レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[421: 購入検討中さん]

既に契約された方にお伺いしたいのですが、内覧の際に構造に関するチェックをされた方はいらっしゃいますか？
このスレッドを見ていて、内装は雑だったという記載はありましたが、内装は後からどうにでもなるとして、構造的には問題がないのかを知りたく。自身でチェックされた方、専門家にチェックを依頼された方、色々いらっしゃると思いますが、その結果を共有頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。

[422: 匿名さん]

>>421
マンションは無理やろ

[423: 匿名さん]

>>421
内覧会の時に専門の方を同行された契約者は結構いたみたいです。私は頼みませんでしたが、色々見て回るようですね。まぁ何かあれば問題でしょうが特に何もなかったようです。当たり前か！

[424: 匿名 [男性 40代]]

>>421
内覧では、仕上げが有るので構造部分のチェック出来ないと思います
ビューローベリタスで住宅性能評価の設計・建設の評価を取っていますのでそれを信じるしかないでしょう。設計の評価書を見ると構造は最低ランクの等級ですね。（建築基準法は満足しています。）

[425: 匿名]

施工会社（内装も）の名前が知ってる方がいるのでしょうか。10年、20年？後、買い替えの際に、この施工会社を避けたいので。

[426: 匿名さん]

>>421
うちの主人は建築関係の仕事してますが、契約したお部屋の内装の仕上げは良かったですね。職人さんによるんでしょうか？構造や設備は二重床二重天井だしディスポーザー付いてるし浄水システムとか満足してます。耐震性はどこも1でしょうし問題ないと思いますが

[427: 匿名 [男性 40代]]

>>425
ファーストコーポレーション
ＨＰの履歴にも載ってますね。

[428: 匿名さん]

>>421
内装も特別、雑な訳ではないですよ最初は汚れやキズもありますが指摘すれば直してくれたし大丈夫ですよ。
まぁ3ヶ月か半年かの点検で不具合は指摘出来ますし生活すればそれなりでしょ

[429: 匿名さん]

私は多少の傷は気にしてません。いずれ傷付いてしまうので…あまりにも指摘しなかったから営業の方がチェックしてくださいました。（笑）

[430: 匿名さん]

>>428
私も内覧会で見ているうちに粗探しのようになってしまい、たくさん細々とした指摘はしましたが、大きな指摘事項はありませんでしたのでホッとしてます

[431: 匿名さん [男性 40代]]

>>429
営業の方はどうやってチェックしましたか。
営業の方は鍵を持ってないし（施工会社しか持ってない）、
同行して内覧会参加する理由もないし（契約予定者と同行して、内覧の可能性があるが、429さんは契約者でしょう）、
話しは怪しいね

[432: 匿名さん]

>>431
もちろん内覧会でのことですよ。

[433: 匿名さん]

>>429
私も営業さんと内覧しました。何回かチェックしてるから指摘は少しだけで終了しました。＞＞431の事は気にしないでください。

[434: 匿名]

営業さんって、施工会社の営業さんのことですよね。＞＞４３１は誤解かな
東京建物の営業さんだったら、確かに、忙しくて、参加する暇がないです。

先週末までの情報です：
１０戸のうち７戸は重要事項説明済（黄色の花）、残った３戸はまだです。
６１００万の部屋は売りました！！（驚いた！！！）

[435: 匿名さん]

>>434
完売間近かな。
残りは5戸らしいです、ホームページ情報

[436: 契約者]

５階Ｆタイプが２７万/月に加え、１４階Ｄタイプ２５万/月で賃貸出てますね。販売中の残りの部屋をもう１つフルローンで買った方がいいかなあ。

[437: 匿名さん]

>>436
14階は借り手がついたようです。

[438: 匿名さん]

>>437
月家賃25万円でも入るんだ。すげー。

[439: 契約者]

売れ残っているＥタイプ５５００万フルローンで金利２．６％で２０万/月、２６万/月で貸して、７２万/年の収入、これから管理費、税等を引くと。。。３６万/年の収益。１０年でどれくらいの金額で出口となるか。売りにくいサイズなので厳しいかな。

