レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[121: 匿名さん]

フードウェイはもともとハイマートとして福岡で創業されたスーパーのようです。
現在は全国に13店舗、関東は横浜と千葉に2店舗だけみたいです。
ネットでチラシを閲覧してみましたが、曜日によって野菜が100円均一など安売りもしているみたいですよ。

[122: 購入検討中さん [男性]]

今週末が第三期の販売。
MRで聞くところによると東横線沿線で最近販売開始となったマンションに比べてると割安感があるからか販売は順調とのこと。
ただ残っているのが80㎡以上の部屋が多いので値段がそれなりなのが悩みどこです。

[123: 購入検討中さん]

>>118
ありがとうございます。2丁目は二年間新築が立ってなかったとなると今後も微妙ですね。。
5000万円台、覚悟決めるか…

[124: 匿名さん]

>>122
公園側の部屋はまだのこってるんでしょうか。
まだあるようなら検討したいと考えています。

[125: [男性 40代]]

こちらの学区は城郷小です。学区内の一丁目のラブホテル街と暴力団事務所を避けてか、横浜線沿いの農道のような細い道が指定通学路です。
小学生以下のお子様がいらっしゃる方は、一度街並みと通学路の確認をした方がよろしいかと。。
子供が3丁目方面の学童保育に通ってるなどの事情がある場合、大豆戸小への越境入学が認められる事もあるようです。

[126: 購入検討中さん [男性]]

>>124
販売状況を示すボードでは公園側もまだ残ってましたよ。
ただ第三期でどの部屋を売り出すのかは確定したいないとのことでした。

[127: 匿名さん]

>>126
ありがとうございます。まだ残っているんですね。
売り出すのが確定していないとはいえ、要望書がすでにでている部屋だけ売り出すということでしょうね。

[128: 購入検討者]

購入検討されてる方で、専門家と同行してモデルルームで設計図書を閲覧された方はいらっしゃいますか？また、これからそうされる予定の方はいらっしゃいませんか？

[129: 匿名さん]

>>125
小学校は大豆小に変更は理由があれば認められますが中学は認められません。篠原中になり丘の上へ登っていくことになります。大豆小に行くなら最初から横浜の学習院と言われている大綱中学学区エリアがオススメです。港北スポーツセンターで子供たちは遊びますし。

[130: 匿名さん]

>>112
高圧電線はやはりガンになるリスクが高くなりますか？
近所の方に聞くとインターネットにかなり影響があるそうですから電磁波がかなり強いのでしょうか。

[131: 匿名さん]

>>125
暴力団事務所は2丁目にもありますから、大豆戸小の通学路も近くを通って行くことになります。
城郷小の通学路の土手の道は店など何もなくあまりよいとは言えません。。

[132: 匿名さん]

>>122
その値段で買えるなら多少狭くてもセンター北に住みたい。。

[133: 匿名さん]

>>128
何か設計で気になるところがあるのでしょうか？
長い間売り主が決まらなかった感じで無名の会社が売り主になったのは何かあって変わったのでしょうか？
設備に妙に力を入れてるのは後付けっぽい感じがして気になってました。
詳しい方いましまら教えてください。
専門家の方に同行してもらうのは、どのこに頼めばいいのでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>122
売れ残り最後80平米の部屋も値下げすることはありそうですか？高圧電線、組事務所、学区、地盤沈下、ハトやカラスの被害など新横問題は気になりますが、どこのマンションも問題は似たり寄ったりなのでしょうか？

[135: 匿名さん]

>>131
何処らへんにあるのでしょうか。公園沿い？
そこら辺の道をよく通っていますが、全然知りませんでした。

[136: 匿名さん]

>>135
何も気にしなくていいと思いますよ
住んでて困ったことなんてありません
事務所の存在は私も知りませんので本当でしょうか

[137: 匿名さん]

>>135
モデルルームの近くに1つ、あとは1丁目にあります。

[138: 匿名さん]

>>117
3丁目にマンション計画あるんですか？
いつ頃販売開始でしょうか？
3丁目の方が気になります

[139: 匿名さん]

