レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称：（仮称）レーベン守谷Project】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レーベン守谷 THE BRIDGEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並字大日41街区の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩10分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～109.82平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.4.29　管理担当】

[201: 都内住人]

ペットも大事な家族。動物嫌いなら、戸建購入すればよいことのように感じますが、皆さんの意見が聞きたいですね。

[202: 契約済みさん]

どうやら、69街区1-1，1-2に（仮称）カワチ薬品守谷松並店の
届け出がでているようです。結婚式場 ベル・ジャルダンの左の敷地？

ドラッグストアの激戦区の様相です＾＾；

[203: 入居前]

>>202
情報ありがとうございます。
カワチは安いですが、個人的には違うお店がほしいものですね。
スタバとか、成城石井とか、本屋とか。

[204: 入居前さん]

本屋ほしいですね。スタバでなくても禁煙のカフェはほしいです。

[205: 匿名さん]

スタバや本屋は繁華街でないと営業が成り立ちません。
住宅街では赤字必至ですよ。

[206: ご近所さん]

夢を見るのは勝手ですがこんなところに大した物は出来ないと思います。

[207: 契約済みさん]

>>201
嫌いではありません。苦手です。子供も小さいのでエレベーターで放されたりすると困ると思ったりしましたが、マナーがきちんとある事が分かったので購入しました。マンションに住みたくて、レーベンにしましたので、戸建の考えは一切なかったです。誰にも苦手な事がありますが、お互いがマナー守ればいいだけなので。引越しはまだですが、何度かマンションに行ってます。会う方皆さんいい人そうで、購入して良かったです。

[208: ご近所さん]

動物が苦手な人がいることを全く理解していない飼い主は
すごく多いと感じます。
なので>>201みたいに「いやなら戸建てに住め！」
みたいな人も出てくる。

[209: ご近所さん]

ペットの話題は別の専用スレッドがありました。ご参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138793/res/1-111

[210: 契約済みさん [男性 40代]]

ペットの飼い方マナーで目に余る事態が発生したら、管理組合でキッチリ指摘して、飼う人も飼わない人も気持ちよく住めるマンションを目指したいですね(^^)
揉めたら、私が、前のマンションでの初代理事長経験を活かして調停します(^-^;

[211: 匿名さん]

ペットは特に気にならんがとりあえず208みたいなのが住んでいる所は嫌だなあ。

[212: 契約済みさん]

>>210
ありがとうございます。頼りにしております。私も飼う人の立場も考えながら、お互い気持ちよく住める様に頑張っていきましょう。皆さん、レーベンに住みたくて引っ越してきてることを理解して頂けたら嬉しいです、、。

[213: 周辺住民さん]

ガキ放し飼いよりまし

[214: 匿名さん]

>>213
本当、そのとおりですね。
ごく一部でしょうが子供の躾けができない親がいます。
躾のなってないペットより数段迷惑です。

このマンションにそんなファミリーが住みませんように・・・。

[215: 匿名さん]

知人が住んでおりお邪魔しましたが、この掲示板には前向きな事を書く人が少なくて嫌気がさしますね。

大変満足されており、伺った感じも良かったです。

何の情報を欲しい方が閲覧されているかはわかりませんが、自身の目で見て感じたままに評価されてはいかがでしょうか。

マンション価値云々の方は投資目線と居住目線と分けて話をされては？
価値は物件の捉え方次第で千差万別だと思います。

あと動物や子供云々の方も、あなた自身も子供の頃から周りに世話かけてきているのだから、そのような方が住まわれるで良いのではないですか？

子育てされたり、動物を飼われた事ないのでしょうか？残念な方は残念な方です。ただお隣などで他人に干渉せざるを得ないならば直接お話しされれば良いと思います。

集合住宅なのだからご近所とは持ちつ持たれつで終わりでしょう。
干渉されずお住まいになりたければ、ご自身の望まれる環境を担保できる場所へお住まいになれば良いと思います。

[216: 匿名さん]

>>215

お知り合いは、大変満足されているとのこと、何よりです。

>>マンション価値云々の方は投資目線と居住目線と分けて話をされては？
価値は物件の捉え方次第で千差万別だと思います。

投資物件ではありませんので、投資目線での話は今までも出てきていないと思います。

永住希望の方には、手放すときの価値は、全く意味のない話ですが、
何かしらの理由で転勤する場合などでは、一般的には物件の資産価値は、とても重要だと思います。
(ローンで買った場合は、ローン残高>売値になった場合、現金積まないと売りたくても売れません。)

こちらの物件は、周りの戸建てやマンションと比較して、ちょっと高すぎるんじゃないかというだけです。
そのせいで完成後に売れ残りという結果が出ているだけです。

今後は、市場原理に従い、適正な価格に調整されていくと思われます。

今の価格で、適正と判断すれば、買えばいいですし、
まだまだ高いと思えば、売れ残るのを待てば値引きできる可能性もでてくるでしょう。
(適正価格であれば、完売になります。)

[217: 匿名さん]

>>216
資産価値については仰る通り重要だと思います。

ただこれまで書き込みされている方々について、『で、何が言いたいの？』というのを感じた次第なのです。

相場より高いので売れ残っている
（これは何に基づく事実？空き状況からの推測？）
↓
レーベンが価格を下げて売ろうとする？
↓
価格が適正？まで落ちたら買う人が増える？

要は、今買いたい人は一定数いるけど買える価格になってないので、あーだこーだ文句言いあってるという事でしょうか？

ネガティブキャンペーンをみんなでやって、評判落として、価格に影響を及ぼしたいという論理なのでしょうか？

買いたい方にとってはネガティブ情報が多く、前向きな要素の紹介も無ければ、資産価値が…といった現物見なくてもできる数字遊びばっかりやってるのはいかがなものかと思いました。

価値は現物を見る、価格は買える人が買えば良いと思います。買いたい人が一定数いるのなら価値は上々、価格に難ありといったところですかね。

と、新築に招かれてみて費用はさておき、駅前の雑踏からも遠く静かで、共用設備は守谷としては整っていましたし、家自体の広さもあるのでファミリーには良い物件だと思ったという感想です。

評論家になりたいわけではありませんが、良い物件だなと素直に感じた事による投稿です。
欲しい方に向けて前向きな情報を提供されてはいかがでしようか？

[218: 匿名さん]

>>217

>>相場より高いので売れ残っている
>>（これは何に基づく事実？空き状況からの推測？）

人気のあるマンションは、販売と同時に抽選で即日完売します。
また、適正な価格のマンションでは、完成前に完売します。

レーベン守谷は、東と西で完成時期が違いますが、東はすでに完成しています。
しかし、まだ、販売も継続していますので、完成前に完売できませんでした。
これは、適正な価格ではなかったためと思われます。
西が10月に完成しますが、10月以降も販売が続くなら、こちらも完売できなかった=適正な価格でなかったとなります。

適正価格であれば、どんどん契約も進み、購入希望者も「今買わなければ、もう買えない。希望の間取りがなくなっちゃう」という心理状況になり、さらに契約がどんどん進みます。
(デベは、契約進んでなくても、人気あるように見せようとしますが・・・だいたい解ります。)

タカラレーベンのような中堅デベでは、売れ残りをそのままにしておく体力はありませんので、
割と早く値引きをしてでも、売り切るように努力する可能性が高いです。

>>ネガティブキャンペーンをみんなでやって、評判落として、価格に影響を及ぼしたいという論理なのでしょうか？

こんな誰もが書き込める掲示板で、ネガキャンしても価格に影響しないです。
不動産はもっと大きな市場原理が働いてます。
適正な価格や相場よりお得感があれば、みなさん飛びつきます。

>>買いたい方にとってはネガティブ情報が多く、前向きな要素の紹介も無ければ、資産価値が…といった現物見なくてもできる数字遊びばっかりやってるのはいかがなものかと思いました。

前向きな要素は、MG行けばたくさん聞けます。ここは、MGでは聞けないマイナス要素を検討できる掲示板です。

マンションの環境は、踏切が近すぎる点以外では、まずますかと思います。
間取り関係は、長谷工物件ということで、可もなく不可もなしで無難です。
設備は、ディスポーザーもきちんとありますし、まずますです。(つくばのフージャースは、ディスポーザーなしが多い)

ここが売れ残っている理由は、価格が高すぎるだけだと思います。

デベも商売ですから、高く売りたいです。値引きもしたくありません。
それでも、完成後に売れ残った部屋は、間取りが選べない、共用施設が中古、駐車場が遠いなど、
それなりにデメリットがありますので、値引きしなければ、売れなくなります。
値引きも、はじめはオプション無料など、ちびちび行くかもしれませんが、
ちびちび行くとまだ下がるんじゃないかと思われて、売れるチャンスを逃すかもしれません。
価格設定は、本当に難しいです。

[219: 購入検討中さん]

不動産の購入は、高額です。
普通の人なら、人生で数回しかないものです。

はじめて不動産を購入するという人も多いではないでしょうか？
MGにいるのはプロの販売員です。メリットを最大限に宣伝するでしょう。
あの手この手で、その気にさせます。
場合によっては、冷静さを失うこともあるでしょう。
しかし、一度契約したら、手付放棄などしなければならず、
出来る限り慎重に冷静に判断するべきだと思います。

