パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[781: 匿名]

788さん、一度ブリリアの完成外観を確認する事をお勧めします。

[782: 契約済みさん]

778さん
そうですか、外観の良いマンションとはルフォンやサンクタスのことだったのですか。
やっと、外観が悪いの意味がわかりました。

[783: 778]

ブリリアの外観は個人的にはかなりイケてると思ってます。白がカッコイイっす。

[784: 匿名さん]

782さん

本当に契約済みの方であれば、貴方の表現によってパークハウス全体のイメージを落とすことになりかねないことを肝に銘じてくださいね。

[785: 契約済み]

私も恐れながら784さんに同意です…。
ここの契約者であれば他のマンションのことをとやかく言うことは、止めた方がいいかなと思います。

販売状況も依然好調であり、それこそがこのマンションの真実なのですから、
もう少し大らかに構えていればいいのかな～、と思っています。。。

[786: 契約済みさん]

こんな素敵なマンションに住めるなんて幸せです。パークハウスは宮崎台の奇跡です。

[787: 検討者]

総合的に見てかなり優れたマンションだと思います。あったら嬉しいですが、地下駐やディスポーザーを付けてその分高く売られるより、この値段、スペックで売ったことも好調の要因だと思いました。キッチンはかなり個人的にツボです。
私は田都の別のエリアを最初検討していた為、完全に出遅れました。希望の条件の部屋はすでに完売とのことでした。私は一生に一度のマイホーム購入を妥協する気持ちがよく分かりませんが、キャンセルが出るといいなあと淡い期待を抱いております。
それにしてもこの掲示板にはないものねだりの人がほんと多いですね。
いつか立地、スペックなどの条件がが理想通り全部揃っていて、予算にも合う物件に出会えるといいですね。

[788: 契約済みさん]

検討してる人が書いているとは思えない中傷に近いような書き込みを
度々目にしていたので、（かなり頭に来るので）なるべくここを見ないようにしてました。

ですが、前の方がおっしゃるようにこの販売状況が物語ってますね。

用事でMRに行く度に、契約した人かな？と思われる方々にすれ違いますが、
落ち着いた雰囲気や似た世代の方が多く、とても安心して暮らせそうです。
入居説明会が楽しみです。

[789: 匿名]

782さん、ルフォンの完成外観を確認する事をお勧めします。

完売の事実とは裏腹に、とても残念な外観です。


パークハウスの方が、余裕で勝ちますよ。

[790: 匿名さん]

私は他の物件の外観に全く興味が無いのですが
なんでそんなに比較したがるんですかね。

[791: 匿名]

こちらの契約者ですが、
外観は勝ち負けではなく個人の趣味ですし、ルフォンはとても素敵なマンションだと思います。
私は立地や駅などが気に入ってこちらを選びましたが、ルフォンも真面目に検討しました。

心ない書き込みのせいでこのマンションの品格が下がるような気がして心苦しいです。

というか、ルフォンでまだ出来てませんよね？

[792: 匿名さん]

789さん

人格を疑われますよ。
こういうことを書くと、今後「パークハウスの外観は、パンフレットよりも劣った外観になりました」と書かれたら、貴方はどういう気持ちになりますか？

ちなみに、私はルフォンの購入者ではありませんが近隣に住んでいますため毎日見ていますが、MRで受け取ったパンフレットどおりの仕上がりのように感じています。

[793: 匿名さん]

田園都市線沿線で新築マンションを検討中です。
この板を見て初めてこの物件の存在を知り、その後ホームページ等を見たりして
いいマンションなんだなぁと思いました。

しかし残念ながら完全に出遅れており断念せざるをえませんが。
外観に関するネガティブな発言も多いですが、単なる負け惜しみって感じですね。

購入できた方、羨ましいです。

[794: 契約済み]

私も同じ気持ちです。
他の物件を貶めるような書き込みを見るのは、あまり気持ちがいいものではありません。。

[795: 匿名]

789さん、完全に釣りでしょうね。
本当に契約した人ならこんな安易なコメを書くはずがないし、全くメリットがない。あの手この手でようやるわ

[796: 契約済みさん]

793さん

貴方も書き込みしないほうがいいです。
「負け惜しみ」などという言葉は適切ではなく、貴方のモラル意識の低さが露呈しています。

[797: 匿名さん]

一つ一の発言に対して上から目線でモラルだ、
品格だというのも言い過ぎな感じがします。

検討版の範囲を超えているのではないでしょうか？
契約済みの方には購入に至ったポイントなどを教えて頂ければ参考になります。

[798: 匿名さん]

789さん

こっちと比べてどうですか？

[799: 匿名さん]

793さんは普通の書き込みだと思います。（契約者の場合はひんしゅくですが）

796のほうが怖い。
同じマンションの住人にするとウザそうなタイプ（笑
ちょっとした事で「モラル！モラル！」とか言いそうで

[800: 契約済みさん]

