ジ・アーバネックス京都河原町プレイズってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ジ・アーバネックス京都河原町プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
場所と、広い1LDKにもできるメニュープランが良さそうですが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kawaramachi56.com/index.html

所在地：京都府京都市下京区寺町通松原下ル植松町714番他（地番）
交通：阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩8分 （10番出口※23:55より翌5:30までの間は閉鎖されます。）
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩11分
京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
京阪本線 「清水五条」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～75.52平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理：アイ・フラッツ
販売代理：住友不動産販売
施工会社：佐田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

複路線利用できるんですね。
個人的には車は持っていないので、むしろ駐車場が少ないほうが将来的なコストが削減できると思うのでいいと思っています。
販売されるのは、来月から。
そのわりには、詳細がシークレットなんですね。

[2: 匿名さん [ 50代]]

ここの売りはなに？河原町まで8分？いけへんし

[3: 匿名さん]

恐ろしく強気な値段設定らしいですよ。

[4: 匿名さん]

中心からかなり外れた下京区なのに？？

[5: 匿名さん]

ですよね、ホントに笑っちゃいます。
御池バブルの波に乗りたいんでしょうか？
五条エリアなのに。

[6: 匿名さん]

Aタイプをメニュープラン２にしたらかなり贅沢ですよね。
でもまぁあまりそうはしないかな。
家で仕事する人とかだったらDENとかあるといいんだろうけれど。
でも何だかんだで普通のノーマルなプランの方が
使い勝手はいいのかもしれないです。

[7: 匿名さん]

わりとキューブタイプのレイアウトなんですね。
洗面室にキッチンに抜けるドアがあるのが非常に便利だと思いました。
子供が小さいと多分、重宝すると思います。
廊下も短く、その分、スペースを有効に活用できますね。

[8: 匿名さん]

>3
>恐ろしく強気な値段設定らしいですよ。

公式ホームページを開くと、いきなり祇園の石畳の写真。
京都の四季や祇園祭りと写真が自動的に変わっていきました。
これを見ると、ターゲットは市外の人のセカンドハウスかなと。

でも、このあたりの寺町通の幅も狭いし、
ごちゃごちゃしているので、セカンドとしての
夢とか、ゆとり感やステータス感が感じられない。

京都市内に住む人だったら、あえて五条エリアに引っ越そうとは
思わないだろうし、河原町が徒歩圏といっても、
高価格を支払うだけの魅力を特に感じない。
しかも、10分ほどかかりそう。

[9: 匿名さん]

何となく高級感が漂うような感じのＨＰの造りですよね
それだけお値段も高くなるのかと思っておりましたが。

交通の便の良さもその価格設定にさせている原因の１つなんでしょうか。

専有面積自体はわりとゆったりと取れているんだな、という印象。

グレードを高くという意識は感じますね。

[10: 匿名さん]

五条通に面したリソシエよりは、ずっと静かでよいと思います。
ホームページでは「四条」を全面的に出しているけれど、
地下鉄四条より五条駅の方が近いし、
京阪の祇園四条より清水五条の方がずっと近いので実際は五条エリアでしょう。

ホームページも高級感が漂っているというよりは、京都のイメージ的で観光案内的を
受けました。

東京で説明会を設けているところからみると、御所周辺や岡崎、御池などの超高額物件には
手が届かないけれど、セカンドが欲しい人向けかなと思います。
賃貸にもいいですよと説明会では言っているかも。

京都に住んでいる人が買うかどうかは疑問に思います。

管理会社が大阪ガスコミュニティライフじゃないところはいいです。

[11: 匿名さん]

河原町まで徒歩８分で行くのは、少し厳しい感じですね。
河原町へも京都駅へもちょうど中途半端な距離という感じがします。
この価格帯であれば、他を探せばもう少し広い間取りに住めそうです。
この立地に拘る人でないとなかなかどうかなって感じ。

[12: 匿名さん]

徒歩８分って１分間で８０m歩き続けての距離ですから、、、
いろんな要素がからんでくるので、その時間で着くのはちょいと難しいことも多いらしいです
早歩きの人だとそれくらいで着いちゃうみたいだけれど。
でも歩いて行ける範囲ではあるかと思います。
そこまで遠いという感じでもないし。

[15: 匿名さん]

当方、東京高輪に住んでおりますか新聞チラシが入ってました。品川から京都はドアドアで３時間程度なのでセカンド向けなんですかね。地元価格的には高いのでしょうが東京に比べると割安感あります。

[17: 匿名さん]

>>16
ここはともかく 東京人には御池通りエリアのマンションは まだまだ全然安いよ

[19: 匿名さん]

東京でもチラシが入っていたんですか。
セカンド用にとか思われるんだったらアリなんじゃないでしょうか。
あとは賃貸投資用とかっていう風に考えられるんでしょうか。
基本的には交通の便もさほど悪くないですし、
バランス的には良いとは思います。

[20: 匿名さん]

五条なのに四条と言い張っているようなマンション。
地図やホームページ、パンフレットを見て
セカンドや投資用によいと思っている人は買えば？

[21: 匿名さん]

>>18
おそらく少し？むかしの五条楽園の話しを聞かれたのではないのでしょうか。こことは少し違ってますよね。

[22: 匿名さん]

五条の楽園？って楽しそうな名前ですね。
同じ五条なら近くのリソシエさんの方が資産性もあって駅近でいいのではないかなぁ？
みなさんはどっち派ですか？

[23: 匿名さん]

結局、No.13は荒らしだったのですね。
だったら、リソシエの方が元五条楽園や岩滝町の事務所にずっと近いような・・・・・

[24: 匿名さん]