この人生の一大イベントで、なるべく失敗したくないと思うのは、普通です。
失敗しないようにするには、出来るだけ多くのマイナス要因を検討すべきです。
マイナス要因を検討し、納得してから購入する方が後悔が少ないと思います。

当方も全く興味のない物件ではないです。
一番のネックが価格です。全く手が出せないほど高額であるということではないです。
何かしらの理由で手放すときに、今の価格で買ってしまうと、
ものすごい損をする可能性が高いと判断しております。
もう少し価格が下がれば、購入を十分に検討できると思います。

[220: 購入検討中さん]

横やり失礼します。

皆さん価格以外は総じて評価されている感じですね。
売れ残り議論について1点です。

価格以外はそれなりの評価をされていると仮定した場合、販売会社側が次に打つ手は「価格を下げること」ではなく、「条件変えずに他に買える人（支払い能力のある人）を探すこと」だと思うのですが…

タカラレーベンの力量にも寄るかもしれませんが、在庫処分的な物件ならともかく新築ですし、彼らもマンションギャラリーを訪問した人たちからの手ごたえを感じていたならば、売れないから価格を下げるという短絡的な結論には至らないのではと思います。

都内の一等地にあるマンションでもないですし、価格の相場や将来のリスクなんて自身がコントロールできない話にはどこかで見切り付けないと結論無い上に辿りつかないですよね。

[221: 入居済み住民さん]

購入前に聞いていた上の階の音はしない！とは正反対で上の階の住民の音がうるさすぎ！何をしてるのか分かりませんが夜になるとドンドン、バタバタ音がします。購入したばかりなのに…本当に嫌です。

[222: 匿名さん]

レーベンの品質はその程度なのですか？
証拠が残らなければ平気で嘘をつくのですか？

[223: 入居済み住民さん]

え？わが家は全く外の音が気にならないです。
上の階の方はかなりうるさくされてるんじゃないでしょうか…。
購入時にはブランズシティの騒音トラブルが酷く、わざわざ買い換えた方が何組かいらっしゃるとセールストークで伺いましたが、その通りに静かだなぁという印象です。

[224: 匿名さん]

>>218
踏切は撤去される予定だそうです。噂ではなく、市役所の担当の方から聞きましたので、来年とまではいかなくても近い話とのことでした。

[225: 入居済み住民さん]

私もこちらへ引越して来てとても満足しています。都内で購入予定でしたが、こちらにしました。私の場合は、高額だという方と逆になります。都内での購入を辞めて、広い部屋を選び、車を購入をしました。それでもあと車二台買えるほど残りました。それは貯金にしました。最初は、沢山悩みましたが、引越しして本当に良かったと思っています。まだ子供はいませんが、都内より環境も良く、引越して来て、ビックリするくらいに小さい子供が住んでいましたので。人によって価値観は全然違いますが、私は都内のマンションより安く抑えられて、これだけの設備や環境が整っていればとても良い金額だと思いました。もし、ご検討してる方がいましたら、私はオススメします。住民の方もみなさん、良い方だと思います。3LDK〜のファミリー向けマンションですので、単身の方などで検討されてる方はあまりいないかと思いますが、子供が沢山住まれていますので、そういう方にはオススメではないかもしれません、、。私の場合は、子供はいないですが、とても気に入っています。ご参考までに。

[226: 購入検討中さん]

>>221

こちらの物件は、二重床・二重天井ではないので、上下階の生活音はある程度するかもしれません。
守谷で二重床・二重天井なのは、駅前のライオンズくらいだった気がします。
ただ、構造よりも住んでいる人の気遣いの方が大きいと思います。

[227: 購入検討中さん]

>>225

都内と比べれば、安いのは当然だと思います。
逆に、それほど予算があり、東京勤務でしたら、流山おおたかの森や柏の葉なども自然豊かですし、
駅前の充実、町の将来性があると思います。
守谷の特徴として、TX快速停車駅で地価が最も安いです。

[228: 購入検討中さん]

>>220

>>価格以外はそれなりの評価をされていると仮定した場合、販売会社側が次に打つ手は「価格を下げること」ではなく、「条件変えずに他に買える人（支払い能力のある人）を探すこと」だと思うのですが…

デベとしては、当然、値下げなどしたくありません。ですが、ご指摘の”他に買える人”は、その価格でもっと条件の良い物件を買ってしまいます。”他の買える人”を探すのは、完成前までです。

>>在庫処分的な物件ならともかく新築ですし、彼らもマンションギャラリーを訪問した人たちからの手ごたえを感じていたならば、売れないから価格を下げるという短絡的な結論には至らないのではと思います。

価格設定は、完成前に完売するように設定されます。これは、施工完了時にデベから建設会社へ代金を支払う必要があるためです。逆に、完成前は、よっぽどのことがない限り、値引きに応じません。
ですが、完成前に売れなかったマンションは、在庫処分です。完成後2年経つと、新築という言葉がつかえません。
販売するためのコストも、余計にかかりますし、諸経費も必要です。
中堅デベは、早く見切って、次の自転車をこぐ必要があります。
自転車をごげなくなれば、あっという間に倒産してしまいます。

そのうち、MGへの新規客が減ると、来店特典が出てきます。
(例えば、新規来店で商品券1万円とか、電化製品がもらえるなど。)
これは、利益を削ってでも売り切りたい合図です。
当方は、その時に交渉予定ですし、それまでに完売されたら、他を当たろうと思います。

[229: 購入検討中さん]

レーベン研究学園ヴェルプレジオ

タカラレーベンとしては、研究学園に3棟目のマンション。
価格帯はこちらと被る？
結構販売順調みたいですね。研究学園は強いですね。

[230: 入居済み住民さん]

>>227
逆に、柏の葉などの金額を出してまで、柏の葉には住みたくないという意見でした。階数や広さをとると都内のマンションとあまり変わらなかったので、、。もうレーベンに引越して来たので、守谷の生活を楽しみたいと思います！ご心配ありがとうございます。

[231: 購入検討中さん]

>>225

守谷の生活では、今のところ車は必須ですが、
数十年単位の車の維持費もばかになりませんので、
車はできれば1台までがいいですよ。

モコバスは、料金安いですが、もうちょっと本数あると使いやすいです。
こちらのマンションは、近くにモコバスのバス停ありますでしょか？

[232: 購入検討中さん]

こちらの小学校の学区は、黒内でしょうか？

通える私立小学校も春風、開智望、江戸取と多いです。

マンション、戸建てのみなさまは、どうされていますか？

[233: 入居済み住民さん]

上左右ともに入居されていますが物音は殆ど聞こえないです。。
以前に住んでいた三井の賃貸の方が生活音レベルですが音はしていたのでレーベン守谷は全く気にならないです。

[234: ご近所さん]

2017年4月の増税前の駆け込み需要でも完売しないようなら、さすがにぶん投げると思う。

[235: ご近所さん]

お風呂って、1418でも十分広いけど、
1620を使ってしまうと、1418が狭く感じちゃうから、不思議だ

[236: 物件比較中さん]

メリット

設備が充実している、駐車場が平置き100%、スーパー・ドラッグストアが近い、都会でも田舎でもない、ＴＸ始発多い

デメリット

(徒歩8分にしては)価格が高い、交通量多い道路に面している、収納スペースに不安？

個人的な感想ですので、ご参考になれば。
結局購入しないのですが、マンションの中ではここが一番でした。

[237: 入居済み住民さん]

>>231
そうですよね。今の所まだもう一台買う予定はないですが、やはりいずれはもう一台欲しいなぁといった感じです。一応、駐車場は二台申込んだのですが、落選してしまいましたので、、。バスが上手く利用出来たらいいですね。モコバス？調べてみたいと思います。ありがとうございます。

[238: 入居済み住民さん]

>>232さん
黒内小学校の学区です。
近くて良いのですが、国道294号線を横断するので、低学年のうちは少し心配です。

[239: 入居済み住民さん]

>>231さん
>>237さん
モコバスは、残念ながら近くを通りません。
つくばみらい市のコミュニティバスがあるものの、本数が余りに少なく、まず使えません。
駅までは歩くしか無さそうです。

[240: ご近所さん]

>>238
あと踏切ですね。

>>224さんが踏切撤去とおっしゃっていますが、
立体化、通行止め、廃線、どうやって撤去
するのでしょう。
立体化するスペースあり？

[241: 匿名さん]

>>240
224さんではないですが、わかる範囲で。

あそこは立体化（高架化）する予定です。
「県道野田牛久線　海老原踏切」で検索すると議会でのやりとりが見られます。

踏切の前後にある微妙な空地、あれが高架予定スペースです。
ただし県道なので事業主体は茨城県ということになります。
工事の時期については茨城県か地元の議員さんに尋ねると何か情報があるかも知れません。

