パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

[物件比較中さん]

東急田園都市線の宮崎台に建設予定の地上6階建マンションです。
いろいろ情報交換しましょう、よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分 （改札口）

売主：三菱地所株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[421: 匿名さん]

そうですねえ、二番底が怖いですね。
短期的な為替の変動では判断できませんが、ギリシャのユーロ問題もあり予断は許しませんね。

[422: 匿名さん]

駅前は商店も少なく閑散としてますし、坂道は小さい子連れの方やお年寄りには歩くのは辛いのでは？
東急ストアも品数が少なく、ユータカラヤは商品が？って感じでした？
マンションの価格や生活環境からすると割高な物件のような気がします？来年2月に残っていれば候補の1戸という
感じかな？

[423: 匿名さん]

否定的な意見より、購入検討者の前向きなスレにしませんか？

パークサイドの西向きはどのような感じですかね？
せっかくなら緑を見ていたい気もしますが、砂埃や西日も気になります。
今は公園の木の葉が落ちてしまっていますが、春以降だとどの辺りまで日陰になるのでしょうか？

あと、１階の外玄関の部屋、気になりません？

[424: 匿名さん]

スーパーならやはり武蔵新城の西友がいいですね

[425: 申込予定さん]

確か来週から申し込みですね。
申し込みしてからキャンセルというのは可能なのでしょうか？
本契約前ではOK?
抽選に当たってからではまずいのでしょうね。
抽選になるのか？申し込みが少ないとそれはそれで心配になりますね。

[426: 匿名さん]

その点は自分も気になっています。買うかやめるか悩んでいるところなので、理想は抽選ではずれだと運がなかったと諦めもつくのですが。

[427: 匿名さん]

契約前ならキャンセルは可能ですよ。
抽選で当たっても辞退すれば次選の人に権利が移ります。

[428: 匿名さん]

せっかく抽選に当たったのなら、根性を決めるべきです。
抽選の前に、しっかり資金計画ができているのですから。
そのくらいの本気度で臨まないと、いつまでも家など持てませんよ。

[429: 申込予定さん]

ホームページ上に最終価格がでましたね！
南向きは高いようですが、、、、

[430: 匿名さん]

425、426さん
申し込みしてからキャンセルも可能だし、抽選に当たってからキャンセルもできますが
１期の販売住戸は購入意志のある（要望書を出した）人がいるという前提だと思いますよ。
全住戸の半分以上は現時点で買いたい＋買える（事前審査で）人がいるということですね。
だから抽選に当選して、あなたがキャンセルしても次点の人が購入するはずですが、
だったら絶対に買いたいという人に無抽選で購入させてあげてくださいね。心臓に悪いですから。お願いします。

[431: 匿名さん]

＞４２３さん
先週、週末に周辺を歩いて見ましたが、現地は傾斜地（下がっている）ので
西側の低層階だと葉が茂ったら日当たりはあまり良さそうでない感じがしました。
（物件が完成されていないのであくまでもイメージですが）
それと道路の駐車車両が気になりました、公園の反対側（駅方面）のマンション前は
駐禁になっているのですっきりしていましたが、このマンション前の出入り口付近は
私の見た道路標識では夜の時間帯以外は駐禁になっていないようです。

[432: 物件比較中さん]

このマンション前は駐禁解除区域です。
今は工事の大型車両が出入りする関係で、業者さんが駐車できないようにしていますが、
マンションが完成したら、以前の通り、車が一列にずらっと並ぶことになると思います。

[433: 購入検討中さん]

MR行ってみましたが、第1期で50戸近く要望書がでているようですね。
プラウド宮崎台の時と同じ人気のように感じました。
ビックリしました。

[434: 匿名さん]

人気があるでしょうね。
なんだかんだと言っても、駅5分の好立地ですし価格面でも妥当だと思いますから。

[435: 近所をよく知る人（地元居住歴１２年）]

車の出入口になる所の数メートルだけは駐車禁止区域らしいです。
それを知らずに解除地域だとおもい停めて
駐禁を切られる人がいるそうです。
地所の人に確認しました。

[436: 物件比較中さん]

