パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[601: 匿名さん]

三井と三菱だったら迷っても、三井と藤和だったら誰も迷わないでしょ。中古でも売れにくくなると思うけどな。

[602: 物件比較中さん]

藤和不動産はもうすでに三菱地所の子会社です。
新承継会社はどのような体制になるのか未定とのことですが、
今より効率的な組織を作ることが目的と思われます。
すなわちマンション部門も今よりより効率的な運営がなされるはずです。
このことは我々にもありがたい話なのではないでしょうか？
パークハウスの価値も上がるはずです。

3社のマンション部門の人たちは大変だとは思いますが、、、

[603: 匿名さん]

パークハウス宮崎台だから買ったけど、ベリスタ宮崎台だったら買わなかったという人も多いはず。ご愁傷様です。

[604: 匿名さん]

名前がパークハウスだろうがベリスタだろうがライオンズだろうが、立地と仕様に満足すれば売れるはず、というのが私の意見です。
ただ、このパークハウスは外観デザインが今イチなんですよね～。

[605: 匿名さん]

私にとっても、名前は特に関係なし。
外観についても、別に気にならない。
8割がた立地。
あとは普通に生活できる仕様であれば良し。

[606: 匿名さん]

管理会社は既に統合されていて、もともと地所物件だった住人からは質が落ちたとの噂もちらほらある。

[607: 匿名]

「パークハウス＝三菱」というイメージなので藤和にはパークハウスは建てて欲しくないのが本音。

しかしパークハウスというブランド性は既に確立されていると思う。
例え藤和に変わっても「実は三菱が建てた物件なんですよ」などといちいち説明しなくても誰もが周知の事ではないだろうか。

中古で売却するにしても、賃貸に出すとしても、あまり価格には影響ないのではないと思う。
倒産したわけではないのだし…

どちらにせよこれだけの立地ですからね。

又既存の数知れないパークハウスの存在もあるわけで…
まぁ私もその住人の一人ですなのですが。

[608: 匿名さん]

ベリスタだったらサンクタスの方がまだマシ。

[609: 匿名さん]

>>602
＞今より効率的な組織を作ることが目的と思われます。
＞すなわちマンション部門も今よりより効率的な運営がなされるはずです。

効率的な運営というのは仕様なども含めたコスト削減も含まれるでしょうね
今までの「パークハウス」のイメージから、より割安で高級感のない（お買い得な）パークハウスに生まれ変わります
パークハウスの価値が上がるということはないと思います
新しいパークハウスのイメージが広がるに従って、パークハウス＝ゴクレ・ナイス等の物件と同等の付加価値になっていくでしょうね
まあ、マンションは立地ですからね
宮崎台は急行も止まりませんし…。朝は毎日遅延のために大手町まで１時間くらいかかりますね。

[610: 匿名さん]

藤和を継承会社ってすることからして、ブランドをどうするかに関わらず、ベリスタクラスを主流にするってことじゃない。野村と東建なんかは既に長谷工物件を量産してブランドイメージよりもコストを重視する戦略をとってるよね。その後追いになるだけなのかもしれない。

[611: 匿名さん]

税金対策や各種資金の有利不利で、横綱と十両の統合でも十両が継承すること普通にあるよ。

[612: 物件比較中さん]

既存物件の価値が下がる、という議論がよくわからないのですが。

管理はともかく、立地やら仕様やらは変わらないわけですよね。
管理にしても、契約前に内容をほぼ決めているわけで。

例えば、
トヨタがクラウンを止めて、カローラとあいのこの車を出すとしたら、
既に市場に出ているクラウンの中古評価額って下がるんですか？？？

この物件の名前がベリスタに変わるというなら話は別ですが、
「パークハウス時代の物件」になるわけでしょ？

[613: 購入検討中さん]

609さん

業務の効率化は顧客の利益を生むものです。
むしろそのために企業は努力しています。
（無駄な業務が多いとそれが価格に反映されます。）
コストダウンとは別の次元の話です。
とここで経営論をしてもしょうがないのですが、、、

新会社のお手並み拝見というところでしょうか

[614: 匿名さん]

大手町まで1時間ねぇ・・・、でも乗り換えなしで行けるのは嬉しいことですし、1時間を苦にしてたら都内に住んだほうがいいでしょう。

いろんな意見を言われても、ここは順調に売れると思いますけど。

私、ほかのマンションを買いましたから偉そうなことを言えませんが。

[615: 匿名]

色々言われていますが、また抽選みたいですよ。

[616: 匿名さん]

首都圏で4～5件しか扱ってないルフォンのような弱小デベに、
　落ちぶれることは、間違ってもないだろ。

[617: 匿名さん]

>613さんに賛同。

新会社に生まれ変わって高級路線に向かうっていう経営方針になるかも、ですし。

>615さん

１期１次で選に漏れた人が２次、２次で選に漏れた人が３次．．．と人気のまま完売するのでしょう。

[618: 匿名さん]

ま、多くの人が魅力を感じる物件は、好調な販売がなされるわけだと。
デベとかネームだけが魅力の要因ではないね。

高い価格帯だから、経済的にも人間的にもしっかりした人が買って、住みやすいマンションになるといいね。

[619: 匿名さん]

>>617
その高級路線が原因で大きな損失を出したのだけど。
普通の会社だったら倒産してもおかしくないレベルの。

[620: 匿名さん]

618さん

本当に同感です。

[621: ご近所さん]