あそこが高架化すると踏切の渋滞がなくなる代わりに、西棟の線路に近い部屋は排気ガスや騒音、低層階では陽当たりにも影響がでる可能性があります。

現地の販売員はどの程度知識を持っているか微妙ですが、確認する必要はあると思います。

[242: ご近所さん]

>>241さん、レスありがとうございます。
検索してみました。線路はそのままで
跨線橋になるのですね。
あのスペースでできるとは驚きです。

そんな計画があるのに、
最近歩道が整備されたのは
意外でした。立体にしたら、たぶん
あの歩道は全部やり直しになりますよね。

できたらできたで、マンションには影響ありそうですね。

[243: 購入検討中さん]

>>238

コメントありがとうございます。

こちらのマンションで私立行く子供多い感じでしょうか？
基本的に、小学校は市立で良いと思っているのですが、
周りに合わせることも必要かもと感じています。
100万/年で6年で400-600くらいかかりますし、ローンもありますので。

[244: 購入検討中さん]

>>239

モコバス情報ありがとうございます。

市に要望だして、
バス停できたら、ちょっと便利ですね。

[245: 入居済み住民さん]

>>243さん
他の方々の傾向は分かりませんが、うちは市立に通わせる予定です。(と言っても入学は５年後ですが。)
私立が必ずしも良いことばかりとは限らないと思うので、そこに大きなお金をかける余裕が我が家には無いもので...(^-^;

[246: 匿名さん]

この物件を購入する人と、子供を私立小学校に
通わせる人とは、余り層が被らないように
思います。

[247: 入居前さん]

ベニマルでのお買い物にはマンション内に設置されている
マンション専用カートが便利です。

再度周知が必要なのかも知れませんね。

[248: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[249: 住民]

>>248 匿名さん

私の時もそうでしたよ。財布に10万、判子も念の為に持って行ってたので当日に仮契約すんなりいきその場で領収書もらいました。
10万は手付け金で、この部屋は私が買いますよっていう約束のお金です。
お金がない場合、仮契約不成立ですので買いたいお部屋は他の方にも紹介されます。その方が買いたいとなり、仮契約がすんなり行けば248さんは買えません。買うお部屋の予約金みたいなものですね。
これから、頭金とは別に1ヶ月そこらでトータル約200万ほどの諸経費などの請求がありますのでご準備されてたほうがよろしいと思います。

[250: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[251: 住民]

>>250 匿名さん

書かれている200万は諸経費でしょうか？私の時は振り込んだ後、また請求があり少し揉めたので諸経費一覧（別途請求ありますと書かれているところもあるので）と領収書を取っておき自分でも計算していたほうがいいですよ。
え？また払うの？と慌てた記憶があります。二度ほど…(ｰ ｰ;)

レーベン側の都合で来いと言われても平日休みの仕事ではないとかなり難しいですよね。そうそう休める訳でもないし。
担当の方が大体この日に…とスケジュール、必要な物を教えてくれたので助かりました。県外からきたので課税通知書など準備するのに時間かかりますで…
まだまだ手続き等忙しいでしょうが、早くマンションに移れるといいですね。お待ちしております

[252: 匿名さん]

モデルルームに行ったときに東棟は全て完売したと聞いたのですが、本当に完売したのでしょうか？
西棟の値引きなどは今後難しいのでしょうか？

[253: 住民さん]

>>252 匿名さん
レーベン守谷のホームページを見るともう販売予定は西棟のみのようですので(7月上旬から始まるようですね)、東棟は完売したかもしれませんね。今月まで数戸空室があったようですが、相次いで入居していたようです。

[254: 入居済み住民さん]

最近、suumoの賃貸ページに、東棟が数部屋、掲載されています。
不動産業者に販売して完売扱いとし、西棟の販売に専念しようという事なのか、それとも、一般の購入された方が転勤等で入居出来なくなり、泣く泣く賃貸に出されたのか...(^-^;

[255: 匿名さん]

同じ現象はレーベンつくばにもありましたね。

[256: マンション検討中さん]

こちら二重床、二重天井でしょうか？
足音がうるさいなどは気になられたりしますか？
我が家は二人子どもがいる為、下に響かないか気になります。

[257: 住民さん]

>>254 入居済み住民さん

3部屋ほど見ました。なるほど、不動産業者に販売したという可能性もあるのですね。
いずれもペット不可だったので、初めから投資用だったのかと思っていました。

[258: 住民さん]

>>256 マンション検討中さん

二重天井ではなかったような気がしますが、レーベン守谷のホームページに床と天井の構造などは詳しく載っていましたよ！
私も購入時、その点はとても気になりましたのでよく調べました。
結局、上下完全な防音はないという結論にたどり着いたのですが、実際入居してみて、上下左右、音はほぼ気になりません。
ついでに、窓を閉めると外の音も聞こえません。

[259: マンション検討中さん]

管理人さんは、毎日おられますか？
掃除は、管理人さんがされるのでしょうか？

[260: 住民]

>>256 マンション検討中さん

うちは上の階の足音が聞こえてます。走り回る音も。
スリッパ履いてれば音は響かないと思いますよ。掃除機や洗濯機の音は聞こえてません。
上の階の方が普通の人なら大丈夫です。

[261: 入居済み住民さん]

>>259 マンション検討中さん

管理人さんは水曜日が定休日で、その他の日は土日含め駐在しています。掃除は比較的こまめにしてくれているように思いますよ。

[262: 入居済み住民さん]

>>260 住民さん

足音、うちの娘だったら申し訳ありません。
まだ１歳で、言って聞かせても言葉が理解出来ないので、家の中を走り回るのをなかなか止められません。

[263: 住民]

>>262 入居済み住民さん
262さんの娘さんではないと思います。深夜零時過ぎての時もありますから。
それに子供が多いマンションなので日中走っていても私は気になりません。二、三時間も走り回らないでしょうし、元気だなぁぐらいで。
遅すぎる時間だと気になります。

[264: 入居済み住民さん]

>>255 匿名さん

あっという間にSuumoから掲載が消えましたね。
借り手が付いたのか、それとも、売れたのか

[265: 匿名さん]

分譲中なのにかれこれ2か月近く書込ゼロ。

実際の売れ行きってどうなのですか？

[266: 住民]

>>265 匿名さん
西棟は9月中旬販売、11月からの入居。
東棟はすでに完売もしくは借り手がついたんだと思います。

[267: 検討中]

購入検討中です。
東側ってどのくらいの期間で完売したのですかね？
西側購入希望していますが思ったより価格高かったです。

[268: 住民さん]

今月下旬から第二期販売みたいですね、西棟は。レーベン守谷のHPに載ってました。販売戸数などはそのときOPENのようなので、どのくらい残っているかは分からないですね。
建物自体はもう出来上がっているのでしょうか。工事も終わったようで静かです。

[269: 住人]

西棟は線路沿いで音がきになりそうですね。
ただ、うちは道路沿いですが窓を閉めていれば車の音は気になりません。
遮音性は安心だとは思います。

[270: 検討中]

部屋のスペック良いですよね。
完売まで早いですかね➰

ご意見ありがとうございます。

[271: 匿名さん]

90㎡以上で探しているのですが、
予算的にこちらしかないようです。

利根川を渡るのは少し抵抗ありますが、快適に暮らすには仕方ないですかね･･･。

[272: 匿名さん]

西棟も早くに売れてしまうと思いますよ。
隣にもう一棟、そしてセブン近くの土地もレーベンさんで建てるみたいですし、一戸建て側が売れてないのにマンションは人気のようです。
駐車場が飽和状態になってますが、管理や修繕考えればお金さえ払えばいいので仕事で忙しい身としては楽ですね(^_^)v

[273: 入居済み住民さん]

>>272 匿名さん
セブンイレブン近くの土地って、あの廃倉庫みたいな所の事でしょうか？
そちらは初耳です。

[274: 住民さん]

>>272 匿名さん

セブン近くって、広い野原になってるところですか？あそこは市が主体で商業施設を誘致したりする計画だと思ってましたが、住宅もできるのでしょうか。

[275: マンション検討中さん]

モデルルームに行った際、西向きは踏切の音が凄いのと、電車の音、目の前の工場？みたいなのが気になったので東棟側を聞いてみたら東棟は完売で案内出来ないとのことでしたが。。

新しいチラシ見たら、東棟の間取り出てて6戸あるみたいです。
やはり売れてないんでしょうか。

[276: 匿名さん]

西側を売りたいから嘘言ってるんじゃないですか？
レーベンの営業は平気で嘘をつくので、注意してくださいね。

[277: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
を見ればわかりますが、あまり営業マンの質がよろしくないようです。
多分ですが会社からのノルマがきついのかもしれませんね。

[278: 入居済み住民さん]

>>275 マンション検討中さん

そのチラシ、今日、マンション隣のヨークベニマル前でも配ってました。
何故か６部屋全て4LDK、と言うのが気になりましたが、何かしら理由があるのでしょうか？

[279: マンション検討中さん]

>>278 入居済み住民さん
チラシは見ていませんが、期ごとに売るみたいなので今回は全て4LDKなのでは？

[280: マンション検討中さん]

