レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[290: 匿名さん]

>>289
ありますよ

[291: 匿名さん]

>>284
ミストサウナや浄水器でカルキなどなくして、カビが生えやすい状態だから、掃除はキッチリしないと、ヌメヌメすると説明がありました。

[292: 匿名さん]

>>287
個人的には、この売主イメージダウンです。
税金対策ですか？
前年度の税金確定するのが、6月とか7月？？で、翌年度の売上に回したくて入居を来年の7月や8月にしたとか？ですか？
なにか売主側にメリットがあるんですよね？
売り手が入居をそんなに先延ばしにしたり、そんな売主中心の手法使うなら買いても賢く乗せられないようにしたらいいんじゃないですか？
お客様のことはあまり考えない感が伝わるってことは、耐震とか構造にも不安が出てきたので再度よくこの売主を調べてみることにしました。

[293: 匿名さん]

>>284
ミストサウナや浄水工房、何年かしたら中にカビが付着しませんか？
マンション自体全体的に日当たりが悪いですがカビが気になる方いませんか？

[294: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

パーク側です

[295: 匿名さん]

>>281
契約後のキャンセルは
どちらにしても、キャンセル料金発生すると説明がありましたが、いらないんですか？

[296: 匿名さん]

>>295
今なら手付金だけですが、手続き次第では違約金が発生する可能性があると思いますが！

[297: 匿名さん]

>>294
こういった写真は助かります。
だいぶというか、ほぼ出来あがってますね

でもこれから契約の場合は入居7月らしいですし、他の近辺マンションはクオスだけで悩ましいです。
他の比較対象が少なく、この価格帯が妥当かは判断難しいですね

[298: 匿名さん]

>>275
今のところキャンセルの話しはないようです。
>>295の方がアクションすれば違うかな…分かりません。未販売の15戸は売主の意向で7月引渡しのようですね。
写真ありがとーです。

[300: 匿名さん]

>>298
>>295に期待します。

[301: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

あと14戸でした！

今後、契約する世帯に対し
内覧会、入居説明会など
一斉に行なう関係で
7月に入居となるそうです。

[302: 匿名さん]

>>301
そんな説明別に一斉にする必要ないんじゃないですか？

[303: 匿名さん]

>>302
一斉にしたほうが楽だからでしょう！

[305: 購入検討中さん]

>>297
わかります。新築があまり出てないですものね。
わたしは中古マンション探してたのですが、新横浜は中古もいい値段してるからびっくり。であればと思い新築も検討しはじめました。10年落ちで4000万円するなら新築もありかなと思ってます。

[306: 匿名さん]

>>305 >>297
三丁目の警察署の近くに出るみたいです。中古は築10年でも80㎡以上なら4000万～4500万ぐらいでしょうか！ここは駅からも近いし静かな場所なのでいいと思いますが、自分は4000万までしか無理なので別の場所にしました。体力あるなら買いたかったです。

[307: 匿名]

内覧会の連絡が来た。来月中旬

[308: 匿名さん]

>>307
早くお部屋見たいですね？待ち遠しいです。

[309: 匿名さん]

引越しの抽選結果はいつ来るのでしょうか？

[310: 匿名さん]

>>309
14日にサカイから郵送したようなので、もうすぐじゃないですか！

[311: 匿名さん]

>>306築10年で4000万、新横浜からほど近い大規模物件といえば鴨居のららぽーと付近にありますね。

ここも鶴見川河川敷に近いですが地盤はどうなんでしょう？デベは大丈夫というロジックでしか説明しないですが。

[312: 匿名さん]

>>310
ありがとうございます！！うちは賃貸なので、早めに解約を連絡しないと。。。

[313: 匿名さん]

>>303
企業は四半期毎に利益を仮で確定させるからその14軒は2016年の7-9期決算に盛り込まれることになるのでは？企業として利益の安定化は望ましいですよね。

[314: 匿名さん]

＞＞313　
ずいぶんのんびりとした売主ですね。物件が完成しているのなら早く売りさばいてお金にするものです。売れないのはアーバン側の低層でしょうね。なんでその部分は売りやすい広さ（60-70㎡）ににしなかったのかなあ。
客寄せパンダのＣタイプ２Ｆは残存する唯一の３０００万円台なので、広告をだすために温存するんでしょうね～。

[315: 匿名さん]