[440: 匿名さん]

>>438
武蔵小杉で借りること考えればお得なんじゃないでしょうか、もうすぐ東横乗り入れるし、新幹線通勤できる会社ならいいと思います。

[441: 匿名さん]

>>437
ピタットハウスにはまだ掲載されているようでしたよ

[442: 匿名さん]

よく理解できないんですが、フルローンでなく、
2割出して、0.625％で12万/月
15年間平均賃料18万/月
15年後売るとして計算する場合：


支出：
頭金2割：1100万
10年間返済額：2160万
ローン残高：2240万
初期費用：200万？
15年間固定資産税：200万？
10年間（管理費＋修繕費）：900万？
計①：6800万？

収入：
15年間賃料：3240万
売る：
4000万
計②：7240万

計②　－　計①　＝440万　利益
利回り6.4% 定期よりお得ですよ

[443: 契約者]

>>442さん

金利０．６２５％は普通の住宅ローンを組んだ時ですよね？自己居住分は住宅ローンを組んでます。賃貸経営用だと２．６％くらいになると思うのですが、、、

[444: 匿名さん]

>>441
借りる方が決まったと聞きました。審査か何かでダメになったのかな。

[445: 匿名さん]

>>443
フラット35はダメ？

[446: 契約者]

>>445さん
フラット３５は自己居住が条件ですね。不動産経営には使えません。

[447: 匿名さん]

>>445
逆ですね。

[448: 匿名さん]

>>447
今の家→貸す＝フラットOK
買い増し→貸す＝フラットNG
逆でした。すみません

[449: 匿名さん]

ここは確かに期待できる物件ですね、5000万以内ありますか？

[450: 匿名さん]

>>449
パーク側はないですが、アーバン側にまだ5000万以外は2件ほどあったはずです

[451: 購入検討中さん]

不動産経営で儲かるかどうかは別として、25万円の賃貸申し込みが入る（審査落ち？）ってことはやっぱり魅力的な物件なんだって改めて感じさせられました。もう一度モデルルーム行ってみよ。

[452: 匿名さん]

はじめは投資用の部屋購入は営業が渋り、居住目的の方に、、と進めていたようですが、いよいよ入居間近となりそこが緩くなってきているのでしょう
面積的に大きいからファミリーニーズが多いでしょうね

[453: 匿名さん]

>>452
営業さんは特に投資目的を渋ってるようには感じませんでしたよ、基本ファミリーの自分で住む用が多くて投資は少ないとは聞きましたが、投資目的で購入してる方もいると言ってました。自分用でも将来的に資産価値を維持できる物件を探しますから投資の方がいるのは悪いことではないと思います。

[454: 匿名さん]

>>453
あと3戸のようです。
3年後の東横開通による利便性UPによる住み心地や資産価値を考えると悪くない物件だと思います
ね

[455: 匿名さん]

いよいよ来週、引渡しです。引っ越しが高すぎてビックリです。例のららぽーとマンションからも多数引っ越しされるようで、ぼったくっても三井不動産が払うから何でもありです。

[456: 匿名さん]

この物件にとっては、杭問題が神風となりましたね。

[457: 匿名さん]

>>456
少しは来るみたいですが、あまり来場してないみたいですよ！タイミング的に３月は引っ越し高いのに加えて例のマンションも建て替え決まったから港北区、都筑区、緑区、青葉区の引っ越し屋さんはウハウハでしょう。超強気でした。仕方ない。。。

[458: 匿名さん]

投資目的、という方が都内でも増えてきたように感じます。
このあたりは、やはり社会的なニーズが増えてきているということでしょうか。
あとは何が決定のポイントになるのか、ということが難しいところだと思います。

[459: いよいよ入居さん]

すみません、話が離れていますが、
エアコンの電圧が200Ｖの場合、コンセントの切り替えが必要ですが、
分電盤の切り替えも必要でしょうか。

[460: 匿名さん]