274さん
セブンイレブンからベニマルやビスタシティ方面に向かう道路沿いの工場跡地です
レーベン守谷の建築予定のプレートがついていました
空き地の方は市有地ですので利用方法が検討中のまま放置気味ですね

[281: マンション比較中さん]

まだ冬でないとわからないのですがペアガラスでないのが？　後上下階の音はどうですか？

[282: 匿名]

確かに他の物件もまわりましたが、いろいろな他社の営業に比べると教育されていないのか会社方針なのでしょうか？　一人だけいい感じの営業の方はいましたが　ころころ担当が変わるし収入をしつこく聞いてくるやら購入あおってくる等　

[283: 名無しさん]

収入聞かれましたけど、それが普通だと思っていました。払えるかどうか、ある程度の目安で部屋の案内をするものだと…中にはローンが通らない方や、無理をする方もいらっしゃるようですし。

購入あおってくる、教育がなってない！だなんて憤らず冷静に、優しく対応すれば営業さんも優しく丁寧になりますよ。人は鏡みたいなもんですから

[284: ご近所さん]

一般論ですが、収入見て、ローン組める目いっぱい、
なるべく高い物件を売ろうとする業者は結構います。

教育費に備えるためとか、買える金額ではなく、
それ以下に抑えようと思う人も多いはずですが、
売り手はなるべくお金を使わせることしか
頭にない。

戸建てですが、つくばのレーベンさんのスレ（完売しています）
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/522714/

[285: 匿名さん]

そういう営業多いんですね…
私は夫婦合わせての年収も教えましたが、営業さんのほうから『これからのお子様のこともありますし、貯金も大切ですよね。月の支払いはいくらぐらいなら大丈夫ですか？あ、資産税は大体○○円ですのでそれも計算しましょう』と聞いてきたので自分に見合った物を購入することができました。

[286: 匿名さん]

セブンイレブンの隣の倉庫後地のマンションは住民の反対があるみたいです。
住宅地に密接してるので住民の合意が無いままに建設することになったのかと思いますが…
駅近ですが住民の反対があるとちょっと考えますね。

[287: 匿名]

いえいえ　他社の営業の方々を知らないからだと思いますよ

[288: 匿名さん]

マンション販売するので現金の方以外、年収聞くでしょ！

[289: 匿名さん]

>>287 匿名さん
どちらの方への言葉でしょうか？

[290: 住民さん]

>>286 匿名さん

もう着工しているみたいですね。今の高さなら3階建てくらいでしょうか。
これから伸ばしていくのでしょうか。それともまだ元の工場を解体中？

小規模分譲マンションなら暮らしやすそうですね。

今のところ守谷は8万人都市を目指すそうなので、住宅建設が盛んですね。

[291: 匿名さん]

>>290 住民さん
倉庫の解体をしてるようです。
6階建てのマンションみたいですね。
住宅地に密接してる中で6階建てはかなり大きいですね。

8万都市ですか…
守谷は住みたい街にも選ばれてるので人も増えそうですね。
駅前辺りがもっとひらけるといいでね。

[292: 住民さん]

>>291 匿名さん

ありがとうございます、規模的に60戸ってところですね。

8万都市は現市長の方針だと思いますが、現市長も次の市長戦は出馬しないらしいのでどうなるか、ですね。

わかります。駅前をもっと開発してほしいですね。
初めてTXでやってきて、八潮、おおたか、キャンパスときて守谷駅前のガッカリ感、今でも覚えています(笑)

住めば都でとても気に入っているのですが。

[293: マンション比較中さん]

モデルルーム行くと営業がクソしつこいよね、人気ないんだと思う。
通り沿いで音も煩いから売れ残りそう。

[294: デベにお勤めさん]

>>293 マンション比較中さん

そうでしょうか。私もTX沿線何軒か見に行きましたが、そんなにしつこくなかったですよ。西棟検討中ですが、断る際にはきちんともう買う気ないので、連絡しないで下さい。と言えばいいだけです。それでも連絡してきたらそれは相談窓口などにクレームです。こんなところに書き込む内容ではないですね。

[295: 293]

営業の質が低いっていう感想は他の方も書き込まれてるし、自分も行ってみてそう感じたからそのように書いただけ。

[296: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、営業の話が長すぎですね。同じ事を何回言うのって（笑）
あの無駄な話に何の意味があるのか不明です。
つかれたわ～。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[297: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[298: 購入経験者さん]

このデベの営業さんは長時間かけて疲れさせ、こちらの判断力を鈍らせようとしているのか？と思うくらい無駄に時間をかけますね。

[299: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[300: 匿名さん]

以前、ヨークベニマルに買い物に行ったら入口でチラシを配ってる女の人がいて、チラシを渡されたのでどちらの会社か訪ねたら答えられず、男の営業の方を読んで来ました。
タカラレーベンのチラシだったのですが、アルバイトを雇っているのか、営業の方なのか分からないですが自分の雇われてる会社名を言えないなんてどう言う教育をしてるんだとびっくりしました。

[301: 匿名さん]

ここしばらくヨークベニマルの入り口でチラシを配ってますよね。やる気なく。
今日も男女二人組でチラシ配ることなく二人仲良くおしゃべりしてましたよ。イケメンーだとか優しいーだとか…
仕事しないなら、買い物の妨げになるので入り口に立たないでほしいです。
あと個人的には香水もやめてほしいですね。
レーベンさんの社員なのか、委託してるのか…どちらなんでしょうか。

[302: 匿名]

西側は線路もあるし西日がきついので安くなりますかね？
人気ない部屋は値下げ交渉って可能なのですか？

[303: 匿名さん]

何カ所かMR行ったけど、ほかにも検討してるって言うと、競合他社や他エリアの悪口言ってきたのはレーベンだけです。他社の営業はそんなこと言わない。自分が検討してる物件を悪く言われて気分悪かったです。

[304: マンション検討中さん]

どうしても周り（幹線道路・線路）の音が気になります。やっぱり下の方の階だと排気ガスや鉄粉、PM2.5などの空気汚染はありますかね？洗濯ものも太陽の下で干せないのがすごく嫌です。皆さんどうしているのでしょうか？

[305: 周辺住民さん]

確かに電車の鉄粉は飛んでいます。
夜は暴走族もうるさいですね。

[306: ご近所さん]

暴走族いますか？
単体～2・3台くらいでうるさい音のバイクはいますが。

[307: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

南向きの部屋って洗濯物干せないんですか？
そんなことは無いと思いますが。

それに、電車の鉄粉って何ですか？
電車のどこから鉄粉が発生して、鉄粉が何に乗ってバルコニーまで飛んでくるんですか？

[308: 住民板ユーザーさん]

電車の粉？聞いたことないですね。暴走族というか、バイクが1～2台走ってますが。広い道路ではよくあることかと。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
ヒント レール・車輪・摩擦

[310: デベにお勤めさん]

風でしょ。

[311: 匿名さん]

「電車の鉄粉」で検索すればわかりますよ。

まあココは直線区間なので鉄の摩耗が少ないとは思いますけど。

[312: 匿名さん]

レール・車輪・摩擦って…（笑）
確かに鉄粉は出ることもあるかと思いますが、洗濯物が干せないほど鉄粉が飛び続けてることは無いですよ。

付近のレールを見たことありますか？

通過している車両が、編成も少ないし（通過する車輪も少ない）し、高速走行してる車両でも無いし、運行頻度も高くないですので、レールの形状がそんなに摩耗してないですよね。
所々傷はありますが。常に鉄粉が出てるような削られ方はしてないです。

実際に劣化も進まないので新しいレールへの交換もされてないですよね？

それに、多少鉄粉が出たとしても310さんの言うとおり強風でもふかない限りバルコニーまで飛んでくるとは思えないです。
気にしすぎです（笑）

関東鉄道で気にするとしたら、踏切の音と継ぎ目通過時の騒音ですね。

[313: 周辺住民さん]

騒音を気にするやつはここは買っちゃだめでしょ。。。

[314: 匿名さん]

騒音は皆気にするでしょ。レーベン守谷はTX利用を前提に守谷に住むって決めてる人が、駅からの距離と他に良いマンションが無いから選んでる人が多い印象がある。

モデルルーム行きましたけど、西棟の踏切横の角部屋はいやらしい売り方だと思う。
立地が酷い割には間取りが広いせいか価格も低くなかった。

角部屋で広い間取りだからってことで、踏切の騒音を我慢できると考えて大金出てしまうと結局後悔すると思う。

あの一体の部屋がある限り、完売は難しいと思う。

[315: マンション検討中さん]

レーベン守谷検討中ですが、今の段階で西棟ってあと何部屋くらい空いてるんですかね？
空いている部屋のプランと価格がわかると、良いんですけど。
それによってモデルルーム行くかどうか迷ってます。

[316: 匿名さん]

たまに、もの凄い数の暴走族通りますよね？294は幹線道路だから仕方ないですね、選挙カーの方が、同じ場所に留まるだけ迷惑かも（笑）それより、皆ヨークベニマルの脇道はもっとスピード落として欲しい…

