パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[661: 匿名さん]

洗濯機のところにお湯がきてないようですが、
オプションで付けましたか？
悩んでおります。冬場は必要と思えるのですが。。。

食器棚は安いのものが、オプションでもあるようです。

[662: 658さん]

ご意見ありがとうございました。リフォーム会社や安めのオプションの方向で検討してみようと思います。
洗濯機のお湯は、お風呂の残り湯を汲み取る事もあるので付けませんでした、、魔法瓶浴槽にはしました。

[663: 匿名さん]

え！洗濯機のとこの蛇口から、お湯が出るんですか？
そりゃ冬場は便利ですねえ、汚れが取れるし。

うちのマンションも、そろそろインテリア販売会があるから、そこで聞いてみるとしよっと。

[664: 匿名さん]

現在、何戸数くらい残っているのかご存知の方いらっしゃいますか。

[665: いつか買いたいさん]

おそらく20～25戸くらい。

[666: 匿名さん]

100世帯ほどのマンションなのに、どうして数期に分けて売るのでしょうね。
この場所なら、一期で売り切れると思うのですが。

上に書かれているとおり、私もネットのことがネックだと思います。
ここがイッツコムで、外観がもうちょっと素敵ならよかったのにと・・・残念です。

[667: 匿名さん]

一期はほとんど申し込みがあった部屋だけの販売でした。
販売対象になってなかったところは申し込みもなかったということ。
一期で売り切れるなんて無理だったみたい。

[668: 比較検討中]

妥当か、やや安い位の値付けだから、花霞見送ってここが買える人は即決でしょう。
手が届かない人は今回も見送り。もしくはサンクタスにも流れるかも。すぐに完売したらしたで値付け間違いなわけだし、まあ売れ行きは良い方なんじゃない?

[669: 匿名]

666さん
知ってて言われてるのか真面目に言われてるのか分かりませんが、まだ一年近く先に引き渡す物件を、いくら大規模でないとは言え、第１期で完売するようならデベとしてマーケットを見誤った、安く売りすぎて利益の取り損ねたと考えるのが普通でしょうね。
掲示板の情報が本当だとしたら、第１期で全体の７割が売れてしまってること自体、もう少し高く売れた、と思ってるかもしれません。

[670: 匿名さん]

購入をかなり前向きに考えたので、販売状況はよく知っていたつもりですが、３月下旬で約４５戸位成約済み＋５戸くらいも近々契約まじかと聞きました。　その時点で、西側５戸、東９戸、南１１戸位残っていました。　東側を除いて８０平米以上のタイプの部屋（６０００万円台後半～）の部屋が残っていました。　これまでは快調に販売できたのは５０００万円台を中心の比較的コストパフォーマンスが高いと（私は）思っているタイプでしたが、今後は、価格帯が比較的高いタイプの部屋の販売になるので、これまで通り快調に販売できるのか・・・、ちょっと注目してます。
私は当初、１期の販売対象外の西側の部屋を申しこもうと思ってたのですが、その部屋がいつのまにか１期の枠にまわされて無くなってしまいました。　そのような売り方するんだ～と唖然としました、正直に待っていた私が馬鹿でした（苦笑）
　　

[671: 匿名]

うん、一期で対象外であってもそれが二期以降に販売するとはどこにも書いてないかと。一期二次、三次で売ることは普通にあることを知らなかったのは残念だと思う。

[672: 匿名さん]

一期販売対象の部屋の幾つかは２～４倍だったようで、抽選会が行われたそうです。抽選に外れた方は優先的に一期販売対象外の部屋を購入できると聞きました。

[673: 匿名さん]

デベも仕事ですから、購入意志の高い人には、取りこぼさないように働きかけるのが普通です。
私は一期の時点で対象外の部屋にも既に希望者がいると聞いておりました。本当に購入意思があるのなら営業に相談した方が良いと思います。

[674: 購入検討中さん]

