レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[354: 匿名さん]

>>350
販売が大手だからって何を勘違いしてるんだか

[355: 匿名さん]

>>351
東京建物の言うとおりに販売してれば売り切ってたかもですね。何で勘違いしたかな？

[356: 匿名さん]

東建の営業の方も売主のやり方に頭を抱えてました。

[357: 匿名さん]

本当だ。外からだと鉄塔に電線が目立っていますが、
バルコニーからの景観にどのような影響が出ているのか
確認しないといけませんね。
垂れ幕は地元の方が購入を検討するきっかけにもなりますし、
早期完売を考えれば仕方がないと割り切るしかないのでは？

[358: 匿名さん]

まだ付いてますか？

[359: 匿名さん]

>>358
安心してください。

ついてますよ（笑）

[360: 匿名さん]

>>359
ズッコケました(笑)
ここ見てないなら言うしかないですかね？

[361: 購入検討中さん]

もうそろそろ内覧会があると記憶してますが、契約された方でどなたか内覧された方はいらっしゃいますか？モデルルームとのイメージの違いとかあったら教えて頂きたく。

[362: 匿名さん]

>>361
Dタイプのモデルルームだったと思うので、イメージしにくいタイプの部屋は実物見れるなら見て検討したいですね

[363: 匿名さん]

>>361
内覧会は来週です。モデルのパソコンに写真ありますが営業さんもゼネコンにお願いして工事の合間に数回、中に入れたようなので契約者は見てないと思いますよ。

[364: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。登録行こうと思います。皆さんどうですか？

[365: 匿名さん]

>>364
いよいよ最終期ですか？引渡しは2月末になってますね。
私はオフィス側で検討してます。

[366: 購入検討中さん]

>>365
引き渡しは7月という話もありましたが変わったんですかね？

[367: 匿名さん]

>>366
私は4月頃と聞いてます。
どうなんでしょう？

[368: 購入検討中さん]

>>367
4月であればいいですね。
あと、もうできてるなら内覧もさせてもらえると直良いですね。アーバン側の日当たり、眺めを確認したいです。

[369: 匿名さん]

入居開始は公式サイトの方を確認しましたところ２月下旬となっています。
人によって違うのかなぁ？
なんかよくわからないですね。

竣工しているのであれば、中は確認できるとうれしいかも。
でも契約者サンの引っ越しが落ち着くまでは難しいのかもしれませんよ。

[370: 匿名 [男性 40代]]

2016.1.5のスーモの最終期募集の詳細欄でも入居時期は２０１６年２月下旬予定になってます。
引越し抽選や駐車場抽選は終わっているので希望日に引っ越せないかもしれません。

[371: 購入検討中さん]

>>370
ほんとだ、2月下旬になってる。いずれにしても前倒しで入れるのは朗報でした！

[372: 物件比較中さん]

新横浜は好きですが、地盤が悪いのが心配ですね。

[373: 匿名さん]

もう今週末最終期登録開始か。
安い部屋は抽選覚悟なるのでしょうか。情報お持ちの方がいれば知りたいです。

[374: 匿名さん]

>>373
安心してください。
抽選ですよ(笑)(^-^)

[375: 匿名さん]

>>374
最安値狙いは諦めます

[376: 匿名さん]

>>372
地盤が多少良くても支持層まで杭が届いてなければ意味がありません。ららぽーと？
逆にどんな所でも杭が届いていれば大丈夫です。例えばお台場、湾岸エリア、みなとみらい等、

[377: 匿名さん]

>>375
最低5倍かと…

[378: 匿名さん]

５倍ならまだマシか！？

[379: 匿名さん]

最寄りが新横浜駅だから、新幹線の停まる駅だから、それなりの価値もあるんでしょうね。
しかし、最寄りの駅と言うけど、歩いて１０分て、ちょっとはかり遠く感じます。
でも１０分だから約１キロの距離になるの？そのくらいはまぁ、良いっか。

[380: 匿名さん]

>>379
素人？さんお疲れ様です。
新幹線が止まる駅ではないです。（止まるに越したことはないですが）東横線沿線に価値でがあるのです。（だから馬鹿みたいな価格です。）
新横浜は横浜線、地下鉄、そして新幹線！さらに相鉄線と東横線です。

[381: 匿名さん]

>>380
東横沿線物件は徒歩10分弱の物件でも坪220万超えが当たり前なほど高い新築ばかりですからね。

新横浜が東横と繋がれば、東横沿線とは言い過ぎ？かもしれませんが、それに近い価値がでると期待できそうではあります。

[382: 匿名さん]

>>381
東横沿線でいいと思います。今だからこその価格だと思いますよ。繋がったら東横の各駅より全然いいでしょう

[383: 匿名さん]

