レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称：（仮称）レーベン守谷Project】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レーベン守谷 THE BRIDGEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並字大日41街区の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩10分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～109.82平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.4.29　管理担当】

[182: 購入済]

>>181
保育園、マンション内のに入れるのがベストですが、徒歩圏内にあと２園ほどありますので、どれか入れるといいですね。

ところで、引越し業界に勤務する知人から、『引っ越しするなら３月下旬～４月中旬は避けた方がよい。』と言われました。理由は、繁忙期ゆえ、アルバイトの質が下がるから、だそうです。
尚、鍵の引き渡しが３月２５日で、かつ引っ越し日のアンケート調査は先週終わっているので、４月でも週末の入居は難しいとは思います。私は４月下旬の平日入居にしました。

[183: 購入検討中さん]

>>182
ご意見ありがとうございます。その三つのどれかには、ほぼ入園出来るそうです。そのようですね。アルバイトの質も下がるというのは、あまり考えていませんでしたが、マンション提携？の引越し業者さんに見積りのみお願いしたとろ、割増金額が凄く、20万近くの見積りとなってしまいましたm(_ _)m(笑)それが4月下旬以降は、半額以下になるとのことでした。我が家も引越し費用は抑えたいので、繁忙期からずらして平日にする予定です。しかし、嫁さんが早く引越したいと嘆いてますので、もう少し値引きで抑えられたら、4月頭から4月中旬までには引越したいです。

[184: 匿名さん]

>>183
保育園のことですが、１次募集はもう終わってて、定員いっぱいで2次募集は今後、1次で決まっていた人が辞退するか、急な転居などがない限り空きがでないと聞いたんですが、入園できるというのは、0歳クラスですか？

[185: 購入検討中さん]

>>184
うちは、1歳クラスです。最近、申請をしたとかでしょうか？うちは、育児休暇中から申請はしてましたよ。あとは得点順とかもあるみたいですから、その辺ではないでしょうか？全然違ったらすみません、、

[186: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。

新生活の準備や疑問点などの情報交換は契約者スレで。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594660/

（未契約の方は書き込みしないように）


　　　　

[187: 匿名さん]

>>185
ありがとうございます。
うちも1歳クラスで育休後のフルタイム勤務の申請なのですが、1次がダメで2次に上述のようなこと言われたので、絶望的だと思ってました。
元々認可外保育園に入ってた人が得点がたかいため、入れたのはそういう人たちだと…。
同じように友人も1歳クラス、育休後のフルタイム勤務でマンションの入れなかったので、倍率は相当だと思ってたのですが、望みあるのかな…。

[188: ご近所さん]

４年前と８年前の話なので参考程度に聞いてください。

我が家は子供２人とも、一発で認可保育園の入園はできず、上の子（１歳クラス）認証保育園５か月→空きが出たので認可保育園、下の子（０歳クラス）は認証保育園１年→認可保育園に入園できました。
下の子の時は、認証保育園もいっぱいになっており、認証保育園は先着順のため、早めに申し込んでおきました。
一緒に認証保育園に通っていた子の中には、認可保育園に入れず２年目も認証保育園に通っていた子を２人知っています。
認可保育園の入園基準は、認証保育園に通っている子供の方が優先順位は高かったと思います。

あれから４年経っているので、今の状況は正確には分かりませんが、潜在待機児童は４年前と変わっていないという話を聞いています。

[189: ご近所さん]

>>179

デメリットを指摘されているだけだと思われます。
メリットは、販売業者がたくさん宣伝されるのですが、
デメリットは、こういう掲示板でしか解りません。

デメリットを知らずに購入されるほうが不幸かと思います。
デメリットを知って、それを上回るメリットがある場合、購入されるほうが良いと思います。
検討板ですので、多少批判されるのは仕方ないですよ。

[190: ご近所さん]

