レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[141: 匿名さん]

>>138
おそらく1丁目の間違いじゃないですかね。
ニトリの裏あたりにクオスができますよ。新横浜から徒歩14分のようです

[142: 匿名さん]

>>137
モデルルームの近くにあるんですね。かなり繁華街だし、日産へ向かう人通りも多いようなところなので信じられない感じです。

[143: 匿名さん]

>>140
抽選は第1期も2期も公開してますから不正はできませんよ
ただキャンセル部屋は誰に一番に連絡するかは何かあるかもですね

[144: 匿名さん]

>>142
その裏あたりだそうです。
町内会館や交番で聞くと分かると思います。

[145: 匿名さん]

>>139
価格を戻すことはないでしょう！売主は無名だから販売は大手を使うのかな？設計とかは大丈夫じゃないですか
1階店舗は大規模で所有しているマンションもありますがテナントが入らなければ意味がないのでこれくらいの戸数なら別でいいと思いますよ

[146: 匿名さん]

小学校中学校は学校選択制ではないんですか？
子供も多そうですから、受け入れは大丈夫なのか気になるところです。
人口も多そうですから、駅の混雑はすごそうです。
通学、通勤するとなるとどの程度の人がいるのか、確認したいですね

[147: 匿名さん]

>>146
新横浜に数百人規模の大規模マンションはないので、住んでいる人はそこそこなんじゃないんですかね。
ビジネスでくる人は多そうですが

[148: 匿名さん]

>>146
新横浜の人口は年々増えているのは確かなようです。でも147さんが言うように大規模マンションとかないですし何も問題ないのでは？
もうすぐ東横線と繋がるからもっと人口増えると考えれば学校もそうですが、さらに住みやすく変わるのでは

[149: 匿名さん]

>>146
港北区は、学区選択制ではなく、学区は住所で決まっています。
小学校は大豆戸はなんとか認められても通学が遠く友達はほとんど大倉山に住んでいて遊ぶのも大倉山のスポーツセンターや公園でみんな集まります。大豆戸小は今荒れていますが問題の子はだいだい越境して通ってる子が多い感じです。
中学は学区変更は認められず篠原中です。。行って見ればどんなところか分かります。。

[150: 匿名さん]

>>149
新横浜近辺の子育て事情にはうといのですが、篠原中は荒れていたりするんでしょうか。
現地からも徒歩で結構歩きそうな場所にあるようです

[151: 匿名さん]

販売価格帯が途中から変更になっているのですか?
高くなっているのは、間取りが違うからとかそういうことではないのでしょうか。
立地や利便性の高さを含めて、いいなと思っているのてすが
今後もまた価格帯が上がる可能性があるとしたら考えてしまいますね。

[152: 匿名さん]

>>150
学区的には篠原中になるので。。
隣の大綱中学区のエリアは公立中の中でもトップクラスで人気が高いですが残念ながらこちらのマンションからはエリア外なので通学できません。。
このマンションは、子供がいない学校事情を気にしない人や賃貸用に買う人が多いのではないでしょうか

[153: 匿名さん]

>>90
確かに希望を聞いておきながら、
別の部屋を売り出したり。
売主が無名だからでしょうか？
イメージ悪いですね。

[154: 購入検討中さん]

価格帯が変更になったのはいつ頃なんですか？三期販売？

[155: 匿名さん]

>>150
篠原中が荒れてるなんて聞いたことないです。むしろ評判はいいと聞いてます。他の学校がそれ以上かどうかは分かりませんが、ネガティブか意見を書いてる方もいるようですがあまり気にしない方がいいかもしれませんよ

[156: 匿名さん]

>>155
中学校は代によっても変わるし、確かに気にしてもしょうがないかもしれませんね。

マンション目の前は公園で少し歩けば遊具もあるので、むしろ子育てしやすいのではと思い検討しています。

[157: 匿名さん]

子供は小さなうちだけなので、その時期を過ぎたらまた違うところへ転居も良いかも知れない。
その時は、マンションを売れば良いけど、価値が上がって利益が出れば良いですけどね。
その利益で引越しが出来るのが理想的。
そんなことをしていた家族も居たんじゃなかったかな。

