レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>60
車好きというか郊外のウサギ小屋に兄弟ひしめきあっていた時代にはマイカーという自分で移動する空間を持つのって自立の一過程だったんですよね。

今は少子化で一人一部屋が当たり前ですし駅前にマンションがドンドン出来てますからせいぜい休日に居場所がない お父さんの息抜きの場程度にしかなり得ない。

本当に車が必要な環境が新横浜駅徒歩8分に存在するとは思えない。

[62: 匿名さん]

>>61
新横住人です。ゴルフの練習場にはトピックゴルフまで４ｋｍほどあり、毎週カーシェアリングを活用しております。１回の利用で１２００円程度でタクシー使うより断然お得です。まあそれ以外は実家に帰ったり大倉山のクリーニング屋さんが安いので衣替えで大量に出したりするときに使うくらいですかね。

[63: 匿名さん]

新横浜住人です。
わたしはお出かけの時はカーシェアリングじゃなくてレンタカー借りてます。
新横浜には駅前だけでも結構ありますからね。

[64: 匿名さん]

カーシェアリングしかネタが無いってのもどうなんだろ

[65: 申込予定さん [男性 40代]]

第二期販売はに25日10時登録受付開始でその日の17時で締め切って18時から抽選とHPにコッソリ載ってますよ。
色々ネガティブな投稿もあるけどしっかりと売れてるようです。。

[66: 匿名さん]

＞64
ははは。確かに。
まぁ、車は駅前マンションに住む人は要検討事項になるからしゃーないよ。マンション暮らしの知人は軒並み車を売り払ってるし、悩みどころなんじゃないか？

[67: 匿名さん]

>>62
打ちっぱなしに行くだけで1200円？

うちの嫁さんがそれを知ったら趣味ごと変えられてしまうな。
間違いなくゴルフ辞めさせられる。

[68: 匿名さん]

たしかラーメン博物館に駐車場パスポートがあったよね？
たしか10000円か15000円。
車庫証明は取れないけど安いんじゃないかな？
センター南のオリンピックはたしか4000円だった記憶がある。
すでに車を持ってる人はとりあえずそれでいいんじゃないかな？

なんて書き込みを見たデベが15000円以下にしてくれたら外部貸し出しも含めて稼働率はあがるだろうがね。

[69: 購入検討中さん [男性 30代]]

子供がいたりすると車が欲しくなるんでしょうかね。
電車で港北ニュータウンにもでかれけるし、カーシェアリングもあるしで車いらずで生活できそうな立地です

[70: 匿名さん [男性 30代]]

予定価格よりも値上げしての第一期販売、第一期販売よりも値上げしての第二期販売。
安値の部屋は最終期まで出さないようです。見事な客寄せパンダ部屋ですね。
強気の価格設定をして販売好調だと感じると、ここぞとばかりに値を上げる。
やり方がどこか不快です。
東京建物さんもその辺についての説明は「売主さんの意向で、、、ごにょごにょごにょ」といった感じで、誠意は感じられません。

新横浜が東急線につながり、都心へダイレクトアクセスできるようになるところや、駅から遠くない点は良いものの、
過去5年間で新横浜2～3丁目で販売された物件に比べ（昨今の建築費の高騰を含めても）割高だと思います。
売主と施工会社のブランド価値が低いこともあり、高いリセールバリューは期待できないと感じます。

[71: 匿名さん]

売主と施工会社のブランド価値は低いんですかね？
よくわからないですが、好立地で便利そうなのは確かなので
検討してみようかと思ってます。

[72: 購入検討中さん [男性 30代]]

デザインはレーモンド設計事務所と由緒ある設計事務所らしいですが、そこらへんはあまりリセールには関係ありませんかね。
第3期にさらに価格を上げて強気な価格だと残念ですが価格次第で検討しようと思います

[73: [男性 40代]]

二層吹抜けのエントランスなど見所はあると思いますが、設計事務所がリセールにプラスにはたらくほどではないと思います。

余談ですが、リセールを気にされるなら、A、D、Ｆタイプが良いです。
70平米の物件は新横浜には度々出てきますが、80平米越えは物件も少ないですし。
ただ、上層階の日照の良い部屋だとグロスで6000万円を越えてきますから、価格とのバランスを慎重に検討する必要がありますね。

[74: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>73
やはり設計事務所はあまり関係なさそうですね。
80平米超えとはいえ、新横浜で6000万円は高すぎる気がしてしまいますね。
新線の影響と市況をだいぶ含めた価格設定なのでしょう

[75: 購入検討中さん]