>>459
必要です。

[461: いよいよ入居さん]

＞＞４６０
ありがとうございます。
わかりました。業者さんに依頼します。

[462: 匿名さん]

>>461
我が家も200vにしました。ちなみに室外機への穴？の大きさは75パイです。

[463: 匿名さん]

>>461
分電盤工事が必要なのですね。
参考までに工事費がいくらくらいかわかりましたら教えていただけるとありがたいです

[464: 入居予定さん]

そろそろ住民板が必要ですかね。
皆様収納は足りてますか？私は今のマンションより収納スペースが少なくて、困ってます。まあ、不要品を処分するいい機会かなと思います。皆さんはいかがですか？

[465: 匿名さん]

フローリングコーティングを施工しました。
内覧会で気付いてなかった傷が5箇所見つかりました。
泣く。。。

[466: いよいよ入居さん]

＞＞463
コンセント：3000円
分電盤：3000円
でした。
ネットショップ：
新品エアコンと同時に購入すると、4356円～です。

＞＞464
収納が足りなくて、困りますよね。
不要品回収業者さんに依頼しました。
テレビ、冷蔵庫、洗濯機、セミダブルベッドを含め、数が16ぐらいで、最低4万円でした。

[467: いよいよ入居さん]

＞＞462
情報のご提供、ありがとうございます。
業者さんが気になるのは、配管の長さらしくて、2メータ/内、4メータ/外までの料金は同じです。
ネットショップ：
1メータ/内、2メータ/外までの料金は同じです。十分ではないか

[468: いよいよ入居さん]

先日、気になったオールギガをLANで測定しました。
260Mbps、32.5MB/sぐらいでした、よいのか、悪いのか、よく分かりませんが、
論理値：1000Mbps、125MB/sよりはるかに低いですが、ポケットwifiより早いです。

回線測定ＵＲＬ：
http://www.musen-lan.com/speed/

[469: いよいよ入居さん]

すみません、まだお邪魔します。
よく考えたら、廊下のドアが邪魔ですよね、冷蔵庫や洗濯機を搬入するときに、
皆さんどうやって搬入しましたか、ドアが簡単に取り外しますか。

[470: 入居しました。]

>>468
私はネット速度が非常に遅く感じています。

[471: 入居済み]

>>469
そのまま通りました
キッチンからは、そのまま奥でスライドさせましたね

[472: 入居予定さん]

マンション入り口の看板が入りましたが安っぽくて残念です。

[473: 近々入居]

>>472
入り口前の植栽も弱々しい木ですね。
今後大きく立派に育ってくれれば前の公園とマッチして良くなると期待してます

[474: 匿名さん]

>>473
新築マンションの植栽は一年ぐらい育つまで時間かかりますね。ゆっくり待ちましょう！

[475: いよいよ入居さん]

>>471
ありがとうございます。
僕は数回チャレンジして、絶対外せないと確信しましたのに、
業者さんが一発でドアを持ち上げて、簡単に取り外しました。（笑）

[476: 間もなく入居しますさん]

入居された方よろしくお願いいたします。入居されてこんなはずではなかったことはありませんか？
２Ｆのフィットネスマシンはご活用されてますでしょうか？

[477: 匿名さん]

フィットネスマシンなんて入ってるマンションなんですか？ホントなら凄い魅力ですね。

[478: 入居済]

入居から2日まだ経たないのに、バスルームや扉に不具合が発生してしまいました。
このベースで行くと、1ヶ月後に、リフォームが必要となります。（苦笑）
皆さんもどうでしょうか。我が家だけなのか、残った3部屋を検討された方は
この点も含めて、ご検討ください。

[479: 契約済みさん [男性]]

駐車場入れにくいですーーー（ ; ; ）

[480: 匿名さん]

>>476
引渡し第二回目の人ですか？よろしくお願いします。
まだ引渡して１週間なんでバタバタですが特に不満はありませんよ
＞＞478
アフターサービスに連絡しましたか？

[481: 匿名 [男性 40代]]