早くも506号室が月27万で賃貸物件として出てますね。結構賃貸オーナーさんが多いのかな？あまり多いと管理が心配です

[384: 匿名さん]

確かに。。381さんが仰る通り将来的な資産価値も期待できる物件だから、投資用としても魅力なんでしょうね。

[385: 匿名さん]

>>384
投資というより投機ですかね。購入時より高く売却できないにしろ下がり幅は少ないのは間違いないでしょう

[386: 匿名さん]

>>383
投資で購入している方はほとんどいないみたいですよ！全然とは言ってないから少しはいるかもしれませんが、基本的に自分たちが住む前提のようです。転勤とかですかね

[387: 匿名さん]

内覧会終わって実際の見れますか？

[388: 匿名 [男性 40代]]

>>387
内覧時は、売り出し中の部屋を見るのは、断られましたが
手続きを踏めば見れると思います。３階辺りにシャンデリアが見えたので現地モデルルームかなんて思いました。

[389: 匿名さん]

＞＞３８７
結論、内装は雑だ。
今まで、３０００万台～４０００万台の新築戸建ては１００件以上内覧したことがあったが、これよりしっかりやっていた。
クロゼットの傷とか、なんとなく理解できたが、ドアのゴムのところに穴が空いたり、外壁が凹んだり、したところが多い。
うちだけかなと思いながら、向こう部屋の外壁を見たら、赤紙がたくさん付いている。。。

サイワイ、設備、景色が良い。。。

[390: 匿名さん]

>>388
ありがとうございます。387です。申込？契約？しないとダメなんですね？分かりました。

[391: 匿名さん]

賃貸出てる部屋の写真を見ましたが結構綺麗そうに見えますけどね。
細かい所が雑なのかしら。
写真にリビングからの景観が写ってましたが、日産スタジアムが見えてて景色良さそうですね。

[392: 匿名さん]

>>391
パーク側のバルコニーからの写真見ました。景色は良さそうでいいですね。
しかし、賃貸として27万で本当に借り手がいるのでしょうかね。

[393: 匿名さん]

>>392
確かに、、27万円はちょいと高い印象ですかね。でも分譲マンションの新築だから数万値引きすれば入っちゃうんでしょうね。。

[394: 匿名さん]

その価格はちょっとした驚きですね（汗）
でも本当にこの価格で貸し出せるのなら、かなり利益が出るような。
新横浜の駅が近くて、新築ということで上乗せできる分が乗っかっているということですから。
ここは投資目的の方も多くいらっしゃるということなんでしょうか。

[395: 匿名さん]

>>394
386さんも言ってますが投資目的な方はほとんどいないようです。82件ありますから多少は賃貸出す方もいるみたいですけど

[396: 匿名さん]

隣のマンションで６８㎡・１８万で貸してましたね。平米単価で行けば２３万くらいが妥当ですが、新築ということでこの設定かと思います。

[397: 匿名さん]

最安の部屋は賃貸狙いの人も抽選に参加してるのかな。東横繋がればだいぶお得な価格に見えます

[398: 匿名さん]

27万は高すぎですね。相場的には22万前後でしょうし。
27万は借り手がついたら、表面利回り5%の6480位で売り抜けるためなんじゃないのかな。
元値が4990だから、結構な利ざやですね

[399: 匿名 [男性 40代]]

＞＞398
８住戸空き（先着順のようです）があるようなので、投資初めて見ようかな。

[400: 匿名さん]

東横つながれば価値もさらに上がるんだろうから、3年間住んで賃貸出すとか住み替えるなんて選択もありかもな。と思いました。

[401: 匿名さん]

>>399
スーモみると7戸になったようですね。

[402: 匿名さん]

お、本当にそうですね。
少しずつ少しずつ動いているのかなぁ。

新横浜は賃貸だったら良い、という感じはしてくるのですよね。
永住するようなタイプの街では今のところはないのかなぁと感じられます。
また街も大きく変わる可能性はありますので「今のところは」ですが。

[403: 匿名 [男性 40代]]

鴨居の建替えマンション（700戸）の仮住まい需要がすごいようです。

[404: 匿名さん]

>>403
例の傾いたとこですね。。
だから強きの家賃で賃貸でてるのか。。

[405: 契約済みさん [男性]]

内覧しましたが壁紙の仕上げ雑ですねー
バルコニー部分の外壁の吹き付け部分も下手すぎです。
指摘箇所30ヶ所超えました。
外観の汚れもキレイにしてほしいですね。

[406: 匿名さん]

405さん、お疲れ様でした！！あらら、指摘箇所そんなに出てしまっているのですか（＾＾；
キチンと直すところは直していただかないとですね。
時間も限られているでしょうに、すごくたくさん見つけられて…。
バルコニーは特に内覧の時には見落としてしまいがちだと聞きます。
きちんと出て、チェック市内となりませんね。