>>179

>>購入した方が馬鹿だの、言われたく無いと思います。

こんな記載あったでしょうか？被害妄想ではないでしょうか？

[191: ご近所さん]

http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/outline.html

東敷地の販売戸数40個って、3分の1売れ残っているってことでしょうか？
実際の取引件数知らないですが、どうなんでしょう。

[192: ご近所さん]

マンションの購入に関して、青田買いと完成後の比較

完成前(青田買い)
　オプション変更などでカスタマイズ
　駐車場もほぼ希望通り
　内覧会でクレーム可能
　値引きはほぼ不可能

完成後
　オプション変更などが難しい
　駐車場は、あまりもの。
　内覧会はなく、現状引き取り。
　モデルルームは多少の傷。
　共用施設が中古状態。
　値引き可能な場合が多い
　※最後の1戸になると人件費などの販売経費と比較して、ほぼ原価で投げることもある
　　(体力のある財閥系は投げ売りしない)

今後の西敷地の青田買いと東敷地の売れ残りでどうなるでしょうか。
東敷地の値引きがどうなるか気になります。
もっと安くならないか、希望します

[193: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[194: 匿名]

>>190
丸々同じ内容の書き込みはないですね(笑)ただそういう風に捉えられる内容はありますよ(笑)ご近所さんもこちらは検討板なので、そういう書き込みばかりしてるの可笑しくないですか？(笑)貴方は、助言してるつもりかもしれませんが、貴方の書き込みは必要としてませんので、この掲示板にいてもらわなくて大丈夫です。昼間からこんな掲示板で、暇つぶしてないで、他に何か趣味でも見つけたらどうでしょう？今までありがとうございました（≧∇≦）

[195: 匿名さん]

>>189さんのおっしゃるように、掲示板はデメリットを
見るために来る場所だと私は思っています。

理由はもちろん、メリットは業者がいくらでも
話してくれるから。
盲点はないか、気になりますからね。

デメリットが一般の購入検討者に知られると
困る人もいるのかもしれませんが。

[196: 匿名さん]

>>194

購入者の方でしょうか？
言い方であなたの社会的立場や知性が出てしまっているように感じます。
冷静に落ち着いてください。
この物件の住民の民度と捉えられてしまいますよ。

[197: 匿名さん]

東敷地が完成すると、今のマンションギャラリー(MG)は撤去されて、
東敷地の数部屋がモデルルーム兼販売事務所になると思われます。
(もしくは、西敷地の完成を待って、西敷地に作るかもしれません。)
MGの維持費もそれなりの経費になりますので。

このモデルルームが最も値引き期待が高いです。
定価で購入した住民にも、モデルルームであれば値引きしても理解が得られやすいですから。
売れ残りの期間が長くなればなるほど、値引き期待も高くなります。

ただし、西敷地も販売していかないといけないので、安易な値引きも難しいかもしれません。
デベもなるべく高く売りたいでしょうから、ここからは駆け引きなのかなって思います。

[198: ご近所さん]

>>194

> そういう書き込みばかりしてるの可笑しくないですか？
190のご近所さんと、その付近のご近所さんは同一人物とは限りませんよ。

プラスの意見だけに耳を傾けるよりも、マイナスの意見にも耳を傾けるのも大切かと思います。

188のご近所さんより

[199: 購入検討中さん]

購入検討しています。ペット可ですよね。私は、動物が苦手なのですが、エレベーター等の規則等知りたいです。購入者の方や詳しい方教えて下さい。

[200: 購入済]

>>199
管理規約集(案)をチェックしてみました。
飼えるペット：犬・猫(体長50cm以内かつ体重15kg以内)、小鳥、鑑賞用の魚類。
飼える数：犬・猫は２匹以内、小鳥は２羽以内。
廊下やエレベーターでは、抱き抱えるかケージに入れる事になってます。
あとは通り一編の「他の居住者に迷惑とならないよう自己管理しましょう」的な規則が書かれてます。
また、飼い主は全員『ペットの会』なる組織への加入が義務付けられるらしいです。

