レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称：（仮称）レーベン守谷Project】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レーベン守谷 THE BRIDGEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並字大日41街区の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩10分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～109.82平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.4.29　管理担当】

[462: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん

IHを使用している場合とガスコンロを使用している場合、大規模な地震が発生してしまった時にどちらが火災の危険性あるとお考えですか？
457さんの書き込み見ると別に普段使ってる中でIHが火災にならないなんて書いてないと思うけど！

あと、停電すると何もできないことは分かるけど、ガスがあれば電気の代わりにできることってなんですか？
何だかんだガスを取り扱うための機械を動かせないのでは？

[463: マンション検討中さん]

>>462

ガスがあれば、お湯沸かせます。お風呂入れます。
料理もできます。

オール電化は、停電したら何もできないです。

[464: 匿名さん]

>>461

毎日買い物行くものかな？
必要な時にいけばいいんじゃないかな？
毎日買い物して、散財するだけな気もする。
守谷には、安さでジャパンミート、フードオフストッカー、カスミがあるので、
休みの日に車で行ったらいいでしょ。
研究学園には、イーアスの大きなモール、コストコもあるし、ベニマルだけでは飽きちゃうよ。

まぁ、レーベンさんには、ベニマルが似合ってるのかもしれません。

[465: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

この話題どうでもいいんですけど、
たぶん、ガスだけだとお湯沸かせないです。
給湯器を使うために電力が必要なはずです。
ガスコンロは分からないんですけど、給湯器はガスだけだと厳しいと思います。

[466: マンション検討中さん]

>>465

停電時にも使えるエコジョーズなど、ガス給湯器は停電時に自立的にお湯を沸かせる機種も
販売されています。
やはり、勉強不足ですね。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん

465さんの言うことに同意で、この話題どうでも良いですけど…

まず、それは商品があるってだけのこと。
商品があっても、全家庭にそれが普及していないと意味が無い。

それに457さんが書き込まれていたことって、地震発生時にどちらを使用中の時に、火災の発生する危険性があるかってこと。
しかも、給湯器じゃなくてコンロ使用時ね。
意味取り違えてる。
457さんは、それで阪神淡路大震災の事例を記載してる。
もっと文章を読んで理解する力つけた方が良い。

[468: マンション検討中さん]

>>464 匿名さん

うーん。
毎日買い物行く人も居ると思いますよ。
人それぞれでしょ。私なんかは買いだめして無駄にするなら必要な分だけちょこちょこ買って、ちゃんと消費したらまた買い物するってタイプなので、レーベン守谷とヨークタウンの位置関係は魅力的に感じますよ。

結局は誰でも買い物し慣れた店に落ち着くだろうし。
今はナナコなりWAONなりの所有状況にもよるでしょうし。
休日は休日でお出掛けしますけど、休日のお出掛けと平日の買い物は個人的には違いますね。

[469: 検討板ユーザーさん]

まとめて買う人もいれば、必要なものを必要なぶんだけの人もいるし買い物スタイルもそれぞれですね。
個人的には安いの巡って車出していく時間とガソリン代がもったいないのでヨークベニマルが近くにあるのは助かると思います。
日常のものは近場で済ませて、遊びに遠出って感じですかね。

[470: マンション検討中さん]

>>469 検討板ユーザーさん

そうですよね。同意です。
毎日夫婦で仕事の帰りが遅いときとか、帰ってから料理できないってことも少なくないので、隣にヨークタウンあるのは助かると思いますよ。
休みの日にだけ、買いだめすれば良いなんて考えは私にも持てないですね。
安いの巡って車で移動というのも、そこまでするの面倒なときって多いと思います。

[471: マンション検討中さん]

>>467 マンション検討中さん

書き込みのやり取り見ると467さんの言うことに同意です。
ちなみに地震等の影響で火災が発生しにくいようにするために、駅とか空港の地下の施設って（社員さんの働く施設）ってオール電化進めてる会社多いみたいですよね。

