レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[21: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

一歳児がいるのですが、場所柄ファミリー向けではないのかなと不安があります。
検討中、お近くにお住まいの方、そのあたりいかがでしょうか？？

[22: 匿名さん]

公式サイトの造りからしても、子育てファミリーを対象にはしていないのかなぁという印象を受けます。
DINKSとか単身者とか。
大人が暮らすことが前提とされているような。
周りにあるお店とかもそういう感じだから、かもしれないです。

[23: [ 30代]]

現在 付近に一人暮らししている者です。
ラブホテルは1丁目に多く二丁目には1〜2軒あります。
駅ビルもあり外食、日常の買い物には特に不便しません。
小さなお子さんがいらっしゃる車持ちのファミリー世帯は新羽にある大型スーパーを利用する方が多いそうです。（私は単身なので事足ります。）
幼稚園は よく分かりませんが保育園は何箇所か見かけます。
適度に利便性も良く、治安も然程悪くないので将来的に新横浜にマンション購入したいな…と私自身思います。
しかし、この辺りは昔 水田があったとかで地盤が緩く70歳近い父からするとマンション購入にはいい顔しませんね…。

[24: [ 30代]]

連投失礼します。

車をお持ちでしたら横浜まで約15分で出れます。
私は たまに東京駅に出る時は圧倒的に時短できる上 バカ高くもないので新幹線を使用してしまいます。
現地付近には いくつか有名企業が点在し平日ランチ時にビルからワッと人が増えるくらいで、基本的には閑散としています。
日産スタジアムでイベントがある日は人、人、人だらけで付近のコンビニは誰かしらのファン達でレジ待ちの行列になります。
イベントの日に外食、買い物したい場合は車で ちょっと離れたらスッキリです。

マンション仕様は 特に見ていないのでコメント差し控えます。

[25: 匿名さん]

夫婦のみで暮らしているので、
広々とした間取りと買い物など近くの便利さはちょうど良いと思います。
子供がいる家庭なら環境としてはどうかな。

[26: 匿名さん]

あえて新横浜で子育てしたいという親はあまり居ないでしょ

[27: 土地勘無しさん]

こちらの一階の店舗とは、コンビニなどが入るのっしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。
あと、値段もわかったら教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[28: 匿名さん]

>>27
店舗は入りますが、中身は未定でした。
価格は坪180強〜230弱。
人気はありそうでしたよ。

[29: 土地勘無しさん]

>>28
情報ありがとうございます。
私としてはコンビニとか飲食系はイヤですね。何になるんでしょうね。
値段もありがとうございます。
結構するんですね。
参考になりました。

[30: 購入検討中さん]

初めまして、物件の周りの環境が良く知っている、購入検討中者です。
物件自体はまあまあ良いですが、売主、代理販売業者は意地が悪いです。
この間、前日の提示した値段より250万円を勝手に増えました。
理由は簡単、日当たりを見直したら、想定より良いのためです。
ぶざけんな！！日当たりのシミュレーションは土地購入する前に
業者さんより計算することに決めるでしょう。
最初に安い値段でお客さんを釣りまして、後1週間登録開始のタイミングで
値段をあげることは卑劣な手段と思います。（ある意味、うまいかもしれない）

検討中の皆さんは要注意です。

[31: 物件比較中さん]

■クリオ新横浜
住所：神奈川県横浜市港北区新横浜１-22-2（ザ・イースト）
駅距離：ＪＲ横浜線「新横浜」歩12分

面積：74.44m2～78.18m2
価格：4205万7000円～4596万6000円
価格/面積:56.5万～58.8万/m2

■レアシス新横浜 パークフロント（本物件）
住所：神奈川県横浜市港北区新横浜２-18-4他（地番）
駅距離：ＪＲ横浜線「新横浜」歩10分

面積：75.97m2～84.75m2
価格：？？
価格/面積:？？

駅までクリオ新横浜（ザ・イースト）より2分近いですが、
日当たりは当然、新横浜（ザ・イースト）の勝ちです。

上記の条件で単純に推算すると、価格はクリオ新横浜とほぼ同じでしょうか
高くても、＋500万ぐらいないでしょうか。

[32: 匿名さん]