[407: 匿名]

>>405
以前のスレにもあったかと思いますが、壁紙の不具合は仕方ないでしょうね。
（施工会社の人間の話によると、品質よいのリリカラ壁紙を使ってるらしい。）
それより、フローリングの傷がひどかったです。皆さんは要注意。
うちは、傷が補修された跡が一箇所ありました。補修してくれて良かったと思いますが、
その傷が誰も見て、交換してくれないと補修できない傷です。。。

[408: 匿名さん]

>>407
結構内装が雑なんですね。フローリングが傷だらけって。。そんなひどいんですか？

[409: 匿名さん]

>>408
407です。
正直、フローリングをチェックしてなかったです。あの傷が偶然、光の反射で見つかりました。
最初は（汚れだらけなので）汚れかなと思って、よく見たら幅3センチぐらい凹んだ傷でした。
ひどかったのは、補修できないのに、あえて、見えなくなるように、補修することです。

[410: 再確認会さん]

内装、雑だね。巾木の隙間が酷かった。再確認したことろ、超～～キレイに直った。
最初からキレイにしたらいいのに。。。

[411: 匿名 [男性 40代]]

巾木の隙間は、少し浮いた感じになってましたが見た目統一されていたのでそのままにしました。（二重床の仕様との事）
家は玄関ドアの一番身につくところに大きなキズがありましたが、そっくり替えたのかきれいに直ってました。

[412: 買い換え検討中 [女性 30代]]

総戸数の店舗1は、何が入るのでしょうか？

[413: 匿名 [男性 40代]]

30日の再内覧時に聞いたら、フランチャイズ店だと看板がつく頃まで教えてもらえないのが普通ですよと言われました。
パーク側、完売のようですね。

[414: 匿名さん]

>>413
誰に教えてもらったんですか？私も担当の営業さんに聞いてもまだ決まってないって言われましたが！
フランチャイズなんですか？

[415: 契約済みさん [男性]]

駅前のパチンコ屋の眩しい電飾が２つとも撤去されましたね。
あれのおかげで落ち着いた駅前の雰囲気がぶち壊しだったので本当に良かったです。
パーク側はマリノスの選手の練習や富士山も見えますし公園の整備も進んでいて入居が楽しみです。

[416: 匿名 [男性 40代]]

>>414
最内覧時の担当者です。自分もまだ決まっていないと言われましたよ。
フランチャイズの場合と言うことです。

[417: 匿名さん]

>>416
ありがとうございます。店舗スペースは今は職人さんの休憩所ですし内覧が一段落したらですかね！早く引っ越したいですね、よろしくお願いします。

[418: 匿名さん]

>>409
そんなちゃちい作りですか。
ちょっと気になるので見に行ってみます。

[419: 匿名さん]

新横浜界隈のマンションは２００２年のワールドカップ開催時前後に建てたものが多く、築浅の物件が少なく、今後オリンピック開催に向けてマンション建設計画が聞こえておりません。したがって、現在の新築件数が希少であることでリセールするにしても競合するマンションが限られていると思われるのでここを契約しました。契約者の皆様よろしくお願いいたします。

[420: 匿名さん]

>>419
こちらこそよろしくお願いします。私も将来性を考え決めました。東横線の何もない駅よりはるかに割安感があり魅力的でした。完売までもう少しのようですが、久しぶりに営業さん会ったら予定より早いと言ってました。(^-^)

[421: 購入検討中さん]

既に契約された方にお伺いしたいのですが、内覧の際に構造に関するチェックをされた方はいらっしゃいますか？
このスレッドを見ていて、内装は雑だったという記載はありましたが、内装は後からどうにでもなるとして、構造的には問題がないのかを知りたく。自身でチェックされた方、専門家にチェックを依頼された方、色々いらっしゃると思いますが、その結果を共有頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。

[422: 匿名さん]

>>421
マンションは無理やろ

[423: 匿名さん]

>>421
内覧会の時に専門の方を同行された契約者は結構いたみたいです。私は頼みませんでしたが、色々見て回るようですね。まぁ何かあれば問題でしょうが特に何もなかったようです。当たり前か！

[424: 匿名 [男性 40代]]

>>421
内覧では、仕上げが有るので構造部分のチェック出来ないと思います
ビューローベリタスで住宅性能評価の設計・建設の評価を取っていますのでそれを信じるしかないでしょう。設計の評価書を見ると構造は最低ランクの等級ですね。（建築基準法は満足しています。）

[425: 匿名]

施工会社（内装も）の名前が知ってる方がいるのでしょうか。10年、20年？後、買い替えの際に、この施工会社を避けたいので。

[426: 匿名さん]

