レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[210: 匿名さん]

>>209
Dタイプ以外なら4000万後半5000万前半あったと思います。一度、モデルルーム行ってみてはどうなんでしょう

[211: 匿名さん]

>>209
ここは基本ファミリーですよ3LDK中心4LDKありはファミリー以外ないです。
ネガティブなスレもあるけど気にしない方が･･･
まだ5000万前後あるはずです。

[212: 匿名さん]

ふつうにこの広さだとファミリーなんでしょうね。
親からの援助が必要だったりするような額かもしれないですが、フルタイムの共働きだったら不可能な額ではないですから
そういう方たちもふつうに購入できるのではないでしょうか。
価格についてはMRで価格表を見せてもらわないとなんとも言えない…。
高いところも少し抑えてあるところもあるのでしょう。

[213: 匿名さん]

価格は最上階が6000万超え。共働きか親の援助ないと苦しいでしょう。低層階なら80平米でも4000万台は後半あります

パークビューを諦めれば、南東向きでそれなりの部屋を選べそうです。
確かに部屋が広いのでファミリー向けかなといった印象ですよ

[214: 購入検討者]

アーバン棟が姿を現しました。素敵なデザインです。しかし何故パーク棟はアーバン側と同じ逆梁にしなかったのだろう？パークサイドの解放感と採光が半減しますね。

[215: 匿名さん]

>>214
逆梁構造は採光には不向きですよ。

[216: 匿名さん]

>>214
アーバン側が順張りで、パーク側が逆張りではないでしょうか。パーク側のサッシ高はどうなんでしょうね。
逆張りのメリットはサッシ高を高くできることということですが。

[217: 匿名さん]

公園側は順梁で、ガラス手摺の方が良いですよね。

逆梁はサッシ高は高く出来るけど、見晴らしは良くないですからね。

[218: 匿名さん]

>>202
新横浜3丁目プロジェクトができてましたね。
来年2月に完成だそうですが、販売はいつからですか？

[219: 匿名さん]

>>218
販売時期はわかりませんが、16戸のみのようですので、超小規模な物件のようですね。
新横浜に100戸を超える大規模物件計画があれば選択肢の幅が広がりそうですが新線開通間近にならないとでてこなそうです。

[220: 匿名さん]

>>219
3丁目付近まだまだ空き地がたくさんあるのでたちそうですよね？
小学校やスーパーに近くなるので3丁目はやくできてほしいです。うなぎやも無くなってマンションたつかもと不動産会社の方が話してましたがどうなんでしょうか

[221: 匿名さん]

一階にお店が入ると聞きましたが、どんな店舗か決まっているのでしょうか？

このマンションも、杭問題は調査されるのでしょうかね。全く関係ないなら安心なのですが。

[222: 匿名さん]

>>221
杭問題はないことを確認するにはどのようにしたらできますか？

[223: 匿名さん]

>>222
これはなかなか難しいですね〜。アースドリル工法らしいので、硬い地盤までドリルが到達した時の深度記録を見るしかないですかね。

[224: 匿名さん]

チラシが入ってましたが集会室にトレッドミルとバイクをいれてフィットネススペースを設けるようです。これはうれしいけど、電気自動車の充電設備はいらないなあ。

[225: 匿名さん]

この辺で車が必要か、そうでもないかは分りませんが、電気自動車の充電設備があるなんて羨ましいですね。
そういったものがあるなら電気自動車が欲しい。
でも電気自動車は、まだまだかな。
これから燃料電池車が出て来るけど、どうなるんだろうね。

[226: 匿名]

トレッドミルとバイクはそれぞれ何台あるのでしょうね。1台なら、意味ないな。。。
それより、温水プールなら、うれしいですが、無理ですよね。（笑）

[227: 匿名さん]

>>226
２台ずつはほしいですね。温水プールは日産スタジアムに大きい施設がありますね。

[228: 購入検討中さん [男性 40代]]

今週末が第四期販売。
だいぶ出来上がってますね。

[229: 匿名さん]

お〜お写真ありがとうございます！！
かなり仕上がってきましたね。
周りの建物ともイメージが合うかんじなのかな？
変に浮いたりしていないので、良いのではないかしら、と思います。

[230: 匿名さん]

スタジアム側も見えてますか？
家から遠いのでアップお願いします。

[231: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>230
スタジアム側は私が見た時はまだカバーがかかってました。
早く中が見たいですね。

[232: 匿名さん]

>>231
ありがとうございます。今週中には全部見えますかね？楽しみです。

[233: 購入検討中さん]