[317: 匿名さん]

茨城県は、どの地域にも暴走族いると思いますのであまり気にしないでいいのでは。

[318: 匿名さん]

295何を目的に書き込みしているのか？

[319: 匿名さん]

電車かなり近くに通ってるし、夜は暴走族うるさいと思うし騒音はかなり酷いと思われるンゴ

安くしても売れないと思うゾ〜ｗｗｗｗ

[320: 匿名さん]

おうちの守り神さんはなんでこんなとこにマンション建てちゃったんですかｗｗｗｗｗ
レベレベレーベンレベレーベンｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ぼ～くはおうちの守り神ｗｗｗｗｗｗ　　
　　　　　　　　

[321: 匿名さん]

以前、関鉄近くのマンションに住んでた事があったんですが、電車の音がうるさくて夏は窓開けれないし、閉めててもテレビの音も聞こえないので引っ越しました。
しかも、このマンションはペアガラスではないので余計にうるさいと思う。
よっぽど気にしない人じゃないと買わないでしょうね。

[322: 匿名さん]

ペアガラスじゃないけど音聞こえないよ。よっぽど酷いとこ住んでたんだね

[323: 通りがかりさん]

>>321 匿名さん

このマンションって、今茨城県で計画立してる踏切の立体交差化が行われれば、騒音が解消されてより価値が出てくるんだと思う。
さらに言えば、立体交差化で跨線橋できたとして、その下を歩ければ駅からもより近くなるし。

そもそも近くにスーパーがあるマンションは他に無いし。

まぁ、いつ着工になるか分からないけど、将来よりよくなる可能性もあるマンションだと思う。

ちなみにこのマンションの窓ってペアガラス構造でしょ。モデルルームで説明されましたよ。

[324: 通りがかりさん]

>>315 マンション検討中さん

ホームページを見ると第二期は即日完売御礼とされましたね。
第3期の販売が始まるみたいですが、価格が2100万円～って書かれてます。
価格を一気に下げたところを見ると売りにくい部屋が残ってしまってるんですかね。

[325: 匿名さん]

立体交差ができるのは以前から聞いてましたが、なかなか工事が始まらないので市役所に確認しに行ったのですが、市役所もいつからとははっきり言わないのでほんとに立体交差ができるのかって思います。

音を軽減するために線路沿いだけペアガラスにしたんでしょうね。
線路のそばは住んで見ないと分からないですけど買って後悔はしたくないですね。

[326: MR見学者]

担当者がTXは東京駅まで延伸することが決まっていると平気で言っていました。
そんな嘘を平気でつく営業初めてです。

[327: 匿名さん]

326さん
嘘なんですか？

[328: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん

326さんではないですが、TXの東京延伸って検討されることはあっても決まってはいないですよ。
そもそも、市議会議員さんでさえ選挙活動の時に延伸目指すってわざとらしく掲げるくらいですし。

[329: MR見学者]

>>328 通りがかりさん
326です。
328さんの仰る通りですね。
私はTX沿線でマンション購入希望で色々と調べているのですが、現状では東京駅までの延伸は全くの未定です。
延伸を目指して頑張っているところです。

[330: 通りがかりさん]

>>329 MR見学者さん

ただ、東京まで行かなくてもTXが便利で快適な路線であるトは思いますけどね。
走行距離が長いので運賃は高いですが…

東京延伸は検討の他に、この先決定、計画、関係部署との調整、土地買収・取得、工事、検査、営業その他色々と乗り越えなきゃならない壁があること考えると、実現したとしても10～20先じゃないですか？

[331: 通りがかりさん]

>>330 通りがかりさん

たしかにそうですよね。東京延伸は実現するとしてもまだまだ先ですよね。

ただ、入居した友人の話を聞くと、このマンションは皆さんが言うより後悔するような物件ではないと思いますよ。
部屋の中には踏切の音も車の音もほとんど聞こえないし、部屋も広いので快適だと言ってました。
部屋の中で生活音が出てくると外の音すら聞こえないって感じらしいです。

それと、駅までも歩くのに慣れてくると7～8分くらいで着くみたいですよ。

それなりの価格で駅近で広い部屋と考えると、周りの下手な高価な中古を買うよりも大分まともで良い物件だと思います、

[332: 匿名さん]

朝の通勤時間帯にウェルシア裏のアパートを通り抜けて駅まで歩く人が目立ちますね。ホント非常識（笑）

[333: 匿名さん]

331さん、良いですね！

[334: マンション検討中さん]

TX沿線でマンションを探しているところにレーベン守谷の広告見て気になっているんですが、既に第3期ということで、あと何部屋残っているかとかって分かりますか？

[335: 匿名さん]

それ聞いてどうする？

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん

モデルルームに行くかどうかを検討しようと思ってます。
余り残ってもいないのであれば、ブラズシティ（中古）の現地見学とか別の駅のマンションのモデルルームに行こうかと。

聞いてみては駄目なんですか？

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

あと何部屋残っているかはなんとも言えませんが
現地を見た感じではそれなりの数はあると思います。
詳細な空き数を知りたいのであれば、やはりモデルルームに訪問して聞いたほうがいいかと思いますよ。

[338: 販売関係者さん]

まだ後90戸近くありますよ。駅に近くない物件（しかも守谷）で大健闘です！
ちなみに2,000万円台の部屋はもうありません。3,600万円からって感じです。
いつもタカラレーベンのモデルルームに行っても価格を教えてくれないから怪しく感じますよね～～

[339: マンション検討中さん]

>>338 販売関係者さん

そうなんですね。
第3期で2100万円台～と出ていましたが、3600万円～ですか。
価格がそれなりに高い間取りが広い？プランばかりが残ってしまってるんですかね。
ただ、気にはなっている物件ですし、駅周辺の中古マンション3000万円代～を買うよりもって考えると行ってみる価値はありそうなので、近々モデルルームに行こうと思います。

[340: 匿名さん]

マンションの人気物件は高い部屋から売れ、不人気物件は安い物件から売れるとのこと。
その法則からすると、ここは・・・・・

[341: 匿名さん]

>>340
都内の一等地で富裕層が住み替えや投資目的含めて検討のうえ購入するとかならわかりますが・・・守谷でファミリー向けのマンションなんだから、間取りや階数などの折り合いがつけばなるべく手頃なほうを選択するんじゃないですか。
自分もここの住民ですが、子どもを含めた将来のことやローン年数など考慮して、実際に買える値段の部屋より手頃な部屋にしましたよ。
しかも高い部屋は4500～5000万近かったし、守谷でその値段なら一軒家の選択肢も十分ありますからね。

なんだか無駄に不人気物件とアピールされるのは住民として気持ちのいいものではありません。

住んでみての感想ですが、住民も感じのいい方が多いし、共有施設やコンシェルジュサービスも充実してるし、スーパーが近いなど周囲の環境もいいし、車社会の守谷のなかでも比較的住みやすいと思いますけどね。

[342: 匿名さん]

検討される皆さんに3,000万円以下の部屋なんて広告宣伝用に１部屋しかありません。3,500万円〜4,000万円くらいが最多価格帯です。
3,000万円前半で探されているなら１階か他の近隣中古物件になってしまうと思います。

[343: マンション検討中さん]

人気、不人気は分かりませんが、守谷に住むならこの物件は良い面が結構あるかと思って前向きに検討中の者です。
現地見ると東棟よりも西棟（南南東向と西南西向）のほうが1日を通して日当たりも良さそうだと感じました。

あと、守谷であれば駅から徒歩1～5分というよりも徒歩10分程度のほうが、程よく駅から離れられて高い建物が少なく広々とした環境があるので子育てにも良いと思えました。

駅近くは、飲み屋があることや駐車場が多いこと、送迎の車が多いこと、車やタクシーやバスが走る道路が複雑な形状で整備されていると感じたこと、今後の駅周辺商業施設開発によってはより人や車が多くなることが考えられること、駅近の保育園に預けられなければ結局駅から離れた保育園に子供を預けることになる等など。

私は気にしませんが、徒歩10分程度が辛いというのはＴＸを利用する家族が多少我慢すれば良いだけです。

それと、現地周辺も車を走らせて見ましたが市役所や保育園、図書館、学校ともアクセスが良い立地です。近くにヨークタウンやカワチがあるのは魅力的でした。ビスタシティー内側には綺麗に歩道や公園も整備されているので、のどかな空間で家族と安心して過ごせそうです。

この掲示板には、前向きに検討している方っていないんですかね？

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん

私もこの物件検討中です。まだ空きがあるのは嬉しい情報です。
343さんのご意見大変参考になります。
私も現地見てこようと思います。

この掲示板は、知ったかぶりの批評家が多いイメージがあるので、自分にとって参考になる意見を伺う程度に覗くぐらいでちょうど良いのかもしれませんね（笑）

[345: 匿名さん]

歩いてすぐ駅なのは確かに便利だけど徒歩１５分位の立地なら自転車使えば大差ない。
駅からすぐ家ってのも味気無いし、寄り道もできない。徒歩１０分から１５分位をのんびり帰りたい気もする。
レーベンだとコンビニやヨークタウンもあるから帰宅がてら買い物ができるので便利。
ものは考えようだと思いますけどねぇ。

