レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称：（仮称）レーベン守谷Project】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レーベン守谷 THE BRIDGEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並字大日41街区の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩10分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～109.82平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.4.29　管理担当】

[262: 入居済み住民さん]

>>260 住民さん

足音、うちの娘だったら申し訳ありません。
まだ１歳で、言って聞かせても言葉が理解出来ないので、家の中を走り回るのをなかなか止められません。

[263: 住民]

>>262 入居済み住民さん
262さんの娘さんではないと思います。深夜零時過ぎての時もありますから。
それに子供が多いマンションなので日中走っていても私は気になりません。二、三時間も走り回らないでしょうし、元気だなぁぐらいで。
遅すぎる時間だと気になります。

[264: 入居済み住民さん]

>>255 匿名さん

あっという間にSuumoから掲載が消えましたね。
借り手が付いたのか、それとも、売れたのか

[265: 匿名さん]

分譲中なのにかれこれ2か月近く書込ゼロ。

実際の売れ行きってどうなのですか？

[266: 住民]

>>265 匿名さん
西棟は9月中旬販売、11月からの入居。
東棟はすでに完売もしくは借り手がついたんだと思います。

[267: 検討中]

購入検討中です。
東側ってどのくらいの期間で完売したのですかね？
西側購入希望していますが思ったより価格高かったです。

[268: 住民さん]

今月下旬から第二期販売みたいですね、西棟は。レーベン守谷のHPに載ってました。販売戸数などはそのときOPENのようなので、どのくらい残っているかは分からないですね。
建物自体はもう出来上がっているのでしょうか。工事も終わったようで静かです。

[269: 住人]

西棟は線路沿いで音がきになりそうですね。
ただ、うちは道路沿いですが窓を閉めていれば車の音は気になりません。
遮音性は安心だとは思います。

[270: 検討中]

部屋のスペック良いですよね。
完売まで早いですかね➰

ご意見ありがとうございます。

[271: 匿名さん]

90㎡以上で探しているのですが、
予算的にこちらしかないようです。

利根川を渡るのは少し抵抗ありますが、快適に暮らすには仕方ないですかね･･･。

[272: 匿名さん]

西棟も早くに売れてしまうと思いますよ。
隣にもう一棟、そしてセブン近くの土地もレーベンさんで建てるみたいですし、一戸建て側が売れてないのにマンションは人気のようです。
駐車場が飽和状態になってますが、管理や修繕考えればお金さえ払えばいいので仕事で忙しい身としては楽ですね(^_^)v

[273: 入居済み住民さん]

>>272 匿名さん
セブンイレブン近くの土地って、あの廃倉庫みたいな所の事でしょうか？
そちらは初耳です。

[274: 住民さん]

>>272 匿名さん

セブン近くって、広い野原になってるところですか？あそこは市が主体で商業施設を誘致したりする計画だと思ってましたが、住宅もできるのでしょうか。

[275: マンション検討中さん]

モデルルームに行った際、西向きは踏切の音が凄いのと、電車の音、目の前の工場？みたいなのが気になったので東棟側を聞いてみたら東棟は完売で案内出来ないとのことでしたが。。

新しいチラシ見たら、東棟の間取り出てて6戸あるみたいです。
やはり売れてないんでしょうか。

[276: 匿名さん]

西側を売りたいから嘘言ってるんじゃないですか？
レーベンの営業は平気で嘘をつくので、注意してくださいね。

[277: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
を見ればわかりますが、あまり営業マンの質がよろしくないようです。
多分ですが会社からのノルマがきついのかもしれませんね。

[278: 入居済み住民さん]

>>275 マンション検討中さん

そのチラシ、今日、マンション隣のヨークベニマル前でも配ってました。
何故か６部屋全て4LDK、と言うのが気になりましたが、何かしら理由があるのでしょうか？

[279: マンション検討中さん]

>>278 入居済み住民さん
チラシは見ていませんが、期ごとに売るみたいなので今回は全て4LDKなのでは？

[280: マンション検討中さん]

274さん
セブンイレブンからベニマルやビスタシティ方面に向かう道路沿いの工場跡地です
レーベン守谷の建築予定のプレートがついていました
空き地の方は市有地ですので利用方法が検討中のまま放置気味ですね

[281: マンション比較中さん]

まだ冬でないとわからないのですがペアガラスでないのが？　後上下階の音はどうですか？

[282: 匿名]

確かに他の物件もまわりましたが、いろいろな他社の営業に比べると教育されていないのか会社方針なのでしょうか？　一人だけいい感じの営業の方はいましたが　ころころ担当が変わるし収入をしつこく聞いてくるやら購入あおってくる等　

[283: 名無しさん]

収入聞かれましたけど、それが普通だと思っていました。払えるかどうか、ある程度の目安で部屋の案内をするものだと…中にはローンが通らない方や、無理をする方もいらっしゃるようですし。

購入あおってくる、教育がなってない！だなんて憤らず冷静に、優しく対応すれば営業さんも優しく丁寧になりますよ。人は鏡みたいなもんですから

[284: ご近所さん]

一般論ですが、収入見て、ローン組める目いっぱい、
なるべく高い物件を売ろうとする業者は結構います。

教育費に備えるためとか、買える金額ではなく、
それ以下に抑えようと思う人も多いはずですが、
売り手はなるべくお金を使わせることしか
頭にない。

戸建てですが、つくばのレーベンさんのスレ（完売しています）
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/522714/

[285: 匿名さん]

