レーベン守谷 THE BRIDGE【旧称：（仮称）レーベン守谷Project】ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レーベン守谷 THE BRIDGEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/

所在地：茨城県守谷市松並字大日41街区の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩10分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.62平米～109.82平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　2015.4.29　管理担当】

[182: 購入済]

>>181
保育園、マンション内のに入れるのがベストですが、徒歩圏内にあと２園ほどありますので、どれか入れるといいですね。

ところで、引越し業界に勤務する知人から、『引っ越しするなら３月下旬～４月中旬は避けた方がよい。』と言われました。理由は、繁忙期ゆえ、アルバイトの質が下がるから、だそうです。
尚、鍵の引き渡しが３月２５日で、かつ引っ越し日のアンケート調査は先週終わっているので、４月でも週末の入居は難しいとは思います。私は４月下旬の平日入居にしました。

[183: 購入検討中さん]

>>182
ご意見ありがとうございます。その三つのどれかには、ほぼ入園出来るそうです。そのようですね。アルバイトの質も下がるというのは、あまり考えていませんでしたが、マンション提携？の引越し業者さんに見積りのみお願いしたとろ、割増金額が凄く、20万近くの見積りとなってしまいましたm(_ _)m(笑)それが4月下旬以降は、半額以下になるとのことでした。我が家も引越し費用は抑えたいので、繁忙期からずらして平日にする予定です。しかし、嫁さんが早く引越したいと嘆いてますので、もう少し値引きで抑えられたら、4月頭から4月中旬までには引越したいです。

[184: 匿名さん]

>>183
保育園のことですが、１次募集はもう終わってて、定員いっぱいで2次募集は今後、1次で決まっていた人が辞退するか、急な転居などがない限り空きがでないと聞いたんですが、入園できるというのは、0歳クラスですか？

[185: 購入検討中さん]

>>184
うちは、1歳クラスです。最近、申請をしたとかでしょうか？うちは、育児休暇中から申請はしてましたよ。あとは得点順とかもあるみたいですから、その辺ではないでしょうか？全然違ったらすみません、、

[186: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。

新生活の準備や疑問点などの情報交換は契約者スレで。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594660/

（未契約の方は書き込みしないように）


　　　　

[187: 匿名さん]

>>185
ありがとうございます。
うちも1歳クラスで育休後のフルタイム勤務の申請なのですが、1次がダメで2次に上述のようなこと言われたので、絶望的だと思ってました。
元々認可外保育園に入ってた人が得点がたかいため、入れたのはそういう人たちだと…。
同じように友人も1歳クラス、育休後のフルタイム勤務でマンションの入れなかったので、倍率は相当だと思ってたのですが、望みあるのかな…。

[188: ご近所さん]

４年前と８年前の話なので参考程度に聞いてください。

我が家は子供２人とも、一発で認可保育園の入園はできず、上の子（１歳クラス）認証保育園５か月→空きが出たので認可保育園、下の子（０歳クラス）は認証保育園１年→認可保育園に入園できました。
下の子の時は、認証保育園もいっぱいになっており、認証保育園は先着順のため、早めに申し込んでおきました。
一緒に認証保育園に通っていた子の中には、認可保育園に入れず２年目も認証保育園に通っていた子を２人知っています。
認可保育園の入園基準は、認証保育園に通っている子供の方が優先順位は高かったと思います。

あれから４年経っているので、今の状況は正確には分かりませんが、潜在待機児童は４年前と変わっていないという話を聞いています。

[189: ご近所さん]

>>179

デメリットを指摘されているだけだと思われます。
メリットは、販売業者がたくさん宣伝されるのですが、
デメリットは、こういう掲示板でしか解りません。

デメリットを知らずに購入されるほうが不幸かと思います。
デメリットを知って、それを上回るメリットがある場合、購入されるほうが良いと思います。
検討板ですので、多少批判されるのは仕方ないですよ。

[190: ご近所さん]