>>113
第3期で価格変更があり高くして出してましたから、また4期以降もとに戻すんでしょうか？売主は無名のところですが、建築の設計など大丈夫でしょうか？
1階店舗部分は何が入るかは売主が決めるとか。。家賃も管理費に入らず、売主に入るらしいですがこういうのは普通のことなんでしょうか？
個人的にはあまりイメージよくない気がするんですが、こんなもの？

[140: 匿名さん]

>>90
抽選について教えてください。
コッソリ言われなかったら当選から除外されているということでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>138
おそらく1丁目の間違いじゃないですかね。
ニトリの裏あたりにクオスができますよ。新横浜から徒歩14分のようです

[142: 匿名さん]

>>137
モデルルームの近くにあるんですね。かなり繁華街だし、日産へ向かう人通りも多いようなところなので信じられない感じです。

[143: 匿名さん]

>>140
抽選は第1期も2期も公開してますから不正はできませんよ
ただキャンセル部屋は誰に一番に連絡するかは何かあるかもですね

[144: 匿名さん]

>>142
その裏あたりだそうです。
町内会館や交番で聞くと分かると思います。

[145: 匿名さん]

>>139
価格を戻すことはないでしょう！売主は無名だから販売は大手を使うのかな？設計とかは大丈夫じゃないですか
1階店舗は大規模で所有しているマンションもありますがテナントが入らなければ意味がないのでこれくらいの戸数なら別でいいと思いますよ

[146: 匿名さん]

小学校中学校は学校選択制ではないんですか？
子供も多そうですから、受け入れは大丈夫なのか気になるところです。
人口も多そうですから、駅の混雑はすごそうです。
通学、通勤するとなるとどの程度の人がいるのか、確認したいですね

[147: 匿名さん]

>>146
新横浜に数百人規模の大規模マンションはないので、住んでいる人はそこそこなんじゃないんですかね。
ビジネスでくる人は多そうですが

[148: 匿名さん]

>>146
新横浜の人口は年々増えているのは確かなようです。でも147さんが言うように大規模マンションとかないですし何も問題ないのでは？
もうすぐ東横線と繋がるからもっと人口増えると考えれば学校もそうですが、さらに住みやすく変わるのでは

[149: 匿名さん]

>>146
港北区は、学区選択制ではなく、学区は住所で決まっています。
小学校は大豆戸はなんとか認められても通学が遠く友達はほとんど大倉山に住んでいて遊ぶのも大倉山のスポーツセンターや公園でみんな集まります。大豆戸小は今荒れていますが問題の子はだいだい越境して通ってる子が多い感じです。
中学は学区変更は認められず篠原中です。。行って見ればどんなところか分かります。。

[150: 匿名さん]

>>149
新横浜近辺の子育て事情にはうといのですが、篠原中は荒れていたりするんでしょうか。
現地からも徒歩で結構歩きそうな場所にあるようです

[151: 匿名さん]

販売価格帯が途中から変更になっているのですか?
高くなっているのは、間取りが違うからとかそういうことではないのでしょうか。
立地や利便性の高さを含めて、いいなと思っているのてすが
今後もまた価格帯が上がる可能性があるとしたら考えてしまいますね。

[152: 匿名さん]

>>150
学区的には篠原中になるので。。
隣の大綱中学区のエリアは公立中の中でもトップクラスで人気が高いですが残念ながらこちらのマンションからはエリア外なので通学できません。。
このマンションは、子供がいない学校事情を気にしない人や賃貸用に買う人が多いのではないでしょうか

[153: 匿名さん]

>>90
確かに希望を聞いておきながら、
別の部屋を売り出したり。
売主が無名だからでしょうか？
イメージ悪いですね。

[154: 購入検討中さん]

価格帯が変更になったのはいつ頃なんですか？三期販売？

[155: 匿名さん]

>>150
篠原中が荒れてるなんて聞いたことないです。むしろ評判はいいと聞いてます。他の学校がそれ以上かどうかは分かりませんが、ネガティブか意見を書いてる方もいるようですがあまり気にしない方がいいかもしれませんよ