>>421
うちの主人は建築関係の仕事してますが、契約したお部屋の内装の仕上げは良かったですね。職人さんによるんでしょうか？構造や設備は二重床二重天井だしディスポーザー付いてるし浄水システムとか満足してます。耐震性はどこも1でしょうし問題ないと思いますが

[427: 匿名 [男性 40代]]

>>425
ファーストコーポレーション
ＨＰの履歴にも載ってますね。

[428: 匿名さん]

>>421
内装も特別、雑な訳ではないですよ最初は汚れやキズもありますが指摘すれば直してくれたし大丈夫ですよ。
まぁ3ヶ月か半年かの点検で不具合は指摘出来ますし生活すればそれなりでしょ

[429: 匿名さん]

私は多少の傷は気にしてません。いずれ傷付いてしまうので…あまりにも指摘しなかったから営業の方がチェックしてくださいました。（笑）

[430: 匿名さん]

>>428
私も内覧会で見ているうちに粗探しのようになってしまい、たくさん細々とした指摘はしましたが、大きな指摘事項はありませんでしたのでホッとしてます

[431: 匿名さん [男性 40代]]

>>429
営業の方はどうやってチェックしましたか。
営業の方は鍵を持ってないし（施工会社しか持ってない）、
同行して内覧会参加する理由もないし（契約予定者と同行して、内覧の可能性があるが、429さんは契約者でしょう）、
話しは怪しいね

[432: 匿名さん]

>>431
もちろん内覧会でのことですよ。

[433: 匿名さん]

>>429
私も営業さんと内覧しました。何回かチェックしてるから指摘は少しだけで終了しました。＞＞431の事は気にしないでください。

[434: 匿名]

営業さんって、施工会社の営業さんのことですよね。＞＞４３１は誤解かな
東京建物の営業さんだったら、確かに、忙しくて、参加する暇がないです。

先週末までの情報です：
１０戸のうち７戸は重要事項説明済（黄色の花）、残った３戸はまだです。
６１００万の部屋は売りました！！（驚いた！！！）

[435: 匿名さん]

>>434
完売間近かな。
残りは5戸らしいです、ホームページ情報

[436: 契約者]

５階Ｆタイプが２７万/月に加え、１４階Ｄタイプ２５万/月で賃貸出てますね。販売中の残りの部屋をもう１つフルローンで買った方がいいかなあ。

[437: 匿名さん]

>>436
14階は借り手がついたようです。

[438: 匿名さん]

>>437
月家賃25万円でも入るんだ。すげー。

[439: 契約者]

売れ残っているＥタイプ５５００万フルローンで金利２．６％で２０万/月、２６万/月で貸して、７２万/年の収入、これから管理費、税等を引くと。。。３６万/年の収益。１０年でどれくらいの金額で出口となるか。売りにくいサイズなので厳しいかな。

[440: 匿名さん]

>>438
武蔵小杉で借りること考えればお得なんじゃないでしょうか、もうすぐ東横乗り入れるし、新幹線通勤できる会社ならいいと思います。

[441: 匿名さん]

>>437
ピタットハウスにはまだ掲載されているようでしたよ

[442: 匿名さん]

よく理解できないんですが、フルローンでなく、
2割出して、0.625％で12万/月
15年間平均賃料18万/月
15年後売るとして計算する場合：


支出：
頭金2割：1100万
10年間返済額：2160万
ローン残高：2240万
初期費用：200万？
15年間固定資産税：200万？
10年間（管理費＋修繕費）：900万？
計①：6800万？

収入：
15年間賃料：3240万
売る：
4000万
計②：7240万

計②　－　計①　＝440万　利益
利回り6.4% 定期よりお得ですよ

[443: 契約者]

>>442さん

金利０．６２５％は普通の住宅ローンを組んだ時ですよね？自己居住分は住宅ローンを組んでます。賃貸経営用だと２．６％くらいになると思うのですが、、、

[444: 匿名さん]

>>441
借りる方が決まったと聞きました。審査か何かでダメになったのかな。

[445: 匿名さん]

>>443
フラット35はダメ？

[446: 契約者]

>>445さん
フラット３５は自己居住が条件ですね。不動産経営には使えません。

[447: 匿名さん]

>>445
逆ですね。

[448: 匿名さん]

>>447
今の家→貸す＝フラットOK
買い増し→貸す＝フラットNG
逆でした。すみません

[449: 匿名さん]

ここは確かに期待できる物件ですね、5000万以内ありますか？

[450: 匿名さん]

>>449
パーク側はないですが、アーバン側にまだ5000万以外は2件ほどあったはずです

[451: 購入検討中さん]