裏の入り口にいた、販売店らしき関係者に１階店舗決まりましたかと尋ねたら間もなく決まりますとのこと。

[482: 入居予定さん]

>>478
バスルームの不具合ってどんな症状なのでしょうか？内覧会の時に分からない内容だとすると水漏れとかですか？
いきなりリフォームとは厳しいですね。今後の売主の対応を教えてください。

[483: 匿名 [男性 40代]]

残り２住戸に成ってる。

[484: 近々入居]

>>481
気になりますね。どんな店舗が入るんでしょうかね。

[485: 匿名さん]

>>483
完売みたいです。HPは時間差で閉じるようです。

[486: 匿名さん]

＞＞４８５
完売してしまいましたか。やはり、周りの東横沿線の物件価格と比較しても割安感がありましたからこちらに流れ込んできましたかね。菊名の物件は引き渡し後まだ２０戸以上余っているようですから売主に不安はありますが、市場は正直ですね。

[487: 匿名さん]

夏まで残る云々のやりとりもありましたが蓋を開けると早々完売。やっぱ人気のマンションだったってことなんですね。買っとけばよかった。まぁ、5000万台は条件的に無理だったので仕方ないですが。。

[488: 匿名さん]

>>487
引渡しを６月にする話がありましたがやめたようです。
>>486
販売と管理は東京建物だから良かったんじゃないですか？売主なんて誰も知らないし

[489: 入居済さん]

入居２週間の感想です。
設計、設備、サービスはそれなりに満足しています。東京建物の対応、管理人の対応も文句ないです。
１２０点（満点１００）に付けたいところ、唯一の欠点、施工会社のことを思い出して、
イヤ、やはり、６０点（ぎりぎり合格）を付けたいです。
（※売主について、値段の件以外は、満足です。）

[490: 間もなく入居しますさん]

>>489
いいですね。管理人さんの対応はいかがでしょうか？

[491: 匿名さん [男性]]

完売とのことです18日に更新されたHPではまだ残り2戸となってますね。

[492: 間もなく入居しますさん]

>>491
この３連休で残り２戸の契約が残っているとのことです。モデルルームは今月で撤収します。店舗はまだ決まらないようです。

[493: 近々入居]

>>492
店舗がなかなか決まりませんね。

何がいいかな、コンビニは近所にいっぱいあるし、ピアゴも近所に出来たからマイバスケットもいらなそうだし何に入って欲しいかも悩ましいですね

[494: 匿名さん]

>>493
新横浜にはスペイン料理屋さんがないので美味しいオシャレなお店が入って欲しいです

[495: 匿名さん]

店舗決まらないのですか。
クリニックとかクリーニングとか？と思いつつ
広さを思うとなぁ…ですし…
皆さんが使うようなところだと入れ替わりも少なくずっといてくれると思います。

[496: 入居済]

>>494
２，３階の人の気持ちを考えてほしい、匂い、衛生面等々

[497: 匿名さん]

>>496
ここの立地に飲食店やることはまず考えられませんね。

[498: 匿名]

飲食店が不可なら、カーブスなんかはどうでしょうか!？
新横浜エリアにはまだないはずだから、需要はあるかと思います。。

[499: 入居済]

>>498
センスがいいね、そうしよう（笑）

[500: 匿名]

建物名が長すぎ！！！一部サイトで入力できない！！！、パークフロントを要らなくて、レアシス新横浜でいいじゃない！！！

[501: 匿名さん]

>>500
どうでもいい。好きにして

[502: 入居予定さん]

入居済みの皆様、住民票の住所登録はマンション名を省略されてますか？

[503: 匿名]

>>502
マンション名は俺たちより先に登記済みなので、省略して申請しても、なが～～い名称として登録されます。
>>500
そうですよね、好きにして

[504: 匿名さん]

どなたかフロアコーティングを施工された方はいらっしゃいますか？

[505: 匿名さん]

>>504
うちはしましたよ。
お値段は高いですが、コーティング後の光沢や水の汚れを気にせず、掃除が楽なことを思えばオススメです。
もしやられるのであれば、数十年もつものが良いと思います

