パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[820: いつか買いたいさん]

田園都市線の中でも「桜新町」「宮崎台」「鷺沼」の駅前は、近くに交通量の多い道路もなく本当に落ちついたいい町ですよね。
いつか買う時は、この中のどこかの駅で買いたいと思っています。
宮崎台駅から歩いてすぐの立地。しかも第一公園側は狙っていました。たまプラや二子玉川にもすぐに行けて便利ですしね。

[821: 匿名さん]

客観的に見て、外観・駐車場・プロバイダの三拍子揃っています。

[822: 匿名さん]

入居予定？の皆さん、熱くなって反論してはいけませんよ。
反論すれば、更に書き込まれますから。

[823: 物件比較中さん]

今年3月から、仕事上の都合で、
川崎市宮前区で見晴らしが良く・駅徒歩圏内・小中規模マンション・最上階100平米越、平置き駐車場の物件を探していますが、ここも無いですよね。
田園都市線の駅近では無理なのでしょうか？
先々月も、ヴィークコートというマンションで希望の間取りの部屋があったのですが、いつのまにか売れてしまったようで、サンクタス宮崎台と言う物件は仕様が劣っているようですし、困ってます。

[824: 匿名さん]

>このマンションすら買えないんでしょ？

借金せずに、最上階であっても余裕で自己資金で購入できます。
現状の景気悪化局面により、不動産デベロッパーは土地仕入資金を調達（主に銀行借入）できないことから、当面は特に駅近の新築物件の供給がなされず、これにより本物件は必然的に人気が高まっていますが、長期的な視野に立って投資効率の高いマンションであるか考えた場合、あまり回収率は高くないだろうと思っています。

[825: 匿名]

ホント掲示板だと何とでも言えますね。

823さんは戸建てにされればいいのではないですか？
それなりの地位や資産をお持ちの方ならもう少し契約者に配慮できますよね？

[826: 物件比較中さん]

823です。
別にここのマンションを中傷しているわけではありません。悪気はありません。
他物件の掲示と比べると前向きな意見が多いので、
参考になる意見が得られるかと思って・・・。
宮前区の駅近の戸建ては、物件・土地もなく、価格も跳ね上がりますので、経済的にも無理かと思っています。
お騒がせしました。

[827: 匿名さん]

ルフォン（サンケイビル）や、ジオ（阪急）が並び出てくるのは？？
どちらも首都圏では、2件程しか物件がない弱小デベじゃん。

[828: 匿名]

もうルフォンもおなかいっぱい

[829: 匿名]

827さんと828さん、契約者ってモロバレ
むしろ痛い
書き込まない方が懸命。
気に入らないなら無視すりゃいいじゃん

[830: 匿名]

829
あなたもね

[831: 匿名]

多分ここまできたらこの板を見るのは契約者がほとんどなのでは？

残りの部屋はクセのあるタイプが多く(価格、日当たり、狭い部屋など)外観や対ルフォンは二の次な感じだし。
立地や仕様ももう検討し尽くされました(笑)

[832: 匿名さん]

前に著名建築家が設計したマンションに住んでいました。打ちっ放しコンクリの外観も格好いいと優越感に浸っていましたが、両親が遊びに来たら工事途中と思ったらしく、「タイル工事がまだなのかね？」「これからペンキを塗るのかね？」と理解不能という感じでした。
ガラスの手摺も明るくて植物は良く育ち満足していました。洗濯物は外からちょっと透けるけれど早く乾きますし。
マンションの外観は、宮殿風にうっとりする方もいますし、ビジネスビルみたいな殺風景な所が好みという方もいますし、好き嫌いは変遷しますし、時代の流行もありますよね。
ここは話題になるような際立った特徴がない外観なのが私達としては好みでした。

[833: 匿名さん]

私達？
誰と誰？

[834: 匿名]

自分とご主人もしくはご家族では？

[835: 匿名さん]