＞797さま

購入に至ったポイントは以下です。

・駅からの距離がアップダウンはあるものの実測5分程度であること
・街の雰囲気がのんびりしており子育てに適していること
・(自分にとって)無駄な設備が無く、必要十分な仕様のみを満足していて価格に納得できること
・自分の好みの間取りの部屋があったこと
・小学校(宮崎台小学校or宮前平小学校)までの距離は結構あるが、いずれも綺麗に整備された広い道で通学の面で安心感があること

大きくはこれくらいです。
気に入った理由は色々ありますが、まずは家族みんなが街の雰囲気を気に入ったことが大きいです。
今の住所がターミナル駅の至近で、通勤等には非常に便利ですが繁華街が間近なせいで非常にゴミゴミしており治安も良くないため、初めて宮崎台の駅に降りた時には、その落ち着いた雰囲気にびっくりしました。子どもが通うであろう小学校まで歩いてみたり、駅周辺を散策してみて、この街がとても気に入ってしまいました。

[801: 匿名さん]

宮崎台駅の周辺の雰囲気はいいですね。
学区を優先したため宮前平の物件を契約しましたが、街の雰囲気は宮崎台のほうが好きです。

[802: 匿名さん]

この外観に抵抗ありませんが。

[803: 匿名さん]

私はこの物件の概観のどこが悪いのかがさっぱり分かりません。　決して素晴らしい概観だとも思ってもなく、所謂、普通・平凡・一般的かなと感じてます。　あえて言うならばバルコニーの壁面が薄緑のガラス？貼りになっていますが、私はタイル貼りの方が、なんていうか重厚感みたいなものが感じられて良いかなと思ってます。　この点で、私は８０２より７９８の概観が好きです。　ただ、これは、ガラス貼りの方が好きだとのご意見もあり、人それぞれかなと思ってます。
　
私はこの物件の購入者でも購入予定者でもありません、三菱や他社のセールスマンでもありません。　純粋にこの概観のどこが良くないのか（普通より以下なのか）、全く分からなくてお聞きするしだいです。　

[804: 匿名]

ガラスの色は緑ではなく白です(^o^;
CGは前面の公園が映っているんですね。

[805: 匿名さん]

概観→外観　でした。。

[806: 匿名]

契約した理由はほぼほぼ皆様と同じかと思います。

宮崎台駅（パークハウス側）の雰囲気が良く、とにかく立地が素晴らしいこと。
75戸という絶妙な戸数の中規模マンションで、まったく無駄な設備がないこと。
MRを訪問した際、テラスがガラス作りで、部屋が明るく開放的であったこと。
ディスポーザーが無いこと…（今の住まいのディスポーザーが経年劣化でイマイチなため）

営業の方が売れ行きが好調な理由は、マンションの作りや立地と価格とのバランスが絶妙だからだと思っています
とおっしゃっていましたが、まさにその通りだと思います。
高掴みした気分にならない、これくらいは当然だろうと思われるような価格でした。

田園都市線の混雑も聞くと凄いらしいですが、週の半分は車通勤なのであまりデメリットでもなく。。

[807: 匿名さん]

契約済みの者です。

私の選んだポイントは
・何よりも駅から近い
・駅近で落ち着いた環境
・子育て環境、学区が良い
・価格が近隣の駅近物件よりも手頃
・売り主がしっかりしている
・仕様や内装がオシャレ・来客用駐車場スペースがある
など…
近隣中古も見ていたのですが価格が高かったのでそれなら新築の方が良いと思い決断しました。

駅前の東急とユータカラヤとクリエイトで用は足りるし、駅裏のショコラベアのケーキも美味しいです。

[808: 807]

来客用駐車場スペースとは第一公園前の路駐スペースの事です。

[809: 通りすがり]

外観外観ってお祭り騒ぎですね…。
皆さまどうしちゃってるんですか…。
好みとはいえ、客観的に見ても外観普通にいいじゃんと思いますけど。

ちなみに、みなとみらいのちょい古めのタワマンに住んでいますが、、
外観なんて最初の1～2年だけで、そのうちど～～～でもよくなりますよ～＾0＾；
それより大事なのは立地＆部屋の作りですから！！！（力説）

キッチンやバスや部屋にいたるまで、めっちゃ贅沢な仕様じゃないですか。
逆に他でオプションになるよーな設備が、
スタンダードってのがほんと羨ましすぎます。

田園都市線沿いは魅力的な物件が多いので、かなりチェックしてますけど、
仕様はほんと胸張っていいです。

[810: 匿名さん]

こちらはモリモトが持っていた土地を三菱地所がたぶん安く買ったんですよね。
手頃な価格の理由の一つでしょうね。
この手の訳ありは大歓迎ですね。
さもなければこのマンションもっと高かったと思います。
ご購入できた方は本当に良いお買い物をしたと思います。

[811: 匿名さん]

８０３さん
外観のガラスそのものは最近良く使う手法で
特に問題ないと思います。が、バルコニーに
関して言えばコンクリートを立ち上げて
タイルを張ったほうが、構造上重くなりますので
コストの面では高くなります。
ルフォノンのほうがそこだけ見れば
”けちらなかった”と言うことでしょう。