不動産経営で儲かるかどうかは別として、25万円の賃貸申し込みが入る（審査落ち？）ってことはやっぱり魅力的な物件なんだって改めて感じさせられました。もう一度モデルルーム行ってみよ。

[452: 匿名さん]

はじめは投資用の部屋購入は営業が渋り、居住目的の方に、、と進めていたようですが、いよいよ入居間近となりそこが緩くなってきているのでしょう
面積的に大きいからファミリーニーズが多いでしょうね

[453: 匿名さん]

>>452
営業さんは特に投資目的を渋ってるようには感じませんでしたよ、基本ファミリーの自分で住む用が多くて投資は少ないとは聞きましたが、投資目的で購入してる方もいると言ってました。自分用でも将来的に資産価値を維持できる物件を探しますから投資の方がいるのは悪いことではないと思います。

[454: 匿名さん]

>>453
あと3戸のようです。
3年後の東横開通による利便性UPによる住み心地や資産価値を考えると悪くない物件だと思います
ね

[455: 匿名さん]

いよいよ来週、引渡しです。引っ越しが高すぎてビックリです。例のららぽーとマンションからも多数引っ越しされるようで、ぼったくっても三井不動産が払うから何でもありです。

[456: 匿名さん]

この物件にとっては、杭問題が神風となりましたね。

[457: 匿名さん]

>>456
少しは来るみたいですが、あまり来場してないみたいですよ！タイミング的に３月は引っ越し高いのに加えて例のマンションも建て替え決まったから港北区、都筑区、緑区、青葉区の引っ越し屋さんはウハウハでしょう。超強気でした。仕方ない。。。

[458: 匿名さん]

投資目的、という方が都内でも増えてきたように感じます。
このあたりは、やはり社会的なニーズが増えてきているということでしょうか。
あとは何が決定のポイントになるのか、ということが難しいところだと思います。

[459: いよいよ入居さん]

すみません、話が離れていますが、
エアコンの電圧が200Ｖの場合、コンセントの切り替えが必要ですが、
分電盤の切り替えも必要でしょうか。

[460: 匿名さん]

>>459
必要です。

[461: いよいよ入居さん]

＞＞４６０
ありがとうございます。
わかりました。業者さんに依頼します。

[462: 匿名さん]

>>461
我が家も200vにしました。ちなみに室外機への穴？の大きさは75パイです。

[463: 匿名さん]

>>461
分電盤工事が必要なのですね。
参考までに工事費がいくらくらいかわかりましたら教えていただけるとありがたいです

[464: 入居予定さん]

そろそろ住民板が必要ですかね。
皆様収納は足りてますか？私は今のマンションより収納スペースが少なくて、困ってます。まあ、不要品を処分するいい機会かなと思います。皆さんはいかがですか？

[465: 匿名さん]

フローリングコーティングを施工しました。
内覧会で気付いてなかった傷が5箇所見つかりました。
泣く。。。

[466: いよいよ入居さん]

＞＞463
コンセント：3000円
分電盤：3000円
でした。
ネットショップ：
新品エアコンと同時に購入すると、4356円～です。

＞＞464
収納が足りなくて、困りますよね。
不要品回収業者さんに依頼しました。
テレビ、冷蔵庫、洗濯機、セミダブルベッドを含め、数が16ぐらいで、最低4万円でした。

[467: いよいよ入居さん]

＞＞462
情報のご提供、ありがとうございます。
業者さんが気になるのは、配管の長さらしくて、2メータ/内、4メータ/外までの料金は同じです。
ネットショップ：
1メータ/内、2メータ/外までの料金は同じです。十分ではないか

[468: いよいよ入居さん]

先日、気になったオールギガをLANで測定しました。
260Mbps、32.5MB/sぐらいでした、よいのか、悪いのか、よく分かりませんが、
論理値：1000Mbps、125MB/sよりはるかに低いですが、ポケットwifiより早いです。

回線測定ＵＲＬ：
http://www.musen-lan.com/speed/

[469: いよいよ入居さん]

すみません、まだお邪魔します。
よく考えたら、廊下のドアが邪魔ですよね、冷蔵庫や洗濯機を搬入するときに、
皆さんどうやって搬入しましたか、ドアが簡単に取り外しますか。

[470: 入居しました。]

>>468
私はネット速度が非常に遅く感じています。

[471: 入居済み]

>>469
そのまま通りました
キッチンからは、そのまま奥でスライドさせましたね

[472: 入居予定さん]

マンション入り口の看板が入りましたが安っぽくて残念です。

[473: 近々入居]

>>472
入り口前の植栽も弱々しい木ですね。
今後大きく立派に育ってくれれば前の公園とマッチして良くなると期待してます

[474: 匿名さん]