柏の葉やおおたかの森ならともかく守谷で駅前のメリットってそんなにないですよね。
イオンタウン守谷が近いくらいかなぁ。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

確かに守谷駅で駅近すぎるメリットって電車利用してる家族ぐらいですよね。
結局近くに買い物できる場所もないですし。

駅出てから徒歩圏内で帰宅途中で買い物できるのは他のマンションに無いレーベンの良いところですよね。

[347: マンション比較中さん]

守谷徒歩10分なら戸建がいいと思うけどね。
ほんと、売るとき大変ですから。戸建なら最悪土地代は確保できますよ。
売却価格は、ブランズと競合ですよ。
特にかなり高値で掴んじゃうと、ローン残高と売値次第で、売りたくても売れなくて最悪競売なんて・・・

終の棲家で現金一括なら別にいいですけど。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション比較中さん

さすがにブランズと競合はないのでは？
周辺環境が違いますし、築年数もだいぶ差がありますよ。
人生色々あると思いますが、最初からあなたのように売る前提で考える人は、もっと都心のマンションを買うでしょうね。

[349: マンション比較中さん]

>>348

周辺環境って、徒歩数分の距離ですが・・・
たかがベニマルが近いからって、車社会の守谷にはあんまり意味ないです。

中古市場では、徒歩10分の物件すべてが間違いなく競合します。

はじめから売ることを考えるの普通です。それを考えないから、
いざ転勤などで売る必要が出たとき売値<ローン残高になり、足りない分を現金で用意するか、
それができないと塩漬けです。
10年も住めば、住民の半数近くが入れ替わるのがマンションです。

高い買い物ですので、雰囲気だけに流されると相当でかいリスクを背負っちゃいますよ。

[350: マンション掲示板さん]

車社会といえど、日常に関わる買い物できるとこが近いってのは誰もが望むメリットだと思いますよ。だから、近くに〇〇がありますよって宣伝文句になると思います。
スーパー、薬局、歯医者、美容室‥まとまって隣にあるのは便利ですよ。
売るリスクの土地代は確保できますけど、建物がかなり安くなるのが戸建てでしょ。個人では管理が行き届かないですから。

[351: マンション検討中さん]

私は348さんと同じでブランズと競合は無いと思います。
周辺環境が良いのはマンションから徒歩圏内にお店が多いレーベンでしょうし、
築年数からみてもレーベンで10年経つ頃にはブランズは20年ですよ…
あそこまで高層マンションですと、修繕費も上がっていくでしょうし…
よほどレーベンよりも優れた点が無ければ買いたいとは思えない気がします。

今後タワーマンションの税率の変化の影響もありそうですし、いくら守谷が自動車社会と言っても、これから増えるのは高齢者です。
若い世代に限っては、自動車離れも進んでます。
なるべく車を利用しない人が段々増えてくると、車が無ければ生活できないような立地のマンションって人気無くなってくる可能性もありそうな気もします。

あと、私だけかもしれませんが、戸建の方が中古で買おうとも思わないです。
それに、茨城であれば、土地も上物が綺麗に撤去されてるような土地で、田舎って感じの庭が広くて車が複数台停められて、隣近所ともそれなりに距離があるような土地でなければ魅力も感じません。都心に近ければ別でしょうけど…
なので、戸建てだって売ることが難しい気がします。
よく、不動産会社や本に書いてあるようなことが実際はあてはまらないような気がします。

[352: マンション掲示板さん]

>>351 マンション検討中さん

私も戸建ては中古とか絶対ないですね。
豪邸なら別ですけど、辛うじてある庭、近すぎる隣の家、歩道や道路にて切り返さなきゃ入らない出れない駐車場とかだったら断然マンションですね。
マンションのほうが外壁管理とかお任せできますし、戸建ては木使ってるところが多いから築年数経てば経つほど脆くなっていきますよ。
メリット、デメリットはそれぞれ違いますけど売るの前提ならマンション選んだほうが良いと思います。

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション掲示板さん

同意見ですね。
他人が住んでた戸建てを欲しいとは思わないです。
最近区画整理で売り出されてる戸建てを見てみると、庭は狭いし、車も1台くらいしか停められないし、何より近所、お隣さんとの間がほとんど無いですし…
マンションよりも絶対に良いって感じもないですよね。
住む人の年齢層が高くなってきたり、子供が大きくなったりすると、マンションよりもご近所付き合い大変そう。
土地だって、よほど広くなければ売れないですよ。

[354: 匿名さん]

戸建てディスり書き込みとか売却の時の話とかなんか前向きな話がないですね。

私は購入検討時に売却の事を考えては買わないけど。普通まずそこに住みたいかどうかを第一に考えるでしょ。
そもそも住み続けたいと思える住居や住環境でないなら買うのはよした方がいいと思います。

戸建てに対してのマンションのメリットは
・施工が重厚
・断熱がしっかりしている
・綺麗さを保てる
・セキュリティーが保てる
・管理が楽
・住みやすい

対してデメリットは
・上階や下階、隣などへの騒音、被騒音を気にする必要がある
・住民数が多いのでご近所さんの顔を全部覚えられない
・管理費などを恒久的に払い続ける必要がある
・地震などでの損壊時に、自分の意思が通らない事がある
・庭がない
・間取りが選べない

自分には、自分の家族にはどちらがあっているのか考え、合っているほうを買えばいいだけのこと。
変に否定的な意見が多いと、買って後悔している住民が多いのかと思ってしまいます。

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん

354さんの書き込み見て、最近の家同士が近い戸建てを見ると、マンションでデメリットとされていた
隣への騒音っていうのは共通する問題のように感じますね。

[356: マンション検討中さん]

私はマンション派でも戸建て派でもないですが、将来レーベンとブランズが競合したとしても周辺環境だったり車が無くてもある程度生活できるって考えるとレーベンに魅力感じます。
あと、守谷で住宅購入しようとしている中で、今はマンション気になりだしていますが、その理由としてそもそも守谷駅から徒歩10分以内に戸建を建てられそうな魅力的な土地がほとんど無いからですかね。

マンションも中古の情報も見ていますが、ブランズにはあまり魅力感じないですね。

[357: マンション比較中さん]

>>356

守谷で車無は、かなり無理があります。

ブランズに魅力を感じないように、レーベンの中古も同様になる可能性が高いです。
需要がなければ、結局安く買いたたかれちゃいます。

近くにベニマルやカウチがあるのは多少便利ですが、車社会ではほぼ誤差みたいなもんです

[358: マンション比較中さん]

>>355

戸建ならお隣さん、マンションなら上下左右階に変人きたら、
どこも大変です。

ただ、戸建の方が長く住む人が多いから、
近所付き合いを慎重で丁寧にする傾向はあります。(ただし、変人除く)

[359: マンション比較中さん]

>>351

車無で一日中ベニマルですか？さすがにないです。

[360: マンション比較中さん]

>>352

マンションなら中古okの意味が解りません。
マンションってはじめの10年は、修繕費も安いし、設備も新しいでお得感ありますが、
10年超えると、古い設備に高い修繕費となり、結局売値も安くなる。

その時、同じマンションからも同様に売り出す人もいるから、
タイミング悪いと本当に売却大変です。
ババ抜き合戦みたいです。

[361: マンション比較中さん]

>>356

戸建を立てる土地がないとのことですが、
レーベンってビスタシティの戸建が買えない人用に作ったマンションだと思っていたのですが、ビスタシティはダメなんですか？

[362: マンション比較中さん]

＞＞359

1日中ベニマルってのは誰も考えてないんじゃないですか？

遠出するならＴＸ利用してＴＸ沿線のお店か都内のお店、近場で用を済ませるならベニマルってことじゃないですか？
そう考えれば車が無くても生活はできますよ。自動車乗れない人にとっては良いと思いますが…

自動車が必要な時にはレンタカーも駅近くにありますし。

そもそも自動車社会と言いながら守谷市内？付近？のどこに1日中出かけるんですか？

[363: マンション比較中さん]

＞＞357

守谷で現在駅から徒歩１０分の家族用のアパートに賃貸で暮らしています。今現在住宅購入を検討中ですが、車無くても自転車があれば生活できてますよ。

駅から離れると車無しじゃ生活できないんですかね？レーベンは良い物件だと思うので見に行こうと考えてるんですが…

[364: 匿名さん]

車無しで生活するのはそれこそ都内でないと厳しくないですか？
駅前に色々な施設がある柏だって流山だって家電量販店や飲食店は国道沿いです。
都内以外は結局車があるに越したことはない事は変わりないと思います。
守谷はその度合いがちょっと高いだけでしょ。

車なくったって柏の葉や流山おおたかの森までＴＸですぐに行けるんだからかなり便利な部類でしょ、守谷は。

[365: マンション検討中さん]