私も、以前別のマンションで悔しい思いをしたことがあります。
第2期をまっていたら売れておりました。
担当者には抗議しましたが、、、
希望の部屋があるなら、担当者に強く言ってみてください。
残っている部屋はすべて販売対象物件です。

[675: 匿名]

私は希望の部屋が1期の1次では販売対象外でした。
確認したら1期の2次で販売になると言われたので、購入の意志を伝えておきました。
670さんは営業から希望の部屋を一度も聞かれなかったと言う事でしょうか？
それはお互いにとって残念な事でしたね…

結局私も2次販売時に抽選になってしまいましたが。
西向きの条件のよい部屋はほとんど抽選だったと聞きます。
縁がなかったという事かもしれませんね…

[676: 匿名さん]

外壁やネット等、何だかんだ言っても完璧なマンションはありませんからね。こちらは条件的に良いので私を含め、購入に積極的な方が多いですよね。のんびりしていると選択の余地が減っていきますね。

[677: 匿名さん]

670さんの申し込もうと思っていた部屋が知らない間に１次にまわされて無くなっていたというのがどうしても理解できません。
営業さんにちゃんとその部屋を希望する旨を伝えていましたか？？
希望を出していれば、事前審査をして、１次の販売戸になり申し込みに参加できたはずですが．．．
私は早い時期から希望の部屋を伝え、１次で抽選になりましたが当たりました。
運悪く外れた方も第２希望の部屋を購入できたと聞きましたが．．．

[678: 匿名]

670さん
1次が終わった地点で、2次販売の案内が郵送されて来ませんでしたか？
売り出される部屋が詳しく記載されていたものが送られてきました。

確かに営業はガツガツしていないというか(笑)営業なのに営業気は少ないと思いましたが。
それでも希望の部屋を第3希望ぐらいまではアンケートで聞かれると思います。

[679: 匿名さん]

確かに、近隣他社と比べて、営業気が少ないですね。対応は良い印象を受けました。ある所では他社批判をまとめた用紙とかも見せてくれましたが、結局は自信がないのかなという感じで、ちょっと引きました。
それに比べてこちらはMRのオプションも少なく、イメージしやすかったので冷静に考えて結論が出せました。
どうせなら間取りや色を選べる期間のうちに決めた方がお得かと思います。

[680: 匿名さん]

他社の悪口を言う営業もたまにいるけど
自分の物件の品を落としてるだけだよね

[681: 匿名]

営業にはっきり希望を伝えてないとすると、真剣だけど、まだ決断出来て無い状態ではないでしょうか。二期まで時間があるから、その間に判断しようとか、他も見ようとか。

人気が高いから、本気モードで、絶対この部屋が欲しい、と伝えたほうが良いと想う。
うちは、もちろん公開してるルールの範囲内でですが、営業さんはよく対応してくれました。最後は結局抽選なんで、運ですが。

[682: 匿名さん]

２期は１２戸販売とＨＰに記載されていましたが、
これですべてという事でしょうか？
ＭＲ行った方いらっしゃいますか？

[683: 匿名]

682さん

ＭＲに電話して聞きましょう。ちゃんと教えてくれますよ。
興味があるなら直接行くのが一番いいですけど。

[684: 匿名さん]

モデルルームの仕様良かったです。トイレの壁紙なんかも素敵で気に入りました。ベージュのパターンも明るくて良さそうです。
外壁がもうちょっと高級感があれば、ありがたかったのですが…出来上がると印象変わるのかな…あの外壁は汚れにくいのでしょうか?外壁に詳しい方がいらっしゃいましたら良し悪しなど色々と教えて頂けると有り難いです。

[685: 匿名さん]

外観は今ひとつですね。

[686: 匿名さん]

立地が最高だけにもう少しだけ
お金かければよかったのにね。
ただ、マンションはまず立地でしょうから
買った方は賢明かと。

[687: 匿名さん]