価格であうか、時期のみならずここは北向きが半分あるから単純比較はできませんよ。しかも一応レーモンドの設計ですし。
北向きと言っても6階以上は順光で半永久的な見晴らしが担保されるのでそれなりに強気の値付けだと思われます。

というかここの低層北向きなど冬場の日当たりゼロで眺望もないですから賃貸向きではあっても永住には厳しいでしょう。

[33: 匿名さん]

>>30さん
それって本当ですか？
公式サイトの間取りを見ると北向きの部屋が多いようですが、値上げしたのは南向きでしょうか。
予定価格の値上げとは珍しいと感じます。しかし正式価格の発表はまだなので、もう少し交渉の余地があるのではないでしょうか。

[34: 購入検討中さん]

>>33さん
値上げしたのは、11階以上全ての部屋です。さらに、数十万を上げる噂もあります。
予定価格を大幅（300万かも）超えて、ギリギリタイミングで最終販売価格を決めるのは、
私にとっても、珍しいです。
今の売主と販売業者はかなり強気なので、交渉の余地がないと考えてます。

ちなみに、北向きの景色が良いかもしれませんが、高圧線が目の前にありますので、
6階～15階の住民に圧迫感を与える可能性もありますでしょう。

[35: 匿名]

住まいサーフィンに価格でてましたね。

[36: 購入検討中さん]

>>35さん
住まいサーフィンの価格は一番最初ですよ。最新価格は11階から+300万です。
高すぎなので、検討リストから外しました。

[37: 匿名さん]

最終価格は決定しました。
15階（最上階）：6000万（予定価格＋280万）
14階：5800万（予定価格＋280万）
13階：5600万（予定価格＋280万）
12階：5400万（予定価格＋280万）
11階：5200万（予定価格＋280万）
販売開始1週間前の間に、こんな激しい変動って何なんでしょうね。
お客さんをバカにするつもり？

[38: 購入検討中さん [男性 30代]]

5月10日の価格表からは、金額変わってないですが…
それ以前に参考価格もあったんですか？
5月の段階では、10万単位及び、13階以上の価格は未定でしたが。
売主は聞いたことないですが、東建は変なことしないと思いますが。

[39: 申込予定さん [男性 40代]]

私も5月に見せてもらった価格表と今回の第一期販売の価格表は全く同じでした。13階以上の価格が無かったのも同じです。
第一期で約半分を販売予定だそうです。
一番低価格（3000万台？）の部屋は次回以降の販売のようです。

[40: 土地勘無しさん]

公園と反対側で4500万以内で買える部屋はありますか？
どなたかわかりませんか？
モデルに行っても買えないのでは、悪いですしー。

[41: 購入検討中さん [男性 30代]]

公園と反対側はすべて80平米以上の角部屋なので、2階くらいにあるかもしれませんが基本5000万円以上でしたよ。

[42: 土地勘無しさん]

>>41
情報ありがとうございます。
そんなに広いんですね。
うちは2人なので60平米台があると嬉しかったです。
ザンネン！

[43: 匿名さん]

価格は、だいたい予想どおりという感じです。
駅まで徒歩１０分は、自分としては好立地だと考えていますが
駐車場は、もう少し確保してほしいなという気はします。

[44: 匿名さん]

＞＞43
周りに何十台ものカーシェアリングがあるので駐車場はあまりなくてもいいかも。

[45: 匿名さん]

カーシェアリングって乗りたい時に貸し出し中とか
需要が少なかったら撤退とか有りそうで
あんまり当てにしない方が良い気がする

[46: 匿名さん]