宮崎台の駅周辺は、桜がとってもきれいになりましたね。
さくらまつりは満開ですね。

[622: 匿名さん]

この季節の宮崎台は素敵です。

パークハウスの販売は好調のようで、ここに住まわれる方は桜を見たりして四季を楽しめると思います。
ここ最近の近隣新築物件の中では、プラウド宮崎台・ルフォン宮前平と並んで不況下にもかかわらず人気物件となりましたね。

[623: 匿名]

３月下旬も終わりますが、１期３次はあったんですか？

[624: 匿名さん]

＞６１４
大手町の通勤時間なら文京区か豊島区がお勧め。
地下鉄で10分台、旧山の手で環境も良いですよ。
教育環境は言わずもがな

[625: 匿名]

3次かわからないですがHPには4月2日に抽選と書いてありますね。
8戸だそうです。

[626: 匿名さん]

第1期で51戸に買い手が付いたと言う事でしょうか？
残り24戸？？

これからも随時申し込み抽選のパターンが続くのでしょうか？

[627: 匿名]

先着申し込み順の部屋もあるようでしたよ。
先週末の話ですが。

[628: 匿名さん]

下の階は間取りやカラーの選択期限が迫ってるでしょうし、希望があったら都度売り出すかもしれないですね。
それ以降は、まとめて第二期となるのでしょうか？
いずれにせよ順調ですね。

[629: 匿名さん]

結局この辺の物件は何だかんだ冷やかす人がいてもどこも順調に売れますね。
ルフォンも完売、ブリリアとサーパスはあと2戸だそうで。
値付けが割高なヴィークコートとドレッセAT鷺沼は苦戦してますけどこれは仕方ないですね。

[630: 匿名さん]

３次も抽選あったのかな？

[631: 匿名]

抽選でしょうね。抽選にもれた方も結構いるようですから。

[632: 近所をよく知る人]

ここは駐車車両に悩まされる事になるかと思います。最初の理事会になられる方等は苦労多いと思います。

[633: 匿名さん]

たしかに路上駐車は多いです。
でも、どうなんでしょうね、家を決める上で優先順位ではないと思います。

買える資金力があり、駅近で魅力を感じている人が多いからこそ、抽選になっていると思いますけど。

[634: 匿名さん]

路駐禁止解除区域だと聞かされてたうえで契約するので
そんなに文句は出ないんじゃ？

[635: 匿名さん]

そか、説明を受けた上で納得して買うんだから、文句は出ないでしょうね。

[636: 匿名さん]

そかそか

[637: 匿名さん]

そうそう

[638: 匿名さん]

まぁ、いい気分はしないだろうけど、仕方ないと納得するってレベルかな。

[639: 匿名さん]

そうですね。

[640: 匿名]

マンションの前の禁止区域や、禁止時間の夜間も停められると西の部屋は嫌ですが、どうしようもないですね。

[641: 匿名さん]

第１期モデルルームはＮタイプがベースでしたけど、
Ｎタイプが売り切れたいま、
２期モデルルームは他の間取りになったのでしょうか？
どなたか先週末に行かれた方、いらっしゃいます？

[642: 周辺住民さん]

>640
近所に住んでいますが、禁止時間帯にはほとんど停まってないですよ。
ただ、禁止時間でなくても、西側の部屋の方は嫌でしょうね。

[643: 匿名さん]

>641さん

第1期モデルルームから変更はなかったですよ。
Nタイプをベースとした広めの2LDKです。

[644: 購入検討中さん]

立地等はある程度気に入っているのですが、インターネットが「つなぐネット」のみで
使わなくても管理費に組み込まれているのが引っかかります。

[645: 申込予定さん]

路上駐車の問題と同じで、ネット回線の問題も優先順位としては低いのではないでしょうか？
どうしてもそれが問題であればそのマンションは購入しなければよい事です。

ただ、１００％満足なマンションはないと思います。

立地やその他の面でどれぐらいカバーできるかですね・・

[646: 匿名]

643さん
老婆心ながら、最近のマンションはパークハウスだけでなく、使う使わないに関わらず、特定のプロバイダの通信料が管理費に組み込まれているのが一般的ですから、そこに拘るとマンション購入は難しいかもしれません。
使う人にとっては、コンテンツに比べて料金が休めなので寧ろありがたいんですけどね。

[647: 匿名さん]

645さん
そうでしょうか、これらの住環境はこれから住む人に毎日係わってくることなので
優先順位云々の問題ではないと思います。
たしかに購入しなければよいのでしょうが・・

つなぐネットに関しては644さん同様疑問を感じます。

646さん
つなぐネットの料金が安めなんてとんでもないですよ。
100MBがたった1本ですよ、それを75世帯もで共有ですからね。
そもそも特定のプロバイダを抱き合わせ強制販売することが一般的って
おかしくありませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125

[648: 匿名]

まあ価値観は人それぞれ。そもそも納得できないなら買わなければ良いと思います。
ただプロバイダーが予め決まってることが嫌でこのマンションを買わないなら、どのマンションも買えないのが事実です。

[649: 匿名さん]

私は、ずっと以前からイッツコムを使い、そのメールアドレスを取得して各種会員情報として登録しています。
よって、どのプロバイダが導入されるかがマンション選びの重要なポイントでした。
結果、イッツコムが導入されているマンションを選びました。
ご参考まで。

[650: 契約済みさん]

イッツコムの方が良かった…