パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[461: ４５６]

23区内もセコムなら更にお値打ち
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43343/

[462: 匿名さん]

サンクタスは低調らしいけど、腐っても三菱ブランドなのでサンクタスよりは売れると思うな。でも高い価格帯の住戸は苦戦でしょうね。

[463: 匿名さん]

宮崎台の購入層って入植2代目？

[464: 匿名さん]

単純に価格比較させたいなら、物件概要にリンクさせるような気がしますね。

ま、成城やセコムはおいて、話、宮崎台や田園都市線近辺に戻しませんか？
船橋に興味があるとか、中央林間に興味があるとか、言い出したらキリないし。話が発散します。

[465: 匿名さん]

田園都市線しか考えてないのか、近郊他地域も考えているのかによって
話が違ってくるでしょうね。近郊他地域でもいい人なら、今の田園都市線沿線は割高だと思います。

[466: 賃貸住まいさん]

　宮崎台での過去物件、花霞・プラウドと比べると、
価格的には高くはないと思いますよ。
リーマンショックの影響は考慮してませんが。
　価格が安ければ、どこかでコスト削減していると
考えるのが常で、あまり安いと不安もありませんか？
　宮崎台駅近隣は高めではありますが、納得できる環境
でもあるかな？
環境の善し悪しは個人差があるため、難しいですけどね。

[467: 賃貸住まいさん]

466さん、同感です。
そう感じる方が多いから人気があるのですね。

[468: 匿名]

田園都市線沿線の駅近物件がそれなりの値段がするのは田園都市線の住環境にそれだけの魅力があると感じる人がたくさんいるということ。
そうじゃないと考える人は自分の評価の高い沿線やエリアを選べばいいと思うのです。
田園都市線沿線で宮崎台が高いのか、については鷺沼駅近物件は最近供給はないですが、宮前平、たまプラーザ、あざみ野、青葉台駅近物件がパークハウスより安いことを考えれば割高とは言えないんでしょうね。

[469: 匿名さん]

パークハウスは最近あちこちでコケてるので気になる所ですね。
プラウド待ちという人も多いんじゃないでしょうか。

[470: 匿名]

469さん、馬絹のプラウドがいいなら待ったほうが得策ですよ。少なくともパークハウスより安いことは確実です。つまり同じレベルと捉えるならば、安いプラウドを買うべきです。
でもほとんどのパークハウス検討者は馬絹物件は検討していません。

[474: 匿名さん]

サンクタス宮崎台よりは良いと思いますが、馬絹にプラウドができてたらそっちに流れてたでしょうね。野村さんは売り方も上手ですし。

[475: 物件比較中さん]

馬絹という時点で対象外ｗ

[476: 購入検討中さん]

第1期の申し込み締め切り・抽選会が今週土曜日のはずですが、皆さんどうしましたか？
悩み中です。
良い部屋はほぼ候補者が出ているようですし、、、、
今週土曜日16時までですよね

[477: 匿名さん]

私もエントリーしました。
人気のなさそうなところを選びましたが、
何だかんだ言っても人気があるようで
申し込みが重なっているようです!?

[478: 申込予定さん]

うちも現時点で第一候補は抽選みたいです。移ってくださらないかな。でも、移った先も一件は申し込みがあるでしょうから抽選で同じですか。

[479: 匿名さん]

既にルフォンを契約した者ですが、パークハウスには全く魅力を感じませんね。ここならルフォンは言わずもがな、ブリリアなんかの方が遥かに魅力的だと思いますけどね。

[480: 匿名はん]

うんうん
もう契約しちゃったもんね
はやく自分の巣にお帰り

[481: 匿名さん]

479さん

その理由を教えて欲しいですね。
ルフォンも魅力的な物件だと思いますが、パークハウスと同じく間取りの向き次第だと思います。
東や西向きの間取りは、どちらも弱みがあり”納得せざるをえない”ものだと思っています。

ルフォン、パークハウスに比べてブリリアが遥かに魅力的というのは、なぜでしょうか？

もしかして、上に書かれているブリリア至上主義の方で、ルフォンを購入したことは虚偽ではないかと思ってしまいます。

[482: 匿名さん]

すでに契約した人が自分のマンション名を明らかにして他で批判的な書き込みをするなんてないでしょうね。本当にルフォンを買われた方に迷惑ですよ。

[483: 匿名]

反論したら自作自演が始まるから、シカトが一番！

[484: 匿名さん]

ルフォン最高！ルフォンに出遅れてパークハウスを検討されている方が不憫で仕方ありません。

[485: 匿名さん]

反論したら自作自演が始まるから、シカトが一番！（483流用（笑））

[486: 匿名さん]

そんなに良いかぁー？？　ルフォンって！
あんなとこ、住みやすくねーぜ！
シカトせずに反論。

[487: 物件比較中さん]

話をパークハウスに戻して・・・、やはり日当たりや階層等の魅力を感じる部屋は、誰もが同じように思って人気となるんですね。
私の予算では届かない＝買えないマンションですが、抽選会に参加した場合の特典？として第一希望の間取りがハズレた場合には空いている間取りの優先購入権が与えられるかもしれません。
パークハウスの立地に魅力を感じる方は、営業さんに確認されるのがよいでしょう。