＞＞45
今新横浜に住んでますけどカーシェアリングで不自由な思いはしたことありませんよ

[47: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルームに行ってきました。
中古を含めて新横浜で探してましたが、２丁目の新築とあって鼻息荒げて訪問。
間取りは部屋によって違うようですが、モデルルームの間取りは非常に良かった。
駅徒歩１０分圏内だけど価格もお手頃で好印象。数年後に相鉄・東横線とつながるので
投資用としてもありかなと思いました。
二期販売で北西向きの部屋を検討しようと思ってますが日がちゃんと入るのかが心配。
この向きの日当たりってどうなんですかね？
ちなみに、目の前は公園なんですが、５Fぐらいまでは目の前が木で覆われてます。
ちゃんと日は入るのでしょうか？

[48: 匿名さん]

この付近では、カーシェアリングはまだそんなに人気でないって事なのでしょうか？
でも、このマンションに住人が増えれば、カーシェアリングの需要も高まりそうです。
そうなった時に、いつでも使える状況だと良いのですが。

[49: 匿名さん]

>>47
日照(太陽光が直接当たること)はほぼゼロ。南、西、東向きのように部屋の奥まで光が届くということはあり得ない。
採光(自然光で得られる明るさ)は上層階ならそれなりかも。ただ、これは開口部の大きさや個人の感覚にもよるし、実際に入居するまで分からないと思う。

[50: 匿名さん]

日当たりを気にする人は、北西は避けた方が良いと思います。

昼間は不在で、日当たりを気にしない方や、公園側の景色に魅力を感じる方、家具の日焼けなどがいやで
敢えて北側を希望する方などが、選ぶのではないでしょうか。

まあ、そんなことは言われなくても分かってらっしゃると思いますが。

[51: ご近所さん]

近くのパーキングを良く使いますが、周辺のコインパーキングには、カーシェアリングがかなりたくさんあります。

ビシネス需要で、台数は潤沢にあるみたいなので、今の状態であれば困ることはないと思います。

もちろん、将来も保障される訳ではないですが、カーシェアリングの条件としてはかなり良い方だと思います。

[52: 匿名さん]

横浜鶴屋町のカーシェアリングにはミニがあるんですけど新横浜にも外車があるといいな。

[53: 匿名さん]

>>48
私のマンションの目の前にカーシェアリングがあるんですけどね、シートとか内装とか安っぽくて下駄がわりにしか使いたくない。
かと言って実家に帰ったり買い物するたびカーシェアリングってのもなんだかね。という訳で中古の外車1台持ってるんですが、
皆さんどんな使い方されてるんでしょう？

[54: 匿名さん]

帰省とか長距離、長時間の場合はレンタカーの方が良くないですか？
カーシェアは利用したこと無いのですが、ちょっとした用足し程度に利用するものかなと思ってました。
毎日のように頻繁に利用するなら自家用車があった方が良いと思いますが、たまにしか利用しないなら借りて乗るのが経済的かなと思います。
レンタカーなら外車とかも選べますよね。

[55: 契約済みさん]

>>54

まさに正論。

カーシェアリングは、たまにちょっとした用事に、下駄代わりに使うので、外車である必要性は少ないですね。

[56: 匿名さん]

ちょっとした用事に使うといってもOKストアにディスカウント買いに行くためにカーシェアリングを利用する人もいないでしょうし。家の目の前がパーキングならまだしもそんだけ歩くなら電車に乗りますよって場所にあってもね。

[57: 匿名さん]

>>55
外車だと長く乗り換えなくてもあまり古臭い印象にならないので10年単位で中古を乗り換えてます。
たいした距離は走らないのでお飾り的な要素もあります。
でもまあ確かに外車でなければいけない理由はないのですがたまに乗るには革シートにサンルーフでどこへ行っても目立ちますから娯楽性があった方が家族は喜んでくれます。

[58: 匿名さん]

カーシェアリングも使ってたけど、中途半端って印象。結局、街で遊ぶなら必要な時に必要なだけ使えるタクシーがスマートって結論に我が家はなってる。アルコールも飲めるしね。

[59: 55です]