人気があると言われ（本当かどうか知りませんけど）、完売間近であろう物件なのに、いまだに叩かれている物件は初めてみました。

個人的には、前にどなたかが書かれていますように、新築供給が少ない中で販売されている物件だから人気が出ているだけで、更に住宅減税や低金利が後押ししているのが理由だと思っています。

この物件を選ばずとも、もっといい中古はいくらでもあると思うのですが。
例えば、鷺沼の「ドレッセ鷺沼」を狙うとか。
急いで購入する必要がなければ、ルフォン宮前平やプラウド宮崎台の中古が出るのを待つという手もあります。

[836: 匿名さん]

827

考えが浅すぎます。

弱小デベの定義はなんですか？
2007年に、最多の供給量を誇った穴吹工務店が実質倒産したのはご存知ですか？
ライオンズも苦しい経営環境です。

サンケイビルと阪急の貸借対照表と損益計算書を見たほうがいいです。
いかに”しっかりした会社”か理解できます。
また、両社ともマンション参入して実績が少ないものの、過去に販売された物件のほとんどは魅力的なものです。

[837: 匿名]

図面集を見て質問なのですが、
ゴミ置場とゴミ持出しスペースとの違いがわかりません。
ご存知な方教えて下さい。

[838: 匿名]

ゴミ置き場→住民がゴミを出す場所

ごみ出しスペース→ゴミ収集車への受け渡し場所
だと思っていました。

[839: 匿名さん]

835さん
私は、新築供給が少ない中で販売されている物件だから、住宅減税や低金利が後押ししているのが理由ではなく、ここだから選びました。
たとえ中古でドレッセ鷺沼やルフォン宮前平、プラウド宮崎台が出たとしても選択肢にはならないです。もちろん、どちらもしっかりした売主で魅力的な物件だと思っていますが。
他の契約者の方も同じような考えをお持ちの方がいるのではないでしょうか。

[840: 契約済みさん]

839さん

私もパークハウスの契約者ですが、残念ながら貴方と同じ考えではなく、もう1年早くマンション選びを開始していたら、このシンフォニーテラスは選択しませんでした。

今は、運命と思っていますし後悔していませんが。

[841: 匿名]

ゴミ置場⇒ゴミ持ち出しスペースの移動は管理人がやるのでしょうか？

[842: 契約済み]

841さん
あやふやなのですが、管理人さんか清掃員さんがゴミ置き場へ移動させると聞いてますよ。

[843: 匿名]

>840

ちなみに1年早かったらどこにしてましたか？
やはりプラウド宮崎台？それともドレッセ鷺沼オーセンティックテラス？ルフォン宮前平？

[844: 契約済みさん]

HPを見ると3タイプしか残っていないけど
4LDKの部屋は完売したのかな?

[845: 匿名さん]

843

ったく、いちいち尋ねるか？

[846: 契約者さん]

あくまで個人の意見で、他マンションを批判する意図はございません。

ドレッセ鷺沼は駅から遠いので却下。
ブランド宮崎台は、交通量のある道路沿いなんで却下。
ルフォン宮前平はテベが未知数なのと、隣にマンションが建つ可能性があるので却下。あと、地元の反対がすごかったので。


パークハウスは、液から近く、静かな住宅街で、三菱地所なんで選びました。

実際、全て見送った甲斐がありました。

[847: 契約済みさん]

立地や物件に惚れ込んで契約できた一人です＾＾

契約後は毎週現地を見に行っていますよ。
完全に趣味のようになってきました…。

今からインテリアなども考え始めています。
なんとなくキッチンスペースのオプション（下棚）を付けませんでした…。
しかもオープンキッチンにしたくて、後ろ棚です＾＾；
なんか中途半端なことしちゃったかも…。

いい棚が見つかるといいです。

[848: 匿名]

オープンキッチン素晴らしい。
うちは、収納を考えて棚を付けました。

[849: 匿名]