>>473
新築マンションの植栽は一年ぐらい育つまで時間かかりますね。ゆっくり待ちましょう！

[475: いよいよ入居さん]

>>471
ありがとうございます。
僕は数回チャレンジして、絶対外せないと確信しましたのに、
業者さんが一発でドアを持ち上げて、簡単に取り外しました。（笑）

[476: 間もなく入居しますさん]

入居された方よろしくお願いいたします。入居されてこんなはずではなかったことはありませんか？
２Ｆのフィットネスマシンはご活用されてますでしょうか？

[477: 匿名さん]

フィットネスマシンなんて入ってるマンションなんですか？ホントなら凄い魅力ですね。

[478: 入居済]

入居から2日まだ経たないのに、バスルームや扉に不具合が発生してしまいました。
このベースで行くと、1ヶ月後に、リフォームが必要となります。（苦笑）
皆さんもどうでしょうか。我が家だけなのか、残った3部屋を検討された方は
この点も含めて、ご検討ください。

[479: 契約済みさん [男性]]

駐車場入れにくいですーーー（ ; ; ）

[480: 匿名さん]

>>476
引渡し第二回目の人ですか？よろしくお願いします。
まだ引渡して１週間なんでバタバタですが特に不満はありませんよ
＞＞478
アフターサービスに連絡しましたか？

[481: 匿名 [男性 40代]]

裏の入り口にいた、販売店らしき関係者に１階店舗決まりましたかと尋ねたら間もなく決まりますとのこと。

[482: 入居予定さん]

>>478
バスルームの不具合ってどんな症状なのでしょうか？内覧会の時に分からない内容だとすると水漏れとかですか？
いきなりリフォームとは厳しいですね。今後の売主の対応を教えてください。

[483: 匿名 [男性 40代]]

残り２住戸に成ってる。

[484: 近々入居]

>>481
気になりますね。どんな店舗が入るんでしょうかね。

[485: 匿名さん]

>>483
完売みたいです。HPは時間差で閉じるようです。

[486: 匿名さん]

＞＞４８５
完売してしまいましたか。やはり、周りの東横沿線の物件価格と比較しても割安感がありましたからこちらに流れ込んできましたかね。菊名の物件は引き渡し後まだ２０戸以上余っているようですから売主に不安はありますが、市場は正直ですね。

[487: 匿名さん]

夏まで残る云々のやりとりもありましたが蓋を開けると早々完売。やっぱ人気のマンションだったってことなんですね。買っとけばよかった。まぁ、5000万台は条件的に無理だったので仕方ないですが。。

[488: 匿名さん]

>>487
引渡しを６月にする話がありましたがやめたようです。
>>486
販売と管理は東京建物だから良かったんじゃないですか？売主なんて誰も知らないし

[489: 入居済さん]

入居２週間の感想です。
設計、設備、サービスはそれなりに満足しています。東京建物の対応、管理人の対応も文句ないです。
１２０点（満点１００）に付けたいところ、唯一の欠点、施工会社のことを思い出して、
イヤ、やはり、６０点（ぎりぎり合格）を付けたいです。
（※売主について、値段の件以外は、満足です。）

[490: 間もなく入居しますさん]

>>489
いいですね。管理人さんの対応はいかがでしょうか？

[491: 匿名さん [男性]]

完売とのことです18日に更新されたHPではまだ残り2戸となってますね。

[492: 間もなく入居しますさん]

>>491
この３連休で残り２戸の契約が残っているとのことです。モデルルームは今月で撤収します。店舗はまだ決まらないようです。

[493: 近々入居]

>>492
店舗がなかなか決まりませんね。

何がいいかな、コンビニは近所にいっぱいあるし、ピアゴも近所に出来たからマイバスケットもいらなそうだし何に入って欲しいかも悩ましいですね

[494: 匿名さん]

>>493
新横浜にはスペイン料理屋さんがないので美味しいオシャレなお店が入って欲しいです

[495: 匿名さん]

店舗決まらないのですか。
クリニックとかクリーニングとか？と思いつつ
広さを思うとなぁ…ですし…
皆さんが使うようなところだと入れ替わりも少なくずっといてくれると思います。

[496: 入居済]

>>494
２，３階の人の気持ちを考えてほしい、匂い、衛生面等々

[497: 匿名さん]

>>496
ここの立地に飲食店やることはまず考えられませんね。

[498: 匿名]

飲食店が不可なら、カーブスなんかはどうでしょうか!？
新横浜エリアにはまだないはずだから、需要はあるかと思います。。

[499: 入居済]

>>498
センスがいいね、そうしよう（笑）

[500: 匿名]

建物名が長すぎ！！！一部サイトで入力できない！！！、パークフロントを要らなくて、レアシス新横浜でいいじゃない！！！

[501: 匿名さん]

