レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

2019年に相鉄と東急直通開通で渋谷までダイレクトアクセスになることにより利便性がアップするということですね。
2018年には、相鉄、JR直通線が開通。
いいじゃないですか。
横浜は、住みやすいですよ。
東京ほどゴミゴミしていないですし。

[2: 匿名さん]

売主がジェイレックスコーポレーション、施工がファーストコーポレーション。
どちらも正直聞いた事がないのですがどんな企業なんでしょう？

[3: 購入検討中さん]

はじめて新横浜駅近辺に行ってきました。
このへんはラブホテルが多いんですね。
でも駅前の感じがステキで気に入りました。
マンションもほどよくあるかんじだし、夜はまだ行ってないけど
どんな感じなのか。
値段と床壁の厚さなどが気になります。
早く知りたい。

[4: 匿名さん]

チラシが入りました。
このあたりって地盤どうなんでしょう？

[5: 匿名さん]

LDが北東向きになるようで、日当たりが気になります

[6: 匿名希望 [男性 40代]]

地盤悪いです。工事開始後、隣のマンションの塀が崩れました。

[7: [男性 40代]]

横浜市の資料によると、この辺、2丁目は地盤が相当弱いです。

[8: 匿名さん]

マンション自体は支持層まで杭は打ってあるので、
とりあえずは大丈夫だとは思いますけれども（どこもそうだとは思いますが）

日産スタジアムが近いので、サッカー好きな人は観戦しに行きやすくていいですかね。
試合があった時とか、この辺りって賑わったり混んだりしますか？？

[9: 匿名さん]

ランドプランってどうなるのでしょう？今出ている部屋だと北東向きですけど
敷地の形を見ると凸凹してますよね。色々な向きの部屋があるのかな？
試合開催日、人通りも気になりますけどスタジアムの音がここまで
届くことってあるんでしょうか。

[10: 匿名さん]

ここまでどうなんでしょ。
ライブをするときなんかは、チケットが取れなかった人たちが音漏れを楽しんでいたりはしているみたいなんですが。
（ネットで日産スタジアム　音漏れで検索すると出てきます）
マンションだと窓閉めておけば大丈夫なじゃないかなーなんて思ったりはします。
試合の音はさすがにライブよりは大丈夫じゃないでしょうか。

[11: 匿名さん]

スタジアムだけでなく、商業施設が近くなのは
人通りは多いかもしれませんが、便利で良いなというイメージのほうが強いです。
地盤のことを書かれていらっしゃる方もおられますから
心配ですが、そのあたりは営業さんに説明を受けておくことですよね。

[12: 匿名さん]

こちらの地域ではありませんが、近くに大きなスタジアムがあると
騒音よりも交通渋滞で苦労が大きいと聞いた事がありました。
イベント開催後は周辺道路が混雑し、身動きが取れなくなるので
車を使っての移動は避けなけばならないようです。

[13: 匿名さん]

>8

支持層まで杭を打ってるから倒壊することはないけど、表層が軟弱だと揺れが大きくなったり、液状化も起こる。浦安ほど大きく取り上げられなかったけど小机、鴨居あたりの鶴見川周辺では３・１１の時液状化が実際に発生している。

[14: 匿名さん]

>11

地盤のことを営業に聞くなら地盤調査のデータ提示を要求するのがいいかもね。建設前には必ずやるものだし。

[15: 匿名さん]

>12

サッカーの試合の日の横浜線は激混み。

[16: 匿名さん]

>10

音は給気口やレンジフードのダクトを介しても入ってくる。そういったところの防音対策も要確認。

[17: 匿名さん]

マンション自体は、支持層まで杭を打ってるから倒壊しないのなら良いかもしれませんが、工事開始後、隣のマンションの塀が崩れたという情報はとても気になります。
工事の振動で塀が崩れてしまったという事でしょうか？
これが本当なら、外構工事で造られたものの近くを通っている時に地震が起きるととても危険って事でしょうか？

[18: 検討中の奥さま [女性 30代]]

どなたかマンションの値段を知っていたら、教えてください。
3500万くらいで購入できそうな部屋はありますか？

[19: 匿名さん]

>>18
ここは８０平米クラスが中心なので、3500だと中古の価格帯ですね。

[20: 検討中の奥さま [女性 30代]]

そうですかー。
5000万位ないとだめなんですかね〜
ありがとうございました。

[21: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

一歳児がいるのですが、場所柄ファミリー向けではないのかなと不安があります。
検討中、お近くにお住まいの方、そのあたりいかがでしょうか？？

[22: 匿名さん]