いい立地だと思いますが、最高だとは思いません。
周辺の路駐は酷いものですし、武蔵野貨物線の地下トンネルもかすめています。
とはいいましても、駅からの距離等の総合判断をすれば、納得できる”いい物件”と思います。

[688: 匿名さん]

いよいよ今週末は二期の登録、抽選ですね。

[689: 匿名]

今年は、価格も底に近く、金利や税制の面から買いですね。買いたいモードや買ったひとが周りにとても多い。

[690: 匿名さん]

689さんの意見には同感ですが、いいマンションとは思えないんですよ。

[691: 比較検討中]

690さん
どの辺が良くないですか?参考までに伺いたいです。

[692: 匿名さん]

ショボい外観です。

[693: 匿名さん]

No.687さん

>武蔵野貨物線の地下トンネルもかすめています

武蔵野貨物線の地下トンネルは、現地の道路向かい側の地下を道路に沿って通っています。
かすめてはない。
ただ、地下トンネルが非常に近いので、最高の立地とは思わないのは賛同します。

---
周辺の路駐は、もうあの道は駐車場と思うしかないですね。
実際に日中の駐車場がわりに使っている人もたくさんいます。
車停めて電車で出勤、という人が結構いますもんね。

[694: 匿名さん]

高級感がないというか落ち着きがないというか、地下トンネル以前の問題です。

[695: 匿名]

確かに高級感はないと思います。本当に外観は残念なところ。
確かに貨物や路駐は気になるけど、駅近にしては環境は落ち着いていると思う。
公園に隣接しているのもよい。たとえイケてない公園でも(笑)将来的にマンションが建ったりする心配もないし、なんとなく緑があるだけでもよい。

私は住まいにそんなに高級感を求めないし、駅近で探していたので契約しました。
実家が近いのも理由ですが、なんとなく気に入ってしまった！という理由もあります(笑)
ショボい外観でも気に入って購入した者もいるという事で…

どうしても外観が気に入らなかった方や見送られた方にとってよい物件が見つかるといいですね♪

[696: 匿名さん]

私も契約した１人です。場所的にちょっとお買い得だったかなと思っています。
もし仕様も高級だったら嬉しいですが比例して価格も高級になってしまうので完全に検討外だったと思います。
緑があって駅近、仕様も困らない程度に色々ついていたので満足しました。電車や外観の件はそこまで気になりませんでした。路駐は…友人等たまに遊びに来た時にちょって停めるなど自分達も活用出来るからまぁ良いかな。

[697: 匿名]

契約した一人です。
営業の方は、今回募集のどの部屋も大体抽選で2倍～5倍ですとおっしゃっていました。
南西の角部屋（４ＬＤＫ）のみ唯一残っているそうです。

[698: 匿名さん]

第二期に申し込みをしまして私の希望した部屋は他に希望者がいなかったので無抽選で決まりました。
部屋によっては倍率が高かったようですね。
入居予定のみなさんよろしくお願いします。

[699: とくめい]

外観ごときを理由にマンションがショボイかどうかは全然決まらんと思うがなあ・・。

価値観は人それぞれだが、外観やら、ホテルライク(笑)なスペースやら、ほとんど使うことの無いゲストルームやらその他諸々の、実際に住んでいる者にとってはほとんど関係することのない「付加価値」とやらでマンションの価格や管理費用が上がるのだけは理解できない。

そういった意味で、必要十分の設備のみをソツなく備えているこのマンションはコスト的に見てとても合理的だと思う。

[700: 匿名さん]

699さんに同感です。
最近のマンションは、エントランスに不必要な設備を用意したり、
ゲストルームやら、しまいにゃジムだとか、余計なもんをつけすぎて、
それにより管理費が上がったりしていると思うと、
このマンションはそういったものを排除しているので、気に入って契約しました。
外観については、前から残念だというコメントばかりですが、
常に外観を見ながら生活するワケじゃあるまいし。
外観なんて中にいれば見えないから関係ないしｗｗ

