ジ・アーバネックス京都河原町プレイズってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ジ・アーバネックス京都河原町プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
場所と、広い1LDKにもできるメニュープランが良さそうですが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kawaramachi56.com/index.html

所在地：京都府京都市下京区寺町通松原下ル植松町714番他（地番）
交通：阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩8分 （10番出口※23:55より翌5:30までの間は閉鎖されます。）
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩11分
京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
京阪本線 「清水五条」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.54平米～75.52平米
売主・事業主：大阪ガス都市開発
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理：アイ・フラッツ
販売代理：住友不動産販売
施工会社：佐田建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[58: 匿名さん]

施工会社のことで心配されているようですが
記載には、佐田建設株式会社大阪支店とあります。
こちらにも行える人材があるということだと思います。

[59: 匿名さん]

住んでみたい場所ではありますね。
マンションの周辺の環境も便利ですし。
情緒もあるし。

[60: 匿名さん]

設備仕様を見てみましたが色々豪華だと思いました。
標準仕様でこれなら十分ですね。安めの価格の部屋でこの仕様ならお得感あるかもです。
販売は現在3期の様ですが4期もあるんでしょうか？
メニュープランへの変更ってまだ間に合うんでしょうか。

[61: 匿名さん]

ガスコンロの機能がよさそうです。
見た目もおしゃれですし、パンを焼く機能やお湯の吹きこぼれ調節機能までついているのはよさそう
バルコニーに水栓が設置してあるのも良いと思いました

[62: ↑]

一番広い部屋でも75㎡でこの値段、狭い＆高くないかな？
夫婦＆ベビーなんですけど。将来もう一人ベビー増えるかもだし悩む。街中でこの広さならこんな位の値段なんでしょか？

[63: 周辺住民さん]

>62
皆さんおっしゃっているように、こちらはお値段はおさえめです。
中京区ならもっとお高くなり、
治安も良く住みやすいので
50平米台で家族4人とかもいらっしゃいますよ。

[64: 匿名さん]

細かい設備にとても感動です。
まず、バルコニーに水栓とコンセントがついていること。
ガーデニングだけでなく、大掃除のときなどにとても便利です。
また、お風呂にはミストサウナがついていること。
これはとても憧れていたので、嬉しいなと感じました。

[65: ↑]

>>63
なるほど、そうなんですね。京都のマンションの価格帯が最近凄く上がっていると聞いて、下がり幅を考えるともうちょっと相場が落ち着いてから買った方が良いのかと悩んでいます。ただ治安というならば御所、下鴨辺りでしょうし、街中で便利だということを優先するならば、河原町通りに面していないのも良いですし他のマンションよりは幾分購入しやすい価格ですし、住んでみたいなと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
生まれも育ちも京都市内です。
悪いことは言いません。小さなお子様がおられるのなら、この物件はやめといた方がいいです。
どう考えても、子育てファミリーが済むのに適した場所じゃありません。
上記書き込みにもあるように、DINKS・リタイヤ組・投資向けだと思います。
鴨川が近いと言っても、四条以南の鴨川はほぼコンクリ川ですから。
しかも坪300近くするのであれば、コスパもいいとは言えません。
少しばかり交通の便は悪くとも、おっしゃるように北に行ったほうがいいです。
予算が合わないのであれば御池近辺の中古でもいいと思いますし、
新築希望なら、今出川や北大路まで行ってもいいと思います。

あと、しばらく相場は落ちないと思いますよ。

[67: ↑]

なるほど、もう少し色々検討してみたいと思います。ありがとうございました☆

[68: 匿名さん]

66さんの投稿、とてもわかりやすいですよね。
交通の便を重視している人向け、という風にこちらはわかりやすいコンセプトがあるのだと思います。
河原町はなんだかんだでその他にも便利なんですが、
子育て環境か？と言われると違った風になってきてしまいますね。

[69: ↑]

ここ買う位だったら、同じ広さでちょっとこっちより高めの河原町ザレジデンスの既存物件買った方が賢いですか？価格表を見ていると、もちろん階数にもよりますが、こっちは75平米、あっちは84平米で、どちらも5階まで、しかし300万位しか変わらない部屋もあったので。あっちは四条河原町に近いしエントランスも存在感があるし。。
ただこっちは新築で入れるのは嬉しいのですが、全体的にあっちも良く見えて。
四人家族で住みたいのですが、こっちの方が良いメリット教えてください☆

[70: ↑]

あげます↑

[71: 匿名さん]

京都市内の中心として考えると、この物件価格は高いとは思わないです。
むしろ、安いほうなのかなと思います。
でも、ほかの方が書かれていますが、ファミリー向けでないのは確かです。
夫婦のみ世帯、或いは子供が成人するくらいの方が購入を考えると物件です。
交通便や買い物は便利ですが、たまに行くからよい場所かなと自分は思います。
歳を重ねたら便利さも良いですが、多少は緑がある立地を望みたい気はします。

[72: 匿名さん]

河原町徒歩圏なら単純に安いでしょ

[73: マンション検討中さん]

完成後の広告入りましたね。やはりかなり売れ残りましたか。五条河原町は京都人には住むにはアレな場所ですが、それを気にしないなら便利かな。河原町駅まで徒歩10分くらいだし。値引き幾らくらい貰えるかですねー。

[74: 匿名さん]

とにかく利便性に優先順位を置くのだったらいいのだろうとは思います。
ただそういうこともあってお値段も強気だったのか！？
河原町徒歩圏内と考えれば悪い価格じゃないと思いましたが。

ここだとターゲットはどういう人なんだろう？
DINKSになってくるのかしら。
投資目的でという人はどれくらいになってくるのでしょう。

[75: マンション検討中さん]

最近、家具付きモデルルームで広告入ってたから、欲しい人はチャンスかもしれません

ネット記事によると

「モデルルームとして使っていたので、サービスで家具を付けて販売致します！」というキャンペーンが始まったら、その新築マンションは大幅値引きの可能性があります。広告上ではあくまでも「モデルルームとして使っていたから」という言い訳をしていますが、実際に販売所にいくと「他のお部屋でも同じサービスをご提供しますよ」という営業トークが始まり、最終的には値引きを引き出せます。家具付きモデルルームというのはあくまでも集客のための方便で、実際には販売に苦戦しているので値引きをしてでも売り切りたいというのが不動産会社の本音なのです。家具付きのモデルルームではなく「オプションを１００万円分付けます！」というのもよく使われる広告フレーズです。

[76: 匿名さん]

家具付きモデルルームは、自分の趣味の家具だとしたら
とてもラッキーかなとは思います。
でも、値引きのほうが自分的には嬉しいかな～とは思ってしまいます。
値引き＋家具だったら絶対にお得ですが(笑)そうはいかないでしょうね(笑)

[77: eマンションさん]

非居住者に対しとても厳しい物件。
規約も頻繁に変更される。
入居当初は管理費、修繕積立金のみが月々必要であったが、最近になり協力金を追加で請求されることになった。
協力をすると申し出ても納得のできない理由を述べお断りされる始末。

管理会社に意見をしても対応してもらえない事は多数あり。
当物件、管理会社への不安、不信感が増す一方である。