公式サイトの造りからしても、子育てファミリーを対象にはしていないのかなぁという印象を受けます。
DINKSとか単身者とか。
大人が暮らすことが前提とされているような。
周りにあるお店とかもそういう感じだから、かもしれないです。

[23: [ 30代]]

現在 付近に一人暮らししている者です。
ラブホテルは1丁目に多く二丁目には1〜2軒あります。
駅ビルもあり外食、日常の買い物には特に不便しません。
小さなお子さんがいらっしゃる車持ちのファミリー世帯は新羽にある大型スーパーを利用する方が多いそうです。（私は単身なので事足ります。）
幼稚園は よく分かりませんが保育園は何箇所か見かけます。
適度に利便性も良く、治安も然程悪くないので将来的に新横浜にマンション購入したいな…と私自身思います。
しかし、この辺りは昔 水田があったとかで地盤が緩く70歳近い父からするとマンション購入にはいい顔しませんね…。

[24: [ 30代]]

連投失礼します。

車をお持ちでしたら横浜まで約15分で出れます。
私は たまに東京駅に出る時は圧倒的に時短できる上 バカ高くもないので新幹線を使用してしまいます。
現地付近には いくつか有名企業が点在し平日ランチ時にビルからワッと人が増えるくらいで、基本的には閑散としています。
日産スタジアムでイベントがある日は人、人、人だらけで付近のコンビニは誰かしらのファン達でレジ待ちの行列になります。
イベントの日に外食、買い物したい場合は車で ちょっと離れたらスッキリです。

マンション仕様は 特に見ていないのでコメント差し控えます。

[25: 匿名さん]

夫婦のみで暮らしているので、
広々とした間取りと買い物など近くの便利さはちょうど良いと思います。
子供がいる家庭なら環境としてはどうかな。

[26: 匿名さん]

あえて新横浜で子育てしたいという親はあまり居ないでしょ

[27: 土地勘無しさん]

こちらの一階の店舗とは、コンビニなどが入るのっしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。
あと、値段もわかったら教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[28: 匿名さん]

>>27
店舗は入りますが、中身は未定でした。
価格は坪180強〜230弱。
人気はありそうでしたよ。

[29: 土地勘無しさん]

>>28
情報ありがとうございます。
私としてはコンビニとか飲食系はイヤですね。何になるんでしょうね。
値段もありがとうございます。
結構するんですね。
参考になりました。

[30: 購入検討中さん]

初めまして、物件の周りの環境が良く知っている、購入検討中者です。
物件自体はまあまあ良いですが、売主、代理販売業者は意地が悪いです。
この間、前日の提示した値段より250万円を勝手に増えました。
理由は簡単、日当たりを見直したら、想定より良いのためです。
ぶざけんな！！日当たりのシミュレーションは土地購入する前に
業者さんより計算することに決めるでしょう。
最初に安い値段でお客さんを釣りまして、後1週間登録開始のタイミングで
値段をあげることは卑劣な手段と思います。（ある意味、うまいかもしれない）

検討中の皆さんは要注意です。

[31: 物件比較中さん]

■クリオ新横浜
住所：神奈川県横浜市港北区新横浜１-22-2（ザ・イースト）
駅距離：ＪＲ横浜線「新横浜」歩12分

面積：74.44m2～78.18m2
価格：4205万7000円～4596万6000円
価格/面積:56.5万～58.8万/m2

■レアシス新横浜 パークフロント（本物件）
住所：神奈川県横浜市港北区新横浜２-18-4他（地番）
駅距離：ＪＲ横浜線「新横浜」歩10分

面積：75.97m2～84.75m2
価格：？？
価格/面積:？？

駅までクリオ新横浜（ザ・イースト）より2分近いですが、
日当たりは当然、新横浜（ザ・イースト）の勝ちです。

上記の条件で単純に推算すると、価格はクリオ新横浜とほぼ同じでしょうか
高くても、＋500万ぐらいないでしょうか。

[32: 匿名さん]

価格であうか、時期のみならずここは北向きが半分あるから単純比較はできませんよ。しかも一応レーモンドの設計ですし。
北向きと言っても6階以上は順光で半永久的な見晴らしが担保されるのでそれなりに強気の値付けだと思われます。

というかここの低層北向きなど冬場の日当たりゼロで眺望もないですから賃貸向きではあっても永住には厳しいでしょう。

[33: 匿名さん]

>>30さん
それって本当ですか？
公式サイトの間取りを見ると北向きの部屋が多いようですが、値上げしたのは南向きでしょうか。
予定価格の値上げとは珍しいと感じます。しかし正式価格の発表はまだなので、もう少し交渉の余地があるのではないでしょうか。