ウチも後ろ棚にしました。
カラー、サイズがマッチする棚をゆっくり探してます。

因みに白ベースです♪

[850: 匿名さん]

マンションを選ぶのは、好きな条件となる基準に統一のものが無いから
バラツキがあって当然のことで、
また好きな条件と、購入できる（する）条件とは一致しない、させられないことも
多々あること。
その中で、皆がこの場で好きなことを書くのだから、気にしたってしょうがない。
ただ、最低限のモラルは必要と思う。

で、この物件と近隣の他物件との比較の話があるけれど、
自分の基準で判断すると、まずは暮らしてどうなるかが重要で、
駅近、落ち着いた環境＆街並が第一。で意見を書かせてもらうと、


プラウド宮崎台は、交通量の多い道路沿いであること、建物の背後にドブのような小川に接していること、
あの建物が白くて、いびつな形で好みでないことから、×。（住んでいる人すみません）

ルフォン宮前平は、尻手黒川道路から近いこと、車通りの多い抜け道沿いであること、味気ない周囲の環境、
宮前平の駅周辺が魅力に乏しいことから、×。（購入した人すみません）

ドレッセ鷺沼は、広くて、設備も良く、周辺環境も良いと思うけれど、駅から遠く、長い坂もあることから、
利便性の点から、×。（住んでいる人すみません）

となって、パークハウス宮崎台は、自分の基準に一番合致はする物件と思う。外観は普通だし、好物件と思うな。
（ちなみに契約者ではないです）


という訳で、いろんな価値基準が混在して掲示板が成立するので、
自分の中でのマンション価値を見極める目が必要ですね。

[851: 匿名]

うちはキッチンの棚は破棄しました(笑)
前にも後ろにもなしです。

食器棚スペースに大きめの壁面収納を考えています♪

本当に楽しみですね。

[852: 匿名さん]

私も850さんのご意見に大方同感です。
しかし、このパークハウスは本当にいい立地なのに、過去スレッドで多く書かれていることが心底残念でなりません。
もう少し高くてもいいから、もっとマーケティングして物件作りをして欲しかったです。

[853: ご近所さん]

ここ、近所のパークハウス花霞より外観よさそうですね。

[854: 契約済みさん]

>>840さん

> 私もパークハウスの契約者ですが、残念ながら貴方と同じ考えではなく、もう1年早くマンション選びを開始していたら、このシン
> フォニーテラスは選択しませんでした。

私もどこを選択されていたのか知りたいです…。

[855: 匿名さん]

ザ・ライオンズ美しが丘たまプラーザ　です。

[856: 匿名]

美しが丘アドレスだけど、アップダウンが激しく実際は徒歩20分位かかる所ですね。滝の管理費がかかりそうな。。

というか、普通に今日二期のチラシ入ってるし。。。

あ、宣伝！？

[857: 匿名]

856さん

ﾞザ･ライオンズ美しが丘‥‥ﾞのは今分譲されているライオンズマンションとは別物です。MRは行っていませんが、高級マンションだったような。

[858: 契約済みさん]

宮崎台に行ってきました。
桜の季節も最高でしたが、今の季節も気持ちがいいですね。
散歩がてらユータカラヤを覗いてみましたが、ものすごく安くてビックリしました…。

ちなみに我が家も後ろに棚を設置しました。
オプションの下棚は頼まず、オーダー家具を検討中です！
色はダークブラウン色にしました。

[859: 匿名]

オフィシャルページを見たところ、
次回販売分の登録会は、どうやら一日だけみたいですね。
5戸全部に申し込みが入るといいな～。

[860: 契約済みさん]

>>840=855さん

854です。ありがとうございます。
ザ・ライオンズ美しが丘たまプラーザ、でしたか。
私も検討して、駅から10分ちょっと掛かるのでやめました。
竣工後にも見に行きましたが、CGの壮麗なイメージとは少し違うものの、逆に周囲に溶け込んでいて素敵な建物でした。
私は宮崎台もパークハウスブランドも好きなので、ここにして本当に良かったな、と思っています。