[506: 匿名さん]

>>504
そうですか、私も昨日ガラスコーティングを申し込んだのですが、フローリングの取説にコーティング施工は推奨しないと書いてあって、フローリングのメーカーに確認したところ、このフローリングはワックスも必要のないタイプらしく、施工した場合は何かあっても保障しないといわれたのでキャンセルしてしまいました。

[507: 匿名さん]

>>506
フローリングに不具合なんてほぼないですから保障なんかいらないので大丈夫です。コーティングは少し高いですが私もお願いしました。

[508: 匿名さん]

>>507
前回新築してフロアコーティングを施工しましたが、何年かしてひび割れが出てきました。フロアコーティング施工会社は10年保証の契約でしたので修理依頼をしようとしたら、その会社は倒産しててひび割れたまま泣き寝入りしました。
そういうトラブルがトラウマになっていて、施工するかどうか悩んでます。

[509: 匿名さん]

フロアコーティングで数年の間掃除が簡単になるのは利点ですが、
万が一不具合があれば全て剥離する必要があり、それが大変だと
聞いたことがあります。
提携先でもいいので、ここは絶対大丈夫！という業社を紹介して
いただければいいのですが、本来ワックス不要の床なので
難しいのでしょう。

[510: 匿名さん]

レンジフードのフィルターについてもメーカーに確認したところ、消耗品で紹介されているものは機械の故障につながる可能性があるので推奨しないとの事です。こちらも着けるかどうか自己責任となります。みなさんどうされてますか？

[511: 匿名さん [男性 30代]]

話の流れを変えてしまいすみません。みなさんに質問です。

火災保険なのですが、提携として紹介されたものにしましたか？
セットで地震保険にも加入されていますか？

[512: 匿名 [男性 40代]]

>>511
ローンの有るのでその提携と比較の結果、同じ保険会社でしたがローン提携が安かったのでローンの方にしました。建物の保険金の設定が違うようです。比較サイトで行えばこの地区の適正金額が分かると思います。
地震は、契約時にあれこれこの場合は保険が降りませんや降りても数％との事で、地震保険に加入する意味が有るのかの問いに、ベテラン保険マンが答えられない様子でした。結果的にローン時には加入は義務ではないがと銀行に言われたので建物の保険金の30～50％で選べるので30％で契約しました。

[513: 入金済み]

>>510
網を取り外して使う専用タイプが良いですよ
フィルターの厚みもあって
中まで汚れないです

[514: 匿名さん [男性 30代]]

>>512

ご返信ありがとうございます。
保険会社によっても評価額が異なったりもするので難しいですよね。

地震保険はマンションでは不要なんて文章も見ますが、
外出先で被災した場合に隣近所から延焼するリスクを考えると…
安心料として加入しておこうかなと思います。

[515: 匿名 [男性 40代]]

ＨＰに完売御礼が出ましたね。あとは、１階に何が入るかだ。

[516: 匿名]

>>515さん

新横浜には、ビジネスマンや単身者が多いのにお弁当屋さんがないから、24時間営業のほっともっとがあると便利になりそうですね☆
マンションの1階が弁当屋さんなら、遅くなった時や夕飯作りたくない時なんかに買いに行けて便利そうですね☆

[517: 匿名さん]

>>516
ホットモットはこの界隈にほしいお店のひとつですが、揚げ物の油がマンションにまわるのは嫌ですね。どうせなら近所に出来てほしいです。画廊とかはどうでしょうか？

[518: 入居済み住民さん]

店舗スペースの中に荷物あるね。

[519: 入居済み住民さん]

今、居室の一部に不具合があり、売主に連絡をしていますが、なかなか対応してくれず困ってます。今後万が一このマンションで重大な不具合が発見された時、
この売主がどんな対応をしていくのか不安です。

[520: 匿名さん]

>>519

不具合はどんな内容なのですか？

売主より管理会社の方がしっかりしてそうなのですが、そちらも対応はイマイチなのでしょうか？