[34: 購入検討中さん]

>>33さん
値上げしたのは、11階以上全ての部屋です。さらに、数十万を上げる噂もあります。
予定価格を大幅（300万かも）超えて、ギリギリタイミングで最終販売価格を決めるのは、
私にとっても、珍しいです。
今の売主と販売業者はかなり強気なので、交渉の余地がないと考えてます。

ちなみに、北向きの景色が良いかもしれませんが、高圧線が目の前にありますので、
6階～15階の住民に圧迫感を与える可能性もありますでしょう。

[35: 匿名]

住まいサーフィンに価格でてましたね。

[36: 購入検討中さん]

>>35さん
住まいサーフィンの価格は一番最初ですよ。最新価格は11階から+300万です。
高すぎなので、検討リストから外しました。

[37: 匿名さん]

最終価格は決定しました。
15階（最上階）：6000万（予定価格＋280万）
14階：5800万（予定価格＋280万）
13階：5600万（予定価格＋280万）
12階：5400万（予定価格＋280万）
11階：5200万（予定価格＋280万）
販売開始1週間前の間に、こんな激しい変動って何なんでしょうね。
お客さんをバカにするつもり？

[38: 購入検討中さん [男性 30代]]

5月10日の価格表からは、金額変わってないですが…
それ以前に参考価格もあったんですか？
5月の段階では、10万単位及び、13階以上の価格は未定でしたが。
売主は聞いたことないですが、東建は変なことしないと思いますが。

[39: 申込予定さん [男性 40代]]

私も5月に見せてもらった価格表と今回の第一期販売の価格表は全く同じでした。13階以上の価格が無かったのも同じです。
第一期で約半分を販売予定だそうです。
一番低価格（3000万台？）の部屋は次回以降の販売のようです。

[40: 土地勘無しさん]

公園と反対側で4500万以内で買える部屋はありますか？
どなたかわかりませんか？
モデルに行っても買えないのでは、悪いですしー。

[41: 購入検討中さん [男性 30代]]

公園と反対側はすべて80平米以上の角部屋なので、2階くらいにあるかもしれませんが基本5000万円以上でしたよ。

[42: 土地勘無しさん]

>>41
情報ありがとうございます。
そんなに広いんですね。
うちは2人なので60平米台があると嬉しかったです。
ザンネン！

[43: 匿名さん]

価格は、だいたい予想どおりという感じです。
駅まで徒歩１０分は、自分としては好立地だと考えていますが
駐車場は、もう少し確保してほしいなという気はします。

[44: 匿名さん]

＞＞43
周りに何十台ものカーシェアリングがあるので駐車場はあまりなくてもいいかも。

[45: 匿名さん]

カーシェアリングって乗りたい時に貸し出し中とか
需要が少なかったら撤退とか有りそうで
あんまり当てにしない方が良い気がする

[46: 匿名さん]

＞＞45
今新横浜に住んでますけどカーシェアリングで不自由な思いはしたことありませんよ

[47: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルームに行ってきました。
中古を含めて新横浜で探してましたが、２丁目の新築とあって鼻息荒げて訪問。
間取りは部屋によって違うようですが、モデルルームの間取りは非常に良かった。
駅徒歩１０分圏内だけど価格もお手頃で好印象。数年後に相鉄・東横線とつながるので
投資用としてもありかなと思いました。
二期販売で北西向きの部屋を検討しようと思ってますが日がちゃんと入るのかが心配。
この向きの日当たりってどうなんですかね？
ちなみに、目の前は公園なんですが、５Fぐらいまでは目の前が木で覆われてます。
ちゃんと日は入るのでしょうか？

[48: 匿名さん]

この付近では、カーシェアリングはまだそんなに人気でないって事なのでしょうか？
でも、このマンションに住人が増えれば、カーシェアリングの需要も高まりそうです。
そうなった時に、いつでも使える状況だと良いのですが。

[49: 匿名さん]

>>47
日照(太陽光が直接当たること)はほぼゼロ。南、西、東向きのように部屋の奥まで光が届くということはあり得ない。
採光(自然光で得られる明るさ)は上層階ならそれなりかも。ただ、これは開口部の大きさや個人の感覚にもよるし、実際に入居するまで分からないと思う。

[50: 匿名さん]

日当たりを気にする人は、北西は避けた方が良いと思います。

昼間は不在で、日当たりを気にしない方や、公園側の景色に魅力を感じる方、家具の日焼けなどがいやで
敢えて北側を希望する方などが、選ぶのではないでしょうか。

まあ、そんなことは言われなくても分かってらっしゃると思いますが。