マンションの価値はバルコニーで決まるわけで
無いと思うので、どうでもいいことかもしれませんが
入居者の方々が普段から気をつけておかないと
汚くなります。

住んでしまえばどっちでもいい話で、立地が一番ですよ。

[812: 匿名さん]

立地は、素晴らしいとまでいかないけど良いです。
外観は、申し訳ないけど二流以下のデザインと思います。
とはいいつつ、当面の新築の供給が少なく、さらに駅近物件は希少ですから人気になっているのは当然です。
どのマンションも100%はないですから、どこかで妥協が必要ですね。

[813: 匿名]

812
もういいんじゃない？
あなたは何の為に外観騒動をぶり返す？

[814: 匿名さん]

匿名だから書けるわけだ。

[815: 匿名]

811と812、好きだねえ
誰でもわかるようなウスッペライ意見(笑)

部屋の明るさが違うんじゃない？
住む立場になると、その辺もメリットになったりするんだよ。

[816: 匿名さん]

同じガラスの手摺なら、こっちのほうがカッコいいです。
ガラスの手摺が悪いなんて思っていません。
単純にセンスの問題です。

[817: 周辺住民]

816さん
はいはい。あなたにとっては嫌いな外観のマンションなのは、よーーく分かりました。
で？それが何か？

ルフォンの重厚な外観や、ジオの桜のキレイさや外観も良いと思います。誰も否定したりはしていません。
パークハウスの外観が悪いと証明したいようですが、個人の好みの問題です。
あなたの意見が必ず正しい訳ではありません。
どうして人を認める事が出来ないのでしょう？

[818: 匿名]

816は執拗で病的。
このマンションすら買えないんでしょ？
だから攻撃したくなるんだよね・・・。
なんか哀れ。

ジオこれからだし、こんなとこで油売ってないでそっちで情報収集した方がいいよ(笑)
あちこち傍観してるけど、ここの外観叩きは名物というか病的。

[819: 匿名さん]

私は仕様も外観も気に入って契約しました。センスが悪いと言われれば好みの問題ですからしょうがないですし、何を言われても自分で気に入って選んだ物ですから別に何とも思いません。
最近は書き込みをした方に対して意地悪&批判的な書き込みが多く残念です。
もっと前向きな討論ができたら良いですね。

[820: いつか買いたいさん]

田園都市線の中でも「桜新町」「宮崎台」「鷺沼」の駅前は、近くに交通量の多い道路もなく本当に落ちついたいい町ですよね。
いつか買う時は、この中のどこかの駅で買いたいと思っています。
宮崎台駅から歩いてすぐの立地。しかも第一公園側は狙っていました。たまプラや二子玉川にもすぐに行けて便利ですしね。

[821: 匿名さん]

客観的に見て、外観・駐車場・プロバイダの三拍子揃っています。

[822: 匿名さん]

入居予定？の皆さん、熱くなって反論してはいけませんよ。
反論すれば、更に書き込まれますから。

[823: 物件比較中さん]

今年3月から、仕事上の都合で、
川崎市宮前区で見晴らしが良く・駅徒歩圏内・小中規模マンション・最上階100平米越、平置き駐車場の物件を探していますが、ここも無いですよね。
田園都市線の駅近では無理なのでしょうか？
先々月も、ヴィークコートというマンションで希望の間取りの部屋があったのですが、いつのまにか売れてしまったようで、サンクタス宮崎台と言う物件は仕様が劣っているようですし、困ってます。

[824: 匿名さん]

>このマンションすら買えないんでしょ？

借金せずに、最上階であっても余裕で自己資金で購入できます。
現状の景気悪化局面により、不動産デベロッパーは土地仕入資金を調達（主に銀行借入）できないことから、当面は特に駅近の新築物件の供給がなされず、これにより本物件は必然的に人気が高まっていますが、長期的な視野に立って投資効率の高いマンションであるか考えた場合、あまり回収率は高くないだろうと思っています。

[825: 匿名]

ホント掲示板だと何とでも言えますね。

823さんは戸建てにされればいいのではないですか？
それなりの地位や資産をお持ちの方ならもう少し契約者に配慮できますよね？

[826: 物件比較中さん]

823です。
別にここのマンションを中傷しているわけではありません。悪気はありません。
他物件の掲示と比べると前向きな意見が多いので、
参考になる意見が得られるかと思って・・・。
宮前区の駅近の戸建ては、物件・土地もなく、価格も跳ね上がりますので、経済的にも無理かと思っています。
お騒がせしました。

[827: 匿名さん]

ルフォン（サンケイビル）や、ジオ（阪急）が並び出てくるのは？？
どちらも首都圏では、2件程しか物件がない弱小デベじゃん。

[828: 匿名]

もうルフォンもおなかいっぱい

[829: 匿名]

827さんと828さん、契約者ってモロバレ
むしろ痛い
書き込まない方が懸命。
気に入らないなら無視すりゃいいじゃん

[830: 匿名]

829
あなたもね