>>361 マンション比較中さん

ビスタシティの土地を見て、自分が欲しいと思えた土地は売却済みだったのと、将来的に定年迎えれば住み替えの可能性も少しあったのでレーベンを検討しています。

ビスタシティは、町並みは綺麗ですが魅力的で便利な土地はヨークベニマルの裏側くらいにしか思えませんでした。

あとは、家同士が近いですし、庭も狭いですし、駅からもお店からも離れていきますし、端の方に行けば物流センターができてトラックの騒音が酷くなりそうな感じもしました…

ちなみに住宅購入すれば自分が定年するまで長く住む予定なので、特に売却することは考えてません。

[366: マンション検討中さん]

すいません。売却目線で考えているのではなく、単純に他人や他人の家族が住んでいた中古の戸建に住みたいとは思えないってことです。
マンションであればリフォームや短いスパンで住む分には戸建よりも良いと思えるってだけです。

[367: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

都内に勤務していますが、都内在住の同僚や先輩は都内では車なんて必要ないと言ってましたよ。
電車もバスも充実してるので自転車や徒歩でほぼ生活できるとのことです。

必要なときには前の方も書かれていましたがレンタカー借りれば十分とのことです。
車は持てば持つで維持費や駐車場代が高くて勿体ないみたいです。

守谷駅に近い地域であれば便利な部類ですよね。
仰るとおり、柏の葉、流山おおたかの森、研究学園と…駅近に商業施設が充実している駅それぞれと近いので、TX利用すれば色々と出かけることできます。
守谷駅の近場であれば、ビスタシティ方面ならヨークタウンがあって、モデルルーム方面ならＡＥＯＮＴＯＷＮありますからね。

TX利用と、TX沿線のお店やヨークタウンで買い物、たまに徒歩や自転車で行けないようなところに遠出するならレンタカーって感じであればエコ的で良いですよね。
こんな生活してる人からしたらレーベン守谷はより良い物件だと思う。

[368: マンション検討中さん]

支離滅裂ですね。
この物件って平置き駐車場100%で、駐車料金も¥0〜ってことは、管理費なんかに駐車場料金も一部入ってるのかと。
コンセプトも多分、車使う事を想定してるので逆に車使わないのであればレーベン守谷より駅近の物件の方が良いかと思いますけど。

平置駐車場分、損しちゃいますよ⁇

[369: マンション比較中さん]

>>366

新築至上主義ってことでしょうか？
新築マンションって、買った瞬間に2割くらい下がることが多いです。
もちろん、都内の青田買いで抽選・即日完売するマンションは、買ってすぐに売っても損どころか、
得することもありますが、守谷なんで、ほぼ下がります。
短いスパンで新築マンションの住み替えは、そうとう資金力がないと不可能と思います。

[370: マンション比較中さん]

>>362

遠出でTX利用するなら、ブランズと同じです。
ブランズとの違いは、ヨークタウンが近くにあることくらいです。

もちろん近くに商業施設がある方が便利です。また、ブランズより8年くらい新しいので、中古市場ではブランズよりは高くなると思いますが、多少高い程度です。

ブランズの中古みると30万/m2以下になっているので、その価格付近まではあっという間に下がっていきます。

自動車社会と言いながら守谷市内？付近？のどこに行くのかと聞かれましたが、
自動車があれば、谷和原インターから常磐道使って、どこへでも行けますし、
逆に、自動車がないと行動範囲はかなり狭まるのが守谷です。

で、指摘したいのは、自動車社会の守谷なんで、商業施設が近いことは、大したメリットには、ならないと言うことです。

どう考えても、徒歩10分以内の中古マンションと競合します。

[371: マンション比較中さん]

>>363

生活できないとは思いませんが、かなり不便だと思います。

[372: マンション比較中さん]

>>364

同意です。
そして、守谷は快速停車駅で一番地価が安いので、コスパいいはずですが、
レーベンは高杉。ぼったくりすぎです。

[373: マンション比較中さん]

>>365

長く住まわれるとのことですが、マンションは、初期費用は戸建より安いですが、修繕費や管理費も考えるとトータルコストは、かなり高いと思います。
その分、修繕、管理を管理会社にお任せできるので、便利ですが。
定年後に売却する時は、ほとんどいくらくらいでしょうか？
TXバブルがはじけて、取手のように築30年、徒歩10分で500-600万円くらいになるかもしれません。

[374: 通りがかりさん]

>>368 マンション検討中さん

ビスタシティ自体が県外から人を集めて守谷の人口を増やすことや、TXを活かして県外に人が転出してしまうのを防ぐための計画だとすれば、367さんが書いたようなことも目的にあるのでは？？
都心にアクセスしやすい静かで自然豊かな場所に引っ越ししたいと考えてる人にとって、367さんの書いたようなことって魅力的に感じると思う。
実際に東京都内からビスタシティ（たぶんレーベン守谷？）に移った友人も同じようなこと言ってました。
友人の家族は車も持っていますが、今は休日に電車やバスが通っていない実家に帰省するときや高速使って遠出するくらいでしか使って無いって感じでした。
私自身は都市計画系のコンサルの仕事していますが、そういった事例があるとビスタシティは戸建とマンションが選択できて、車はある分には良いですけど必ずしも必要ではなくて、環境にも配慮されていて、駅利用もできてと良い街作りの計画だと思えます。
ただ、物流センターの建設には疑問を抱きますが。

[375: マンション比較中さん]

>>374

選択肢として選べるのは良いですが、徒歩10分のマンションの割に高すぎますし、
リスク高杉と思います。
28年10月に施工とのこと、もう完成物件なので、完成前に完売できなかったマンション価格。
仰るコンセプトは、同意できますが、販売価格が強気すぎたのではと思います。

[376: 匿名さん]

皆さんの自動車社会についての書き込み見ていて疑問に思うのですが、自動車社会といっても長い目で見て20年～30年もすれば、若い人がぐんと減って高齢者が今よりもかなり増加して運転自体出来ないまたは控える（生活圏が小さくなる）人もかなり出てくるのでは？と思うのですが…
そうなったときにレーベン守谷って守谷駅周辺の他のマンションより立地的に利便性は良い印象も受けますけど、皆さんはどうお考えですか？？

[377: マンション比較中さん]

>>376

個人的な意見ですが、20-30年先には、自動運転車だらけになり、
個人が車を所有せずに、自動運転のタクシーを利用して移動する方がコスパがよくなると思います。

TX利用者に限れば駅から近い方が利便性が高いのは変わらないと思います。
ヨークタウンぐらいの商業施設の規模って、アクロスモール並みと思いますが、まぁ、誤差です。
大したメリットにはなりません。もちろんないよりはあった方が便利です。

[378: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[379: マンション検討中さん]

モデルルームと、知り合いが住んでいるので部屋と現地を見に行きましたが、やはり金額が高価だなぁと感じたくらいで、あとは純粋に良いいなぁって印象を受けましたよ。広いですし、静かですし。お店近いですし。
西棟は東棟（南南東と西南西向）よりも価格は抑えられていますが、午後も日当たり良い（西日は気になりませんでした。）ですし明るい雰囲気だったので、その点は東棟よりも断然良かったかと。道路の音も踏切の音もほとんど聞こえず気になりませんでした。
東棟（南南東と東向）は今の季節だからかお昼頃から日当たりはなく暗かったです。ただ静かなだけといった印象ですかね。共用施設も東棟に固まっていますが、敷地内に住んでいれば西棟から利用でも問題ないって印象です。むしろ離れていたほうがより静かかなぁと。
今話題になっている車はあってもなくても通勤で使わなければ日常的には問題無さそうですが、あれば行動の範囲も広がるのでより快適に過ごせるかと感じました。
まあ、茨城県内であっても常に車が必要ってわけでもないと思えました。

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん

レーベン守谷比較検討中の者です。
実際に部屋見に行ったんですね。羨ましいです。
西棟について貴重な意見ありがとうございます。

[381: マンション検討中さん]

やっぱり支離滅裂かと。

車使わないなら、レーベンよりももっと近いマンションの方が都心アクセスがいいし、環境もいいのでは⁇

自然豊かで静かな環境って、例えばブランズとかサーパスであればレーベンより駅近で車通りも少なく電車の音も気にならず大きい公園もすぐありますが、レーベンは目の前に交通量が多く渋滞しやすい道路があり西棟は踏切と電車の音がひっきりなしになるかと思います。
前に良く書き込みされてましたが、
「窓を閉めれば音は気にならない」は住宅として当たり前であって、せっかく日差しが暖かくて窓開けたくても、開けるとうるさく開けられない、というような事は非常にデメリットかと思います。

都心アクセスならライオンズやレクセルの方がいいですし、車使わないならなおさら駅近の3物件の方が良いと思うんです。
レーベンの良いところは新築で、好みの間取、広さが選べて、スーパーが隣にある事だと思います。

買い物環境だけは他のマンションには現状ないので、大きなメリットですが今後駅近にスーパー出来る可能性もあります。

東棟は駅10分ですが、西棟は駅11分ですし踏切&電車ですからもう少し安くても良いと思います。

[382: マンション検討中さん]

