レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[185: 匿名さん]

>>175
新横浜近辺でいくと、塾は四谷大塚あたりですかね。
小机のほうに行けば小学生向けの塾やなんかがあったりするんでしょうか

[186: 匿名さん]

子供の通学、習い事や遊びの利便性を考えている人が随分多くて意外でした。
子育てには向かない、という一面的な見方が多いようですが、私の地元では小学生でも学校や塾に徒歩や自転車で毎日30分〜1時間かけて通うのは当たり前だったので、大倉山や綱島なら十分子供の行動範囲と感じます。徒歩10分圏内に全てを求めすぎでは。
公園に滑り台と砂場しかない田舎でも、子供なりに工夫して遊んでたくましく育つものだと思います。

[187: 匿名さん]

共働きの場合、親が塾や習い事の送迎に付き添えなかったりすると、
夕方（特に冬場暗くなってから）一人で３０分近くかけて行き来させるのは流石に厳しいと考える人も多いのでは？
近場にあればまだ安心なのですけれど。
そういうことも考えて、皆さん検討されているのだと思います。
学校側も学区外に子供だけで行くことは禁じている場合が多いですし。

[188: 匿名]

私の田舎では論理は危険ですよ。
東北育ちの弟の嫁がそれでこっちで生まれ育ったお袋と家選びで大げんかになった。
首都圏三千万人の中に紛れて居る犯罪常習者が簡単に電車で移動できる、繁華街の酔っ払いの多さ、近隣住民との隔絶などなど。

[189: 匿名さん]

>>185
小机には明光義塾とスクールIEがあったと思います。他にも探せばあるのかな？ごめんなさい最近あまり調べてないので

[190: 匿名]

>>189
学校の補習のための塾と進学塾の違いじゃないでしょうか？新横浜は大きなターミナルなのに周辺の児童が集まる臨海のような進学塾は菊名など東横線沿線にあったりしますから。

[191: 匿名さん]

>>190
ターミナル駅だから何かあるというよりは相鉄線と東横線が開通したら人口ももっと増えてくるので、それに合わせてやそれから色々と便利になると思いますよ！今はまだまだだからこれからですね

[192: 匿名さん]

>>189
ありがとうございます。参考になりました。小机方面に意外と塾があるんですね

また東横開通に向けて住むイメージがする町に変化していってくれると新横浜は魅力ありかなと。

[193: 購入検討中さん [男性 40代]]

HP見たら第4期の物件概要が出てたけど価格帯が3,900万円台〜(ただし1戸)となっていた。
唯一の3900万台を売りに出すということはいよいよ販売も最終段階になったのかな？

[194: 匿名さん]

こちらの掲示板を拝見する限り子供さんがいらっしゃるご家庭が多く検討されているようですね。
＞186さん
今の時代、塾や習い事での送迎は必須ではありませんか？中学生ともなれば塾が終わるのは21時頃になりますし、その時間に自転車で帰宅させるのは危険すぎると思います。

[195: 購入検討中さん]

>>193
残り何戸かってわかったりしますか？

[196: 匿名さん]

>>195
私も気になります。安い部屋が残っているようなら、モデルルームもみにいこうかなと思いますが予算オーバーのものを見ても仕方ないですし

[197: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>196
今、残っている部屋は大半が4500万以上。今回売りに出された唯一の3900万台の部屋に抽選覚悟で申込んでみるのもありかと。

[198: 匿名さん]

>>197
3900万円台というよりほぼ4000万円はまだ出ませんよ
年明けに最後やるみたいです。

[199: 匿名]

>>197客寄せ広告用ですから抽選にダミー入れられてキャンセル再販とかなるかもしれません。
でも最近は堂々と販売終了物件も込みで3980〜5980万とか表示してますもんね。

[200: 匿名]

なぜかスレの頭でこの物件て特徴が子育て充実になってますね。

[201: 匿名さん]

5000万代の部屋ばかり残りそうな感じですから、客寄せ価格の部屋をとっておきたいんでしょうね

[202: 匿名さん]

流石にここは子育てっていう環境ではないかな。
小中学校がそこまで近くないというのがありますので…。
特に中学校が遠いのかな。
公式サイトのデザインを見ているとDINKS向けなのかな？とおもいつつ
専有面積はガッツリ広めに取られていてどちらかと言うとファミリー物件と言っても良いような。
メインターゲットってどうなっているのでしょう？

[203: 匿名さん]

ここは、売りの公園側が北西向きだったり、立地的にはファミリー向けではないのに、間取りが広くてファミリー向けでアンマッチなのが難点ですね。

[204: 匿名さん]

>>195
20戸くらいでしたよ
第四期で10戸で最終期？第五期？で全部のイメージですかね

[205: 匿名さん]

>>204
以前良さそうな間取だなと思ったDタイプがホームページに載っていたのですが、掲載消えてました。
まだ残っていそうでしょうか？

[206: 匿名さん]

>>205
Dタイプはまだありますよ
モデルルームもDタイプなのでイメージしやすいと思いますよ

[207: 匿名さん]

>>206
そうですか。安い部屋が残っていればいいんですが、一度モデルルームで確認しようかと思います。

[208: 匿名さん]

>>207
Dタイプは5000万後半だったと思います。

[209: 匿名さん]