交差点付近だから駐禁ってことです。
出入口前まで交差点から５M以上あれば、出入口前も駐禁解除区域になります。

[437: 匿名さん]

交差点付近は勿論、車庫の出入口前も駐車禁止区域です。
会社でも個人宅でも車の出入りのある所は。
通報があったのかどうかは知りませんが、あの道で駐禁を切られた知人がいるので本当です。

[438: 物件比較中さん]

野村＆東急で、宮前平と宮崎台の間にマンションできるようですね。

[439: 購入検討中さん]

438さん
もう少し詳しい情報ありますか？
どの辺ですか？

[440: 購入検討中さん]

あざみ野の嶮山スポーツガーデンの前でも工事が始まりましたね。
「東急電鉄」のお知らせ看板が出ていましたので、ドレッセでしょうか？
ここなら安く買えそうなので、気になります。駅から２０分近く歩きますが・・・

[441: 物件比較中さん]

サンクタスの近くのようで、あちらではプラウドになるかドレッセになるのか盛り上がっています。
両駅から徒歩１０分くらいのようです。

[442: 賃貸住まいさん]

プラウド（ドレッセ）馬絹であれば、
駅徒歩５分のパークハウスの勝ちです。

[443: 匿名さん]

>>442
自分はプラウド＋ドレッセの方が売れると思うけどね。
あるいは宮崎台・宮前平全体が共倒れか。

[444: 匿名さん]

マンションにおける最大の価値は、駅からの距離といわれています。
よって、私はパークハウスのほうが売れると思います。

[445: 匿名さん]

>>444
駅からの距離が価値なら、ルフォンやブリリアの方が売れるね。

[446: 匿名さん]

まっ、実際ルフォンは残り２戸で95%の売れ行きだもんね！？
やっぱ駅近のほうが価値があるのかなぁ？？

でも、ブリリアはそうでもなさそうだよ！
駅近だけが「価値」じゃないと思うけど…

[447: 物件比較中さん]

あくまで不動産の価値を決定付ける要素の中で一番大きいものが
『駅からの距離』であって、そのほかに、『閑静な立地』とか
色んな条件があっての「総合的判断」になるのでしょう。
４４４さんの趣旨はそのような事なのではないでしょうか。
よって、パークハウスの価値は高いと・・・。

間違っていたらすみません。

[448: 匿名さん]

将来、賃貸で出した場合、借り手が高い賃貸料で見つかりやすいのは間違いなくブリリアでしょう。ブリリアの売れ行きは決して悪くないと思うよ。何だかんだで残り10戸も無かったと思う。

[449: 匿名さん]

444です。

447さんの予想のとおりです。
駅から近くても、騒音等の影響を受けるのはNGとなるでしょう。
ブリリアは、私としては駅から近すぎて落ち着いた生活ができないと思います。
パークハウスは、駅近＆閑静ですから人気は高くなると思います。

賃貸で貸す場合も、騒音が気になる人はいるでしょうから、ブリリアよりもパークハウスやルフォンのほうが強いと思います。

[450: 匿名さん]

そもそも宮崎台や宮前平の賃料なんて大したものにならない。
検索してみればわかると思うけど。

[451: 匿名さん]

だから､ 閑静さよりも駅の近さと学区がポイントなんだって、賃貸の場合は。パークハウスはどっちもブリリアに負けてるよ。

[452: 物件比較中さん]

そんなにむきにならなくても・・・
とりあえず貸す前提で買うわけじゃないでしょう？
どこに住みたいかです。勝ちとか負けとか辞めましょう。

＃帰国子女だったら、学区に関係なく受入校に入学できますよ。

[453: デベ勤務]

この物件は普通に売れますよ。
立地いいし、仕様もまあまあ。価格も適正。というか地所さんならもっと強気でくるかと思ったら、やや手堅くきたなーというのが業界の見方です。
なんか意味もなく高いとかやたらと叩いてる人がいるけど、売れたら諦めましょうね。販売結果がマーケットを決めるんです。
単純比較で馬絹のプラウドの方がここよりいいみたいな書き込みは完全にどうにかしてる。。

