パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[925: 契約済み]

現在宮前平駅近くのマンションに住んでいる者ですが…
宮前区は治安を心配するような地域では無いと思っています。

確かに第一公園の件は耳にしておりますが、第一公園に限らず
夜になれば公園はどこでも危ないです。

暗くなったら公園の向かい側の歩道を歩かせる等、最低限注意を払う必要はあるでしょうね。

[926: ご近所さん]

第1公園は、ちょうど1年前に首つり自殺もありましたね。でも917さんに同感で、この周辺は似たり寄ったりだと思います。あとは自治会でパトロール強化するとか、地域を見守る的な活動で対応するしかありませんね。

[927: 匿名さん]

以前、駅に近い第一公園の入り口に、夜、マスクをした男が４~５人集まっていて、警察が来ていました。
立地がいいとよく言われていますが、お子さんや女性の方は、気を付けた方がいいと思います。

[928: 匿名]

閑静な住宅街というのは、夜になると人通りが少なくなったりすると思うので、用心するに越したことはないと思います。第一公園付近は、昼間でも意外と人通りがあまりなく、ベビーカーで小さな子供を連れて歩いたりしていると、何となく早歩きになってしまったりします。

[929: 匿名さん]

SMAPの草薙君なら、歓迎しますが。
でも、夜間に騒がれたら困るか。失礼しました。
全く意義のない発言、失礼しました。

[930: 匿名さん]

パークハウスできて、家の灯りで周辺が多少明るくなることを期待しています。

[931: 匿名さん]

パークハウスの周辺はマンションが多く、人が大勢住んでいるわけですから、たった一人で第一公園の横を歩くことは稀だと思います。
用心に越したことはありませんが、あまり神経質になる必要もないと思います。

[932: 周辺住民さん]

公園周りは、よほど深夜でなければ人通りはまあまあある方ですよ。
公園とMRの間の道の方が良いです。
別のルートは、比較すれば少し人通りが減るかな～。
ただ、公園とMRの間の道は、駐車場・MR・駐車場の部分が住宅がないので、少し不安ですかね。
車のかげに人が隠れていたりするとアウトです。
夜の遅い時間など、女性は道の車道を歩いている人も少なくないですよ。

[933: 匿名さん]

こんなマンション有り難がって買うなんてどれだけ情弱だよ。今なら同じ位の価格で世田谷とかでも余裕で手が届くのにな。

[934: 匿名さん]

933さんへ
川崎市の各掲示板で、世田谷を連発しているようですが、世田谷・世田谷という貧弱な考え、辞めませんか？全く意味がありません。お子様ですよ。
私もスルーしたいけど、いい加減「うざい」です。

[935: 匿名さん]

世田谷の、具体的にどこらへんと比較すればいいか、ぜひ教えていただきたい。

[936: 匿名さん]

田園都市線沿線は、世田谷の下位互換として
考えている（低層中心・環境重視）人が多いようなので
世田谷との比較が頻繁に出てくるのは仕方ないと思われますよ。

実際、この辺の物件を検討している人でも
世田谷を諦めてこっちの方を考えている、という人をよく見かけますし。

[937: 匿名さん]

あくまでも個人の意見として書きますが、世田谷といっても様々で、桜新町あたりは好きなのですが千歳烏山や芦花公園となれば選択肢に入りません。駒澤大学も用賀も今ひとつと思います。
このパークハウスに限らず、宮崎台・宮前平・鷺沼の駅近物件は交通面や教育面その他で魅力を感じます。

[938: 匿名さん]

ここの値段で世田谷が買えたとしても駅からの距離や広さ等、同じ条件とはいきませんよ。

極端な例えを出すと、二子玉川のライズは3LDKが1億5000万ですから、パークハウスの高い部屋と同じ位の値段で検討するならばライズの1LDKでしょうか。

世田谷から敷地や部屋の広さを求めて、教育も熱心な宮前区に越して来る人は多いかもしれません。

[939: 匿名さん]

>>938
ほぼ同じ条件で買える物件もたまに出てくるから、比較対象になるのかと。
当然そういう物件は即完で悩んでる時間は無いですが。

[940: 匿名さん]

939さん

ほぼ同じ条件とは、価格面での条件だけを言われていると思います。
築年数や仕様や周辺環境まで含めて総合的に比較すれば、宮崎台近辺の新築マンションと同様の仕様や環境を世田谷で”ほぼ同じ価格”で得ることは難しいと思います。

