レアシス新横浜パークフロント［旧：（仮称）新横浜パーク＆アーバン プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レアシス新横浜パークフロントについての情報を希望しています。
新横浜も相鉄が繋がると、より便利になりそうで、この物件も気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-rex.co.jp/house/shinyokohama/

所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目18番4他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩8分
横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.97平米～84.75平米
売主：ジェイレックス・コーポレーション
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.5.19　管理担当】

[392: 匿名さん]

>>391
パーク側のバルコニーからの写真見ました。景色は良さそうでいいですね。
しかし、賃貸として27万で本当に借り手がいるのでしょうかね。

[393: 匿名さん]

>>392
確かに、、27万円はちょいと高い印象ですかね。でも分譲マンションの新築だから数万値引きすれば入っちゃうんでしょうね。。

[394: 匿名さん]

その価格はちょっとした驚きですね（汗）
でも本当にこの価格で貸し出せるのなら、かなり利益が出るような。
新横浜の駅が近くて、新築ということで上乗せできる分が乗っかっているということですから。
ここは投資目的の方も多くいらっしゃるということなんでしょうか。

[395: 匿名さん]

>>394
386さんも言ってますが投資目的な方はほとんどいないようです。82件ありますから多少は賃貸出す方もいるみたいですけど

[396: 匿名さん]

隣のマンションで６８㎡・１８万で貸してましたね。平米単価で行けば２３万くらいが妥当ですが、新築ということでこの設定かと思います。

[397: 匿名さん]

最安の部屋は賃貸狙いの人も抽選に参加してるのかな。東横繋がればだいぶお得な価格に見えます

[398: 匿名さん]

27万は高すぎですね。相場的には22万前後でしょうし。
27万は借り手がついたら、表面利回り5%の6480位で売り抜けるためなんじゃないのかな。
元値が4990だから、結構な利ざやですね

[399: 匿名 [男性 40代]]

＞＞398
８住戸空き（先着順のようです）があるようなので、投資初めて見ようかな。

[400: 匿名さん]

東横つながれば価値もさらに上がるんだろうから、3年間住んで賃貸出すとか住み替えるなんて選択もありかもな。と思いました。

[401: 匿名さん]

>>399
スーモみると7戸になったようですね。

[402: 匿名さん]

お、本当にそうですね。
少しずつ少しずつ動いているのかなぁ。

新横浜は賃貸だったら良い、という感じはしてくるのですよね。
永住するようなタイプの街では今のところはないのかなぁと感じられます。
また街も大きく変わる可能性はありますので「今のところは」ですが。

[403: 匿名 [男性 40代]]

鴨居の建替えマンション（700戸）の仮住まい需要がすごいようです。

[404: 匿名さん]

>>403
例の傾いたとこですね。。
だから強きの家賃で賃貸でてるのか。。

[405: 契約済みさん [男性]]

内覧しましたが壁紙の仕上げ雑ですねー
バルコニー部分の外壁の吹き付け部分も下手すぎです。
指摘箇所30ヶ所超えました。
外観の汚れもキレイにしてほしいですね。

[406: 匿名さん]

405さん、お疲れ様でした！！あらら、指摘箇所そんなに出てしまっているのですか（＾＾；
キチンと直すところは直していただかないとですね。
時間も限られているでしょうに、すごくたくさん見つけられて…。
バルコニーは特に内覧の時には見落としてしまいがちだと聞きます。
きちんと出て、チェック市内となりませんね。

[407: 匿名]

>>405
以前のスレにもあったかと思いますが、壁紙の不具合は仕方ないでしょうね。
（施工会社の人間の話によると、品質よいのリリカラ壁紙を使ってるらしい。）
それより、フローリングの傷がひどかったです。皆さんは要注意。
うちは、傷が補修された跡が一箇所ありました。補修してくれて良かったと思いますが、
その傷が誰も見て、交換してくれないと補修できない傷です。。。

[408: 匿名さん]

>>407
結構内装が雑なんですね。フローリングが傷だらけって。。そんなひどいんですか？

[409: 匿名さん]

>>408
407です。
正直、フローリングをチェックしてなかったです。あの傷が偶然、光の反射で見つかりました。
最初は（汚れだらけなので）汚れかなと思って、よく見たら幅3センチぐらい凹んだ傷でした。
ひどかったのは、補修できないのに、あえて、見えなくなるように、補修することです。

[410: 再確認会さん]

内装、雑だね。巾木の隙間が酷かった。再確認したことろ、超～～キレイに直った。
最初からキレイにしたらいいのに。。。

[411: 匿名 [男性 40代]]

巾木の隙間は、少し浮いた感じになってましたが見た目統一されていたのでそのままにしました。（二重床の仕様との事）
家は玄関ドアの一番身につくところに大きなキズがありましたが、そっくり替えたのかきれいに直ってました。