>>231
写真を見る限り、ベランダも広くてゆったりしてそうでいいですね。スタジアム側の外観も見てみたいので、写真アップの続報をお願いしたいです。
（自分で見に行けって感じでしょうが。。お願いします！）

[234: 匿名さん]

やはり送電線の人体への影響はあるのでしょうかね。高層階のほうが影響が大きそうです。

http://www.all-earth.jp/faq/souden.html

これが気になって契約に踏み切れません。
契約された方で測定された方はいらっしゃいますか？

[235: 匿名さん]

>>234
モデルルームに行けば資料ありますよ、でも気になるなら無意味ですからやめた方がいいと思います。データを見ても結局は自分ですから

[236: 匿名さん]

>>235
モデルルームにデータはあるんですね。東京電力に測ってもらったデータかな。

私は気にならないんですが、自分はよくとも将来の買い替え等もふまえて知っておくのもいいのかなと思いました

[237: 匿名さん]

>>235
情報ありがとうございました。
やはり、あの内容で購入するわけにはいきませんでしたので、契約はあきらめました。

[238: 匿名さん]

25日26日は定休日ですよね？あの内容とは？どの内容？

[239: 匿名さん]

あくまで自己判断なのでここでネガティブな話は避けたいです。

[240: 匿名さん]

>>239
お疲れ様でした。これからもネガスレ頑張ってください。

[241: 匿名さん]

>>231
だいぶ見えてきました。もうすぐですね。

[242: 匿名さん]

>>239
自分は電車の運転士です。癌になりますか？

[243: 匿名さん]

もうほっときましょう

[244: 購入検討中さん]

>>241
おぉ、ありがとうございます。
もっとこじんまりした外観なのかと思ってましたが立派じゃないですか。

[245: 匿名さん]

>>241
写真ありがとうございます。前の公園の木が切られているようですね。
こうした木の手入れの頻度はどの程度なのか気になりますね。

[246: 契約者]

>>239
私はこのことについて一切考えずに契約をしてしまいました。軽々しく契約してしまったことを後悔してます。

[247: 匿名さん]

お写真、感謝です。
頻繁に行くことが出来ない方が多いかと思いますので
こうやって共有していただけると助かります。

公園の木の手入れ、ですか…。
シーズンにもよるかとは思いますが
基本的には伸びすぎている時とかは切っているのではないのかなぁと。

[248: 購入検討中さん]

>>246
建築中ですし、後悔してるなら頭金捨ててまだキャンセルきくのでは？
まぁ、そうしたらそうしたでまた後悔されるのでしょうが…

[249: 匿名さん]

>>246
契約した部屋が4500万前後ならキャンセルに１票、そしてその部屋を自分たちが契約で問題なし

[250: 契約者]

>>249
未入居で5000で売却しますがいかがですか？

[251: 匿名さん]

>>250
それだけ価値があると思うならやめた方がいい。私もそこはいいと思いますよ…中古で売却するとき気にする人はそもそも見学来ませんし地球上どこにいても電磁波ありますから

[252: 匿名さん]

>>251
でもこの辺りの中古物件売る不動産会社は必ず高圧電線の鉄塔あります。念のため言っておきますと必ず説明してますよ。上階になればなるほど、インターネットしている時にパソコンに影響あるのは感じると近くのマンションの上階の人に聞きました。何か出てるのは確かですが、それが体にどう影響するかはどうなのでしょう？契約された方は一応鉄塔ありますという説明は契約前に言われないんですか？中古を売る時だけ鉄塔や組事務所のことを不動産会社が説明しないといけないという法律になってるんでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>185
学校が終わった後の通勤ラッシュに入る時間帯に横浜線で小机に行かせるのは子供が大変です。帰りは夜になるので風俗の人が立ちます。四ツ谷大塚は半分以上がサピックスに生徒取られて人気ないです。。大倉山まで自転車で塾に通うのは雨の日や冬は大変ですし。。

[254: 匿名さん]

>>250
この場所は結構外国人の宿泊者を見かけますので、民泊としての利用もいいのでは？ローンはそれで返していけます。

[255: 匿名さん]

>>250
5000ですか？ん～それなら他の部屋を契約します。

[256: 匿名さん]

>>253
塾事情は大変ですね、小机がメインなのかな。
四谷はそこまで人気ではないんですね

[257: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日行ったらカバーが外れて全貌が見えてました!

[258: 匿名さん]

>>257
写真ありがとうございます

外観は公園の木が映えていい感じですね。

[259: 匿名さん]

>>252
念のため言っておきますと必ず説明してますよ。業者の方ですか？
新築も中古も鉄塔の話しはしますよね？