[201: 都内住人]

ペットも大事な家族。動物嫌いなら、戸建購入すればよいことのように感じますが、皆さんの意見が聞きたいですね。

[202: 契約済みさん]

どうやら、69街区1-1，1-2に（仮称）カワチ薬品守谷松並店の
届け出がでているようです。結婚式場 ベル・ジャルダンの左の敷地？

ドラッグストアの激戦区の様相です＾＾；

[203: 入居前]

>>202
情報ありがとうございます。
カワチは安いですが、個人的には違うお店がほしいものですね。
スタバとか、成城石井とか、本屋とか。

[204: 入居前さん]

本屋ほしいですね。スタバでなくても禁煙のカフェはほしいです。

[205: 匿名さん]

スタバや本屋は繁華街でないと営業が成り立ちません。
住宅街では赤字必至ですよ。

[206: ご近所さん]

夢を見るのは勝手ですがこんなところに大した物は出来ないと思います。

[207: 契約済みさん]

>>201
嫌いではありません。苦手です。子供も小さいのでエレベーターで放されたりすると困ると思ったりしましたが、マナーがきちんとある事が分かったので購入しました。マンションに住みたくて、レーベンにしましたので、戸建の考えは一切なかったです。誰にも苦手な事がありますが、お互いがマナー守ればいいだけなので。引越しはまだですが、何度かマンションに行ってます。会う方皆さんいい人そうで、購入して良かったです。

[208: ご近所さん]

動物が苦手な人がいることを全く理解していない飼い主は
すごく多いと感じます。
なので>>201みたいに「いやなら戸建てに住め！」
みたいな人も出てくる。

[209: ご近所さん]

ペットの話題は別の専用スレッドがありました。ご参考まで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138793/res/1-111

[210: 契約済みさん [男性 40代]]

ペットの飼い方マナーで目に余る事態が発生したら、管理組合でキッチリ指摘して、飼う人も飼わない人も気持ちよく住めるマンションを目指したいですね(^^)
揉めたら、私が、前のマンションでの初代理事長経験を活かして調停します(^-^;

[211: 匿名さん]

ペットは特に気にならんがとりあえず208みたいなのが住んでいる所は嫌だなあ。

[212: 契約済みさん]

>>210
ありがとうございます。頼りにしております。私も飼う人の立場も考えながら、お互い気持ちよく住める様に頑張っていきましょう。皆さん、レーベンに住みたくて引っ越してきてることを理解して頂けたら嬉しいです、、。

[213: 周辺住民さん]

ガキ放し飼いよりまし

[214: 匿名さん]

>>213
本当、そのとおりですね。
ごく一部でしょうが子供の躾けができない親がいます。
躾のなってないペットより数段迷惑です。

このマンションにそんなファミリーが住みませんように・・・。

[215: 匿名さん]

知人が住んでおりお邪魔しましたが、この掲示板には前向きな事を書く人が少なくて嫌気がさしますね。

大変満足されており、伺った感じも良かったです。

何の情報を欲しい方が閲覧されているかはわかりませんが、自身の目で見て感じたままに評価されてはいかがでしょうか。

マンション価値云々の方は投資目線と居住目線と分けて話をされては？
価値は物件の捉え方次第で千差万別だと思います。

あと動物や子供云々の方も、あなた自身も子供の頃から周りに世話かけてきているのだから、そのような方が住まわれるで良いのではないですか？

子育てされたり、動物を飼われた事ないのでしょうか？残念な方は残念な方です。ただお隣などで他人に干渉せざるを得ないならば直接お話しされれば良いと思います。

集合住宅なのだからご近所とは持ちつ持たれつで終わりでしょう。
干渉されずお住まいになりたければ、ご自身の望まれる環境を担保できる場所へお住まいになれば良いと思います。

[216: 匿名さん]