[861: 匿名さん]

ザ・ライオンズは素晴らしい物件ですぐ完売しましたね。
器の小さい私は8千万近く出して　あ～ライオンズ買ったんだ、大京ね　と上から目線で言われるのが悔しいのでやめました。例えれば3.5リッターのマークXが買えないタイプです。
客観的に見てこの物件は生活利便性が高く圧倒的に閑静な立地条件、という他に類をみない素晴らしさがありながらブランド、価格などバランスが取れた好物件であると思います。
なにより宮崎台は鷺沼行きの終電が使えるのが良いですよね。竣工前の完売を確信します。

[862: 匿名]

宮崎台の駅前は緑のアーチがきれいでしたね。

うちも戸棚を後ろに持ってきて下棚を頼まなかったので、同じような色あい下棚を探しますがなかなか見つからなくて困っています。
因みにベージュです。
皆さんはどうしますか?

[863: 匿名さん]

私は第２期１次に申し込んだ者です。
キッチンの下棚を付けたいのですが
もうそのオプションは締め切られてしまったのですか？

[864: 匿名さん]

855です。

私の場合、単に出遅れてザ・ライオンズを買えなかっただけなのですが、たしかに上から目線で言われるだろうことは理解できます。
ただ、未練がましいですが、ザ・・・は長期優良住宅ですからパークハウスとは仕様も価格も単純に比較できませんし、今でも南面の3階以上に魅力を感じています。

最終的にパークハウスに落ち着き、コストセーブができたことで自分なりに納得するようにしています。
また、私としても鷺沼行きの終電に乗れることも重要なことであり、このことからもパークハウスにして納得しています。

それと、実は宮前平2分の物件にも興味を持ちましたが、これは見事に抽選に外れました。

[865: 匿名さん]

美しが丘のザ・ライオンズは、たしかに秀逸な物件だと思います。

しかし、いくら仕様が良くても、仮に10年ほどして売却や賃貸に出した場合、近隣の市場価格に引っ張られて同一に見られてしまうんですよね。
よって、購入したときは坪単価300万円であっても、10年後の売ったり貸したりする際は、せいぜい坪単価250万円で評価されると思います。
下手をすると、もっと下がっているかもです。

パークハウスなら、ここまでの下落率にはならないでしょうから、こういった面で良かったのではないでしょうか。

下落率が落ちにくいという面では、惜しくも抽選に外れられた宮前平の物件が現時点で最も強いと思います。
駅近、学区に恵まれているという両面があるからです。

ま、人生は運ですね。楽しく生きましょう。

[866: 契約済み]

物件を検討していた頃に比べて最近はMRに用事もなく、手持ち無沙汰な状態で土日が寂しくなってしまいました。

竣工までかなりあるので、今はしょっちゅう現地を見て待ち遠しい気持ちを抑えていますが(笑)

家具を買うにしてもまだ早いですしね。

皆さんはどう有効にお過ごしですか?

[867: 匿名さん]

866さん

図面をもとに家具の配置を考えたり、家財購入資金のことを考えたり、家具屋に行ってみたり、照明のショールームに行ってみたり・・・、でいかがですか？

[868: 契約済み]

866さん
我が家も今同じ全く状態です(笑)
まだまだ先ですよね。

現地には隔週くらいで行ってますが、たまにモデルルームに行って、勝手に中を見せてもらったりしています。。
うちは北欧家具で揃えたいので、インテリア本を数冊購入して予算を練ってみたり・・・。
近々ヤマギワのショールームに行ってみようと思っています♪

[869: 契約済みさん]

我が家は、金銭的に厳しいことから、無印良品の家具を中心に揃えるつもりです。
照明は、パナソニック電工の新橋ショールームに行って決めたいと考えています。
エアコンは、近所のノジマさんにお願いするつもりです。