[158: 購入検討中さん]

>>157
同感、というか将来的に高く売れる可能性がありそうなので新横浜で検討してます。戸建も検討してみましたが資産性と将来的な機動性でやっぱりマンションかなと。

[159: 匿名さん]

将来の値上がりを狙うなら、時期も良くないし、この物件はむいてないと思いますが、、
正直、ここは割高ですよ。
それを許容できる人が購入するのだと思います。

[160: 匿名さん]

>>158
レアシス新横浜はいいと思いますよ、確かにこれまでの新横浜物件より少し割高感はありますが、これからを考えれば妥当かと

[161: 匿名さん]

>>156
155です。可愛いわが子を思う気持ちは皆同じです。頑張ってください

[162: 匿名さん]

>>159
今は時期がよくない？ではいつが良かったですか？ここは割高でどこならお買い得なのでしょうか？正直、東横線、横浜線、地下鉄と見てここはいいと私は思いますが

[163: 匿名さん]

いまは都内に出るのに不便な面はあります。普段使いは横浜線でしょうし。価格は高めだなと。

ただ、東横線に繋がることを加味するとと東横物件の価格に比べれば妥当な価格かなと思うところがあります。

[164: 匿名さん]

>>155
篠原中は、坂を登っていくので通学しにくい場所と思います。
これから中学にいくお子さんがいてどうせこの値段のマンション買えるのなら大綱中エリアの方が資産価値も高いと思いますよ。

[165: 匿名さん]

>>70
パンダ部屋というのはどういう意味ですか？
設計や売主が無名なのは気になりますよね。しかも無名なのに強気かつ水や床暖など設備には力をいれて耐震などはどうなんでしょう？
新横浜は昔設計に問題あったヒューザーの建てたマンションがあったり大手は新横浜にマンションを建てるのを避けてますが環境とか地盤？土地に何かあるからですか？

[166: 匿名さん]

>>156
高圧電線の鉄塔を横浜市が立てているから下に公園を作っているけど小学生になるとあの公園では誰も遊びませんよ。友達はみんな他の公園行きますから1人でそこで遊ぶわけに行かなくなるし。
刃物で子供が顔をさされたり事件もあったしいつも閑散としてますけどね。。

[167: 匿名さん]

>>166
小学生の子供はどこの公園で遊んでいるんでしょうか。日産奥の新横浜公園までいってるんでしょうかね。

刃物でさされた事件というのは穏やかでないですね、何年頃のことでしょうか。
東横線がつながるとそこら辺の雰囲気も変わってくることを見越して検討するような物件ですかね

[168: 匿名さん]

>>165
ヒューザーの建てたマンションは1丁目の方ですか？何軒かあるんでしょうか。
確かに大手物件が進出してこないのは気になります。

[169: 匿名さん]

>>167
昨年だったか？そんなに昔ではないです。
小学生 刃物で
検索したらヒットしますよ。
ホテルで殺人もありましたし。。
この前は機動隊がたくさん来てましたけどね。。
相鉄とつながりますから、かえって柄が悪くなるって聞いてますけど。。
JRAがありますから。。

[170: 匿名さん]

>>168
もともとは、違う名前のマンションでしたが事件の後マンションの名前が変わったようです。ネットで検索したらでると思います。

食洗機やミストなど設備が標準で見た目に力を入れているところがなんだか。。。どこか見た目に騙されてる？とか、大手は一つも新横浜に建てないのがなぜだか本当に不思議ですよね。

[171: 匿名さん]

>>167
日産の公園は友達は集まりにくいし遊具が幼稚なので小学生は遊ばないです。大豆公園や埠頭公園や港北スポーツセンターや自転車で綱島まで行ったりして遊びます。野球の練習も綱島や大倉山周辺、新羽、バスケは学校でしますし。塾は人気のサピックスや日能研、臨海に通うのに大倉山、菊名、仲町台、センター南、北まで行きます。。。子供目線からするとかなり不便です。大人だけならいいと思います。

[172: 匿名さん]