>>215

お知り合いは、大変満足されているとのこと、何よりです。

>>マンション価値云々の方は投資目線と居住目線と分けて話をされては？
価値は物件の捉え方次第で千差万別だと思います。

投資物件ではありませんので、投資目線での話は今までも出てきていないと思います。

永住希望の方には、手放すときの価値は、全く意味のない話ですが、
何かしらの理由で転勤する場合などでは、一般的には物件の資産価値は、とても重要だと思います。
(ローンで買った場合は、ローン残高>売値になった場合、現金積まないと売りたくても売れません。)

こちらの物件は、周りの戸建てやマンションと比較して、ちょっと高すぎるんじゃないかというだけです。
そのせいで完成後に売れ残りという結果が出ているだけです。

今後は、市場原理に従い、適正な価格に調整されていくと思われます。

今の価格で、適正と判断すれば、買えばいいですし、
まだまだ高いと思えば、売れ残るのを待てば値引きできる可能性もでてくるでしょう。
(適正価格であれば、完売になります。)

[217: 匿名さん]

>>216
資産価値については仰る通り重要だと思います。

ただこれまで書き込みされている方々について、『で、何が言いたいの？』というのを感じた次第なのです。

相場より高いので売れ残っている
（これは何に基づく事実？空き状況からの推測？）
↓
レーベンが価格を下げて売ろうとする？
↓
価格が適正？まで落ちたら買う人が増える？

要は、今買いたい人は一定数いるけど買える価格になってないので、あーだこーだ文句言いあってるという事でしょうか？

ネガティブキャンペーンをみんなでやって、評判落として、価格に影響を及ぼしたいという論理なのでしょうか？

買いたい方にとってはネガティブ情報が多く、前向きな要素の紹介も無ければ、資産価値が…といった現物見なくてもできる数字遊びばっかりやってるのはいかがなものかと思いました。

価値は現物を見る、価格は買える人が買えば良いと思います。買いたい人が一定数いるのなら価値は上々、価格に難ありといったところですかね。

と、新築に招かれてみて費用はさておき、駅前の雑踏からも遠く静かで、共用設備は守谷としては整っていましたし、家自体の広さもあるのでファミリーには良い物件だと思ったという感想です。

評論家になりたいわけではありませんが、良い物件だなと素直に感じた事による投稿です。
欲しい方に向けて前向きな情報を提供されてはいかがでしようか？

[218: 匿名さん]

>>217

>>相場より高いので売れ残っている
>>（これは何に基づく事実？空き状況からの推測？）

人気のあるマンションは、販売と同時に抽選で即日完売します。
また、適正な価格のマンションでは、完成前に完売します。

レーベン守谷は、東と西で完成時期が違いますが、東はすでに完成しています。
しかし、まだ、販売も継続していますので、完成前に完売できませんでした。
これは、適正な価格ではなかったためと思われます。
西が10月に完成しますが、10月以降も販売が続くなら、こちらも完売できなかった=適正な価格でなかったとなります。

適正価格であれば、どんどん契約も進み、購入希望者も「今買わなければ、もう買えない。希望の間取りがなくなっちゃう」という心理状況になり、さらに契約がどんどん進みます。
(デベは、契約進んでなくても、人気あるように見せようとしますが・・・だいたい解ります。)

タカラレーベンのような中堅デベでは、売れ残りをそのままにしておく体力はありませんので、
割と早く値引きをしてでも、売り切るように努力する可能性が高いです。

>>ネガティブキャンペーンをみんなでやって、評判落として、価格に影響を及ぼしたいという論理なのでしょうか？

こんな誰もが書き込める掲示板で、ネガキャンしても価格に影響しないです。
不動産はもっと大きな市場原理が働いてます。
適正な価格や相場よりお得感があれば、みなさん飛びつきます。

>>買いたい方にとってはネガティブ情報が多く、前向きな要素の紹介も無ければ、資産価値が…といった現物見なくてもできる数字遊びばっかりやってるのはいかがなものかと思いました。