そういう営業多いんですね…
私は夫婦合わせての年収も教えましたが、営業さんのほうから『これからのお子様のこともありますし、貯金も大切ですよね。月の支払いはいくらぐらいなら大丈夫ですか？あ、資産税は大体○○円ですのでそれも計算しましょう』と聞いてきたので自分に見合った物を購入することができました。

[286: 匿名さん]

セブンイレブンの隣の倉庫後地のマンションは住民の反対があるみたいです。
住宅地に密接してるので住民の合意が無いままに建設することになったのかと思いますが…
駅近ですが住民の反対があるとちょっと考えますね。

[287: 匿名]

いえいえ　他社の営業の方々を知らないからだと思いますよ

[288: 匿名さん]

マンション販売するので現金の方以外、年収聞くでしょ！

[289: 匿名さん]

>>287 匿名さん
どちらの方への言葉でしょうか？

[290: 住民さん]

>>286 匿名さん

もう着工しているみたいですね。今の高さなら3階建てくらいでしょうか。
これから伸ばしていくのでしょうか。それともまだ元の工場を解体中？

小規模分譲マンションなら暮らしやすそうですね。

今のところ守谷は8万人都市を目指すそうなので、住宅建設が盛んですね。

[291: 匿名さん]

>>290 住民さん
倉庫の解体をしてるようです。
6階建てのマンションみたいですね。
住宅地に密接してる中で6階建てはかなり大きいですね。

8万都市ですか…
守谷は住みたい街にも選ばれてるので人も増えそうですね。
駅前辺りがもっとひらけるといいでね。

[292: 住民さん]

>>291 匿名さん

ありがとうございます、規模的に60戸ってところですね。

8万都市は現市長の方針だと思いますが、現市長も次の市長戦は出馬しないらしいのでどうなるか、ですね。

わかります。駅前をもっと開発してほしいですね。
初めてTXでやってきて、八潮、おおたか、キャンパスときて守谷駅前のガッカリ感、今でも覚えています(笑)

住めば都でとても気に入っているのですが。

[293: マンション比較中さん]

モデルルーム行くと営業がクソしつこいよね、人気ないんだと思う。
通り沿いで音も煩いから売れ残りそう。

[294: デベにお勤めさん]

>>293 マンション比較中さん

そうでしょうか。私もTX沿線何軒か見に行きましたが、そんなにしつこくなかったですよ。西棟検討中ですが、断る際にはきちんともう買う気ないので、連絡しないで下さい。と言えばいいだけです。それでも連絡してきたらそれは相談窓口などにクレームです。こんなところに書き込む内容ではないですね。

[295: 293]

営業の質が低いっていう感想は他の方も書き込まれてるし、自分も行ってみてそう感じたからそのように書いただけ。

[296: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、営業の話が長すぎですね。同じ事を何回言うのって（笑）
あの無駄な話に何の意味があるのか不明です。
つかれたわ～。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[297: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[298: 購入経験者さん]

このデベの営業さんは長時間かけて疲れさせ、こちらの判断力を鈍らせようとしているのか？と思うくらい無駄に時間をかけますね。

[299: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[300: 匿名さん]

以前、ヨークベニマルに買い物に行ったら入口でチラシを配ってる女の人がいて、チラシを渡されたのでどちらの会社か訪ねたら答えられず、男の営業の方を読んで来ました。
タカラレーベンのチラシだったのですが、アルバイトを雇っているのか、営業の方なのか分からないですが自分の雇われてる会社名を言えないなんてどう言う教育をしてるんだとびっくりしました。

[301: 匿名さん]

ここしばらくヨークベニマルの入り口でチラシを配ってますよね。やる気なく。
今日も男女二人組でチラシ配ることなく二人仲良くおしゃべりしてましたよ。イケメンーだとか優しいーだとか…
仕事しないなら、買い物の妨げになるので入り口に立たないでほしいです。
あと個人的には香水もやめてほしいですね。
レーベンさんの社員なのか、委託してるのか…どちらなんでしょうか。

[302: 匿名]

西側は線路もあるし西日がきついので安くなりますかね？
人気ない部屋は値下げ交渉って可能なのですか？

[303: 匿名さん]

何カ所かMR行ったけど、ほかにも検討してるって言うと、競合他社や他エリアの悪口言ってきたのはレーベンだけです。他社の営業はそんなこと言わない。自分が検討してる物件を悪く言われて気分悪かったです。

[304: マンション検討中さん]

どうしても周り（幹線道路・線路）の音が気になります。やっぱり下の方の階だと排気ガスや鉄粉、PM2.5などの空気汚染はありますかね？洗濯ものも太陽の下で干せないのがすごく嫌です。皆さんどうしているのでしょうか？

[305: 周辺住民さん]

確かに電車の鉄粉は飛んでいます。
夜は暴走族もうるさいですね。

[306: ご近所さん]

暴走族いますか？
単体～2・3台くらいでうるさい音のバイクはいますが。

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

南向きの部屋って洗濯物干せないんですか？
そんなことは無いと思いますが。

それに、電車の鉄粉って何ですか？
電車のどこから鉄粉が発生して、鉄粉が何に乗ってバルコニーまで飛んでくるんですか？

[308: 住民板ユーザーさん]

電車の粉？聞いたことないですね。暴走族というか、バイクが1～2台走ってますが。広い道路ではよくあることかと。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ヒント レール・車輪・摩擦

[310: デベにお勤めさん]

風でしょ。

[311: 匿名さん]

「電車の鉄粉」で検索すればわかりますよ。

まあココは直線区間なので鉄の摩耗が少ないとは思いますけど。