>>179

>>購入した方が馬鹿だの、言われたく無いと思います。

こんな記載あったでしょうか？被害妄想ではないでしょうか？

[191: ご近所さん]

http://www.leben-style.jp/search/lbn-moriya/outline.html

東敷地の販売戸数40個って、3分の1売れ残っているってことでしょうか？
実際の取引件数知らないですが、どうなんでしょう。

[192: ご近所さん]

マンションの購入に関して、青田買いと完成後の比較

完成前(青田買い)
　オプション変更などでカスタマイズ
　駐車場もほぼ希望通り
　内覧会でクレーム可能
　値引きはほぼ不可能

完成後
　オプション変更などが難しい
　駐車場は、あまりもの。
　内覧会はなく、現状引き取り。
　モデルルームは多少の傷。
　共用施設が中古状態。
　値引き可能な場合が多い
　※最後の1戸になると人件費などの販売経費と比較して、ほぼ原価で投げることもある
　　(体力のある財閥系は投げ売りしない)

今後の西敷地の青田買いと東敷地の売れ残りでどうなるでしょうか。
東敷地の値引きがどうなるか気になります。
もっと安くならないか、希望します

[193: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[194: 匿名]

>>190
丸々同じ内容の書き込みはないですね(笑)ただそういう風に捉えられる内容はありますよ(笑)ご近所さんもこちらは検討板なので、そういう書き込みばかりしてるの可笑しくないですか？(笑)貴方は、助言してるつもりかもしれませんが、貴方の書き込みは必要としてませんので、この掲示板にいてもらわなくて大丈夫です。昼間からこんな掲示板で、暇つぶしてないで、他に何か趣味でも見つけたらどうでしょう？今までありがとうございました（≧∇≦）

[195: 匿名さん]

>>189さんのおっしゃるように、掲示板はデメリットを
見るために来る場所だと私は思っています。

理由はもちろん、メリットは業者がいくらでも
話してくれるから。
盲点はないか、気になりますからね。

デメリットが一般の購入検討者に知られると
困る人もいるのかもしれませんが。

[196: 匿名さん]

>>194

購入者の方でしょうか？
言い方であなたの社会的立場や知性が出てしまっているように感じます。
冷静に落ち着いてください。
この物件の住民の民度と捉えられてしまいますよ。

[197: 匿名さん]

東敷地が完成すると、今のマンションギャラリー(MG)は撤去されて、
東敷地の数部屋がモデルルーム兼販売事務所になると思われます。
(もしくは、西敷地の完成を待って、西敷地に作るかもしれません。)
MGの維持費もそれなりの経費になりますので。

このモデルルームが最も値引き期待が高いです。
定価で購入した住民にも、モデルルームであれば値引きしても理解が得られやすいですから。
売れ残りの期間が長くなればなるほど、値引き期待も高くなります。

ただし、西敷地も販売していかないといけないので、安易な値引きも難しいかもしれません。
デベもなるべく高く売りたいでしょうから、ここからは駆け引きなのかなって思います。

[198: ご近所さん]

>>194

> そういう書き込みばかりしてるの可笑しくないですか？
190のご近所さんと、その付近のご近所さんは同一人物とは限りませんよ。

プラスの意見だけに耳を傾けるよりも、マイナスの意見にも耳を傾けるのも大切かと思います。

188のご近所さんより

[199: 購入検討中さん]

購入検討しています。ペット可ですよね。私は、動物が苦手なのですが、エレベーター等の規則等知りたいです。購入者の方や詳しい方教えて下さい。

[200: 購入済]

>>199
管理規約集(案)をチェックしてみました。
飼えるペット：犬・猫(体長50cm以内かつ体重15kg以内)、小鳥、鑑賞用の魚類。
飼える数：犬・猫は２匹以内、小鳥は２羽以内。
廊下やエレベーターでは、抱き抱えるかケージに入れる事になってます。
あとは通り一編の「他の居住者に迷惑とならないよう自己管理しましょう」的な規則が書かれてます。
また、飼い主は全員『ペットの会』なる組織への加入が義務付けられるらしいです。

[201: 都内住人]

ペットも大事な家族。動物嫌いなら、戸建購入すればよいことのように感じますが、皆さんの意見が聞きたいですね。