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん

まぁ、ガスや火が出ていない分有事の際は安全なイメージありますもんね。

それと、そもそもガスしか考えられない人とか、ガスが無いなんてあり得ないって人が、ここのマンションを検討していること自体おかしいんですけどね（笑）

[473: マンション検討中さん]

住民板の方、購入者の方からも嘘つきレーベンって。。
やっぱり西棟は騒音とかの問題もあるし、東棟より条件悪いんですね。

[474: マンション検討中さん]

住民板の書き込みを見ると、騒音の影響出てしまってるのは西棟の一部って感じますけど。。。
よく見てみると西棟の踏切横の部屋で騒音を感じているって感じですよね。
同じく西棟に入居されている方の書き込みでは騒音を感じていないとのことですし、間取り選びは慎重にした方が良さそうですね。

現にモデルルームに行って西棟の部屋を購入の方向で話を進めていますが、たしか踏切横の部屋って角部屋で、結構良いタイプの間取りで、それなりの価格だったので、レーベンさんもこの踏切横の間取りをどうするのか見ものではあります。

[475: 匿名さん]

震災からこっち、オール電化は激減。

[476: マンション検討中さん]

レーベン守谷購入検討しているんですが、現地の部屋の見学って、希望した部屋の見学が出来るんでしょうか？

現地の見学に行かれた方がいましたら教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
販売中の部屋であれば見せてもらえると思います。自分も見に行きました。

[478: マンション検討中さん]

>>477 マンション検討中さん

現地で部屋も確認できるんですね。
近々モデルルームに連絡しようと思います。

[479: マンション検討中さん]

守谷ってつくばエクスプレスの各駅の中でも、始発も終車もあって、普通、通勤快速、快速全てが停まるってメリット大きいですね。
新築物件で良さそうですし…
現地の見学行かれた方の意見が伺えるとありがたいです。
購入検討してるので、まだ部屋が余っているかも含めて現地の感想を聞かせてください。
よろしくお願いします。

[480: マンション検討中さん]

なんだかんで実際の部屋は見せてくれませんでした。というか空いている部屋も価格も教えてくれない。若い営業さんでしたが、イメージは最悪です。

[481: 匿名さん]

480さん
営業さんも頑張っているんだから最悪とか書き込むの止めてください！
怖いですね匿名掲示板って‼

[482: 匿名さん]

>>480
購入希望者に購入検討部屋を見せてくれない販売店があるでしょうか？
よっぽど興味本位な態度や格好で行ったのではないですか？
にわかには信じられない話なんですけど・・・。
フェイク投稿とかじゃないですよね？

[483: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

空いている部屋も価格も教えないことはあり得ないでしょ。
守谷駅横のモデルルーム行きましたけど、ルームマップのようなものに価格が記載されていて、部屋の入居か未入居がわかる紙を提示されましたよ。貰うことはできませんでしたが。
480さんがどんなふうに営業さんと話ししてたかにもよるかもしれません。
確認してみれば見せてくれると思います。

[484: 匿名さん]

480さんが訪問した時の服装や態度はどうだったのでしょうか。
本気で買う意思が感じられないと、
間取りや価格を教えてくれないケースもありますよ。
少なくともジャケット＆革靴くらいの服装でなけりゃ。
まさかスエットにサンダル履きとか？

[485: 匿名さん]

匿名掲示板に最悪と書き込む480さんの事をタカラさんも最悪と思ったかも！

[486: 近隣住民]

>>480 マンション検討中さん
ありえますね。
研究学園で、出来上がってるのに、
契約しないと住戸の中は見せられない❗
今、中に入って見れるのは契約した人が
内覧会で入っているんですって。
それなのに、販売期日前に契約迫る会社だから。

[487: 近隣住民]