[488: 匿名さん]

ルフォンは手が届かなかったけど、パークハウスで妥協します。

[489: 購入検討中さん]

足りない「情弱くん」らしい低レベルなネガキャンですね。

どうせなら色々調べて、重要事項にも記載されないような
驚愕の事実を知らせて下さい。それなら検討者にとっても
有益な情報になります。でも足りなそうだし無理かな？

[490: 匿名さん]

隣の公園にはホームレスが住んでるという噂を聞きましたがどうなんでしょう？

[491: 匿名]

ほんと、低レベル。

[492: 匿名さん]

ここの地下には貨物線は通っていないのですか？

[493: 匿名さん]

真下ではないようですが、すぐ近くを通っているようですので
夜とか寝ていたら多少の振動と音がするかもしれません。

[494: 匿名さん]

本当？貨物線の話なんて営業から何も聞いていないんですけど。私って情弱？

[495: 匿名さん]

わー、ヘンなのが参加してきちゃったな・・・。
マトモな神経を持ち主の皆さん、冷静に対処しましょうね。

[496: 匿名さん]

大丈夫です、それなりの人気になり抽選にもなります。
ネガティブなことを書く人は、経済力もないでしょうから抽選にも到達できないでしょう。

[497: 匿名さん]

ネガティブな書き込みをする人は情弱で低レベルで経済力が無くて足りない人と一方的に決めつけられてしまうんですね。怖いですね。

ここ、営業の方と思われる書き込みが散見されますね。まさか、地所さんが…とは思いますが、本当に営業の方が書き込まれてたとしたらショックです。

[498: 匿名さん]

どう考えてもルフォンが上

[499: 匿名]

どうもこのところ489に全体が掻き乱されてる気がしますね。残念です。
「根拠示せ！」と言っても出てこないのは分かってますが。
ルフォンは一期で43戸販売して10戸ほど残り、その後先着順に切り替えました。
かたやパークハウスも示し合わせたかのように戸数、価格ともにほぼルフォンと同じ水準で一期販売が行われています。
「どう考えても」ルフォンが上か、果たして結果はいかに！？

[500: 購入検討中さん]

パークハウスの建設予定地のすぐ近くにルフォンの看板がでていますが、笑ってしまいますね。

ところで新聞に住宅エコポイントの話が出ておりましたが、パークハウスも対象になるのでしょうか？

[501: 物件比較中さん]

500さん

べつに笑う話ではないでしょう。
宮崎台駅前では、パークハウス・ブリリア・サンクタス・ヴィークコートの広告ティッシュが配られていますし、宮前平では花霞のティッシュをいつまでも配っていましたし、鷺沼はドレッセATの案内所が今でも設けられていますし、たまプラーザでは多くの新築物件の広告が配られています。
どのデベさんも、売り切るのに苦戦しているということですよ。

[502: 賃貸住まいさん]

人の集まるところへ広告展開する事は普通の事でしょう。

[503: 購入検討中さん]

501さん

駅前なら分かりますが、
建築現場のすぐ前に違うマンションの看板を立てるのはあまり品のある話でないのでは？
少なくとも私の家内は笑っておりました。逆効果ではないんですかね。

それとも、。。。

[504: 匿名さん]

パークハウスだって、間違いなく売れ残る間取りがでます。
そうなると、ホームページで「キャンセル住戸を優先販売中」と案内され、ルフォンの看板は品がないと言いますが、まさに同じことを地所も行うことが予想されます。

そんなことを指摘するよりも、ご自身の希望に合致する物件を見つけて抽選に当たることに集中したほうがよろしいかと。

[505: 匿名さん]

抽選なんて殆ど無いよ。煽りたい奴が煽っているだけ。

[506: ご近所さん]

第一公園にホームレスはいません。
宮崎台駅には一名ホームレス？？と思われる人はいますが、
どこで寝泊りしているかは不明です。
某掲示板で見た情報では、その人はちゃんと家があるとか…。
掲示板情報なので確かな情報とはいえませんが。

それと、うちは貨物線の真上にある建物に住んでいますが、振動はありません。
ちょっと歩くと、地上に出ている路線なので、深夜には音が聞こえることもありますが、
気になる音ではありません。
貨物線については、実際に登録する際には必ず説明されると思いますよ。

東側物件については、かなり売れ残りそうですね。

[507: 匿名さん]

その駅で見かける方が公園で寝泊まりしているという噂があるようです。また、貨物線は夜寝てる時に聞こえてくることがあると近所に住んでる知人より聞いてます。気になるか否かは個人差が大きいように思います。

[508: ご近所さん]

貨物線の影響については、パークハウスがどの程度受けるか分かりませんが、
近くに住む知り合いの話では、静かな状態のときに振動と音を感じるとのことですので、
場所にもよると思いますが、住んでみないとその影響は分からない思います。
感じ方は人それぞれだと思いますが、多少の影響はあるかも知れません。

[509: ご近所さん]

その人は宮崎台ではある意味有名というか…
まあ、害はないです。
駅前の植え込みの手入れを手伝ったり、
さくら祭りでは器材運びを手伝ったり。
何か他人に危害を加えるとかはないです。

[510: 匿名さん]

パークハウスがルフォンより優れている点って何？逆に教えて欲しいです。