ジ・アーバネックス京都河原町プレイズってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ジ・アーバネックス京都河原町プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
場所と、広い1LDKにもできるメニュープランが良さそうですが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kawaramachi56.com/index.html

所在地：京都府京都市下京区寺町通松原下ル植松町714番他（地番）
交通：阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩8分 （10番出口※23:55より翌5:30までの間は閉鎖されます。）
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩11分
京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
京阪本線 「清水五条」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～75.52平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理：アイ・フラッツ
販売代理：住友不動産販売
施工会社：佐田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[71: 匿名さん]

京都市内の中心として考えると、この物件価格は高いとは思わないです。
むしろ、安いほうなのかなと思います。
でも、ほかの方が書かれていますが、ファミリー向けでないのは確かです。
夫婦のみ世帯、或いは子供が成人するくらいの方が購入を考えると物件です。
交通便や買い物は便利ですが、たまに行くからよい場所かなと自分は思います。
歳を重ねたら便利さも良いですが、多少は緑がある立地を望みたい気はします。

[72: 匿名さん]

河原町徒歩圏なら単純に安いでしょ

[73: マンション検討中さん]

完成後の広告入りましたね。やはりかなり売れ残りましたか。五条河原町は京都人には住むにはアレな場所ですが、それを気にしないなら便利かな。河原町駅まで徒歩10分くらいだし。値引き幾らくらい貰えるかですねー。

[74: 匿名さん]

とにかく利便性に優先順位を置くのだったらいいのだろうとは思います。
ただそういうこともあってお値段も強気だったのか！？
河原町徒歩圏内と考えれば悪い価格じゃないと思いましたが。

ここだとターゲットはどういう人なんだろう？
DINKSになってくるのかしら。
投資目的でという人はどれくらいになってくるのでしょう。

[75: マンション検討中さん]

最近、家具付きモデルルームで広告入ってたから、欲しい人はチャンスかもしれません

ネット記事によると

「モデルルームとして使っていたので、サービスで家具を付けて販売致します！」というキャンペーンが始まったら、その新築マンションは大幅値引きの可能性があります。広告上ではあくまでも「モデルルームとして使っていたから」という言い訳をしていますが、実際に販売所にいくと「他のお部屋でも同じサービスをご提供しますよ」という営業トークが始まり、最終的には値引きを引き出せます。家具付きモデルルームというのはあくまでも集客のための方便で、実際には販売に苦戦しているので値引きをしてでも売り切りたいというのが不動産会社の本音なのです。家具付きのモデルルームではなく「オプションを１００万円分付けます！」というのもよく使われる広告フレーズです。

[76: 匿名さん]

家具付きモデルルームは、自分の趣味の家具だとしたら
とてもラッキーかなとは思います。
でも、値引きのほうが自分的には嬉しいかな～とは思ってしまいます。
値引き＋家具だったら絶対にお得ですが(笑)そうはいかないでしょうね(笑)

[77: eマンションさん]

非居住者に対しとても厳しい物件。
規約も頻繁に変更される。
入居当初は管理費、修繕積立金のみが月々必要であったが、最近になり協力金を追加で請求されることになった。
協力をすると申し出ても納得のできない理由を述べお断りされる始末。

管理会社に意見をしても対応してもらえない事は多数あり。
当物件、管理会社への不安、不信感が増す一方である。