>>171
詳しく情報ありがとうございます。子供目線ではなかなかわからないもので参考になりました。

自転車を乗れるようになればどこでも行けそうですが、それまでが少し不便に感じそうなとこで悩ましいです。

[173: 匿名さん]

そうなんですか…
私も171さんの書き込みがとても参考になるなぁと思いました。
普段、子どもたちが遊ぶような場所が近所にないというのは気になる点かもしれません。
最近のお子さんたちは学童に通われる子も多いとは思いますが
そうじゃない子も多くいると思うし、ましてや高学年になると塾にも通い始めるし…。
子供の行動範囲については一度家庭ごとにシミュレーションするのがいいのかも。

[174: 匿名]

>>172
フィギュアスケートの英才教育には適してます。いよいよ才能があるとなれば真央ちゃんの育った名古屋もひと駅ですし。あと、マリノスファンならいいんじゃないですか。

[175: 匿名さん]

>>172
うちの子も小さい時は遊んでたけど今は遊んでないですね、というより塾とかサッカーとかで公園で遊ぶという事がないだけかもしれません。学校帰りに少しどこかで遊んでるみたいですけど

[185: 匿名さん]

>>175
新横浜近辺でいくと、塾は四谷大塚あたりですかね。
小机のほうに行けば小学生向けの塾やなんかがあったりするんでしょうか

[186: 匿名さん]

子供の通学、習い事や遊びの利便性を考えている人が随分多くて意外でした。
子育てには向かない、という一面的な見方が多いようですが、私の地元では小学生でも学校や塾に徒歩や自転車で毎日30分〜1時間かけて通うのは当たり前だったので、大倉山や綱島なら十分子供の行動範囲と感じます。徒歩10分圏内に全てを求めすぎでは。
公園に滑り台と砂場しかない田舎でも、子供なりに工夫して遊んでたくましく育つものだと思います。

[187: 匿名さん]

共働きの場合、親が塾や習い事の送迎に付き添えなかったりすると、
夕方（特に冬場暗くなってから）一人で３０分近くかけて行き来させるのは流石に厳しいと考える人も多いのでは？
近場にあればまだ安心なのですけれど。
そういうことも考えて、皆さん検討されているのだと思います。
学校側も学区外に子供だけで行くことは禁じている場合が多いですし。

[188: 匿名]

私の田舎では論理は危険ですよ。
東北育ちの弟の嫁がそれでこっちで生まれ育ったお袋と家選びで大げんかになった。
首都圏三千万人の中に紛れて居る犯罪常習者が簡単に電車で移動できる、繁華街の酔っ払いの多さ、近隣住民との隔絶などなど。

[189: 匿名さん]

>>185
小机には明光義塾とスクールIEがあったと思います。他にも探せばあるのかな？ごめんなさい最近あまり調べてないので

[190: 匿名]

>>189
学校の補習のための塾と進学塾の違いじゃないでしょうか？新横浜は大きなターミナルなのに周辺の児童が集まる臨海のような進学塾は菊名など東横線沿線にあったりしますから。

[191: 匿名さん]

>>190
ターミナル駅だから何かあるというよりは相鉄線と東横線が開通したら人口ももっと増えてくるので、それに合わせてやそれから色々と便利になると思いますよ！今はまだまだだからこれからですね

[192: 匿名さん]

>>189
ありがとうございます。参考になりました。小机方面に意外と塾があるんですね

また東横開通に向けて住むイメージがする町に変化していってくれると新横浜は魅力ありかなと。

[193: 購入検討中さん [男性 40代]]

HP見たら第4期の物件概要が出てたけど価格帯が3,900万円台〜(ただし1戸)となっていた。
唯一の3900万台を売りに出すということはいよいよ販売も最終段階になったのかな？

[194: 匿名さん]

こちらの掲示板を拝見する限り子供さんがいらっしゃるご家庭が多く検討されているようですね。
＞186さん
今の時代、塾や習い事での送迎は必須ではありませんか？中学生ともなれば塾が終わるのは21時頃になりますし、その時間に自転車で帰宅させるのは危険すぎると思います。

[195: 購入検討中さん]

>>193
残り何戸かってわかったりしますか？

[196: 匿名さん]