[156: 匿名さん]

>>155
中学校は代によっても変わるし、確かに気にしてもしょうがないかもしれませんね。

マンション目の前は公園で少し歩けば遊具もあるので、むしろ子育てしやすいのではと思い検討しています。

[157: 匿名さん]

子供は小さなうちだけなので、その時期を過ぎたらまた違うところへ転居も良いかも知れない。
その時は、マンションを売れば良いけど、価値が上がって利益が出れば良いですけどね。
その利益で引越しが出来るのが理想的。
そんなことをしていた家族も居たんじゃなかったかな。

[158: 購入検討中さん]

>>157
同感、というか将来的に高く売れる可能性がありそうなので新横浜で検討してます。戸建も検討してみましたが資産性と将来的な機動性でやっぱりマンションかなと。

[159: 匿名さん]

将来の値上がりを狙うなら、時期も良くないし、この物件はむいてないと思いますが、、
正直、ここは割高ですよ。
それを許容できる人が購入するのだと思います。

[160: 匿名さん]

>>158
レアシス新横浜はいいと思いますよ、確かにこれまでの新横浜物件より少し割高感はありますが、これからを考えれば妥当かと

[161: 匿名さん]

>>156
155です。可愛いわが子を思う気持ちは皆同じです。頑張ってください

[162: 匿名さん]

>>159
今は時期がよくない？ではいつが良かったですか？ここは割高でどこならお買い得なのでしょうか？正直、東横線、横浜線、地下鉄と見てここはいいと私は思いますが

[163: 匿名さん]

いまは都内に出るのに不便な面はあります。普段使いは横浜線でしょうし。価格は高めだなと。

ただ、東横線に繋がることを加味するとと東横物件の価格に比べれば妥当な価格かなと思うところがあります。

[164: 匿名さん]

>>155
篠原中は、坂を登っていくので通学しにくい場所と思います。
これから中学にいくお子さんがいてどうせこの値段のマンション買えるのなら大綱中エリアの方が資産価値も高いと思いますよ。

[165: 匿名さん]

>>70
パンダ部屋というのはどういう意味ですか？
設計や売主が無名なのは気になりますよね。しかも無名なのに強気かつ水や床暖など設備には力をいれて耐震などはどうなんでしょう？
新横浜は昔設計に問題あったヒューザーの建てたマンションがあったり大手は新横浜にマンションを建てるのを避けてますが環境とか地盤？土地に何かあるからですか？

[166: 匿名さん]

>>156
高圧電線の鉄塔を横浜市が立てているから下に公園を作っているけど小学生になるとあの公園では誰も遊びませんよ。友達はみんな他の公園行きますから1人でそこで遊ぶわけに行かなくなるし。
刃物で子供が顔をさされたり事件もあったしいつも閑散としてますけどね。。

[167: 匿名さん]

>>166
小学生の子供はどこの公園で遊んでいるんでしょうか。日産奥の新横浜公園までいってるんでしょうかね。

刃物でさされた事件というのは穏やかでないですね、何年頃のことでしょうか。
東横線がつながるとそこら辺の雰囲気も変わってくることを見越して検討するような物件ですかね

[168: 匿名さん]

>>165
ヒューザーの建てたマンションは1丁目の方ですか？何軒かあるんでしょうか。
確かに大手物件が進出してこないのは気になります。

[169: 匿名さん]

>>167
昨年だったか？そんなに昔ではないです。
小学生 刃物で
検索したらヒットしますよ。
ホテルで殺人もありましたし。。
この前は機動隊がたくさん来てましたけどね。。
相鉄とつながりますから、かえって柄が悪くなるって聞いてますけど。。
JRAがありますから。。

[170: 匿名さん]

>>168
もともとは、違う名前のマンションでしたが事件の後マンションの名前が変わったようです。ネットで検索したらでると思います。

食洗機やミストなど設備が標準で見た目に力を入れているところがなんだか。。。どこか見た目に騙されてる？とか、大手は一つも新横浜に建てないのがなぜだか本当に不思議ですよね。