前向きな要素は、MG行けばたくさん聞けます。ここは、MGでは聞けないマイナス要素を検討できる掲示板です。

マンションの環境は、踏切が近すぎる点以外では、まずますかと思います。
間取り関係は、長谷工物件ということで、可もなく不可もなしで無難です。
設備は、ディスポーザーもきちんとありますし、まずますです。(つくばのフージャースは、ディスポーザーなしが多い)

ここが売れ残っている理由は、価格が高すぎるだけだと思います。

デベも商売ですから、高く売りたいです。値引きもしたくありません。
それでも、完成後に売れ残った部屋は、間取りが選べない、共用施設が中古、駐車場が遠いなど、
それなりにデメリットがありますので、値引きしなければ、売れなくなります。
値引きも、はじめはオプション無料など、ちびちび行くかもしれませんが、
ちびちび行くとまだ下がるんじゃないかと思われて、売れるチャンスを逃すかもしれません。
価格設定は、本当に難しいです。

[219: 購入検討中さん]

不動産の購入は、高額です。
普通の人なら、人生で数回しかないものです。

はじめて不動産を購入するという人も多いではないでしょうか？
MGにいるのはプロの販売員です。メリットを最大限に宣伝するでしょう。
あの手この手で、その気にさせます。
場合によっては、冷静さを失うこともあるでしょう。
しかし、一度契約したら、手付放棄などしなければならず、
出来る限り慎重に冷静に判断するべきだと思います。

この人生の一大イベントで、なるべく失敗したくないと思うのは、普通です。
失敗しないようにするには、出来るだけ多くのマイナス要因を検討すべきです。
マイナス要因を検討し、納得してから購入する方が後悔が少ないと思います。

当方も全く興味のない物件ではないです。
一番のネックが価格です。全く手が出せないほど高額であるということではないです。
何かしらの理由で手放すときに、今の価格で買ってしまうと、
ものすごい損をする可能性が高いと判断しております。
もう少し価格が下がれば、購入を十分に検討できると思います。

[220: 購入検討中さん]

横やり失礼します。

皆さん価格以外は総じて評価されている感じですね。
売れ残り議論について1点です。

価格以外はそれなりの評価をされていると仮定した場合、販売会社側が次に打つ手は「価格を下げること」ではなく、「条件変えずに他に買える人（支払い能力のある人）を探すこと」だと思うのですが…

タカラレーベンの力量にも寄るかもしれませんが、在庫処分的な物件ならともかく新築ですし、彼らもマンションギャラリーを訪問した人たちからの手ごたえを感じていたならば、売れないから価格を下げるという短絡的な結論には至らないのではと思います。

都内の一等地にあるマンションでもないですし、価格の相場や将来のリスクなんて自身がコントロールできない話にはどこかで見切り付けないと結論無い上に辿りつかないですよね。

[221: 入居済み住民さん]

購入前に聞いていた上の階の音はしない！とは正反対で上の階の住民の音がうるさすぎ！何をしてるのか分かりませんが夜になるとドンドン、バタバタ音がします。購入したばかりなのに…本当に嫌です。

[222: 匿名さん]

レーベンの品質はその程度なのですか？
証拠が残らなければ平気で嘘をつくのですか？

[223: 入居済み住民さん]

え？わが家は全く外の音が気にならないです。
上の階の方はかなりうるさくされてるんじゃないでしょうか…。
購入時にはブランズシティの騒音トラブルが酷く、わざわざ買い換えた方が何組かいらっしゃるとセールストークで伺いましたが、その通りに静かだなぁという印象です。

[224: 匿名さん]

>>218
踏切は撤去される予定だそうです。噂ではなく、市役所の担当の方から聞きましたので、来年とまではいかなくても近い話とのことでした。

[225: 入居済み住民さん]