>>195
私も気になります。安い部屋が残っているようなら、モデルルームもみにいこうかなと思いますが予算オーバーのものを見ても仕方ないですし

[197: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>196
今、残っている部屋は大半が4500万以上。今回売りに出された唯一の3900万台の部屋に抽選覚悟で申込んでみるのもありかと。

[198: 匿名さん]

>>197
3900万円台というよりほぼ4000万円はまだ出ませんよ
年明けに最後やるみたいです。

[199: 匿名]

>>197客寄せ広告用ですから抽選にダミー入れられてキャンセル再販とかなるかもしれません。
でも最近は堂々と販売終了物件も込みで3980〜5980万とか表示してますもんね。

[200: 匿名]

なぜかスレの頭でこの物件て特徴が子育て充実になってますね。

[201: 匿名さん]

5000万代の部屋ばかり残りそうな感じですから、客寄せ価格の部屋をとっておきたいんでしょうね

[202: 匿名さん]

流石にここは子育てっていう環境ではないかな。
小中学校がそこまで近くないというのがありますので…。
特に中学校が遠いのかな。
公式サイトのデザインを見ているとDINKS向けなのかな？とおもいつつ
専有面積はガッツリ広めに取られていてどちらかと言うとファミリー物件と言っても良いような。
メインターゲットってどうなっているのでしょう？

[203: 匿名さん]

ここは、売りの公園側が北西向きだったり、立地的にはファミリー向けではないのに、間取りが広くてファミリー向けでアンマッチなのが難点ですね。

[204: 匿名さん]

>>195
20戸くらいでしたよ
第四期で10戸で最終期？第五期？で全部のイメージですかね

[205: 匿名さん]

>>204
以前良さそうな間取だなと思ったDタイプがホームページに載っていたのですが、掲載消えてました。
まだ残っていそうでしょうか？

[206: 匿名さん]

>>205
Dタイプはまだありますよ
モデルルームもDタイプなのでイメージしやすいと思いますよ

[207: 匿名さん]

>>206
そうですか。安い部屋が残っていればいいんですが、一度モデルルームで確認しようかと思います。

[208: 匿名さん]

>>207
Dタイプは5000万後半だったと思います。

[209: 匿名さん]

>>208
もう高い部屋しか残ってないのですね。さすがに5000後半は予算オーバーなので残念です

親の援助等ないと厳しい価格帯ですね、ターゲット層はファミリーなのかな？

[210: 匿名さん]

>>209
Dタイプ以外なら4000万後半5000万前半あったと思います。一度、モデルルーム行ってみてはどうなんでしょう

[211: 匿名さん]

>>209
ここは基本ファミリーですよ3LDK中心4LDKありはファミリー以外ないです。
ネガティブなスレもあるけど気にしない方が･･･
まだ5000万前後あるはずです。

[212: 匿名さん]

ふつうにこの広さだとファミリーなんでしょうね。
親からの援助が必要だったりするような額かもしれないですが、フルタイムの共働きだったら不可能な額ではないですから
そういう方たちもふつうに購入できるのではないでしょうか。
価格についてはMRで価格表を見せてもらわないとなんとも言えない…。
高いところも少し抑えてあるところもあるのでしょう。

[213: 匿名さん]

価格は最上階が6000万超え。共働きか親の援助ないと苦しいでしょう。低層階なら80平米でも4000万台は後半あります

パークビューを諦めれば、南東向きでそれなりの部屋を選べそうです。
確かに部屋が広いのでファミリー向けかなといった印象ですよ

[214: 購入検討者]

アーバン棟が姿を現しました。素敵なデザインです。しかし何故パーク棟はアーバン側と同じ逆梁にしなかったのだろう？パークサイドの解放感と採光が半減しますね。

[215: 匿名さん]

>>214
逆梁構造は採光には不向きですよ。

[216: 匿名さん]

>>214
アーバン側が順張りで、パーク側が逆張りではないでしょうか。パーク側のサッシ高はどうなんでしょうね。
逆張りのメリットはサッシ高を高くできることということですが。

[217: 匿名さん]

公園側は順梁で、ガラス手摺の方が良いですよね。

逆梁はサッシ高は高く出来るけど、見晴らしは良くないですからね。

[218: 匿名さん]

