レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[421: 購入検討中さん]

既に契約された方にお伺いしたいのですが、内覧の際に構造に関するチェックをされた方はいらっしゃいますか？
このスレッドを見ていて、内装は雑だったという記載はありましたが、内装は後からどうにでもなるとして、構造的には問題がないのかを知りたく。自身でチェックされた方、専門家にチェックを依頼された方、色々いらっしゃると思いますが、その結果を共有頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。

[422: 匿名さん]

>>421
マンションは無理やろ

[423: 匿名さん]

>>421
内覧会の時に専門の方を同行された契約者は結構いたみたいです。私は頼みませんでしたが、色々見て回るようですね。まぁ何かあれば問題でしょうが特に何もなかったようです。当たり前か！

[424: 匿名 [男性 40代]]

>>421
内覧では、仕上げが有るので構造部分のチェック出来ないと思います
ビューローベリタスで住宅性能評価の設計・建設の評価を取っていますのでそれを信じるしかないでしょう。設計の評価書を見ると構造は最低ランクの等級ですね。（建築基準法は満足しています。）

[425: 匿名]

施工会社（内装も）の名前が知ってる方がいるのでしょうか。10年、20年？後、買い替えの際に、この施工会社を避けたいので。

[426: 匿名さん]

>>421
うちの主人は建築関係の仕事してますが、契約したお部屋の内装の仕上げは良かったですね。職人さんによるんでしょうか？構造や設備は二重床二重天井だしディスポーザー付いてるし浄水システムとか満足してます。耐震性はどこも1でしょうし問題ないと思いますが

[427: 匿名 [男性 40代]]

>>425
ファーストコーポレーション
ＨＰの履歴にも載ってますね。

[428: 匿名さん]

>>421
内装も特別、雑な訳ではないですよ最初は汚れやキズもありますが指摘すれば直してくれたし大丈夫ですよ。
まぁ3ヶ月か半年かの点検で不具合は指摘出来ますし生活すればそれなりでしょ

[429: 匿名さん]

私は多少の傷は気にしてません。いずれ傷付いてしまうので…あまりにも指摘しなかったから営業の方がチェックしてくださいました。（笑）

[430: 匿名さん]

>>428
私も内覧会で見ているうちに粗探しのようになってしまい、たくさん細々とした指摘はしましたが、大きな指摘事項はありませんでしたのでホッとしてます

[431: 匿名さん [男性 40代]]

>>429
営業の方はどうやってチェックしましたか。
営業の方は鍵を持ってないし（施工会社しか持ってない）、
同行して内覧会参加する理由もないし（契約予定者と同行して、内覧の可能性があるが、429さんは契約者でしょう）、
話しは怪しいね

[432: 匿名さん]

>>431
もちろん内覧会でのことですよ。

[433: 匿名さん]

>>429
私も営業さんと内覧しました。何回かチェックしてるから指摘は少しだけで終了しました。＞＞431の事は気にしないでください。

[434: 匿名]

営業さんって、施工会社の営業さんのことですよね。＞＞４３１は誤解かな
東京建物の営業さんだったら、確かに、忙しくて、参加する暇がないです。

先週末までの情報です：
１０戸のうち７戸は重要事項説明済（黄色の花）、残った３戸はまだです。
６１００万の部屋は売りました！！（驚いた！！！）

[435: 匿名さん]

>>434
完売間近かな。
残りは5戸らしいです、ホームページ情報

[436: 契約者]

５階Ｆタイプが２７万/月に加え、１４階Ｄタイプ２５万/月で賃貸出てますね。販売中の残りの部屋をもう１つフルローンで買った方がいいかなあ。

[437: 匿名さん]

>>436
14階は借り手がついたようです。

[438: 匿名さん]

>>437
月家賃25万円でも入るんだ。すげー。

[439: 契約者]

売れ残っているＥタイプ５５００万フルローンで金利２．６％で２０万/月、２６万/月で貸して、７２万/年の収入、これから管理費、税等を引くと。。。３６万/年の収益。１０年でどれくらいの金額で出口となるか。売りにくいサイズなので厳しいかな。

[440: 匿名さん]

>>438
武蔵小杉で借りること考えればお得なんじゃないでしょうか、もうすぐ東横乗り入れるし、新幹線通勤できる会社ならいいと思います。