[454: 匿名さん]

453さんに賛成！

[455: 購入検討中さん]

単純に「買いたいけど郊外の駅でこれは高いなー」という感想を書いているだけなのに叩いている、とか捉える方がどうかしている。
自分にとってはそれだけの価値がないと思う人もいれば、相場で行くと仕方ない、むしろ安い、という考え方もあるわけで、自分に違う考えにやたらと敏感に反応するのはやめませんか？

[456: 匿名さん]

このあたりの価格と比較してみる必要がありそうだと思う。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43370/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60599/

[457: 匿名]

456悪質ですね。

比較する必要は無いでしょう。近所のマンションで議論している所を、全然別の路線で、しかも地所に批判的なページを参照させるとは、よく探しましたね。暇ですね。

[458: 匿名さん]

>>457

私は全く悪質だとは思いません。大変参考になる情報だと思います。
教えてくれた方に感謝です。

[459: 匿名さん]

誰にとって悪質かよく考えましょう。
購入者にとって比較は決して悪質じゃあありませんね。

じゃあ、誰にとって？

その答えがわかれば457さんの職業も分ってしまうの？？？

[460: ４５６]

私にとって気になる物件を挙げてみました。
成城は駅からの距離がある反面で価格はお値打ち。
石神井の立地は一般人にとっても富裕層にとっても良い場所です。

一般サラリーマンが入手可能なパークハウスをリンクしたつもりです。

[461: ４５６]

23区内もセコムなら更にお値打ち
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43310/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43343/

[462: 匿名さん]

サンクタスは低調らしいけど、腐っても三菱ブランドなのでサンクタスよりは売れると思うな。でも高い価格帯の住戸は苦戦でしょうね。

[463: 匿名さん]

宮崎台の購入層って入植2代目？

[464: 匿名さん]

単純に価格比較させたいなら、物件概要にリンクさせるような気がしますね。

ま、成城やセコムはおいて、話、宮崎台や田園都市線近辺に戻しませんか？
船橋に興味があるとか、中央林間に興味があるとか、言い出したらキリないし。話が発散します。

[465: 匿名さん]

田園都市線しか考えてないのか、近郊他地域も考えているのかによって
話が違ってくるでしょうね。近郊他地域でもいい人なら、今の田園都市線沿線は割高だと思います。

[466: 賃貸住まいさん]

　宮崎台での過去物件、花霞・プラウドと比べると、
価格的には高くはないと思いますよ。
リーマンショックの影響は考慮してませんが。
　価格が安ければ、どこかでコスト削減していると
考えるのが常で、あまり安いと不安もありませんか？
　宮崎台駅近隣は高めではありますが、納得できる環境
でもあるかな？
環境の善し悪しは個人差があるため、難しいですけどね。

[467: 賃貸住まいさん]

466さん、同感です。
そう感じる方が多いから人気があるのですね。

[468: 匿名]

田園都市線沿線の駅近物件がそれなりの値段がするのは田園都市線の住環境にそれだけの魅力があると感じる人がたくさんいるということ。
そうじゃないと考える人は自分の評価の高い沿線やエリアを選べばいいと思うのです。
田園都市線沿線で宮崎台が高いのか、については鷺沼駅近物件は最近供給はないですが、宮前平、たまプラーザ、あざみ野、青葉台駅近物件がパークハウスより安いことを考えれば割高とは言えないんでしょうね。

[469: 匿名さん]

パークハウスは最近あちこちでコケてるので気になる所ですね。
プラウド待ちという人も多いんじゃないでしょうか。

[470: 匿名]

469さん、馬絹のプラウドがいいなら待ったほうが得策ですよ。少なくともパークハウスより安いことは確実です。つまり同じレベルと捉えるならば、安いプラウドを買うべきです。
でもほとんどのパークハウス検討者は馬絹物件は検討していません。