>>202
新横浜3丁目プロジェクトができてましたね。
来年2月に完成だそうですが、販売はいつからですか？

[219: 匿名さん]

>>218
販売時期はわかりませんが、16戸のみのようですので、超小規模な物件のようですね。
新横浜に100戸を超える大規模物件計画があれば選択肢の幅が広がりそうですが新線開通間近にならないとでてこなそうです。

[220: 匿名さん]

>>219
3丁目付近まだまだ空き地がたくさんあるのでたちそうですよね？
小学校やスーパーに近くなるので3丁目はやくできてほしいです。うなぎやも無くなってマンションたつかもと不動産会社の方が話してましたがどうなんでしょうか

[221: 匿名さん]

一階にお店が入ると聞きましたが、どんな店舗か決まっているのでしょうか？

このマンションも、杭問題は調査されるのでしょうかね。全く関係ないなら安心なのですが。

[222: 匿名さん]

>>221
杭問題はないことを確認するにはどのようにしたらできますか？

[223: 匿名さん]

>>222
これはなかなか難しいですね〜。アースドリル工法らしいので、硬い地盤までドリルが到達した時の深度記録を見るしかないですかね。

[224: 匿名さん]

チラシが入ってましたが集会室にトレッドミルとバイクをいれてフィットネススペースを設けるようです。これはうれしいけど、電気自動車の充電設備はいらないなあ。

[225: 匿名さん]

この辺で車が必要か、そうでもないかは分りませんが、電気自動車の充電設備があるなんて羨ましいですね。
そういったものがあるなら電気自動車が欲しい。
でも電気自動車は、まだまだかな。
これから燃料電池車が出て来るけど、どうなるんだろうね。

[226: 匿名]

トレッドミルとバイクはそれぞれ何台あるのでしょうね。1台なら、意味ないな。。。
それより、温水プールなら、うれしいですが、無理ですよね。（笑）

[227: 匿名さん]

>>226
２台ずつはほしいですね。温水プールは日産スタジアムに大きい施設がありますね。

[228: 購入検討中さん [男性 40代]]

今週末が第四期販売。
だいぶ出来上がってますね。

[229: 匿名さん]

お〜お写真ありがとうございます！！
かなり仕上がってきましたね。
周りの建物ともイメージが合うかんじなのかな？
変に浮いたりしていないので、良いのではないかしら、と思います。

[230: 匿名さん]

スタジアム側も見えてますか？
家から遠いのでアップお願いします。

[231: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>230
スタジアム側は私が見た時はまだカバーがかかってました。
早く中が見たいですね。

[232: 匿名さん]

>>231
ありがとうございます。今週中には全部見えますかね？楽しみです。

[233: 購入検討中さん]

>>231
写真を見る限り、ベランダも広くてゆったりしてそうでいいですね。スタジアム側の外観も見てみたいので、写真アップの続報をお願いしたいです。
（自分で見に行けって感じでしょうが。。お願いします！）

[234: 匿名さん]

やはり送電線の人体への影響はあるのでしょうかね。高層階のほうが影響が大きそうです。

http://www.all-earth.jp/faq/souden.html

これが気になって契約に踏み切れません。
契約された方で測定された方はいらっしゃいますか？

[235: 匿名さん]

>>234
モデルルームに行けば資料ありますよ、でも気になるなら無意味ですからやめた方がいいと思います。データを見ても結局は自分ですから

[236: 匿名さん]

>>235
モデルルームにデータはあるんですね。東京電力に測ってもらったデータかな。

私は気にならないんですが、自分はよくとも将来の買い替え等もふまえて知っておくのもいいのかなと思いました

[237: 匿名さん]

>>235
情報ありがとうございました。
やはり、あの内容で購入するわけにはいきませんでしたので、契約はあきらめました。

[238: 匿名さん]

25日26日は定休日ですよね？あの内容とは？どの内容？

[239: 匿名さん]

あくまで自己判断なのでここでネガティブな話は避けたいです。

[240: 匿名さん]

>>239
お疲れ様でした。これからもネガスレ頑張ってください。