>>314
アーバン側の低層階は売れてないんでしょうか。
以前現地に見に行った時は、アーバン側の各階とも随分日当たりがいいなと感じて好印象でした。
まぁ、バルコニーからの景観を求めるには目の前がビルなので、期待してはいけない部分かなと感じましたが。

[316: 匿名さん]

>>315
南向きなので日当たりはいいですね。どこもそうですが、何路線かある駅は商業エリアなので景観を望むより駅距離や予算と広さで選べばいいと思いますよ。外見ないでしょう？新横浜も当然、ビルばかりでスタジアム側の景観がいいとは言っても日当たりはイマイチではないですか？

[317: 匿名さん]

富士山見える？高層部

[318: 匿名さん]

>>317
パーク側の高層階でスタジアムの左側に見えるようです。

[319: 匿名さん]

>>318
ありがとうございます。やはり、パーク側のほうがよさそうですよね。
検討しようと考えてますが、まだ空いてますでしょうか。

[320: 匿名さん]

>>319
残15戸？14戸？でパークとアーバン半々ぐらいかな！アーバンは2列なので多くみえますがまだ全タイプありましたよ。

[321: 匿名さん]

>>318
富士山は何階くらいから見えるのでしょうか。

[322: 匿名さん]

あーあー、ついに出してしまいました。来年5月までは付けたままの状態ですね。個別商談で価格を下げて売ればいいのに、6000万は出せません。

[323: 匿名さん]

>>321
たぶん7階ぐらいからいけると思います。

[324: 匿名さん]

>>323
ありがとうござます。
案外中層階でも見えるんですね。パーク側はもろもろ売りがあってよさそうに思えてきました。

[325: 匿名さん]

悩んでた人どうなったかな？やめるやめる詐欺…それともトラブってたのが解決した？BタイプCタイプのどちらかだと思うけど解約しないですか？

[326: 匿名さん]

>>325
どこに行ったんでしょうか？いなくなりましたね。キャンセルの予定はないって話でしたが他に何かあったか内覧会の時に聞いてみます。本当に契約してたら嫌ですね

[327: 匿名さん]

もうこちらは冬季休業に入ってしまったんですか。
結構余裕なのだなと思いました。
年末だし、あと３戸だし、ってことでなのかな。
あまり年末まで出入りがあってもということなのかもしれませんが…。

[328: 匿名さん]

>>327
こちらに限らず大手のマンションギャラリーは年末年始は普通の会社より休みは多いですね。普段、私たちの休日は仕事してるから年末年始ぐらいは休みましょうなんですかね？

[329: 匿名さん]

最終期案内でてますね。
ついに最安値の部屋が売り出されそうです。

[330: 匿名さん]

>>329
抽選参加しますか？何倍くらいでしょうか？

[331: 匿名さん]

オフィシャルのサイトにはまだなにも案内されてないようですが、全室申し込みが埋まるまでにかなり時間がかかると思いますので、ＧＷくらいになるのではないですか？

[332: 匿名さん]

モデルルームの販売員をブリリアから借りてるからダラダラ金かけずいったん撤収するんじゃないですか？
しばらくは電話と本社対応で見込み客を集め頃合いを見て一気に契約して完売狙うんでしょう。
新横浜だし余ったらどこかの業者が引き取る話もできていると思う。

[333: 匿名さん]

>>331
2月上旬売り出し予定と出てましたよ

[334: 匿名さん]

>>332
当初、引渡しは全戸2月末だっのに15戸は販売しないで7月引渡しにしたりブリリアの販売員さんは大変ですね。売主は何を考えてるんでしょうか？

[335: 匿名さん]

棟内モデルルームにお姉さん2人ぐらい置いておくパターンでしょうかね。

[336: 匿名さん]

>>322
いつまで付けてるの？売主の社員さんこれ見てたら早く取ってください。

[337: 匿名さん]

２月から販売が始まって入居まで５か月間もあるから、第５次、６次、７次くらいに分けて販売するつもりでしょうかね？

[338: 匿名さん]

>>337
物件概要を見ると1月中旬に変更になってますね。入居時期も7月の記載がきえてるし、よくわかりません。

[339: 匿名さん]

>>338
そうですか、売主はここの書き込みで反応を見ながら動きを変えているのかもしれませんね（笑）。しかしトリッキーな売主ですね。なにを考えているのか意図がわかりません