因みに、ここの営業の方、
守谷駅東口の駅前の空き地に
大型商業施設が出来るとか、
ビスタシティの近くに
ららぽーとみたいな商業施設が出来るとか、
関鉄の踏切が高架化されて、踏切がなくなるとか
トークしてるんだって。
どれも、出来ませんよ〰❗
近隣住民としては、残念ですけど。
東口の空き地については、コチラ↓
https://www.city.moriya.ibaraki.jp/smph/shikumi/project/shiyuuchi.html
それにこの土地、ヨークタウンの半分位しかないし(笑)
ネットで、ちょっと調べればすぐ分かること。
踏切も、構想はあるけど、市も関鉄もそんなお金ないよ。
タカラさんが出してくれれば、いいのに。
会社傾く位の額になるけどね(笑)

[488: 通りがかりさん]

>>487 近隣住民さん

マンションやビスタシティ内の戸建を買う買わないにしても、守谷の今後を考えると、今のうちにできる投資として、守谷駅周辺に大型商業施設を計画しても良いような気がしますね…

守谷市の構想には少しがっかりします。
アンケート結果によるんでしょうけど、どうしたって絶対数の多い高齢者が望むような意見が反映されるんでしょうね。

それと、関鉄の踏切高架は守谷市というより茨城県が主体でしたよね？
ただ、県全体としても優先順位が低い工事なので実現はされるとしても、ずっと先になると思いますけどね。

[489: 匿名さん]

イオン、ベニマル、西友。
これで守谷の商業施設は限界だと思う。
これ以上増えてもつぶし合い。

東口のあの場所に広域集客施設なんて物理的にも無理かと。

[490: 通りがかりさん]

>>489 匿名さん

同感です。
大型商業施設作るなら今あるイオンを移転するとかしないと、店だけ増えて潰し合いになる気がする。
大型商業施設作ったとしても出店した店が潰れてしまうとかも考えられるし…

警察署とか、病院、税務署とか市内に分散しちゃってたり、充実していない施設が駅近くにできるとありがたいんですけどね。

[491: マンション検討中さん]

試しに、駅からマンションまで歩いてみましたけど、マンション前の道路の横断さえなければ、より良いなぁと感じました。あの横断さえなければ、7〜8分で改札までいけちゃいますよね。
踏切の高架化が実現すれば、より駅近になりそうです。

共用施設も充実してるし、メインエントランス側はホテルみたいだし、まだ西棟の部屋が余っているようなので前向きに検討しようと思います。

[492: マンション検討中さん]

この物件の1階で3200万台って妥当ですか？

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

部屋のタイプにもよるかと思いますが、妥当な気がします。
駅に近いマンション（レクセルとかライオンズ）は中古でも4000万円近くしてますからね…

[494: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

守谷の駅周辺の新築マンションで3500万円以内ならお手頃って感じしますけどね。

新築なら4000万円かそれ以上するようなイメージがあったので。
少し駅から離れるにしろ徒歩圏内ですし、他のマンションと違って隣に商業施設ありますしね。

[495: 匿名さん]

守谷市の闇がいま注目の的ですね

[496: 住民板ユーザーさん]

>>495 匿名さん
闇ってなんですか？

[497: 検討板ユーザーさん]

闇といったらコレだね
http://light-shade.net/post-2307
守谷市民は知ってたと思うけど

[498: 住民板ユーザーさん]

情報ありがとうございます。
これでも解職しないのですかね？

[499: 通りすがりさん]

>>498 住民板ユーザーさん

解職しない気でいるから否定してるんだと思います。
私たちにできることは、次回の選挙で当選させないことと、市民の多くが望む駅周辺の商業施設開発を推し進めて魅力ある市に成長させようとする気持ちがある候補を選ぶことです。

[500: 匿名さん]

あまりにヒドいので意見しますが、本気で皆さんは大型商業施設がもう一つ駅前にできて採算合う営業ができると思いますか？
現市長の黒い噂を非難したり言うのは自由ですが、大型商業施設を誘致してる議員を支援するような発言は控えてもらいたいものです。
活性化ではなく廃墟化な街にならないようにしてもらいたいです。
取手駅前もパチンコ屋さんになり、イオン取手も潰れてしまいました。

[501: 名無しさん]

守谷は、ポスト取手ではなく、ポスト立川を目指してほしい。

ターミナル駅として、発展してほしい。

そのために、常総線もがんばれ。

[502: 匿名さん]

