯物が多くなってきますものねぇ…

価格が控えめですので、
本当に若い人たちが現実的に手が届くという感じです。

[233: 匿名さん]

順調すぎますね。

[234: 匿名さん]

一度見に行きましたけど、結局辞めました。
内装や設備は申し分無かったのですが、
周辺環境が汚すぎました。
駅から周辺を歩いたら正直驚きました。
小手指〜所沢で再検討します。

[235: 匿名さん]

所沢～小手指？もっと汚いぞ？？

[236: 匿名さん]

モデルルームだけでなく周りの環境も確認せねば
飲食店やクリニックなどもあり便利そうですが
駅の周りもいろいろありますし
自動車学校が近いので車の運転はちょっと気を付けたいです
マンション周りは駐車場もあり開放的で日差しもたっぷり浴びれそうですが

[237: 契約済みさん]

わたしが良いと思う狭山ヶ丘の名店
肉のもりやす
パンのどんぐり
お茶のやまもり
西武クリーニング
ほかご存知の方教えてくださーい

入居予定の皆様どうぞよろしくお願いします！

[238: 地元住民]

元々近くに住んでいて、入居を決めたものです。
パンのどんぐり美味しいですよね。私はル・ブールが好きで週に1回は買いに行きます。
朝の7時30分くらいに行って焼きたてのパンを買うのが最高です。テレビで紹介された（スッキリ）あんドーナッツも美味しいですが甘い系のパンだと王様のクリームパンが個人的には好きです。後は明太フランスの焼きたてはかなり美味しいです。
後は中華の大真が好きでお店で食べるのではなく出前をよく頼みます。NO237さんはトコロードのお店を中心に挙げられていてありがたいです。どこも知っているのですが入ったことがなくて・・・今度行ってみたいと思います。

狭山ヶ丘が汚いかどうかのお話しが出ていましたが、少なくてもグランビューの建つ東狭山ヶ丘は所沢の中では閑静で綺麗な部類に入ると思います。