>>23
そのようでしたね　わたくしはﾘｿｼｴを検討中なんですが、元楽園付近はこの先開発されすっきりしてくるんではないかとおもっていますよ。　あの辺りも専門学校やおしゃれなお店もこれから集まってくるようだし、川端より西の五条通りには近々に二軒のホテルも建設予定だそうですよ。

[25: 匿名さん]

23です。エフィッシュはおしゃれなカフェで大好きですが、
あそこより南は行ってはいけないと言われました。

人があまりいなくて、空気も時間も止まったような、
長くいてはいけないような独特の雰囲気で。

でも、これから変わっていくのだったら、とてもうれしいです！
何か計画があるのですか。
鴨川に面していますし、桜はきれいし、何と言っても
任天堂の発祥の地ですし。

けれど、あの本部はやっぱり怖いです。これは何とかならないでしょうか。

[26: 匿名さん]

>>25
具体的な計画は聞いてないですが、構想があるそうです。　いずれにせよ、こわいイメージも近い将来薄らいでゆくことでしょう。　

[32: 申込予定さん]

ここを荒らさないで下さい。もっとマンションの事を知りたいんです。

[33: サラリーマンさん]

モデルルームが凄く混んでいてビックリしました。
早く決めないとなくなると言われました。
取り合いになりそうでどうしましょ。

ずばりここは買いですか？教えて下さい。

[35: 物件比較中さん]

ここの営業さんは田の字で一番安い安いと何回も言われて検討する気が失せました。
もうちょっと相手の事を考えて説明して欲しかった。
大阪の業者さんなので買わないと損の一点張りで話を聞く気もうせました。

[36: 契約済みさん]

ここは好立地なのに凄く買いやすい価格帯だと思いますよ。だから営業さんも興奮して安い安いと
連呼したのではないですか？

私の担当の方は今、京都の新築マンションの中では飛びぬけて総合一位のマンションと自信をもって
お話してくださりました。

[37: 匿名さん]

あまりに安いと言われると、こちらは高い買い物をしようとしているのに、確かに萎えちゃうかも（汗）
35さんの担当した人は、もうちょっと考えても良かったかも…カナ。
他の人はそこまで連呼しないと思いますが。
でもまぁ、この辺りにしては良心的な価格であることは確かだとは思います。

[38: 購入経験者さん]

ここらへんだとこの1〜2年で75㎡1〜2千万上がってきてますね。郊外でも4千万当たり前になってきてるので、買う人はいるだろうけど。

[39: 匿名さん]

五条通から少し入っているから
静かでいいと思う。
価格は決して安くはないけれど。

この辺はあまり家賃を高く取れないし、
マンション価格は確かに上がったけれど、
どこも家賃は上がっていないから、
賃貸投資用としては、ちょっと疑問に思う。

高級感のある場所ではないけれど、
セカンドならいいかな。

[40: 匿名さん]

そうなんですか。賃貸の家賃はそれほど高くないとなると、たしかに投資として考える人には向かないのかなと思います。
新築で賃貸ということで他より高くはできるのでしょうが、あまり高くしすぎて入居者が決まらなかったりしても困るでしょうから、購入金額が高くても賃料を抑えざるを得ないでしょうね。

[41: 匿名さん]

私も以前この辺りで投資用にと探していましが、結局この辺りは中途半端な場所で値段も割高なことから止めました。　

[42: 匿名さん]

賃貸にしようと思うと、回収するには高すぎる価格かなと感じられますか。
セカンドにする方の方が多くなってくるのかも。
あまり人の入れ替わり等はないでしょうから、そのあたりは良いのかなぁと思います。

この辺りで、しかも大通りからは内側に入って静かとなると
ある程度価格が上がってしまうんでしょうね…。

[43: 匿名さん]

>42
>セカンドにする方の方が多くなってくるのかも。
>あまり人の入れ替わり等はないでしょうから、そのあたりは良いのかなぁと思います。

セカンドの人って、数年で売るケースが意外と多いですよ。

[44: 匿名さん]

お買い得とか、こんなに良い設備をしていますよというのは
どこの営業マンもすることではありますが、
すんなりと聞ける話術かどうかで、買い手は買う気持ちが失せたりしてしまいます。
こちらは、確かに人気ある田の字に位置する物件です。
自信をもって販売されれば、早いうちに完売するようには思います。

[45: 匿名さん]

信長書店が近くて良いと思います。
それ以外に良いところは・・。う～ん。

[46: 匿名さん]

セカンドに、という発言が目につきましたが別宅用に、という意味合いで合っていますか？
別荘感覚で週末に滞在し、リフレッシュや仕事目的で購入するマンションだとすれば実に羨ましく感じます。
数年で売るケースが多いとなれば、住人の入れ替わりも多いと考えておくべきなのかもしれません。

[47: 匿名さん]

セカンドだったら、もう少し京都情緒のあるところ、高級感のあることろ、
交通の便がよいところがいいと思うのですが。

ここはちょっと中途半端な感じがします。

[48: 匿名さん]

そうなんですよね。
だからか、その分価格的には控えめ？という感じもしてきます。
そこそこ便利で、価格もまあまあでという感じでOKなのなら
ちょうどバランスが取れている感じでいいんじゃないでしょうか。
ずば抜けてここ！みたいなアピールポイントがないんですが。

[49: 匿名さん]

個人的には、ここの外観デザインと歩車分離設計とクランク動線がいいと思っています。
防災倉庫があるのも良いですね。
敷地に余裕があるのであれば庭などもあると気分的に違います。
レイアウトを変えることができるようですが、部屋数があったほうが生活しやすいかなと感じました。

[50: 匿名さん]

売れ行きは、どうなんでしょうね