新横浜で中古マンションを含めて検討していますが、築１０年ぐらいの３LDKでも駅から近い物件は４０００万円を超えてくるので新築８０平米なら６０００万円も不思議ではない気がします。まぁ、わたしには手が届かないですが・・・

[76: 匿名さん]

ホームページを見たら第二期は完売してしまったようです。
先着順も残っているようですがそこそこ人気なんですかね

[77: 匿名さん]

>>76

二期は完売ってほんとですか？
このスレで高いって意見もあったので様子見してましたが失敗だったかな。。
ちなみに完売情報どこに出でました？

[78: 匿名さん]

>>77
ホームページのTOPページに出てましたよ。
スーモにも最近出てませんし、あまり宣伝していないようでひっそり売れているようです

[79: 近隣住民さん [男性 40代]]

75㎡のＢ.Ｃタイプは人気でＣタイプは既に3分の2、Ｂタイプは2分の1の部屋は売約済みたいですよ。

[80: 匿名さん]

>>79
そうなんですか。
80平米を超える部屋が余ってるかんじですかね。こちらも間取りはいいので検討中ですが5000万は超えてくるでしょうし、悩ましい。。

[81: 匿名さん]

>>80
そうですね。立地の問題で角部屋メリットがないから80平米超が残るんでしょうか？
坪単価でお得感があれば買いなんでしょうけどね。

[82: 匿名]

>>74さん

新横浜は、これから相鉄線＆東急直通が通り新駅や新たに商業施設も出来て便利になることでしょう。
今後は値上がり必須の場所だから、購入を検討されてるなら今が買い時なのではないでしょうか！？

[83: 匿名]

お盆休みに見学しようかと思ったらモデルルームは十二日から二十日までまでお休みだそうです。

[84: 匿名さん]

>>82
そうですね、遅きに失した感じはありましたが昭和39年に小此木彦三郎が西武グループが買い占めた土地に新横浜駅を誘導して以来ようやく西武グループの埼玉西エリアと東海道新幹線が一本でつながります。


気が長い話。

[85: 匿名さん]

>>82
商業施設は期待大ですね、特に安いスーパーができてくれれば文句なしなんですが。
引き続き価格を睨んで検討してみようと思います

[86: 匿名さん]

>>78
本日だ。既に3期の案内になってますね。
3期はどのあたりの部屋が販売にでてるかわかりますか？
もしかして残り全部？

[87: 匿名さん]

>>78
間違えた。
本当だ。
でした。。

[88: 匿名さん]

商業施設に関しては現状だと普段使い的に？な所が多いので、ぜひぜひ期待したいところではあります
出来るという確定情報がないですがこの辺りの開発に伴って可能性は高くなっていくのではないかという期待は持たれます
現状だとちょっと離れたところにあるイオンの一択になってしまうから、自転車で楽に行ける範囲にできるとありがたいかも

[89: 匿名]

HPを見たら先着順販売戸数(前回販売分までの売れ残り）が夏季休暇前は3戸だったのが5戸になっていた。
キャンセルが出たのかな？

[90: 匿名さん]

>>89
抽選落選者の誘導に失敗したんじゃないですかね？
抽選回避って言葉には魔力がありますからコッソリあなただけって隠しとくのはデベの常套手段。
ネット全盛の現代にありながら購入者同士の横の連携はないに等しいので普通ではあり得ないぐらいプリミティブな誘導がいまだに有効な世界です。

[91: 購入検討中さん]

新横浜の駅前はもの凄い工事してますね。
新駅の位置は看板にも書かれてたので何となく場所はわかりますが
出口はどこら辺に作られるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[92: 匿名さん]

>>91
どこにせよ現状のブルーラインの出入口よりは近くなると思いますが駅近って言えるほどは近くならないはずですよ。

[93: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
地下街とかできるならもしやとは思ったのですが。。
まぁ、ブルーラインより手前であれば、横浜線を使う事を考えたら少しは便利になりそうですね。

[94: 匿名さん]

円形歩道橋の近くに出口ができるみたいなので、地下鉄と変わらないのではないでしょうか。

ホームは地下鉄の下の地下4階だし、横浜線よりは近いけど、地下鉄の方が乗降はしやすいかもしれません。

[95: 匿名]

リニアが開通すれば、新横浜も…

[96: 匿名さん]

>>95
そんな計画があるんですか？！
勉強不足で恐縮ですが、いつ頃予定ですか？

[97: 匿名さん]