>>501
寝言は寝てから言いましょう。

都の合同庁舎がある立川、取手警察の交番しかない守谷。
都市としての規模も機能も全然違います。

[503: 匿名さん]

>>500 匿名さん

活性化は必要だと思います。今後人口減少が予想される背景もあるんだから人を誘致できるような魅力的な市にならないと。
立川や取手とかではなくて、つくばエクスプレス線を活かした人が住みたくなるような駅周辺開発しないとって感じますよ。
それこそ、柏の葉や流山おおたかの森みたいな。

[504: 匿名さん]

柏の葉やおおたかは何もない所に作った街ですからねぇ。
かたや守谷は沿線唯一の城下町。昔からの住民が多数います。
他の街のような開発は無理だと思いますけど。
現状まで区画整理されたのだって奇跡的ですよ。

[505: 匿名さん]

それに利根川のこちら側は完全に車社会。
買物も塾の送り迎えも自家用車が原則。
駅周辺に大型商業施設を作っても失敗するでしょう。
守谷全体で見れば現状でもオーバストア状態だと思いますよ。

[506: ご近所さん]

入居済みの住民スレを見ていると、一部の居住者に問題がありそう。
迷惑な人や管理費滞納の人が一部でもいると、大きなトラブル
になりかねない。。。。。
まあどこの物件も多かれ少なかれあるんでしょうから、
言っていたらきりがないとも思いますが。

>>505
そう、茨城側は車前提の社会ですね。
公共交通は超高齢者や子供が単独行動
する場合ぐらいでしょうか。

[507: 匿名さん]

みなさんがおっしゃるように、市内にいくつかまとまった商業施設があるので、現状で駅前に大型商業施設は厳しいかと思います。
駅前に大型商業施設ができれば駅周辺の渋滞もおきますし、実際自分も車で買い物に行けるので、生活していて特に困ってはいませんし。
ただ、車を使ってる世代が高齢者になり免許返納した時や、車を持たない学生や運転しない人にとっては、守谷駅前は不便だなと感じます。
個人的には、市役所の出張所や、居酒屋でなく定食などの食事ができる店、仕事帰りに気軽に寄れるスーパー、靴修理、クリニックでなく病床のある病院など、他の駅前みたいにもう少し揃うともっといいなと思いますね。

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

同感です。大型商業施設でないにしても、医療機関や市役所、カフェ、本屋などが集まってくれると、守谷なりの良さが出てくると思う。アワーズ守谷はもう少し皆の需要が生まれるよう再開発してほしい。見た目も含めて改修してほしいです。
市も認識してるけど、今の守谷は様々な施設が分散してしまっていることが課題みたいなので、駅を拠点とした集約型で車がなくても生活できる空間づくりしてほしいです。

[509: 匿名さん]

>>506 ご近所さん

どこのマンションも同じだと思います。
ただ、住人の書き込みにもあるとおり、ローンや生活費の他に管理修繕費を払える余裕がないのに物件購入しては駄目ですよね。
私個人はビスタシティの中にあって、徒歩圏内でヨークタウンが隣に併設されていて良い物件だと感じているのでそんな人たちが良い間取りの部屋を抑えてたとしたら困ります。

[510: ご近所さん]

ファインコート守谷のスレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/329330/

2014年8月頃は、公共交通、車社会、駅前商業施設の議論がこのスレで非常に盛んでした。
ほぼ言い尽くされていると感じます。ご参考まで。

読み返してみても、セブンイレブンとヨークはできましたが
現在の駅前の状況は3年前とほとんど変わっていませんね。

[511: 匿名さん]

>>510 ご近所さん

まぁ、守谷市でできることにも限りがあるし、茨城県全体の整備であっても県内で守谷市の駅前と比較して整備を優先させなきゃならない場所って山ほどあるからな…
駅前の整備は気長に待つしかないかもしれないですよね。
この物件については、そんな状況下でも少しずつきれいになってる守谷市内の駅チカでヨークタウン隣接で良い物件だと思いますけどね。