>>500
どうでもいい。好きにして

[502: 入居予定さん]

入居済みの皆様、住民票の住所登録はマンション名を省略されてますか？

[503: 匿名]

>>502
マンション名は俺たちより先に登記済みなので、省略して申請しても、なが～～い名称として登録されます。
>>500
そうですよね、好きにして

[504: 匿名さん]

どなたかフロアコーティングを施工された方はいらっしゃいますか？

[505: 匿名さん]

>>504
うちはしましたよ。
お値段は高いですが、コーティング後の光沢や水の汚れを気にせず、掃除が楽なことを思えばオススメです。
もしやられるのであれば、数十年もつものが良いと思います

[506: 匿名さん]

>>504
そうですか、私も昨日ガラスコーティングを申し込んだのですが、フローリングの取説にコーティング施工は推奨しないと書いてあって、フローリングのメーカーに確認したところ、このフローリングはワックスも必要のないタイプらしく、施工した場合は何かあっても保障しないといわれたのでキャンセルしてしまいました。

[507: 匿名さん]

>>506
フローリングに不具合なんてほぼないですから保障なんかいらないので大丈夫です。コーティングは少し高いですが私もお願いしました。

[508: 匿名さん]

>>507
前回新築してフロアコーティングを施工しましたが、何年かしてひび割れが出てきました。フロアコーティング施工会社は10年保証の契約でしたので修理依頼をしようとしたら、その会社は倒産しててひび割れたまま泣き寝入りしました。
そういうトラブルがトラウマになっていて、施工するかどうか悩んでます。

[509: 匿名さん]

フロアコーティングで数年の間掃除が簡単になるのは利点ですが、
万が一不具合があれば全て剥離する必要があり、それが大変だと
聞いたことがあります。
提携先でもいいので、ここは絶対大丈夫！という業社を紹介して
いただければいいのですが、本来ワックス不要の床なので
難しいのでしょう。

[510: 匿名さん]

レンジフードのフィルターについてもメーカーに確認したところ、消耗品で紹介されているものは機械の故障につながる可能性があるので推奨しないとの事です。こちらも着けるかどうか自己責任となります。みなさんどうされてますか？

[511: 匿名さん [男性 30代]]

話の流れを変えてしまいすみません。みなさんに質問です。

火災保険なのですが、提携として紹介されたものにしましたか？
セットで地震保険にも加入されていますか？

[512: 匿名 [男性 40代]]

>>511
ローンの有るのでその提携と比較の結果、同じ保険会社でしたがローン提携が安かったのでローンの方にしました。建物の保険金の設定が違うようです。比較サイトで行えばこの地区の適正金額が分かると思います。
地震は、契約時にあれこれこの場合は保険が降りませんや降りても数％との事で、地震保険に加入する意味が有るのかの問いに、ベテラン保険マンが答えられない様子でした。結果的にローン時には加入は義務ではないがと銀行に言われたので建物の保険金の30～50％で選べるので30％で契約しました。

[513: 入金済み]

>>510
網を取り外して使う専用タイプが良いですよ
フィルターの厚みもあって
中まで汚れないです

[514: 匿名さん [男性 30代]]

>>512

ご返信ありがとうございます。
保険会社によっても評価額が異なったりもするので難しいですよね。

地震保険はマンションでは不要なんて文章も見ますが、
外出先で被災した場合に隣近所から延焼するリスクを考えると…
安心料として加入しておこうかなと思います。

[515: 匿名 [男性 40代]]

ＨＰに完売御礼が出ましたね。あとは、１階に何が入るかだ。

[516: 匿名]

>>515さん

新横浜には、ビジネスマンや単身者が多いのにお弁当屋さんがないから、24時間営業のほっともっとがあると便利になりそうですね☆
マンションの1階が弁当屋さんなら、遅くなった時や夕飯作りたくない時なんかに買いに行けて便利そうですね☆

[517: 匿名さん]

>>516
ホットモットはこの界隈にほしいお店のひとつですが、揚げ物の油がマンションにまわるのは嫌ですね。どうせなら近所に出来てほしいです。画廊とかはどうでしょうか？

[518: 入居済み住民さん]

店舗スペースの中に荷物あるね。

[519: 入居済み住民さん]

今、居室の一部に不具合があり、売主に連絡をしていますが、なかなか対応してくれず困ってます。今後万が一このマンションで重大な不具合が発見された時、
この売主がどんな対応をしていくのか不安です。

[520: 匿名さん]

>>519

不具合はどんな内容なのですか？

売主より管理会社の方がしっかりしてそうなのですが、そちらも対応はイマイチなのでしょうか？

[521: 匿名さん]