私もこちらへ引越して来てとても満足しています。都内で購入予定でしたが、こちらにしました。私の場合は、高額だという方と逆になります。都内での購入を辞めて、広い部屋を選び、車を購入をしました。それでもあと車二台買えるほど残りました。それは貯金にしました。最初は、沢山悩みましたが、引越しして本当に良かったと思っています。まだ子供はいませんが、都内より環境も良く、引越して来て、ビックリするくらいに小さい子供が住んでいましたので。人によって価値観は全然違いますが、私は都内のマンションより安く抑えられて、これだけの設備や環境が整っていればとても良い金額だと思いました。もし、ご検討してる方がいましたら、私はオススメします。住民の方もみなさん、良い方だと思います。3LDK〜のファミリー向けマンションですので、単身の方などで検討されてる方はあまりいないかと思いますが、子供が沢山住まれていますので、そういう方にはオススメではないかもしれません、、。私の場合は、子供はいないですが、とても気に入っています。ご参考までに。

[226: 購入検討中さん]

>>221

こちらの物件は、二重床・二重天井ではないので、上下階の生活音はある程度するかもしれません。
守谷で二重床・二重天井なのは、駅前のライオンズくらいだった気がします。
ただ、構造よりも住んでいる人の気遣いの方が大きいと思います。

[227: 購入検討中さん]

>>225

都内と比べれば、安いのは当然だと思います。
逆に、それほど予算があり、東京勤務でしたら、流山おおたかの森や柏の葉なども自然豊かですし、
駅前の充実、町の将来性があると思います。
守谷の特徴として、TX快速停車駅で地価が最も安いです。

[228: 購入検討中さん]

>>220

>>価格以外はそれなりの評価をされていると仮定した場合、販売会社側が次に打つ手は「価格を下げること」ではなく、「条件変えずに他に買える人（支払い能力のある人）を探すこと」だと思うのですが…

デベとしては、当然、値下げなどしたくありません。ですが、ご指摘の”他に買える人”は、その価格でもっと条件の良い物件を買ってしまいます。”他の買える人”を探すのは、完成前までです。

>>在庫処分的な物件ならともかく新築ですし、彼らもマンションギャラリーを訪問した人たちからの手ごたえを感じていたならば、売れないから価格を下げるという短絡的な結論には至らないのではと思います。

価格設定は、完成前に完売するように設定されます。これは、施工完了時にデベから建設会社へ代金を支払う必要があるためです。逆に、完成前は、よっぽどのことがない限り、値引きに応じません。
ですが、完成前に売れなかったマンションは、在庫処分です。完成後2年経つと、新築という言葉がつかえません。
販売するためのコストも、余計にかかりますし、諸経費も必要です。
中堅デベは、早く見切って、次の自転車をこぐ必要があります。
自転車をごげなくなれば、あっという間に倒産してしまいます。

そのうち、MGへの新規客が減ると、来店特典が出てきます。
(例えば、新規来店で商品券1万円とか、電化製品がもらえるなど。)
これは、利益を削ってでも売り切りたい合図です。
当方は、その時に交渉予定ですし、それまでに完売されたら、他を当たろうと思います。

[229: 購入検討中さん]

レーベン研究学園ヴェルプレジオ

タカラレーベンとしては、研究学園に3棟目のマンション。
価格帯はこちらと被る？
結構販売順調みたいですね。研究学園は強いですね。

[230: 入居済み住民さん]

>>227
逆に、柏の葉などの金額を出してまで、柏の葉には住みたくないという意見でした。階数や広さをとると都内のマンションとあまり変わらなかったので、、。もうレーベンに引越して来たので、守谷の生活を楽しみたいと思います！ご心配ありがとうございます。

[231: 購入検討中さん]

>>225

守谷の生活では、今のところ車は必須ですが、
数十年単位の車の維持費もばかになりませんので、
車はできれば1台までがいいですよ。

モコバスは、料金安いですが、もうちょっと本数あると使いやすいです。
こちらのマンションは、近くにモコバスのバス停ありますでしょか？