リニアが開通すると、東京の次は橋本の方を通るので、新横浜の乗降者数が減るのではないかとは言われています
時期はどうなんでしょう？？
最近、リニアの難所の工事が始まったというニュースは耳にしましたが。
でもものすごくすぐっていうほどではないのカモと。

[98: 周辺住民さん]

組事務所がすぐ近くにあるので重要事項説明でやめた人いたのではないでしょうか？

[99: 周辺住民さん]

>>91
プリンスホテルの前あたりじゃないでしょうか？
大倉山の周辺が学区がいいので、さらに人気が出そうですね。

[100: 匿名さん]

>>93
地下街ができる予定は今のとこないのでは？大倉山よりの式場の前に一つ工事しているところが出入り口じゃないでしょうか？

[101: 匿名さん]

出口が大倉山よりとの情報が多いですが、地下鉄の出口と変わらない距離には出口が出来るみたいです。

相鉄からJRの地下での乗り換えは、地下鉄の通路を経由する必要があるみたいです。

[102: 匿名さん]

>>96
ない。リニアは橋本だから横浜線でつながるっちゃつながるって話だよ。

[103: 匿名さん]

ここって徒歩圏内にスーパーマーケットのような食料品を扱う店舗があるんですか？
配置図を見ていないので何とも言えませんが、店舗の面積はどれくらいになるのか、スーパーが入る可能性はあるのか、車の運転ができない私にとっては重要です。

[104: 匿名さん]

＞＞103さん
１丁目に住んでますが、スーパーは新横浜駅高島屋さんかプリンスペペ内におおきなスーパーフードウェイさんがあって不自由はしてませんよ。

[105: ご近所さん]

ペペのスーパーは、少し遠いですが物は良いですよね。

帰りがけに寄るのは面倒で、高島屋で済ませてしまう事か多いですが、荷物が多くなければ十分使える範囲だと思います。

[106: 周辺住民さん]

食料品はプリンスぺぺ下のスーパー使ってます。昔は高かったですが今のスーパーは安くて満足。お水とかお酒など飲料類はもっぱらフィットケアデポ。とても安くていい感じです。

[107: 匿名さん]

みなさん、教えていただいてありがとうございます。
プリンスペペ下ですか。
現地に行った時に、どういう感じかチェックしていくといいかもしれませんね。
皆さんが使われているということですので、
使い勝手がいいのではないかと感じマシタ。

[108: ご近所さん]

私も最近に越してきたので、詳細はわからないですが、昔は地下も成城石井が入っていて、あまり良くなかったのが、今のスーパーに変わって良くなったと聞いています。

[109: 匿名さん]

スーパーはフードウェイですよね。
成城石井よりは安いイメージですが、チェーンのスーパーなのかな。

野菜の品揃えや価格はマルエツよりは少し割高かも

[110: 匿名さん]

>>99
学区はここのマンションは小机の方に向って行く学校になるのではないでしょうか？

[111: 匿名さん]

>>21
新築なら大倉山で販売しているマンションをお勧めします。
ファミリーには不便です。小学校、中学も遠いですよ。

[112: 匿名さん]

高圧電線が気になります。
体にも影響があるのではないでしょうか？
5000万近い価格ならセンター北や南に住みたい。

[113: 匿名さん]

あまり掲示板も盛り上がりませんね。

第3期は売れてるのでしょうか。
こればかりはモデルルームいかなければ分からないとは思いますが。

[114: 匿名さん]

台風のせいでしょうかw

[115: 匿名さん [女性 40代]]

センター北や南では80㎡買えませんよ

[116: 購入検討中さん]

今後、新横浜2丁目でマンション作る計画があるかどうか、ご存知な方いらっしゃいますか？

[117: 匿名さん]

3丁目では、クオスが小規模マンションやるようですが、2丁目の話はわからないですね

[118: 匿名]

>>117
2丁目は2年前に販売され即完売したレジデンシア新横浜が久しぶりの新築で、その並びで新横浜駅前公園に面して建設中なのがこのマンション。
駅前公園に面した土地には空きがなく、まとまった土地もレジデンシアの裏の駐車場ぐらいしかないので今後、2丁目では新築マンションは中々出ないのでは?