>>373 マンション比較中さん

30年後にはどうか分かりませんが、5-10年後には2500万くらいにはなるかもしれないですね。

[383: マンション比較中さん]

>>382

結構がんばって、5年後2500万維持(30万/m2)くらいと思います。
3500万で買って5年で2500万、マイナス1000万です。
修繕費や管理費込みで、毎月20万円くらい払っていくのと同じでしょうか。
やっぱり高すぎると思います。これが、3000万で買って5年後2500万、毎月12万とかなら
そこそこ納得できます。

[384: マンション比較中さん]

東敷地も4戸販売中でしょうか？
東敷地って、一度完売しませんでしたっけ？

29年の2月からは、施工後1年だから、「新築」ではなく中古マンションになると思われますが、
4000-5000万って、相当強気と感じます。

タカラレーベンさんは、売れ残りを賃貸不動産屋にまとめてぶん投げたりするから、よくわかりませんが・・・
今回も西敷地で売れないところは、値下げよりぶん投げするのでしょうか？

[385: 通りがかりさん]

するんじゃないかな
何がなんでも完売御礼さえうてればいいと考えてる節がある会社なので

[386: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

そもそも駅近の3物件で選びたいような部屋の空きがないのでは？中古の割に変に高値すぎ。
あと車使う使わないとか、どの程度の距離が徒歩圏内かも人それぞれ。
単に車が無くても生活はできるってコメントに食いつきすぎ。それも人それぞれ。

あと、駅近に商業施設ってできないのでは？確か駅周辺の地権者と市の交渉が折り合わないって市が説明してる。誰がそんな話してるの？下手に建設して廃れた方がデメリットある。
まだ西棟横の踏切の高架化の方が施工時期は未定でもちゃんと県内で計画があって現実的。関鉄も運行頻度が高いわけでもない。
それを気にする気にしないも人それぞれ。

それと、個人的にビスタシティと比べてブランズとサーパスの周りの環境が良いとは思わない。ただ静かで何も無いだけ。

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

はい、そうですか。
私も人それぞれだと思います。
レーベンも安ければ良いんですが、高値すぎです。
買うも買わないも人それぞれです。

[388: マンション検討中さん]

>>383 マンション比較中さん

同意です。
3500万くらいの部屋が2500万弱、
4000万くらいの部屋がよくて2800万くらいかと思います。

もっともこちらを検討されてる方は永住思考の方が多いのかと思いますので、あまり気にされないかと思います。

[389: 入居済み住民さん]

同じ守谷のブランズやライオンズ、中古でも80平米で2千万円台後半～4千万円台前半で売り出してるので、ここも強気の価格設定になるのは分かる気がします。
首都圏全体で見ても、山手線内駅まで直通40分以内かつ始発駅だと、今の相場はこんなもんかと。
ここを高いと感じられる方は、茨城県アドレスに価格ダウンの要素を感じる方なのかな。それを気にしないなら、今の相場ではそこそこ妥当な価格かと。(それくらい、首都圏全体でマンション価格が高止まりしている感じがします。)

[390: 住民さん]

私は一軒家の管理に自信がなくてマンションと思い、レーベンが気に入って購入しました。
安いとは思いませんでしたが他所と比較すると、これより都心に近くなるとLDや一部屋の広さが一回り以上狭くなる印象で、利便性(生活環境と交通アクセス)と部屋の広さのバランスを考えるとベストでした。

知人には値下がりしない都心のマンションしかあり得ないと言う人もいますが、家庭の考え方ですよね。

ここでも色々おっしゃる方がいますが、入居している方はもちろんレーベンに価値を感じてこの価格でも購入できる方ばかりなので、イベントでお話ししたり親しくなってお付き合いする方はみなさんゆとりがあるというか、いい意味でおっとりした雰囲気があります。

[391: 匿名さん]

>>390
390さんの意見、なんとなく共感できます。
自分は都内の「街全体の密度の高さからくる息苦しさ」は嫌派で
たとえどんなに便利でも住もうとは思いません。

街全体がゆったりした地方都市全開で、ゆっくり生活できて、緑もあって、１時間以内で都内に行ける。
そして自分の市や隣の市に買い物ができるモールがあったらもうそれだけで満足です。
こんな感じが自分にとっては快適に生活できる環境と考えている「田舎もの」です。
だから柏、守谷、いいですねーって感じです。物も安いし。

都内は働く所、遊びに行く所という感じで住もうとは思わないですね。
そんな人間にはここらへんはとてもいい感じの場所です。

逆に都内じゃなきゃ、という人もいると思うので世の中うまくできているなーと思います。
おおらかに過ごすには守谷、いいところですよ。

[392: マンション比較中さん]

>>390

大損しても住みたいから住むということでしたら、どうぞって感じですが、
多くの人は、損はしたくないんじゃないでしょうか？
もちろん、お金以外の面(生活の質向上など)でプラスになることもあるとは思いますが、
生活の質向上＋お金でも得をしたいと、いろいろ検討する訳です。
いい意味でおっとり、悪い意味だと騙されやすいってこと？だから営業さんにカモにされたのでは？
多くの賢い人は、ここは高すぎるからパスってなって、景気期待感や消費税増税前のマンション売り時なのに、
完成後売れ残ってるんじゃないでしょうか？
初めの価格設定が強気、悪く言うと強欲すぎたと思います。

[393: 住民さん]

>>392 マンション比較中さん

つまり、そう思う方には向かない物件ということですよね。

392さんは比較中ということですが、もうレーベン守谷は完全に比較検討外ですよね。

392さんも、ご自分が気に入って生活の質向上＋お金の面でも得をできる物件が早く見つかるといいですね！

[394: マンション検討中さん]

391さんの住む場所を選ぶ考え方が自分と似ています。私も｢田舎者｣です。
都内に通勤していますが、都内は確かに便利でも、快適に穏やかな雰囲気で過ごせるって感じはしません。ゴミゴミしていて緑が少なく毎日が急かされているような感じになります。
そんな私にとってやはり守谷は便利です。
両親も茨城県南に住んでいるので、守谷であれば両親とも交流しやすいです。
なので、何回か前向きにモデルルームに足を運んでます。
損得考えてマンションに手を出すってよりも、自分や家族の生活スタイルも考えて購入しないと毎日が楽しく過ごせないですよね。
むしろ、このマンションに392さんみたいな考えの人ばかりが選ばないということであれば、長く住むこと考えてる私としては安心します。

それと将来的にマンションから出てより田舎に戸建でも建てたいって考えてますが、その時に500万でも価値が残って売れるなら別に構わないくらいにしか考えてませんけどね。

[395: マンション掲示板さん]

不動産としての価値よりも、自分が家族とどこにどうやって住みたいかに当てはまるならいいと思います。
将来的な不動産価値と自分が欲しい条件が一致してるとも限りませんから。
大体、素人が調べて将来ここは価値があがるなんて買ってもそうゆうところは既にプロがとってるし、不動産で得してるのはかなり昔から持っていた土地がたまたま開発地になったとか極々一部ですよ。

[396: マンション検討中さん]

一つ質問なんですが392さんまたは392さんと同じような考えの人としては、守谷のどの物件を選ぶんですか？
理由と合わせて教えてほしいです。

それぞれの考えや事情優先で正解だと思う。

売却についての書き込み見ても、どこかの書籍に書いてあるような文言ばかりが目立つ気がする。

[397: マンション検討中さん]

>>395 マンション掲示板さん

リーマンショック前後に販売していたマンションは値上がりしているようです。
時期、タイミングの問題なのでこればっかりは買ってみないとわからないですけどね。
ライオンズやレクセル、ブランズ当たりは7-8年住んで売って、買った金額より高いか悪くてもトントンで売れてるらしいですよ。
元の金額が安かったらしいので、羨ましい限りです。

[398: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん

392さんではないですが、
〉売却についての書き込み見ても、どこかの書籍に書いてあるような文言ばかりが目立つ気がする。
って事はその考え方が不動産のセオリーなんだと思います。

ライオンズが固いんじゃないですかね。
大手＋駅近ですから。
マンションは中古になったら、立地や資産性を元に需要があれば高くなるし需要がなければ安くなるものだと思いますが、高値で取引されてるのであれば需要があるんだと思います。

[399: マンション検討中さん]

不動産のセオリーから考えると資産性が無いということであれば、このレーベン守谷の掲示板で資産性の話題をメインとして書き込む自体お門違いな可能性ありますね。

それと、レーベン守谷の購入検討をしている人達って、資産性ばかりを考えてる人ってそもそも少ないのでは？

[400: マンション検討中さん]

自分や家族の生活スタイルを考えるからこそ、損得考えてマンション購入しないといけないんだと思います。

仕事や収入が変わらなくても、家族の環境や健康状況が将来ずっと変わらないってことはないからです。

392さんみたいな考えの方がいなければ、逆に心配です。完売した後は、購入者が管理組合を立ち上げてマンションの維持管理をしていくので、皆さんがのんびりしてたらそれこそマンションの運営が怪しくなってしまいます。

将来的に戸建買いたいのであれば、今同じくらいの価格で買っちゃった方が良いかと思います。