>>208
もう高い部屋しか残ってないのですね。さすがに5000後半は予算オーバーなので残念です

親の援助等ないと厳しい価格帯ですね、ターゲット層はファミリーなのかな？

[210: 匿名さん]

>>209
Dタイプ以外なら4000万後半5000万前半あったと思います。一度、モデルルーム行ってみてはどうなんでしょう

[211: 匿名さん]

>>209
ここは基本ファミリーですよ3LDK中心4LDKありはファミリー以外ないです。
ネガティブなスレもあるけど気にしない方が･･･
まだ5000万前後あるはずです。

[212: 匿名さん]

ふつうにこの広さだとファミリーなんでしょうね。
親からの援助が必要だったりするような額かもしれないですが、フルタイムの共働きだったら不可能な額ではないですから
そういう方たちもふつうに購入できるのではないでしょうか。
価格についてはMRで価格表を見せてもらわないとなんとも言えない…。
高いところも少し抑えてあるところもあるのでしょう。

[213: 匿名さん]

価格は最上階が6000万超え。共働きか親の援助ないと苦しいでしょう。低層階なら80平米でも4000万台は後半あります

パークビューを諦めれば、南東向きでそれなりの部屋を選べそうです。
確かに部屋が広いのでファミリー向けかなといった印象ですよ

[214: 購入検討者]

アーバン棟が姿を現しました。素敵なデザインです。しかし何故パーク棟はアーバン側と同じ逆梁にしなかったのだろう？パークサイドの解放感と採光が半減しますね。

[215: 匿名さん]

>>214
逆梁構造は採光には不向きですよ。

[216: 匿名さん]

>>214
アーバン側が順張りで、パーク側が逆張りではないでしょうか。パーク側のサッシ高はどうなんでしょうね。
逆張りのメリットはサッシ高を高くできることということですが。

[217: 匿名さん]

公園側は順梁で、ガラス手摺の方が良いですよね。

逆梁はサッシ高は高く出来るけど、見晴らしは良くないですからね。

[218: 匿名さん]

>>202
新横浜3丁目プロジェクトができてましたね。
来年2月に完成だそうですが、販売はいつからですか？

[219: 匿名さん]

>>218
販売時期はわかりませんが、16戸のみのようですので、超小規模な物件のようですね。
新横浜に100戸を超える大規模物件計画があれば選択肢の幅が広がりそうですが新線開通間近にならないとでてこなそうです。

[220: 匿名さん]

>>219
3丁目付近まだまだ空き地がたくさんあるのでたちそうですよね？
小学校やスーパーに近くなるので3丁目はやくできてほしいです。うなぎやも無くなってマンションたつかもと不動産会社の方が話してましたがどうなんでしょうか

[221: 匿名さん]

一階にお店が入ると聞きましたが、どんな店舗か決まっているのでしょうか？

このマンションも、杭問題は調査されるのでしょうかね。全く関係ないなら安心なのですが。

[222: 匿名さん]

>>221
杭問題はないことを確認するにはどのようにしたらできますか？

[223: 匿名さん]

>>222
これはなかなか難しいですね〜。アースドリル工法らしいので、硬い地盤までドリルが到達した時の深度記録を見るしかないですかね。

[224: 匿名さん]

チラシが入ってましたが集会室にトレッドミルとバイクをいれてフィットネススペースを設けるようです。これはうれしいけど、電気自動車の充電設備はいらないなあ。

[225: 匿名さん]

この辺で車が必要か、そうでもないかは分りませんが、電気自動車の充電設備があるなんて羨ましいですね。
そういったものがあるなら電気自動車が欲しい。
でも電気自動車は、まだまだかな。
これから燃料電池車が出て来るけど、どうなるんだろうね。

[226: 匿名]

トレッドミルとバイクはそれぞれ何台あるのでしょうね。1台なら、意味ないな。。。
それより、温水プールなら、うれしいですが、無理ですよね。（笑）

[227: 匿名さん]

>>226
２台ずつはほしいですね。温水プールは日産スタジアムに大きい施設がありますね。

[228: 購入検討中さん [男性 40代]]

今週末が第四期販売。
だいぶ出来上がってますね。

[229: 匿名さん]

お〜お写真ありがとうございます！！
かなり仕上がってきましたね。
周りの建物ともイメージが合うかんじなのかな？
変に浮いたりしていないので、良いのではないかしら、と思います。

[230: 匿名さん]

スタジアム側も見えてますか？
家から遠いのでアップお願いします。

[231: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>230
スタジアム側は私が見た時はまだカバーがかかってました。
早く中が見たいですね。

[232: 匿名さん]

>>231
ありがとうございます。今週中には全部見えますかね？楽しみです。

[233: 購入検討中さん]

>>231
写真を見る限り、ベランダも広くてゆったりしてそうでいいですね。スタジアム側の外観も見てみたいので、写真アップの続報をお願いしたいです。
（自分で見に行けって感じでしょうが。。お願いします！）

[234: 匿名さん]

やはり送電線の人体への影響はあるのでしょうかね。高層階のほうが影響が大きそうです。

http://www.all-earth.jp/faq/souden.html

これが気になって契約に踏み切れません。
契約された方で測定された方はいらっしゃいますか？