[119: 匿名さま]

>>118
一見空き地はなさそうですが古い雑居ビルが多いのでまた不況でもくれば建て替えでマンション建ちますよ。
ただ、まあ、先の話です。

[120: 匿名さん]

>>119
その時はお値段上がりますか？

[121: 匿名さん]

フードウェイはもともとハイマートとして福岡で創業されたスーパーのようです。
現在は全国に13店舗、関東は横浜と千葉に2店舗だけみたいです。
ネットでチラシを閲覧してみましたが、曜日によって野菜が100円均一など安売りもしているみたいですよ。

[122: 購入検討中さん [男性]]

今週末が第三期の販売。
MRで聞くところによると東横線沿線で最近販売開始となったマンションに比べてると割安感があるからか販売は順調とのこと。
ただ残っているのが80㎡以上の部屋が多いので値段がそれなりなのが悩みどこです。

[123: 購入検討中さん]

>>118
ありがとうございます。2丁目は二年間新築が立ってなかったとなると今後も微妙ですね。。
5000万円台、覚悟決めるか…

[124: 匿名さん]

>>122
公園側の部屋はまだのこってるんでしょうか。
まだあるようなら検討したいと考えています。

[125: [男性 40代]]

こちらの学区は城郷小です。学区内の一丁目のラブホテル街と暴力団事務所を避けてか、横浜線沿いの農道のような細い道が指定通学路です。
小学生以下のお子様がいらっしゃる方は、一度街並みと通学路の確認をした方がよろしいかと。。
子供が3丁目方面の学童保育に通ってるなどの事情がある場合、大豆戸小への越境入学が認められる事もあるようです。

[126: 購入検討中さん [男性]]

>>124
販売状況を示すボードでは公園側もまだ残ってましたよ。
ただ第三期でどの部屋を売り出すのかは確定したいないとのことでした。

[127: 匿名さん]

>>126
ありがとうございます。まだ残っているんですね。
売り出すのが確定していないとはいえ、要望書がすでにでている部屋だけ売り出すということでしょうね。

[128: 購入検討者]

購入検討されてる方で、専門家と同行してモデルルームで設計図書を閲覧された方はいらっしゃいますか？また、これからそうされる予定の方はいらっしゃいませんか？

[129: 匿名さん]

>>125
小学校は大豆小に変更は理由があれば認められますが中学は認められません。篠原中になり丘の上へ登っていくことになります。大豆小に行くなら最初から横浜の学習院と言われている大綱中学学区エリアがオススメです。港北スポーツセンターで子供たちは遊びますし。

[130: 匿名さん]

>>112
高圧電線はやはりガンになるリスクが高くなりますか？
近所の方に聞くとインターネットにかなり影響があるそうですから電磁波がかなり強いのでしょうか。

[131: 匿名さん]

>>125
暴力団事務所は2丁目にもありますから、大豆戸小の通学路も近くを通って行くことになります。
城郷小の通学路の土手の道は店など何もなくあまりよいとは言えません。。

[132: 匿名さん]

>>122
その値段で買えるなら多少狭くてもセンター北に住みたい。。

[133: 匿名さん]

>>128
何か設計で気になるところがあるのでしょうか？
長い間売り主が決まらなかった感じで無名の会社が売り主になったのは何かあって変わったのでしょうか？
設備に妙に力を入れてるのは後付けっぽい感じがして気になってました。
詳しい方いましまら教えてください。
専門家の方に同行してもらうのは、どのこに頼めばいいのでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>122
売れ残り最後80平米の部屋も値下げすることはありそうですか？高圧電線、組事務所、学区、地盤沈下、ハトやカラスの被害など新横問題は気になりますが、どこのマンションも問題は似たり寄ったりなのでしょうか？

[135: 匿名さん]

>>131
何処らへんにあるのでしょうか。公園沿い？
そこら辺の道をよく通っていますが、全然知りませんでした。

[136: 匿名さん]

>>135
何も気にしなくていいと思いますよ
住んでて困ったことなんてありません
事務所の存在は私も知りませんので本当でしょうか

[137: 匿名さん]

>>135
モデルルームの近くに1つ、あとは1丁目にあります。

[138: 匿名さん]

>>117
3丁目にマンション計画あるんですか？
いつ頃販売開始でしょうか？
3丁目の方が気になります

[139: 匿名さん]

>>113
第3期で価格変更があり高くして出してましたから、また4期以降もとに戻すんでしょうか？売主は無名のところですが、建築の設計など大丈夫でしょうか？
1階店舗部分は何が入るかは売主が決めるとか。。家賃も管理費に入らず、売主に入るらしいですがこういうのは普通のことなんでしょうか？
個人的にはあまりイメージよくない気がするんですが、こんなもの？

[140: 匿名さん]

>>90
抽選について教えてください。
コッソリ言われなかったら当選から除外されているということでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>138
おそらく1丁目の間違いじゃないですかね。
ニトリの裏あたりにクオスができますよ。新横浜から徒歩14分のようです

[142: 匿名さん]