>>519

以前のスレもありましたね。
我が家にも何箇所があって、半年後に、纏めて依頼するつもりです。
大金を出したのに、こんな品質で、残念ですよね。

[522: 入居済み住民さん]

>>520,521
この書き込みを見ているのかわかりませんが、急に対応がよくなりました（笑）

[523: 入居済み住民さん]

ショールムで貰ったカルキが入っていると赤くなる試薬をキッチンの水で試したら真っ赤になってワロタ。カルキ抜けとるはずとちゃうんか？ウチだけ？

[524: 匿名さん]

フィルタが入っていないのでは

[525: 入居済み住民さん]

ウチは不具合ないですー
快適です

[526: 匿名さん]

>>523
ウチも同じです。

[527: 入居済み住民さん]

>>523
嘘はいけません

[528: 入居済み住民さん]

うそはついてないけどなぁ
フィルタが入ってないってレスあったけど、どっかにフィルタ入れんとあかんの？

http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/equipment/water_around.html

[529: 匿名さん]

>>528
もしかしたらフィルターが入ってない可能性があります。今すぐアフターサービスか良水工房へ直接連絡してください。

[530: 匿名さん]

皆様、住心地はいかほどでしょうか？
将来売却を考えて購入されていますか？

[531: 匿名さん]

>>530
いいですよ。快適です。
売却考えてます。

[532: 匿名さん]

住民板にスレをつくってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601886/

[533: 評判気になるさん]

一階のテナントさんはまだ決まらないんですかねー

[534: 検討板ユーザーさん]

>>533 評判気になるさん

あの場所じゃあお店は厳しいですね〜、クリニックとか事務所かな❓

[535: 匿名さん]

一階のテナントは工事が始まりました。なにやら移設工事と書いてあります

[536: 匿名さん]

数年以内に売りに出されるなら、いくらぐらいなのでしょうか。いま空きの部屋はないですよね。

[537: 匿名さん]

＞＞536
東横線開通後に売りに出します。しばらくお待ちくださいね。

[538: 匿名さん]

１階の店舗スペースにテーブル、椅子のセット、ホワイトボードなどが入りました。何か商談スペースのような雰囲気ですが、どなたか何をするところかご存知ですか？

[539: 匿名さん]

相鉄線が東横に乗り入れるの。

[540: 通りがかりさん]

一階はカヘらすい

[541: 匿名さん]

イベントカフェになってました。とりあえずよかった。

[542: 匿名さん]

東横相鉄直通線、3年延期になったようですね。

楽しみにしてたのに残念です(>_<)

[543: 匿名さん]

半年点検の日程の連絡ってみなさんもう来ていますか？

なかなか来ないので不安です。。

[544: 匿名さん]

電話で直接日程調整の連絡をもらいましたよ。第二希望日になってしまいましたが。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

(第一希望ではありましたが)結局突然の訪問でした。

第二希望になる方だけ連絡をしているそうです。

確定連絡くらいあっても良さそうなものですが。

[546: 匿名さん]

１Fでエレベーターを呼ぶのに何でキータッチしなければならないのでしょうか？
２か所の階段からいくらでも侵入できてしまいまったく意味がありません。階段入り口にもロック付きドアを設けたほうがいいと思いますが、みなさんはどう思いますか？

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

エレベーター、気休めにしかならないですよね。

あったらいいと思いますが、後付けでドアだけなんてつけられるものなんでしょうか？

[548: 匿名]

>>546
賛成です。2ヶ所の階段入り口に設置しないと、全く意味ありません。ただの格好付けです。キータッチは面倒だし。。。
もう一点ですが、裏側の自動ドアの柱と隣ビルの間に、柵を設置しましたが、低いなので、侵入の可能性は高いです。
防犯カメラの死角もあるし、このマンションは大丈夫？と心配します。

[549: 匿名さん]

今日も宅配の方がエレベーターのボタンを押しても呼べないので上がれないとのことで、下まで品物を取りに行きました。かなり不便です。

[550: 通りがかりさん]

ここの1階のスペースは、居住者以外でも借りられるのでしょうか？
期間限定カフェとか、開くのに良さそうなのですが。

[551: 匿名]

あれはエレベーター内の安全性確保が目的です。なんたって密室ですから街中だと夜中に２人っきりだとなかなか怖いものがあるんですよ。
くっついて来られると最初のオートロックは防ぎようがないんですけど先にエレベーターへ行かせてキーを持ってなければ不審者か家カギをなくした間抜けなご近所さんです。

[552: 匿名さん]

カメラの死角より建物内に侵入する箇所があり、いつかは被害に会う世帯が出そうで心配です。
とりあえず、玄関の防犯セットは確実に行った方がいいですね。

[553: 匿名さん]

皆様、二年目の修繕の申込みされましたか？どんな不具合が出ておられますか？