たとえ古くても不便でも環境が悪くても、どうしても都内を望むという方もいらっしゃるはずですが、宮崎台近辺の新築を選ぶ方は違う価値観を持っているのだと思います。
私も、後者を選ぶ一人なのですが。

パークハウスの話題に戻して考えれば、過去スレッドに多く指摘されているようなウィークポイントがいくつかありますが、どのマンションでも100%満足するものはないと考えており、坪単価250万円強の価格帯で売られるのはリーズナブルだと思います。
この私の考えに同意を求めるわけではありませんが、私の考えと同じ方々がいらっしゃるからこそ順調な販売進捗をしており裏付けとなっていると思います。

[941: 匿名]

契約者ですが、かなり真剣に世田谷物件も検討してきました。
例えば、同じパークハウスのフォレストリエなどです。
しかし、どなたかが書かれていたような同じような条件の物件は皆無でした。

しかしながら妥協してこちらを契約した訳でもなく、どちらかと言えば一目惚れで契約しました(笑)
うまく言えませんが、マンション選びは数字や条件だけではないような気がします。

[942: 契約済み]

世田谷を断念した方々が選ぶマンション…光栄の一言に尽きるじゃないですか。

今港北ニュータウンに住んでいる自分としては、グレードアップな感覚でいます～！
引越しが楽しみです♪♪

[943: 匿名さん]

ここは、世田谷宗教の信者の集会場所か？
笑える。

[944: 契約済みさん]

私の場合ですけど、金銭的に余裕があれば都内の便利かつ環境のいいところに住みたいというのが本音です。
しかし、無いものをねだって買うわけにはいきませんので、この物件で落着しました。
でも、まったく不満は残っていませんし、満足していますよ。
家族の通勤や通学に便利ですし、食料品等の買い物にも不自由しませんし、車での移動にも満足する交通ルートがあります。

この物件の購入にあたっても、だいぶ無理をしましたけどね。

[945: 匿名さん]

943さん

田園都市線沿線という以上、世田谷で探してる人がいて当たり前だから（笑）
信者というか当然の流れでしょ
実際、我が家も桜新町とか中古含めてかなり探しましたし。

[946: 匿名さん]

943です。
宮崎台在住ですが、ここは世田谷に住めない方が集まってきているのですか。知りませんでした。
世田谷って、そんなに魅力的なのですか？
あるいは、通勤が便利なんですか？
自動車族なので、よくわかりません。

[947: 匿名さん]

集まってきているという表現も、なんだか乱暴ですな＾＾；

そういう経過を経てこちらを選択をしている人もいる、
が正しいでしょうね。
宮崎台から離れたくないから買うという方もいるでしょうし。

[948: 匿名さん]

ちなみに、桜新町から徒歩6分ほどの賃貸に住んでいますが、、
渋谷かなり近いですし、都心に近い割に街並みもキレイなので
買えるなら買いたいです…。
無理でしたが（笑）

[949: 匿名]

通勤だけ考えると単純に世田谷の方が都心に近いという事でしょう。
資金に余裕があればよりよい住環境を求めるのも普通な事。

もう検討する事がなくて(笑)どうでもよい内容と荒しだけですね。


残りの部屋は南側の角が多いですね。やはり高いですよね…
東側も完売したのでしょうか？あの条件で頑張りましたね！

[950: 物件比較中さん]

現地に行ってみましたが、公園のかな？砂混じりの風が少し気になりました。
それから、駐車場はマイナスかな。

[951: ご近所さん]

　20年以上周辺に住んでいますが、世田谷が無理なのでこちらへ、と言われると、正直いい感じがしません。
この地域に愛着を感じ、長年住まいを構えていますので・・・・。

[952: 匿名さん]

家電量販店、ホームセンター、大型スーパー、ファミレス、公園なども豊富で充実していますし、センター北にも抜け道を使えば車で15分です。東名が近いのもポイントだと思います。
大変便利な地域・環境だと思いますよ。

[953: 匿名さん]

私は世田谷に憧れていましたが、妥協してパークハウスにしました。本当なら今でも世田谷が良いと言うのが本音です。

[954: 匿名さん]

そこまで世田谷にこだわるなら徒歩15分の中古でも買えばよかったのに。

と、釣られてみる（笑）

残り戸数も少ないのに順調にスレが伸びますね～
まぁそれだけ色々な意味で注目されているマンションなのかと・・・？

[955: 匿名]