>>137
モデルルームの近くにあるんですね。かなり繁華街だし、日産へ向かう人通りも多いようなところなので信じられない感じです。

[143: 匿名さん]

>>140
抽選は第1期も2期も公開してますから不正はできませんよ
ただキャンセル部屋は誰に一番に連絡するかは何かあるかもですね

[144: 匿名さん]

>>142
その裏あたりだそうです。
町内会館や交番で聞くと分かると思います。

[145: 匿名さん]

>>139
価格を戻すことはないでしょう！売主は無名だから販売は大手を使うのかな？設計とかは大丈夫じゃないですか
1階店舗は大規模で所有しているマンションもありますがテナントが入らなければ意味がないのでこれくらいの戸数なら別でいいと思いますよ

[146: 匿名さん]

小学校中学校は学校選択制ではないんですか？
子供も多そうですから、受け入れは大丈夫なのか気になるところです。
人口も多そうですから、駅の混雑はすごそうです。
通学、通勤するとなるとどの程度の人がいるのか、確認したいですね

[147: 匿名さん]

>>146
新横浜に数百人規模の大規模マンションはないので、住んでいる人はそこそこなんじゃないんですかね。
ビジネスでくる人は多そうですが

[148: 匿名さん]

>>146
新横浜の人口は年々増えているのは確かなようです。でも147さんが言うように大規模マンションとかないですし何も問題ないのでは？
もうすぐ東横線と繋がるからもっと人口増えると考えれば学校もそうですが、さらに住みやすく変わるのでは

[149: 匿名さん]

>>146
港北区は、学区選択制ではなく、学区は住所で決まっています。
小学校は大豆戸はなんとか認められても通学が遠く友達はほとんど大倉山に住んでいて遊ぶのも大倉山のスポーツセンターや公園でみんな集まります。大豆戸小は今荒れていますが問題の子はだいだい越境して通ってる子が多い感じです。
中学は学区変更は認められず篠原中です。。行って見ればどんなところか分かります。。

[150: 匿名さん]

>>149
新横浜近辺の子育て事情にはうといのですが、篠原中は荒れていたりするんでしょうか。
現地からも徒歩で結構歩きそうな場所にあるようです

[151: 匿名さん]

販売価格帯が途中から変更になっているのですか?
高くなっているのは、間取りが違うからとかそういうことではないのでしょうか。
立地や利便性の高さを含めて、いいなと思っているのてすが
今後もまた価格帯が上がる可能性があるとしたら考えてしまいますね。

[152: 匿名さん]

>>150
学区的には篠原中になるので。。
隣の大綱中学区のエリアは公立中の中でもトップクラスで人気が高いですが残念ながらこちらのマンションからはエリア外なので通学できません。。
このマンションは、子供がいない学校事情を気にしない人や賃貸用に買う人が多いのではないでしょうか

[153: 匿名さん]

>>90
確かに希望を聞いておきながら、
別の部屋を売り出したり。
売主が無名だからでしょうか？
イメージ悪いですね。

[154: 購入検討中さん]

価格帯が変更になったのはいつ頃なんですか？三期販売？

[155: 匿名さん]

>>150
篠原中が荒れてるなんて聞いたことないです。むしろ評判はいいと聞いてます。他の学校がそれ以上かどうかは分かりませんが、ネガティブか意見を書いてる方もいるようですがあまり気にしない方がいいかもしれませんよ

[156: 匿名さん]

>>155
中学校は代によっても変わるし、確かに気にしてもしょうがないかもしれませんね。

マンション目の前は公園で少し歩けば遊具もあるので、むしろ子育てしやすいのではと思い検討しています。

[157: 匿名さん]

子供は小さなうちだけなので、その時期を過ぎたらまた違うところへ転居も良いかも知れない。
その時は、マンションを売れば良いけど、価値が上がって利益が出れば良いですけどね。
その利益で引越しが出来るのが理想的。
そんなことをしていた家族も居たんじゃなかったかな。

[158: 購入検討中さん]

>>157
同感、というか将来的に高く売れる可能性がありそうなので新横浜で検討してます。戸建も検討してみましたが資産性と将来的な機動性でやっぱりマンションかなと。

[159: 匿名さん]

将来の値上がりを狙うなら、時期も良くないし、この物件はむいてないと思いますが、、
正直、ここは割高ですよ。
それを許容できる人が購入するのだと思います。

[160: 匿名さん]

>>158
レアシス新横浜はいいと思いますよ、確かにこれまでの新横浜物件より少し割高感はありますが、これからを考えれば妥当かと