[701: 匿名]

契約した者ですが、
外観はやはり少々残念かと(笑)
ガラスの手すりにするならもう少しモダン寄りなデザインに、
あのデザイン＆タイルの色なら、タイル貼りの手すりの方がよかったかも？とは思います。

でも外観は流行りもありますし、10年経てばどこもそんは差はないかと思っています。
むしろ住民皆で綺麗に保ちたいですね。
それに個人的には花霞の外観より好きです。
私は西向きを契約したので、公園の緑とうまく馴染んでくれたらいいな☆と思っています。

2期も順調だったようで何よりです！

[702: 匿名さん]

このマンションそんなに外観が悪いですか？
確かにホームページの作り方はあまり上手でないようですが。。

ちなみに、外観が良いマンションの例を教えてください。
どのようなマンションが売れているのかしりたいものですので。

[703: 匿名さん]

私は色のついたガラスの手すりがとても気に入ったのですがそんなに印象悪いですかね…

宮崎台の駅前はこじんまりとしていて雰囲気が良いですよね。
電車の博物館があるからか子供も多いし。

物件が線路の反対側にあったら違う印象を持ったと思います。

[704: 匿名はん]

マンションの資産性評価は非常に難しいですが
結局「立地」が全てかと。
そういう意味では極めていいマンションだと思います。

新築販売の際に人気があったマンションは
中古でも価格が維持される傾向にあります。

購入された方、おめでとうございます。

ガラスの外観は多少好き嫌いが出ますし
コストダウンの面もあったと思います。
２～３年経過すると、どうしても汚くなり
管理を怠ると、賃貸マンションみたいに
なると思います。

でも、再度申し上げますが立地抜群なので
購入者の方、人気マンションとなって
よかったですね。

[705: 匿名さん]

契約した者です。久々に物件を見て来たのですが工場現場に部屋のタイプが記されていて実際にどこの範囲が自分のエリアなのか確認が出来るようになっていました。
西側の日当たりは思ったよりも大丈夫そうですね。とても暑い日でしたが、緑が良い感じで茂っていて気持ちが良かったです。
外壁とガラスの手摺りは賛否両論ありますが、これからの時期は特に公園の緑と馴染んで案外キレイだと思いますよ。
環境との調和みたいな事がパンフレットにも書いてありました。

[706: 匿名さん]

私も西日は公園の緑でかなり緩和されると思いました。
落葉樹なので、冬は日差しが得られますしね。
電線も葉っぱに埋もれて見えなくなってしまっていたし、
想像以上に公園の恩恵を受けられそうです！

[707: 契約済みさん]

物議を醸している外観ですが、、
シンプルな素材・外観なだけに、CGと実際の建物のギャップがあまりなさそうで
安心できるのかなと思っています。
立地と無駄の無い仕様、（内装もツボです）で決めてしまいました！
宮崎台では最高な立地じゃないですか？

1期同様、2期もいい感じなんですね～。
購入した者としては嬉しいニュースですね。

[708: 契約ずみ]

住むのが楽しみです。
同じマンションを気にいった時点で、価値観や好みが似てるんでしょうか。みなさんの書き込みに共感してます。
久し振りに現地を見に行こうかな。

皆さん、よろしくお願いします。

[709: 匿名さん]

センスのない外観です。
美しさが感じられない。
場所はいいいです。抜群ではありませんが。
西向きの部屋は嫌いです。日が落ちるのを見ながら、自分の運勢も落ちていきそうな感じがしますので（昔の人は、よく言うそうです）。

[710: 匿名さん]

「素敵なマンションにお住まいですね」と言われたいです。
豪華なエントランスもジムも不要です。
ガラスの手摺でも、素敵なマンションはいっぱいあります。

でもここは・・・、709さんに賛成で諦めました。