東も検討していた者ですがあまり良いイメージがない感じですが、どこがよくないのでしょうか？
駐車場？会社寮やアパートの見える景観？

[956: 匿名]

日当たりではないでしょうか？

[957: 匿名さん]

本日のダイレクトメールによると、残り6戸ですね。
どこでも同じでしょうが、1階と南側角の高額な部屋が残っています。
実は、私にとってこのパークハウスは南側角部屋に最も惹かれていました。
でも、割高感を感じましたし予算が届かず断念しました。

この残り戸数なら竣工までに完売すると思います。

[958: 契約済みさん]

東側は日当りに難があるでしょうね。

うちは都内に住む気がさらさらなかったので、世田谷とかどうでもいい。

[959: 匿名さん]

950さん

公園からの砂埃は仕方ないですよ。

砂埃を嫌うか、視界が抜けた公園ビューを取るかの、どちらかですね。

[960: 匿名さん]

自分は通勤先が川崎市内なので
都内にこだわりはありませんでした。

田園都市線よりも南武線(溝の口〜武蔵小杉)の
混雑具合が気になります。

[961: 匿名]

確かに砂埃か視界がひらけた公園か、迷うところですね。我が家はいま賃貸で、公園が目の前にありますが、風が少しでも強い日等はいくら晴れていても窓を開けられません。。。油断して開けてしまっていると、床が砂だらけになってしまいます。

[962: ご近所さん]

砂埃は樹木がガードしくれるので多少は和らげてくれますよ。

[963: 匿名さん]

以前、学校の校庭の横に建つ賃貸マンションに住んでいました。
風の強い日は、砂埃が黄砂のように激しく窓を開けることができませんでした。
このパークハウスも、樹木が多少の防御をしたとしても窓を開けることは厳しいと思います。

とはいいつつ、視界が開けていますから解放感があって許容できると思います。

[964: 匿名]

963さんに同感です。やはり風の強い日は窓を開けるのは無理があると思います。大きなお世話かもしれませんが、経験があるのでご参考まで。

[965: 匿名さん]

公園にもよりますね。
ここは、周りが芝生のようになってますし、傾斜があって低い位置にあるから、校庭とは違うかな。あまり影響がないといいですね。

[966: ご近所さん]

昔、MR隣りの駐車場を借りていたことがありますが、砂埃はスゴイですよ。
砂埃を理由に駐車場を変えました。
樹木が役立つと良いですね。
冬は葉が落ちて、ただの枯木みたいになってしまうけど…。

[967: 匿名]

乾燥した冬の強風の日などにはあまり窓は開けないのでいいんじゃないでしょうか？
グランドの水撒きなどしてもらえると嬉しいですがね。

[968: 匿名]

この様な間取りのマンションの場合、テレビはどこに置いてソファーはどこに置くのでしょうか？

[969: 匿名さん]

まず、テレビの置き場所を先に考えるべきでしょうね。
マルチコンセント（TV線が付いているコンセント）がある近くにしかテレビを置けません。

で、テレビの位置を決めてから、普通ならソファを正面に向けて配置します。

[970: 物件比較中さん]

950です。
皆さん、砂埃に関するご意見、ありがとうございました。公園で近隣の方にも直接ご意見を伺いました。あたり前ですが、いろいろな見解でした。
学区と駐車場など総合的に判断して、今回は見合わせることにしました。

[971: 匿名]

残りの高額な部屋が検討できるなんて羨ましい限りです。

やはり角部屋は苦戦していますね…
南側の1階中部屋が残っているのは日当たりでしょうか？手頃な感じがしますが…

[972: 匿名]

テレビの件ありがとうございました！

マルチコンセント近くの壁にテレビを置くと、ソファーはリビングの真ん中に置く事になるのかな？と思いまして(^o^;
玄関から見えそうだし…壁が少ないので悩みますね。

[973: 969]

家族構成にもよりますが、家具屋に図面を持っていき（できれば50分の1の縮尺図＝営業さんから入手できると思います）、そこでTVやソファやダイニングテーブルの配置を相談するのがよいと思います。
狭いLDでしたら、ダイニングテーブルの幅を135cmにしてソファを2P（2人掛）にするとか検討してください。
また、カウチソファ（L字型）を置くのもひとつの方法かもしれません。

[974: 匿名さん]

砂埃はドンキより厄介だと思います。