車がない生活が考えられないので、外車を所有していますが、車の必要性はひとそれぞれですよね。

たまに、大きな物を買いに行ったり、大雨の時に保育園に送りに行くとか、車を持つほどではないけど、必要な人には、カーシェアリングは便利ですよね。

タクシーやネットスーパーなど、車が無くても何とかなる人も多いので、駐車場代や保険料、車の購入代金を考えると、車を所有しないと言う解もありだと思います。

見栄で車を持つ位なら、他でお金を有意義に使う人の方が、余程ぜいたくな生活だと思います。

[60: 匿名さん]

車が好きだとどうしても持っていたい、乗りたい！というのがあるかとは思いますが…そこまでこだわりがないのなら、もたれない方も多いのでは。

カーシェアリングはあれはあれで便利だと思うけれど。
ちょっとした大きな買い物をしたい時とか。
タクシーでも便利だけれど、たまには運転したいとか、そういう時にもいいのかなと。
それぞれですね。

[61: 匿名さん]

>>60
車好きというか郊外のウサギ小屋に兄弟ひしめきあっていた時代にはマイカーという自分で移動する空間を持つのって自立の一過程だったんですよね。

今は少子化で一人一部屋が当たり前ですし駅前にマンションがドンドン出来てますからせいぜい休日に居場所がない お父さんの息抜きの場程度にしかなり得ない。

本当に車が必要な環境が新横浜駅徒歩8分に存在するとは思えない。

[62: 匿名さん]

>>61
新横住人です。ゴルフの練習場にはトピックゴルフまで４ｋｍほどあり、毎週カーシェアリングを活用しております。１回の利用で１２００円程度でタクシー使うより断然お得です。まあそれ以外は実家に帰ったり大倉山のクリーニング屋さんが安いので衣替えで大量に出したりするときに使うくらいですかね。

[63: 匿名さん]

新横浜住人です。
わたしはお出かけの時はカーシェアリングじゃなくてレンタカー借りてます。
新横浜には駅前だけでも結構ありますからね。

[64: 匿名さん]

カーシェアリングしかネタが無いってのもどうなんだろ

[65: 申込予定さん [男性 40代]]

第二期販売はに25日10時登録受付開始でその日の17時で締め切って18時から抽選とHPにコッソリ載ってますよ。
色々ネガティブな投稿もあるけどしっかりと売れてるようです。。

[66: 匿名さん]

＞64
ははは。確かに。
まぁ、車は駅前マンションに住む人は要検討事項になるからしゃーないよ。マンション暮らしの知人は軒並み車を売り払ってるし、悩みどころなんじゃないか？

[67: 匿名さん]

>>62
打ちっぱなしに行くだけで1200円？

うちの嫁さんがそれを知ったら趣味ごと変えられてしまうな。
間違いなくゴルフ辞めさせられる。

[68: 匿名さん]

たしかラーメン博物館に駐車場パスポートがあったよね？
たしか10000円か15000円。
車庫証明は取れないけど安いんじゃないかな？
センター南のオリンピックはたしか4000円だった記憶がある。
すでに車を持ってる人はとりあえずそれでいいんじゃないかな？

なんて書き込みを見たデベが15000円以下にしてくれたら外部貸し出しも含めて稼働率はあがるだろうがね。

[69: 購入検討中さん [男性 30代]]

子供がいたりすると車が欲しくなるんでしょうかね。
電車で港北ニュータウンにもでかれけるし、カーシェアリングもあるしで車いらずで生活できそうな立地です

[70: 匿名さん [男性 30代]]

予定価格よりも値上げしての第一期販売、第一期販売よりも値上げしての第二期販売。
安値の部屋は最終期まで出さないようです。見事な客寄せパンダ部屋ですね。
強気の価格設定をして販売好調だと感じると、ここぞとばかりに値を上げる。
やり方がどこか不快です。
東京建物さんもその辺についての説明は「売主さんの意向で、、、ごにょごにょごにょ」といった感じで、誠意は感じられません。

新横浜が東急線につながり、都心へダイレクトアクセスできるようになるところや、駅から遠くない点は良いものの、
過去5年間で新横浜2～3丁目で販売された物件に比べ（昨今の建築費の高騰を含めても）割高だと思います。
売主と施工会社のブランド価値が低いこともあり、高いリセールバリューは期待できないと感じます。